Действующее законодательство Российской Федерации не обязывает владельцев дачных домов проходить процедуру регистрации недвижимости. Вместе с тем этот правовой институт является единственной возможностью для проведения юридически значимых действий с домом.
Сущность регистрации— оформление записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о принадлежности объекта недвижимого имущества конкретному лицу. При отсутствии такой записи формально дома не существует, поэтому владельцы не могут продать его, подарить или подключить необходимые коммуникации. Для государства запись о регистрации — возможность дополнительных налоговых сборов, так как только с этого момента недвижимость облагается имущественным налогом.
С регистрацией тесно связано понятие прописки (правильное название — регистрация по месту жительства или пребывания). Прописка не является основанием для наделения прав на квартиру или дом, но открывает доступ к социальным услугам населению:
Чтобы воспользоваться всеми правами законного владельца недвижимости, необходимо в срочном порядке проводить процедуру регистрации.
Государственная регистрация является основанием для возникновения у правообладателя юридических прав по распоряжению объектом недвижимости. С момента внесения записи в ЕГРН собственник недвижимости может продать ее, обменять, застраховать или использовать в качестве залога в кредитных организациях. Кроме того, надлежащее оформление прав на недвижимость позволяет избежать ряда проблем.
Для государства институт регистрации недвижимости играет особую роль. С момента проведения такой процедуры объект подпадает под налогообложение. Это значит, что после внесения записи в ЕГРН владельцу придется платить налог на имущество. При этом налоговые органы тщательно следят за использованием незарегистрированного имущества и привлекают к ответственности владельцев таких построек.
Чтобы обеспечить возможность гражданам оформить в собственность свою недвижимость в упрощенном порядке, в 2006 году принят Федеральный закон № 93 «О дачной амнистии». Его действие распространяется на жилые строения на дачных или садовых земельных участках, которые своевременно не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В настоящее время институт регистрации недвижимости регулируется Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Введение в действие этого закона обусловлено большим количеством незарегистрированного загородного жилья на территории нашей страны. С одной стороны владельцы таких строений не могут в полной мере воспользоваться своими имущественными правами, а с другой — государство не получает большой объем налоговых поступлений.
Термин «Закон о дачной амнистии» — это народное название нормативного акта. Официально он вводит изменения в кодексы, действующие на территории Российской Федерации.
Закон предусматривает упрощенную регистрацию следующих объектов:
Суть упрощенной процедуры регистрации земли сводится к тому, что владельцы освобождены от сбора большого пакета документов. Для регистрации такого участка достаточно иметь правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ (например, выписка из похозяйственной книги), а также подать заявление в местный Росреестр.
При регистрации жилых помещений граждане освобождаются от получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ранее регистрация осуществлялась при предоставлении декларации об объекте недвижимости. После введения Федерального закона № 218 в действие, для регистрации необходимо составление технического плана.
Срок действия «дачной амнистии» истекает первого марта 2018 года. Но государство уже продлевало действие закона, поэтому можно надеяться, что подобная процедура будет введена повторно или в бессрочном порядке.
С первого января 2017 года обновился порядок регистрации недвижимости и способ хранения записей о регистрации прав. Это связано с введением в действие Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Фактически этот закон объединил ранее существовавшие реестры: государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав.
Целью закона является создание единой системы (ЕГРН), в которой будут содержаться следующие сведения:
С переходом государственной службы на систему электронного документооборота прекратилась выдача свидетельств о регистрации права. С момента введения в действие закона владельцы стали получать выписки о правах, которые в любой момент можно заказать самостоятельно через интернет с официального сайта Росреестра.
К сожалению, фактически такая система еще не введена в действие (база данных находится в процессе создания и доработки), поэтому сейчас все записи находятся в старых базах данных.
С момента введения закона в действие изменился порядок регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Ранее государственный учет построек, находящихся на земельных участках для садоводства, огородничества или ИЖС, осуществлялся по предоставлению декларации, которая заполнялась правообладателем недвижимости. Уже более года действуют нововведения о необходимости предоставления технического плана объекта, который составляется кадастровым инженером. Интересно, что технический план составляется на основе той же декларации.
Достоинства новой системы регистрации прав:
Недостатки системы:
Не все земельные участки предназначены для возведения жилых строений. Для определения возможности строительства капитального жилого дома или дачного домика следует узнать целевое назначение земельного участка. Такая информация содержится в правоустанавливающих документах на землю.
На земельных участках можно возводить следующие постройки:
При этом строения должны соответствовать всем градостроительным правилам, в том числе требуется соблюдение необходимых расстояний от смежных участков, красной линии, объектов с особыми условиями использования.
Не получится узаконить строение или земельный участок при следующих нарушениях:
Если вам принадлежит участок для ведения садоводства, встает вопрос о возможности строительства дачного домика. Первым делом необходимо разобраться с отличием земель садоводства от дачных участков.
На землях для ведения садоводство должно осуществляться выращивание сельскохозяйственных культур. Это обязательное условия при использовании такого участка. При этом садоводам разрешено возведение сопутствующих построек: складов, сараев, хранилищ. Законодательство не запрещает возводить дачные домики.
На дачных земельных участках необходимо возведение дачного домика. При этом выращивание сельскохозяйственных культур проводится по желанию собственника.
Поэтому регистрация дачного дома на земельном участке, предназначенном для садоводства, не запрещена действующим законодательством.
При узаконении недвижимости первым делом необходимо собрать пакет документов. До первого марта 2018 года действует упрощенная процедура регистрации, после этой даты перечень документов может измениться.
Для регистрации капитального жилого дома или коттеджа требуется дополнительно предоставить разрешение на строительство, акт о введении дома в эксплуатацию.
1) Вызов кадастрового инженера. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в любую кадастровую организацию. Специалист осуществит выезд на ваш земельный участок, проведет необходимые замеры и через две недели предоставить пакет технических документов.
2) Подготовка необходимых для регистрации документов, в том числе правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю.
3) В местном многофункциональном центре необходимо оплатить государственную пошлину и вместе с квитанцией подать собранный пакет документов. Если вы сделали все правильно, вам выдадут расписку в получении документов и направят пакет в Росреестра для регистрации.
4) Получить выписку о правах на объект недвижимости.
Сроки для осуществления действий по регистрации недвижимости указаны в статье 16 Федерального закона № 218:
При регистрации права на объект недвижимости вам необходимо заплатить государственную пошлину, которая составляет 350 рублей. Дополнительно придется заплатить за услуги кадастрового инженера. Стоимость вызова специалиста зависит от региона и объема работ. Средняя цена услуг кадастрового инженера варьируется в пределах десяти тысяч рублей.
Душевая кабина на дачном участке – не роскошь, а необходимость. Статистика, которую приводят медики, это подтверждает. Прием душа может подождать до возвращения в город после выходных, проведенных на даче. А как быть с личной гигиеной? Ведь нарушения ее графика, нерегулярный прием душа увеличивают риск кожных заболеваний на 20%.
Томаты долгое время считались декоративными растениями с ядовитыми плодами. В XVIII веке русский ученый А.Т. Болотов доказал, что их можно употреблять в пищу. С тех пор помидоры всегда присутствуют на нашем столе.
Есть частный дом, место во дворе позволяет разводить домашнюю птицу, но нет птичника? Построить удобный и функциональный курятник, в котором комфортно разместятся 20–30 несушек, можно своими руками.
Занятия спортом на даче — это двойное удовольствие. Вы сможете получать полезные физические нагрузки и наслаждаться свежим воздухом. При этом вся площадка будет в вашем распоряжении, и вы сможете наполнить ее теми тренажерами, которые вам необходимы.
Клубника — одна из первых ягод, которая появляется на грядках. Ее употребление в свежем виде, а также в виде варенья или в составе компотов несет массу пользы. В состав ягоды входит фтор, железо, медь, фруктовые кислоты, углеводы. Так как чаще всего клубнику употребляют в непереработанном виде, все полезные витамины и микроэлементы в ее составе сохраняются.
Особенность владения недвижимостью в том, что право собственности не всегда означает свободное пользование и распоряжение имуществом. Закон предусматривает случаи, когда собственник обладает ограниченным правом относительно своей собственности. Юридическим языком это явление называется обременением.
Детскую площадку на даче можно сделать из пней, канатов, досок, старых автомобильных шин – любых подручных материалов. Как только вы отведете место под игровую зону подальше от садовых светильников, колючих кустарников, бассейна и других потенциально опасных участков или отгородите его веселой изгородью – считайте, начало строительству положено.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
