Apr
21
2017

Купить участок земли по Новорижскому шоссе недорого - это реально


Почему Новорижское направление - среди наиболее престижных

Популярность Новорижского направления объясняется суммой нескольких факторов, имеющих определяющее значение для большинства покупателей.

Развитая инфраструктура: детские сады, школы, торговые спортивные и развлекательные центры, больницы, зоны отдыха и другие социальные учреждения, что повышает комфортность жизни.

Удобная транспортная развязка. Новорижское шоссе является частью трассы М9 федерального значения. В 2016 году завершилась ее реконструкция, после чего пропускная способность отрезка Волоколамск-МКАД повысилась в несколько раз. Удобно и то, что шоссе проходит за пределами населенных пунктов, перемещаться по нему можно со скоростью 110 км/ч, что сокращает время поездки в столицу и обратно.

Природа. В 30-40 км от МКАД уже нет шума и пыли мегаполиса, автомобильных выхлопов и смога. Экологический фон по всему направлению благоприятный – красивые природные ландшафты, леса, водоемы, чистый воздух, отсутствие промышленных предприятий.

Престижные районы. Новорижское направление считается почти таким же престижным, как Рублевка. Активная застройка земельных участков началась здесь в начале 2000-х, и сегодня по всей протяженности шоссе встречаются элитные коттеджные и дачные поселки.

Красивая архитектура. Удаляясь от МКАД на 30-60 км, создается впечатление, что вы перенеслись в старую Англию. На этом направлении популярно строительство поселков единой архитектурной концепции – преобладает неоклассицизм. Конечно же, встречаются коттеджи и дачи, возведенные в других архитектурных стилях, но они идеально вписываются в ландшафтные дизайны поселков – застройщики об этом заботятся.

Все – от инфраструктуры до архитектуры Новой Риги – призвано подчеркнуть ее высокий статус, престижность. Понятно, что это влияет на стоимость земельных участков. В таблице ниже вы видите стоимость самых дорогих участков на территории коттеджных поселков. На Новорижском шоссе предложения в 5-35 км от МКАД часто стартуют от 40-60 тысяч долларов за сотку земли.

 

 

Купить участок земли на Новорижском шоссе: цены и нюансы выбора

Земельные участки в Подмосковье и Московской области всегда считались самыми дорогими, но не каждый заинтересованный может себе позволить покупку сотки за 40 тысяч долларов и выше. Потенциальные покупатели охотнее рассматривают земли в 40-70 км от МКАД. Эта категория участков сегодня наиболее востребована.

Спрос на более удаленные от Москвы участки объясняется, в первую очередь, их стоимостью. В коттеджном поселке «Загорье», что в 56 км от МКАД, сотку можно приобрести за 55 тысяч рублей. 

 

 

На таком же расстоянии находится поселок «Комарово», где застройщики предлагают землю за 40 тысяч рублей/сотка. Участки под индивидуальное жилищное строительство в Рузском районе ценятся дороже – в среднем, 73-80 тысяч рублей/сотка.

На стоимость влияет ряд факторов:

  • Расположение в пределах населенного пункта или коттеджного городка.
  • Возможность строительства загородного дома с последующей его регистрацией и пропиской.
  • Наличие коммуникаций.
  • Транспортная доступность.
  • Социальная инфраструктура.
  • Лес и водоем рядом.

Последнее требование актуально не только для участков под строительство дома для круглогодичного проживания, но и для дачных участков.

Есть еще один нюанс позволяет существенно сэкономить при покупке земли. Разница в цене двух одинаковых участков в одном поселке может составлять 5-7 тысяч рублей за 1 сотку, что обусловлено их расположением. Земли на въезде в поселок всегда продаются дешевле, чем в его глубине. Наделы вдоль берега реки или водохранилища ценятся дороже, чем аналогичные участки в глубине жилищного комплекса.

По Новорижскому шоссе еще есть свободные участки вдали от трассы, в отличие от Рублево-Успенского шоссе, которое практически полностью освоено. Но с каждым годом таких наделов остается все меньше – это одна из причин, по которой клиенты агентств недвижимости рассматривают покупку готовых домов в этом направлении как альтернативный вариант.

Купить дом, коттедж, дачу на Новорижском шоссе: цены и нюансы выбора

В сегменте сделок с загородной недвижимостью отмечается устойчивый интерес покупателей не только к земельным наделам, но и к готовым домам, дачам по Новорижскому шоссе.

Спросом пользуются Истринский, Красногорский, Одинцовский районы. Не обходят покупатели вниманием и Волоколамский район – интерес к здешней недвижимости возрос после того, как здесь обнаружили залежи голубой глины, славящейся своими целебными свойствами. В перспективе в Волоколамском районе возможно строительство грязелечебниц и санаториев, другой инфраструктуры для отдыхающих.

В ближнем Подмосковье интерес представляют дома и коттеджи в поселках Мякино, Новоархангельское, Никольская слобода, Новахово, Павлово. Они расположены на расстоянии 3-15 км от МКАД, но стоимость недвижимости здесь часто исчисляется десятками миллионов рублей.

В Истринском районе, удаленном на 22-30 км от Москвы, тоже хватает загородных домов, выставленных на продажу. Цены на дома площадью 250-400 кв.м. стартуют от 25 миллионов рублей.

 

 

Купить дом в деревне по Новорижскому шоссе: цены, плюсы, минусы

В 50-70 км от МКАД при желании можно найти варианты загородных домов дешевле. В Одинцовском районе встречаются предложения по 5-7 миллионов рублей, а в Истринском районе можно приобрести современный двухэтажный дом за 4,5 миллиона рублей

 

 

В этом случае привлекательная цена загородных домов для круглогодичного проживания объясняется расположением недвижимости. Коттеджи построены в сельской местности, непосредственно в деревне, а не в благоустроенных охраняемых поселках. Соответственно, риск неудачного соседства высокий.

Проанализировав предложения на вторичном рынке в деревнях, мы выяснили, что разница в стоимости существенная, исчисляется миллионами рублей. В бюджетном сегменте встречаются варианты за 1,4 миллиона рублей. За такую сумму можно приобрести выделенную часть одноэтажного дома на собственном участке в Чертаново.

 

 

В пределах 80 км от МКАД много предложений дачных домов в садоводствах. Это небольшие строения площадью 55-80 кв.м., предназначенные для проживания в теплое время года. Расположены они в дачных поселках или деревнях по Новорижскому шоссе, стоимость такой недвижимости составляет в среднем 1 миллион рублей.  

 

 

Дачная недвижимость обычно используется для садоводства, но, как показал анализ предложений, готовые дома расположены на земельных участках 6-7 соток. На такой площади не развернешься. Тем более в последние 3-4 года жители мегаполисов интересуются наделами большей площади – 50, 70, 100 соток.

В ближнем Подмосковье и Московской области купить такие участки дешево нереально, учитывая стоимость 1 сотки земли, поэтому заинтересованные клиенты рассматривают предложения на окраине и в соседних областях.

Проект "Мой гектар" на Новорижском шоссе (поселок Почурино - 1za100.ru)

Один из самых привлекательных вариантов сегодня – поселок Почурино Тверской области. Расстояние от МКАД – 169 км по асфальтированной дороге. Время в пути занимает 2 часа.

Почурино привлекает покупателей не только круглогодичной транспортной доступностью, но и хорошей инфраструктурой, наличием необходимых коммуникаций и возможностью выбора участков.

В рамках проекта «Мой гектар», организованного компанией «Большая земля», покупателям предлагают на выбор участки:

  • возле реки,
  • в лесу,
  • на просторе.

Стоимость наделов площадью 1 га, участвующих в проекте, – 100 тысяч рублей. Сразу после бесплатного оформления документов к покупателю переходит право собственности на землю.

Это выгодная инвестиция, так как в перспективе участок можно перепродать.

 

 

На скриншоте выше вы видите стоимость участков в поселке Почурино, выставленных на продажу. Надел площадью 50 соток продается за 1 миллион рублей, а участок 2 га – за 4 миллиона рублей. В рамках проекта «Мой гектар» любой желающий может приобрести 2 га за 200 тысяч. Разница, как видите, серьезная.

Земельные наделы в Почурино можно использовать по собственному усмотрению: для индивидуального жилищного строительства, развития садоводства или фермерства, эко-туризма или отдыха в экологически чистой местности.

Доступные участки можно посмотреть и забронировать на сайте проекта 1za100.ru, после чего оформить заявку и оплатить покупку. Оформление пакета документов на собственность – бонус от организаторов, покупатели ничего не платят за услугу.

Единственный недостаток в том, что количество акционных участков ограничено.

Заключение: доступная земля - это реально

Подводя итоги, приходим к выводу, что приобрести доступный земельный участок в экологически чистой местности сегодня еще реально. У покупателей есть выбор: приобрести готовый дом в сельской местности на вторичном рынке, купить небольшой земельный участок (6-7 соток) в Московской области на расстоянии 70-80 км от МКАД или сместить фокус внимания на Тверскую область.

Если вы всерьез задумываетесь о строительстве загородного дома или развитии частного садоводства, последний вариант – наиболее удачный. Приобретая землю за 100 тысяч рублей, вы высвобождаете деньги на строительство коттеджа или дачи своей мечты.

Читайте также

Земли сельскохозяйственного назначения: ответственность за неиспользование сельхозугодий

Земельное законодательство определяет земли сельскохозяйственного назначения как территории, которые расположены за границами населенных пунктов и предназначенные для сельскохозяйственных нужд.


Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

Узнать о преимущественном праве выкупа земельного участка будет полезно как продавцам земельных участков, так и тем, кто ищет возможности приобретения земли из государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке. Также статья будет полезна, если вы хотите отстоять свое право преимущественного приобретения участка, который продается частным лицом. В статье приведена актуальная информация по состоянию на 2017 год.


Подключение газа к частному дому: условия, документы, стоимость (2017)

Наличие газа в частном доме – большое преимущество. С помощью газа производится отопление помещений, подогрев воды в автономных системах водоснабжения. А газовые плиты и духовки используются для приготовления пищи. Климатические условия, характерные для большей части России, требуют значительного потребления энергии для обогрева. В этом случае использование природного газа является наиболее экономически обоснованным.


Бизнес-план по производству сока

Люди, следящие за своим питанием, очень ценят возможность выпить вкусный напиток и при этом получить множество витаминов. Именно поэтому натуральные соки приобретают все большую популярность. Сделанные без использования химикатов и усилителей вкуса напитки нравятся всем и при этом позволяют ежедневно получать заряд бодрости.


Веранда на даче своими руками: пошаговая инструкция, чертежи, видео

Загородный дом — лучшее место для отдыха от забот, стрессов, плохой экологии и других неприятностей современной жизни. Вот поэтому каждый владелец недвижимости за городом стремится обустроить все так, чтобы отдыхать в доме было комфортно и уютно.


Схема организации земельного участка (2017)

Итак, вы планируете купить земельный участок для строительства, и требуется точно знать, какие документы нужны для получения разрешения на строительство. А конкретнее – что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Когда она нужна, а когда нет? Как составить схему организации земельного участка? Можно ли ее сделать самостоятельно или обязательно обращаться в проектировочную организацию? Нужна ли схема планировочной организации земельного участка для строительства индивидуального жилого дома? Во всех этих нюансах вам поможет разобраться данная статья.


Отделка дома блок-хаусом своими руками

Блок-хаус — это новейший отделочный материал, употребление которого обещает массу выгодных достоинств как для хозяев домов, так и для отделочников.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста