Как обойти преимущественное право покупки земли

Согласно нынешнему российскому законодательству, преимущественное право покупки земельного участка оговорено в статье под номером 8 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Если рассматривать этот момент с практической точки зрения, то ситуация выглядит следующим образом. Решив продать земельный участок, который имеет статус «сельхозназначения», в силу вступает преимущественное право покупки земли, и владелец начинает искать покупателя. И даже когда покупатель найден, в силу закона им обоим придется подождать 30 дней. При этом крайне важно вовремя поставить отметку в соответствующем документе о начале отсчета дней, которые устанавливает преимущественное право покупки земельного участка, иначе продажа земли затянется на неопределенный срок.

Заявление о совершении купли-продажи, поданное в Министерство имущественных и земельных отношений, также отнимет немало времени, пока оно будет подвергаться рассмотрению. Если продавец и покупатель достаточно близки, то срок ожидания, согласно преимущественному праву покупки земли, не создаст проблем. В ином случае приходится понервничать обоим, поскольку вероятность риска несовершения сделки по причине отказа местным органом власти достаточно высока.

Легальные методы

Чтобы законно обойти преимущественное право покупки земельного участка, есть несколько способов, которые позволят не только выиграть время, но и провести успешную сделку. Методы обхода следующие:

• заключение договора дарения;
• продажа земли в долях;
• обжалование отказа через суд.

Рассмотрим эти способы по порядку. Первый метод, позволяющий легально обойти преимущественное право покупки земельного участка, предусматривает заключение договора дарения взамен договора купли-продажи. В таком договоре отмечают цену земли с учетом налогообложения. Если же стоимость участка земли не будет указана или будет составлять весьма скромные значения, то налоговая инстанция вправе установить налоговую базу с учетом рыночной ситуации. Достаточно явным отрицательным моментом такого метода обхода регламентированного права покупки земли является риск признания сделки фиктивной. Столь очевидное прикрытие продажи договором дарения, желая обойти право преимущественной покупки земли, может вызвать сомнения при одобрении договора, и продавец получит отказ.

Второй способ, дающий возможность оставить преимущественное право покупки земельного участка невостребованным, это продажа земельного участка по частям. Схема продажи достаточно проста: продавец продает половину участка покупателю и через некоторое время оформляет оставшуюся долю на близкого родственника покупателя. После этого, имея право преимущественной покупки земли, родственник может оформить договор дарения первому покупателю, который становится владельцем всего участка. Такое «кольцо» имеет одно условие: не рекомендуется оформлять продажу земли частями исключительно на одного человека. Это может привести к возможным проблемам в виде отказа в совершении сделки со стороны местных госорганов.

Данный способ также не лишен своих минусов. Такой обход преимущественного права покупки земельного участка потребует от всех участников сделки очень длительного ожидания. К примеру, продажа первой части затянется на месяц. То же самое время понадобится для оформления оставшейся доли. В результате никаких временных преимуществ у этого способа обхода регламента покупки земельного участка нет.

Последняя надежда

Наконец остался последний вариант, который может помочь обойти преимущественное право покупки земли. Подав заявку о необходимости сделки в министерство по земельным делам и получив отказ на заключение договора, можно подать иск в суд на необоснованность такого исхода дела. Однако и здесь преимущественное право покупки земли будет сохранено, поскольку судебные тяжбы могут затянуться вовсе на неопределенный срок и гораздо дольше оговоренных ранее 30-ти дней, что будет невыгодно для обоих участников сделки.