Mar
01
2018

Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды


Взять участок в аренду — хорошая альтернатива покупке. Несмотря на то, что слово аренда звучит неблагонадежно, это не так. Правильно оформленное соглашение поможет вам сберечь деньги для постройки дома. Аренда земли у государства или муниципалитета стоит  недорого. Главное, разобраться в нюансах и понять, какой вариант аренды самый выгодный для вас.

Общие положения об аренде земельного участка

Аренда земли представляет собой соглашение сторон о передаче земли в использование для оговоренных целей. Договоренность носит временный характер, но стороны могут договориться о продлении или о передаче земли в собственность арендатору после исполнения определенных денежных обязательств. Аренда земли под ИЖС предполагает последующую регистрацию вновь построенной недвижимости и переход земельного участка во владение собственника недвижимости.

Участвовать в отношениях аренды с разных сторон могут физические и юридические лица. Арендодателями могут быть:

  • органы государственной власти;
  • органы местного самоуправления;
  • частное лицо.

Земля, которую планируют предоставить в аренду, должна соответствовать требованиям законодательства. Для передачи участка в аренду необходимо: осуществить работы по межеванию, позаботиться о постановке на кадастровый учет. Для передачи под ИЖС участок должен иметь возможность подключения к коммуникациям.

Соглашение об аренде может быть срочным или бессрочным. Закон предусматривает сроки, на которые можно заключить соглашение об аренде земли в зависимости от категории и цели использования участка.

  • Сельскохозяйственные земли могут быть сданы в аренду не больше чем на 49 лет.
  • Для постройки дома или организации ЛПХ землю предоставят на 3 года, после чего возможно продление соглашения.

Как взять в аренду земельный участок

Аренда должна подтверждаться письменным соглашением. Стороны, достигшие соглашения об аренде, для подтверждения своих намерений обязаны письменно урегулировать существенные условия своих отношений. В соглашении, именуемом договором, нужно прописать условия важные для вас и владельца земли, не забыв об указаниях закона. Необходимо подписать 3 экземпляра соглашения: по одному каждой стороне и еще один для передачи в регистрирующий орган.

Взять участок в пользование у простого частного владельца — наиболее легкая сделка. Требуется лишь найти собственника с подходящим для вас земельным участком, который желает его продать. Далее, необходимо определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор. В документе можно предусмотреть возможность последующего выкупа земли. Аренда, срок которой планируется установить более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если вы хотите избежать регистрации, договор можно заключить на меньший срок. Внимательно отнеситесь к составлению договора. Формулировки должным быть однозначными и соответствовать нормам закона.

Другой вариант — аренда участка у муниципалитета. Прежде чем подписать документ, нужно соблюсти порядок, предусмотренный законом. Нужно подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.

 У граждан имеется два варианта для аренды земли:

  • участие в торгах;
  • без торгов.

Первый вариант наиболее распространенный. Администрация формирует участки, проводит к ним коммуникации, обеспечивает обустройство дорог и готовит проведение аукциона. Информация об этом размещается в местной газете и на сайте. Любой желающий может подать заявление на участие в аукционе. Для участия придется внести фиксированный задаток, который возвращается при проигрыше в аукционе. Сложность такого способа получения земли в том, что желающих может быть несколько, и чтобы выйти победителем, придется быть готовым хорошо поднять цену. Встречается обратная ситуация, когда заявка на торги одна. В этом случае единственный заявитель по общему правилу считается победителем.

Получение земли без торгов сложнее, так как ряд действий вам придется выполнить самостоятельно.

  • Необходимо найти свободную землю и подать заявление владельцу имущества для предварительного согласования о выделении.
  • Если вы получите одобрение от органа власти, нужно провести межевание, поставить землю на учет и получить документы.  Оплачивать все действия вы будете самостоятельно.
  • После получения документации вы снова подаете заявление в администрацию и заключаете договор.

Для проведения геодезических процедур нужно обратиться в компанию с хорошей репутацией. Ошибка кадастрового инженера может в последующем дорого стоить, поэтому экономить на его услугах не следует.

Документы, необходимые для аренды земельного участка

Чтобы получить землю, придется подготовить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность, если вы физическое лицо;
  • выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для ИП и юридических лиц;
  • заявление установленной формы;
  • кассовый документ об уплате задатка.

Если вы хотите получить землю без проведения торгов, придется к основному пакету приложить технические документы на землю.

После того как соглашение об аренде подписано, нужно пройти процедуру регистрации перехода права пользования в Росреестре.

Для этого нужно подготовить:

  • заявление от арендодателя;
  • постановление администрации о выделении участка;
  • удостоверяющие личность документы арендатора;
  • 3 подписанных экземпляра договора;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как продлить договор аренды земельного участка

Продление соглашения об аренде возможно двумя способами:

  • заключение дополнительного соглашения о продлении;
  • пролонгация договора путем его не расторжения: если к моменту окончания договора ни одна из сторон не выразила намерения прекратить отношения, договор считается продленным на тех же условиях.

Чтобы заключить дополнительное соглашение, арендатору необходимо обратиться к владельцу земли с ходатайством о продлении договора аренды.

Дополнительное соглашение может предусмотреть новые условия аренды:

  • можно пересмотреть сумму арендной платы;
  • ввести ограничения по видам эксплуатации земли;
  • установить срок аренды.

Расторжение договора аренды земельного участка

Расторгать договор нужно также по правилам. Закон предусматривает для этого следующие основания:

  • исполнение взаимных обязательств;
  • смерть физического лица или ликвидация юридического лица;
  • расторжение по взаимному согласию;
  • нарушение существенных условий договора: не внесение арендной платы, ухудшение земли, использование участка не по назначению;

Помимо указанных оснований, соглашение можно расторгнуть если:

  • арендодатель препятствует арендатору в использовании земли;
  • арендатор не может использовать землю из-за недостатков участка, о которых арендодатель умолчал.

Для того чтобы расторгнуть договор необходимо:

  • инициатор расторжения соглашения высылает уведомление о расторжении в срок, прописанный в договоре;
  • если сторона не согласна расторгнуть договор, необходимо обратиться за разрешением спора в судебные органы;
  • если сторона приняла предложение о расторжении, соглашение считается расторгнутым с момента вынесения постановления о расторжении договора аренды земельного участка;
  • земля передается собственнику по акту приема-передачи.

При расторжении соглашения арендатор может претендовать на возмещение средств, если он произвел неотделимые улучшения земельного участка.

Рекомендации по аренде земельного участка

Перед тем как принимать окончательное решение о способе аренды земельного участка, юристы рекомендуют обратиться за консультацией в муниципалитет к специалисту по имуществу и земельным отношениям. В отдельных муниципалитетах могут быть предусмотрены особые условия передачи земли в пользование. Кроме того, нужно уточнить, не относитесь ли вы к льготным категориям населения.

Если вы приняли решение получить землю без торгов, изучите публичную карту или воспользуйтесь государственным порталом (torgi.gov.ru), на котором размещают информацию об аукционах. Выберите участок, заявки на покупку которого не поданы, и станьте единственным участником аукциона, а значит его победителем.

Источники

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 №14-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 05.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/
  2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
  3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/
  4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Читайте также

Фонтан на даче своими руками: инструкция, фото, видео

Декоративные фонтаны на дачном участке уже давно перестали быть предметом роскоши. Многие садоводы еще при планировании земельного участка подбирают удачное место под его расположение. Фонтаны не только являются украшением ландшафтного дизайна участка, но и уголком живой природы.


Большой участок: модный тренд или осознанная необходимость?

Согласно результатам 5-летнего мониторинга загородного рынка экспертами компании «Большая земля», важной тенденцией потребительского интереса является смещение фокуса внимания на крупные участки. Необходимо признать, что привычные 6-10 соток сегодня сдают позиции.


Выращивание астры на участке: когда сажать, видео

Создать уют на участке помогают цветы и декоративные элементы, наподобие садовых фигурок. Если последние можно купить в магазине, растения придется выращивать самостоятельно от крохотного семечка до взрослого цветущего кустика. 


Что посадить в тени на дачном участке: цветы, овощи, ягоды и плодовые

Как известно, у света четыре стороны, и только одна из них усиленно освещается солнцем. Разве это означает, что активный рост растений возможен только на южном направлении? Конечно, нет. Существует большое количество культур, которые прекрасно обходятся минимумом освещения: живут при рассеянном свете, цветут в затененных местах, прячутся от яркого солнца под защитным покровом.



Как выровнять земельный участок под газон своими руками

Ровный земельный участок — мечта садовода, но часто несбыточная. Дефицит свободных площадей в городах и близлежащих поселках заставляет использовать земли с неплодородной почвой и искривленным ландшафтом. Перед новоселами на таком участке встает много задач и постройка дома не главная из них. 


Полив комнатных растений: правила и система полива, лунный календарь на 2018 год

Поливать — не строить. В чем тут сложность, скажете вы, и будете неправы. Именно по причине неграмотного полива у цветоводов-любителей порой гибнут дорогие красивые растения и экзотические цветы. Даже простым домашним завсегдатаям (фиалки, алоэ) нужен индивидуальный уход и кое-какие знания в области выращивания, полива и размножения. Итак, в чем же суть разумного полива комнатных растений? 


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста