Популярность Новорижского направления объясняется суммой нескольких факторов, имеющих определяющее значение для большинства покупателей.
Развитая инфраструктура: детские сады, школы, торговые спортивные и развлекательные центры, больницы, зоны отдыха и другие социальные учреждения, что повышает комфортность жизни.
Удобная транспортная развязка. Новорижское шоссе является частью трассы М9 федерального значения. В 2016 году завершилась ее реконструкция, после чего пропускная способность отрезка Волоколамск-МКАД повысилась в несколько раз. Удобно и то, что шоссе проходит за пределами населенных пунктов, перемещаться по нему можно со скоростью 110 км/ч, что сокращает время поездки в столицу и обратно.
Природа. В 30-40 км от МКАД уже нет шума и пыли мегаполиса, автомобильных выхлопов и смога. Экологический фон по всему направлению благоприятный – красивые природные ландшафты, леса, водоемы, чистый воздух, отсутствие промышленных предприятий.
Престижные районы. Новорижское направление считается почти таким же престижным, как Рублевка. Активная застройка земельных участков началась здесь в начале 2000-х, и сегодня по всей протяженности шоссе встречаются элитные коттеджные и дачные поселки.
Красивая архитектура. Удаляясь от МКАД на 30-60 км, создается впечатление, что вы перенеслись в старую Англию. На этом направлении популярно строительство поселков единой архитектурной концепции – преобладает неоклассицизм. Конечно же, встречаются коттеджи и дачи, возведенные в других архитектурных стилях, но они идеально вписываются в ландшафтные дизайны поселков – застройщики об этом заботятся.
Все – от инфраструктуры до архитектуры Новой Риги – призвано подчеркнуть ее высокий статус, престижность. Понятно, что это влияет на стоимость земельных участков. В таблице ниже вы видите стоимость самых дорогих участков на территории коттеджных поселков. На Новорижском шоссе предложения в 5-35 км от МКАД часто стартуют от 40-60 тысяч долларов за сотку земли.
Земельные участки в Подмосковье и Московской области всегда считались самыми дорогими, но не каждый заинтересованный может себе позволить покупку сотки за 40 тысяч долларов и выше. Потенциальные покупатели охотнее рассматривают земли в 40-70 км от МКАД. Эта категория участков сегодня наиболее востребована.
Спрос на более удаленные от Москвы участки объясняется, в первую очередь, их стоимостью. В коттеджном поселке «Загорье», что в 56 км от МКАД, сотку можно приобрести за 55 тысяч рублей.
На таком же расстоянии находится поселок «Комарово», где застройщики предлагают землю за 40 тысяч рублей/сотка. Участки под индивидуальное жилищное строительство в Рузском районе ценятся дороже – в среднем, 73-80 тысяч рублей/сотка.
На стоимость влияет ряд факторов:
Последнее требование актуально не только для участков под строительство дома для круглогодичного проживания, но и для дачных участков.
Есть еще один нюанс позволяет существенно сэкономить при покупке земли. Разница в цене двух одинаковых участков в одном поселке может составлять 5-7 тысяч рублей за 1 сотку, что обусловлено их расположением. Земли на въезде в поселок всегда продаются дешевле, чем в его глубине. Наделы вдоль берега реки или водохранилища ценятся дороже, чем аналогичные участки в глубине жилищного комплекса.
По Новорижскому шоссе еще есть свободные участки вдали от трассы, в отличие от Рублево-Успенского шоссе, которое практически полностью освоено. Но с каждым годом таких наделов остается все меньше – это одна из причин, по которой клиенты агентств недвижимости рассматривают покупку готовых домов в этом направлении как альтернативный вариант.
В сегменте сделок с загородной недвижимостью отмечается устойчивый интерес покупателей не только к земельным наделам, но и к готовым домам, дачам по Новорижскому шоссе.
Спросом пользуются Истринский, Красногорский, Одинцовский районы. Не обходят покупатели вниманием и Волоколамский район – интерес к здешней недвижимости возрос после того, как здесь обнаружили залежи голубой глины, славящейся своими целебными свойствами. В перспективе в Волоколамском районе возможно строительство грязелечебниц и санаториев, другой инфраструктуры для отдыхающих.
В ближнем Подмосковье интерес представляют дома и коттеджи в поселках Мякино, Новоархангельское, Никольская слобода, Новахово, Павлово. Они расположены на расстоянии 3-15 км от МКАД, но стоимость недвижимости здесь часто исчисляется десятками миллионов рублей.
В Истринском районе, удаленном на 22-30 км от Москвы, тоже хватает загородных домов, выставленных на продажу. Цены на дома площадью 250-400 кв.м. стартуют от 25 миллионов рублей.
В 50-70 км от МКАД при желании можно найти варианты загородных домов дешевле. В Одинцовском районе встречаются предложения по 5-7 миллионов рублей, а в Истринском районе можно приобрести современный двухэтажный дом за 4,5 миллиона рублей
В этом случае привлекательная цена загородных домов для круглогодичного проживания объясняется расположением недвижимости. Коттеджи построены в сельской местности, непосредственно в деревне, а не в благоустроенных охраняемых поселках. Соответственно, риск неудачного соседства высокий.
Проанализировав предложения на вторичном рынке в деревнях, мы выяснили, что разница в стоимости существенная, исчисляется миллионами рублей. В бюджетном сегменте встречаются варианты за 1,4 миллиона рублей. За такую сумму можно приобрести выделенную часть одноэтажного дома на собственном участке в Чертаново.
В пределах 80 км от МКАД много предложений дачных домов в садоводствах. Это небольшие строения площадью 55-80 кв.м., предназначенные для проживания в теплое время года. Расположены они в дачных поселках или деревнях по Новорижскому шоссе, стоимость такой недвижимости составляет в среднем 1 миллион рублей.
Дачная недвижимость обычно используется для садоводства, но, как показал анализ предложений, готовые дома расположены на земельных участках 6-7 соток. На такой площади не развернешься. Тем более в последние 3-4 года жители мегаполисов интересуются наделами большей площади – 50, 70, 100 соток.
В ближнем Подмосковье и Московской области купить такие участки дешево нереально, учитывая стоимость 1 сотки земли, поэтому заинтересованные клиенты рассматривают предложения на окраине и в соседних областях.
Один из самых привлекательных вариантов сегодня – поселок Почурино Тверской области. Расстояние от МКАД – 169 км по асфальтированной дороге. Время в пути занимает 2 часа.
Почурино привлекает покупателей не только круглогодичной транспортной доступностью, но и хорошей инфраструктурой, наличием необходимых коммуникаций и возможностью выбора участков.
В рамках проекта «Мой гектар», организованного компанией «Большая земля», покупателям предлагают на выбор участки:
Стоимость наделов площадью 1 га, участвующих в проекте, – 100 тысяч рублей. Сразу после бесплатного оформления документов к покупателю переходит право собственности на землю.
Это выгодная инвестиция, так как в перспективе участок можно перепродать.
На скриншоте выше вы видите стоимость участков в поселке Почурино, выставленных на продажу. Надел площадью 50 соток продается за 1 миллион рублей, а участок 2 га – за 4 миллиона рублей. В рамках проекта «Мой гектар» любой желающий может приобрести 2 га за 200 тысяч. Разница, как видите, серьезная.
Земельные наделы в Почурино можно использовать по собственному усмотрению: для индивидуального жилищного строительства, развития садоводства или фермерства, эко-туризма или отдыха в экологически чистой местности.
Доступные участки можно посмотреть и забронировать на сайте проекта 1za100.ru, после чего оформить заявку и оплатить покупку. Оформление пакета документов на собственность – бонус от организаторов, покупатели ничего не платят за услугу.
Единственный недостаток в том, что количество акционных участков ограничено.
Подводя итоги, приходим к выводу, что приобрести доступный земельный участок в экологически чистой местности сегодня еще реально. У покупателей есть выбор: приобрести готовый дом в сельской местности на вторичном рынке, купить небольшой земельный участок (6-7 соток) в Московской области на расстоянии 70-80 км от МКАД или сместить фокус внимания на Тверскую область.
Если вы всерьез задумываетесь о строительстве загородного дома или развитии частного садоводства, последний вариант – наиболее удачный. Приобретая землю за 100 тысяч рублей, вы высвобождаете деньги на строительство коттеджа или дачи своей мечты.
Про налог на воду, лицензию на скважину и другие нововведения. Как изменится жизнь дачников в новом году?
Вьющаяся лиана из семейства лимонниковые пользуется большой популярностью среди ландшафтных дизайнеров. Это многолетнее растение с древесным стволом, достигающее 14 метров в высоту. Оно имеет крупные листья эллиптической формы и небольшие цветки с тонким ароматом. Цветет лиана достаточно долго: в весенний и летний периоды. Также растение приносит плоды. Это небольшие ягоды красного цвета, имеющие кисло-соленый вкус и обладающие лечебным эффектом.
Создать уют на участке помогают цветы и декоративные элементы, наподобие садовых фигурок. Если последние можно купить в магазине, растения придется выращивать самостоятельно от крохотного семечка до взрослого цветущего кустика.
Камин уже давно является не столько источником тепла, сколько декоративным элементом, придающим любому помещению уют. На сегодняшний день существует просто огромное количество каминов различных дизайнов. Можно купить уже готовое изделие или построить его с нуля, воплощая в реальность свои самые смелые идеи.
С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникло немало вопросов, связанных с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом. С вступлением в силу 1 марта 2005 года ЖК РФ в российском законодательстве были закреплены нормы, позволяющие собственникам жилых помещений реализовать свои права в отношении не только приватизированного (или приобретенного иным способом) жилья, но и земельных участков под ним. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в таком доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в нем.
Птичьи фермы являются не только отличным примером домашнего хозяйства, но и хорошим вариантом бизнеса. Так, индюшиная ферма может стать стабильным выгодным делом, которое не требует много усилий.
В благоприятных условиях горного чистого воздуха и большого количества теплых солнечных дней виноградные гроздья быстро поспевают. А если виноградные лианы высажены в средней полосе России, где большую часть года холодно и пасмурно, как повысить их урожайность? С помощью обрезки. Такое обновление многолетнего кустарника стимулирует раннее созревание плодов, улучшает их качество, облегчает уход за растением.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
