Сопровождение сделок с земельными участками и объектами недвижимости
В рамках данного вопроса мы готовим договоры любой сложности с условиями, достаточными для государственной регистрации права собственности. При желании клиента отразить в договоре особенности расчетов, гарантии сторон и другие дополнительные условия.
Проверка юридической чистоты объекта
- Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
- Запрос и получение информации о недвижимости из альтернативных источников
- Проверка полномочий сторон
- Выявление возможных обременений недвижимости и правопритязаний
- Выявление споров по поводу недвижимости
- Заключение о юридической чистоте объекта (по умолчанию заключение дается в устной форме. При необходимости получения письменного заключения)
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
- Составление схемы сделки
- Выработка переговорной позиции
- Согласование условий проведения сделки
Подготовка сделки в банке
- Помощь в выборе банка
- Согласование с банком даты и времени сделки
- Бронирование ячейки
- Бронирование комнаты переговоров (при необходимости)
- Экспертиза договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, паспортные данные)
- Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами
Присутствие юриста на сделке
- Удостоверение личности сторон
- Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке
- Проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции)
- Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку)
- Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов
- Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки)
- Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки
- Организация встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами и т.д. (когда подобные условия согласованы при сделке)
- Проверка документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу)
- Проверка соблюдения всех условий, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу)
- Проверка документов, изымаемых из банковской ячейки
Подготовка передаточного акта
Передаточный акт – документ, фиксирующий состояние передаваемого объекта недвижимости и момент перехода риска случайной гибели объекта
- Регистрация перехода права собственности на земельный участок
- Формирование пакета документов, необходимого для представления в регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности
- Представление сформированного пакета документов в регистрирующий орган
- Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности
