При решении вопросов землепользования большое значение имеет правильная установка забора между участками. При нарушении установленных норм собственник участка может быть привлечен к административной ответственности. Также он может быть принужден к сносу забора, который не соответствует нормативам и мешает соседям. Чтобы при планировании земельного участка и выборе ограждений все сделать правильно, ознакомьтесь с данным материалом.
Отдельного нормативного документа, который бы регламентировал порядок установки и параметры ограждений между участками, в России нет. При планировании установки забора и выборе его конструкции следует руководствоваться отдельными строительными нормами и правилами (СНиП), связанными с планированием застройки городских и сельских поселений, территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, территориальными строительными нормами (ТСН), а также правилами землепользования и застройки территорий, принятыми местными властями.
Следует отметить, что во многих источниках, где рассматривается вопрос допустимых параметров ограждений участка, делается ссылка на СНиП 30-02-97 (2001) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Как следует из названия, все введенные нормы и правила распространяются на планирование застройки участков в садоводческих (дачных) объединениях граждан. То есть, в отношении планирования участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личных подсобных хозяйств (ЛПХ) в сельских и городских поселениях СНиП 30-02-97 не применяется, если обратное не указано в территориальных строительных нормах.
Но поскольку СНиП 30-02-97 наиболее конкретно регламентирует правила организации земельных участков и установки ограждений, многие местные строительные нормы повторяют его положения.
В отношении планировки и застройки городских и сельских поселений действует СНиП 2.07.01-89. Но в данном документе больший акцент сделан на планировку генеральной застройки территорий с точки зрения местных властей, чем на правила в отношении планировки частных участков для ИЖС и ЛПХ.
Требования относительно высоты и прочих параметров ограждений могут содержаться в нормативных документах, изданных органами местной власти. Поэтому при планировании установки забора желательно обратиться в местное архитектурно-планировочное бюро для выяснения всех нормативов. Это также необходимо для исключения ситуации, когда установка забора нарушает целостность коммуникаций и/или выходит за пределы красных линий улиц и проездов.
Положения относительно разрешенных ограждений могут содержаться в уставе дачного (садоводческого) товарищества. Решения относительно установки таких норм или их изменения могут также приниматься на общих собраниях членов товарищества. Поэтому перед установкой забора на дачном участке обратитесь в правление вашего товарищества.
Высота забора между соседними участками – один из наиболее важных параметров ограждения, поскольку чаще всего именно из-за высокой/низкой ограды возникает наибольшее количество споров. Высокое ограждение может затенять соседский участок. А отсутствие ограды или слишком низкое ограждение может привести к тому, что домашние животные с одного участка могут переходить (перелетать) на другой и портить соседский огород, клумбы и прочее имущество.
В СНиП 30-02-97 указано: «Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».
Исходя из этой нормы, в садовых (дачных) товариществах между соседними участками разрешено устанавливать только прозрачные (несплошные) ограждения из сетки или решетки высотой до 1,5 м. Такая норма установлена с целью защиты прав соседей на нормальное освещение их территории.
Но на практике высота и материал забора часто не соответствуют установленным нормативам. Это может происходить по следующим причинам:
- на общем собрании членов товарищества принято решение установить другие допустимые параметры ограждений;
- соседи договорились между собой об установке между их участками ограждения другого типа и высоты;
- для увеличения высоты забора и предотвращения затенения соседского участка был сделан отступ от межи;
- установлен более высокий забор без каких либо согласований.
В случае с глухим забором от улицы его высота обычно устанавливается в пределах 2,2 м. Данное требование связано с обеспечением нормальной освещенности улиц, проездов и тротуаров.
Необходимо отметить, что данные нормы напрямую относятся только к установке заборов между дачными (садовыми) участками. В отношении участков для ИЖС и ЛПХ в городских и сельских поселениях данные требования действуют только если это прямо предусмотрено в территориальных строительных нормах. В остальных случаях можно устанавливать заборы практически любой высоты, если они не нарушают законных интересов собственников соседних участков. Последнее обстоятельство еще нужно довести в суде, что не так легко сделать в условиях отсутствия четких нормативов.
Кроме высоты ограждения СНиП 30-02-97 содержит непрямые указания относительно того, какими должны быть расстояния между границей участка (ограждением) и прочими объектами на участке. Так, дополнительно установлены следующие правила:
Снова отметим, что данные нормы рассчитаны именно на установку решетчатых или сеточных заборов между дачными участками.
В сельских населенных пунктах двор часто огораживают сплошным забором, вдоль которого расположены все постройки. Часть стен построек выступает естественным ограждением. Большой огород участков ЛПХ в сельской местности часто вообще не огораживается.
Расстояния от дороги до ограждения частного участка не регламентируются. Главное – установить забор по меже участка, не прихватив участок муниципальной земли. При выделении участков четко соблюдается правило, что их границы не могут выходить за пределы красных линий улиц и проездов. Поэтому ели вы построите ограждение по меже своего участка, проблем не возникнет. А вот при строительстве жилых зданий, от красной линии улиц рекомендуется отступать 5 м, от красной линии проездов – 3 м. Если ограждение со стороны улицы установлено менее чем в 1,5 м от тротуара, то калитка или ворота обязательно должны открываться внутрь двора.
Согласно противопожарным нормам, минимальные расстояния между домами и строениями на одном земельном участке не регламентируются. Но в СНиП 30-02-97 установлены минимальные нормативы расстояний между зданиями и строениями, расположенным на соседних участках. Данные расстояния зависят от типа материалов, из которых построены крайние жилые строения и дома.
Различают три группы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:
- группа «А» – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
- группа «Б» – деревянные перекрытия и покрытия, защищенные негорючими и трудногорючими материалами;
- группа «В» – древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Ниже приведена матрица минимальных расстояний в метрах между конструкциями из различных материалов:
А |
Б |
В |
|
А |
6 |
8 |
10 |
Б |
8 |
8 |
10 |
В |
10 |
10 |
15 |
Но следует отметить, что данные противопожарные нормы касаются только минимальных расстояний между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках. Нормативы не касаются заборов и прочих ограждающих конструкций. Таким образом, если сосед стал жаловаться, что ваш деревянный забор расположен слишком близко к его дому и это, по его мнению, является нарушением противопожарных нормативов, отстаивайте свои права и укажите ему на ошибку.
Расстояние между столбами забора будет зависеть от материалов, из которых изготовлено ограждение. Данный параметр может быть регламентирован только техническими условиями установки ограждений, если вы их приобретаете у производителя.
Для установки прозрачных ограждений чаще всего используют недорогую сетку-рабицу, сварные или секционные решетчатые заборы, деревянный штакетник. Новым видом прозрачного ограждения выступают панели из поликарбоната. Но они отличаются довольно высокой стоимостью.
Для обустройства сплошных (глухих) заборов используют: профнастил, шифер, бетон, кирпич, дерево, листовой металл и пр.
При установке наиболее популярных заграждений из металлической сетки или профнастила расстояние между соседними столбами в среднем должно составлять 2-3 м. В качестве опор обычно используются профилированные металлические трубы 40х60 мм. Опоры закапываются в грунт на глубину 80-90 см с обустройством точечного фундамента.
Рассчитывая расстояние между столбами забора, следует учитывать не только материал полотна, но и следующие факторы:
При планировании участка большое значение имеет вид его разрешенного использования и конкретное расположение. Так, относительно садовых и дачных земельных участков следует учитывать требования строительных норм и правил (СНиП 30-02-97), проекта застройки территории садового (дачного) товарищества, устава и прочих нормативных документов товарищества. Для строительства на дачном участке не нужно получать разрешений, достаточно руководствоваться общепринятыми нормами и правилами.
По-другому обстоят дела с планированием застройки участка для ИЖС или ЛПХ в городе или сельском населенном пункте. Для начала строительства необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и получить разрешение на строительство. Архитектурный отдел органа местного самоуправления не даст разрешения на строительство, если при планировании участка будут допущены нарушения. Именно в архитектурном отделе необходимо уточнить, какие нормативы действуют относительно параметров ограждений в данном населенном пункте.
Но при планировании строительства ограждения прежде всего следует руководствоваться здравым смыслом. Не следует возводить ограждение, которое будет заведомо мешать соседям: затенять их участок или окна жилых помещений, будет травмоопасным, ненадежным, шумным и пр. Для экономии средств оптимальный вариант – договориться с соседом об установке общего забора на меже двух участков.
Развивать бизнес дорого, поэтому фермеры пользуются старым оборудованием и не спешат расширять площадь. Какое-то время даже с таким подходом дела идут в гору, но в один момент удачное стечение обстоятельств может закончиться.
Считается, что 75% времени человек проводит в помещении, и поэтому так важно, чтобы оно было безопасным. Как этого добиться? Наши предки, не знавшие многих современных болезней, строили дома из эко материалов, натуральных и простых. Посмотрим, можем ли мы заменить ими вредные стройматериалы в своем доме. В материале рассказывается об экологичных домах долгожителей и о том, на что нужно заменить строительные материалы в первую очередь.
Вопрос о том, почему лучше жить в пригороде, чем в центре мегаполиса, равносилен вопросу о том, почему лучше быть с двумя руками, чем с одной.
Говорить об экологичности продуктов, чистоте воздуха и тишине можно до бесконечности. Однако сегодня мы расскажем вам о трёх практических преимуществах жизни на собственном участке.
Эксперты по загородной недвижимости отмечают увеличение спроса на земельные участки. Если до 2013 года участки большой площади интересовали преимущественно застройщиков, то сегодня к ним проявляют интерес обычные граждане. Лидируют в структуре спроса несколько направлений, среди которых Ярославское, Ленинградское и Новорижское шоссе. Интерес к ним заметно возрос в последние 2 года – и на это есть свои причины.
Узнать о преимущественном праве выкупа земельного участка будет полезно как продавцам земельных участков, так и тем, кто ищет возможности приобретения земли из государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке. Также статья будет полезна, если вы хотите отстоять свое право преимущественного приобретения участка, который продается частным лицом. В статье приведена актуальная информация по состоянию на 2017 год.
Российской законодательство предусматривает обязанность правообладателей земли использовать свои участки в определенных разрешенных целях. Фактические землепользователи часто не знают об этом требовании, а тем более не разбираются с правовыми нюансами.
Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится.