Когда земля в собственности, а документы в порядке не задумываешься о формальностях при обустройстве летней кухни или уютной пристройки к дому. За высоким забором никто не видит и само строение никому не мешает — можно спать спокойно. Но гром всегда гремит без предупреждения.
Продать участок, передать по наследству или подарить с незаконной пристройкой нельзя, как ни старайся. Еще менее приятно обстоят дела в том случае, если нагрянет проверка: недобрые соседи, плановый контроль или еще какие-нибудь катаклизмы легко могут обрушить на вашу голову чреду неприятностей в виде штрафов, судов и даже сноса самостроя. Чтобы этого не случилось, любое строение лучше узаконить пусть и после завершения строительства.
Прежде чем приступать к поиску способа узаконения строения, нужно понять, есть ли такая возможность в вашем случае. К сожалению, закон не настолько гибкий как хотелось бы многим юристам. Существуют ситуации, из которых выйти без потерь не получится.
Узаконить самострой можно, если:
Это идеальные случаи для узаконения самовольной постройки. В таких ситуациях вам даже не придется обращаться к юристу. Достаточно просто уладить формальности и получить право собственности.
Обратная ситуация складывается, если вы не имеете на застроенную землю никаких прав. В этом случае можно попробовать получить землю в аренду, но в этом вам сможет помочь только опытный юрист. Он поможет оценить шансы и подобрать безболезненный способ оформления земли.
Вернемся к рядовой ситуации узаконения, когда вы имеете право на землю.
Узаконить в таком случае можно двумя способами:
Добровольное узаконение возможно, если вы действительно обладаете правами на участок и возведение на нем построек. Прежде чем приступать к узаконению, необходимо поставить получить инженерные документы на строение. Для этого нужно заказать технический план, после чего можно обратиться в МФЦ с заявлением.
Через несколько дней вы получите один из следующих ответов:
Если регистрация произведена, узаконение можно считать законченным. Во втором случае ситуация потребует судебного разбирательства.
Узаконивание в судебном порядке потребует принятие предварительных мер. У вас на руках должны быть бумаги, свидетельствующие о попытке узаконить строение. Поэтому миновать описанную выше процедуру нецелесообразно. В ином случае суд откажет в рассмотрении дела из-за несоблюдения порядка узаконения.
Чтобы обратиться в суд, вам необходимо совершить следующие действия:
Следует помнить, что в суде потребуется мотивировать возведение строения и отстаивать свои права. Для того чтобы не упустить шанс и стать владельцем постройки, а не получить приказ о сносе, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Выработка грамотной позиции поможет сгладить углы и повернуть ситуацию в вашу сторону.
Заявление о признании права подается в суд общей юрисдикции или мировому судье (если стоимость строения меньше 50 000 рублей) по месту нахождения постройки. В исковом должны содержаться подробные сведения, раскрывающие наличествующие обстоятельства. Необходимо указать когда и для каких целей была возведена постройка. Не забудьте описать ваше обращение в государственный орган с целью узаконения в добровольном порядке. Ответчиком по таким спорам выступает муниципалитет в лице администрации района.
Соберите пакет документов, который включает в себя:
Отдельно нужно сказать о госпошлине. Прежде чем отдать документы в канцелярию суда, вам необходимо оплатить пошлину, сделать это можно через сайт суда. На сайтах судов есть калькулятор, позволяющий безошибочно рассчитать пошлину. Квитанция доступна для распечатки. Если вы не можете воспользоваться ресурсами сайта, оплатить госпошлину можно через банкомат. Исковое, поданное без оплаты, рассмотрено не будет.
После того как вы собрали все документы и оплатили пошлину, можете обращаться в суд. Вопрос о принятии искового заявления рассматривается в течение пяти дней. После чего вы получите определение, в котором будет указана дата, время и место судебного разбирательства.
Нередко может возникнуть ситуация, при которой полезное для вас строение признают самовольной постройкой, подлежащей сносу. Такая ситуация может произойти исключительно по решению суда.
В суд с целью заставить вас снести строение могут обратиться:
Но даже такой иск не повод отчаиваться, ведь всегда можно попытаться отстоять свои права и доказать, что правда за вами. Если в отношении вашего сооружения подано требование о сносе, вы можете попытаться исправить ситуацию путем предъявления встречного требования об узаконении постройки.
Суд не встанет на вашу сторону и обяжет убрать постройку в следующих случаях.
Все эти случаи, скорее всего, грозят сносом здания. Обратите внимание, что демонтаж осуществляется за счет собственника. Если снести все-таки обязали, можно попытаться обжаловать решение в более высоких инстанциях. Молчаливое неисполнение решения грозит дополнительными санкциями и принудительным демонтажем со взысканием затрат с собственника.
Вас могут ожидать также следующие последствия из-за самовольной постройки:
Практика судов показывает, что закон чаще всего оказывается на стороне владельцев самостроев. Но естественно, что для этого должно быть хоть какое-то основание.
Таким образом, практика говорит о том, что снос постройки необходим в случае фактического нарушения чьих-то прав, а не формального нарушения правил строительства.
Споры, связанные с узаконением самостроев, очень распространены и похожи один на другой. Юристы, специализирующиеся на земле, имеют отработанные алгоритмы узаконения строений в разных ситуациях и знают определенные тонкости.
Узаконить самовольную постройку несложно. Главное, параллельно с ее возведением не нарушить еще с десяток правовых норм.
Оформление, не обремененное дополнительными нарушениями, включает всего пять простых шагов:
Откладывать узаконение строений не следует. По какому пути пойдет закон в дальнейшем неизвестно, поэтому стоит воспользоваться шансом узаконить несанкционированную недвижимость просто и быстро, пока он есть.
Баклажан – превосходный вкусный овощ, насыщенный углеводами, белками и жирами больше всех остальных овощей. По одной из версий родиной баклажана является Юго-Восточная Азия и тропики Индии, где этот овощ и в настоящее время произрастает в диком виде.
Многие законодательные требования, которые предъявляются к владельцам недвижимости, зависят и исчисляются от стоимости таких объектов. Например, по такому принципу осуществляется расчет налога на землю. Но фактически определить реальную стоимость имущества невозможно, так как на рынке цены меняются практически каждый день.
С 2019 года все садовые товарищества (СНТ) обяжут открыть счета в банках, куда будут поступать взносы их членов и производиться безналичная оплата работ и услуг. Такой подход призван закрыть риски злоупотреблений руководства СНТ, но чреват другим — в отсутствие ограничений средства садоводов, а это 200-300 млрд руб. в год, рискуют попасть в малонадежные банки.
Частоколы и земляные рвы ушли в прошлое. Штакетник, рабица и профнастил надоели? Посадите на даче живую изгородь для защиты и обозначения границ вашей территории. Создайте красивую ограду для сада, сглаживая неестественные для природы геометрически правильные линии, своими руками.
Когда у вас в голове возникает идея взять очередной кредит, помните: кредитование не несёт никакой пользы для обычного человека, оно создано исключительно для получения прибыли банков. Всё, что вы получаете — это иллюзия о «спасении». Ну а когда наступает время платить по счетам, у вас возникают проблемы с денежными средствами для погашения кредитов, и маааленький бонус в виде психологического стресса и угнетающего состояния.
Занятие фермерством подразумевает наличие хорошего земельного участка, на котором возможно не только выращивание сельскохозяйственных культур и выпас скота, но и удобное размещение сопутствующих построек, коммуникаций.
С кодификацией земельного законодательства в 1991 году отношения, связанные с порядком приобретения, владения и пользования землей, нашли свое правовое регулирование. Распад Советского Союза стал началом перехода государственного имущества в частные руки. Одновременно с этим гражданам начали раздавать землю в собственность.