Строительство дачи или загородного коттеджа начинается с места, где будут жить рабочие, пока ведутся строительные работы. Вы экономите время на доставку бригады на объект и обратно, а рабочие получают место, где можно пообедать, отдохнуть, выспаться, принять душ. Хозяева дачного участка часто используют бытовки как времянки, а некоторые дачники живут в них весь сезон.
Дачная бытовка – это разновидность компактных домов малой площади. Она незаменима, когда нужно быстро организовать место для размещения и проживания людей на строительном объекте. Доставляются бытовки на объект транспортным манипулятором – получать специальные разрешения в органах дорожной инспекции на транспортировку объектов не нужно.
Размеры бытовок отличаются незначительно. Наибольшее распространение получили стандартные бытовки размером 5,8х2,3 метра. Ниже вы видите план такого вагончика.
Он состоит из жилой комнаты размером 4,5х2,03 метра, оконного и дверного проемов, а также крыльца размером 1х2 метра.
Крыльцо – не обязательная часть вагончика, производители предлагают модели того же размера и без крыльца – в них увеличена полезная площадь.
При компактных размерах площадь времянки составляет 13 кв.м. – это как большая комната в общежитии или малогабаритная 1-комнатная квартира (так называемая малосемейка). В таком вагончике с легкостью можно разместить 2-4 спальных места, небольшую кухню и санузел.
Если требуется временное жилье большей площади, то для его организации используется несколько модулей – получается многокомнатный дом. Кстати, модульное строительство с использованием бытовок сегодня популярно при организации торговых рядов, мобильных постов правоохранительных органов, продуктовых павильонов, КПП.
Все бытовки, доступные на современном строительном рынке, делятся на несколько категорий:
На дачных участках чаще используются деревянные бытовки и модульные жилые вагончики из металла. У каждого вида времянок есть свои особенности и преимущества.
Деревянные бытовки и модульные блок-контейнеры из металла выпускаются разного размера и дизайна, но их эксплуатационные характеристики и степень теплозащиты практически не отличаются.
В основе деревянного вагончика находится каркас из дерева – он дешевле металлического, поэтому деревянные бытовки считаются эконом-вариантом и чаще используются на личных участках. Каркас снаружи и внутри обшивается доской-вагонкой или ДСП.
Преимущество такой времянки – небольшой вес, поэтому прочный дорогостоящий фундамент возводить под нее не нужно. Обычно деревянная бытовка устанавливается на площадку, предварительно засыпанную и утрамбованную щебнем, или же на фундамент из блоков, как на фото ниже.
В блок-контейнерах каркас и внешняя обшивка сделаны из металла, поэтому они тяжелее деревянных вагончиков. Большой вес – это в то же время и дополнительная прочность, благодаря которой можно устанавливать один контейнер на другой при возведении модульных общежитий для рабочих в 2-3 этажа.
Преимущество металлических бытовок в том, что они мобильны, их можно перевозить с одного места на другое много раз. У деревянных времянок этот лимит ограничен 5 транспортировками.
Металлические блок-контейнеры не подвержены возгораниям. Высокая жесткость конструкции и пол повышенной прочности позволяют хранить внутри строительные инструменты, генераторы и другое технологическое оборудование.
Мобильные дома пользуются популярностью за границей. Они дешевле обычных домов, их проще содержать, а при желании можно поставить дом на колеса и путешествовать с ними.
Жилые вагончики повышенной комфортности часто встречаются среди альпийских лугов, в горной местности и других экологически чистых зонах Европы, где требования к охране окружающей среды очень жесткие. Владельцы пользуются ими сезонно как дачами или проживают постоянно. На рисунке ниже вы видите одну из жилых бытовок, источником энергии которой являются солнечные панели, установленные на крыше.
В таких домах предусмотрены санузел с душевой кабиной, кухня, терраса или веранда, большие окна, 1 или 2 спальни, площади которых достаточно для оборудования комфортной зоны для сна, есть электроэнергия (или альтернативные источники), вода. В общем, обычный дом для жизни, только намного дешевле, и возводится за сутки.
Жилые вагончики подходят не только для европейского климата. При хорошем утеплении в них можно жить и в Подмосковье.
Мы не зря упомянули об утеплении модульных конструкций. Анализ предложений компаний, занимающихся производством и продажей бытовок в России, показал, что 9 из 10 утепляют стены, полы и потолки утеплителями толщиной 50 мм. Этого мало, так как по действующим нормам теплосбережения минимальная рекомендованная толщина теплоизоляционных материалов – 100 мм, а в идеале – 150 мм.
Если к качественной теплоизоляции добавить герметичные стеклопакеты и установить автономные системы коммуникаций, то бытовка из временного жилья может превратиться в комфортный дом для круглогодичного проживания.
Площадь дома может варьироваться от 13 до 50 кв.м, современные технологии позволяют изготавливать 1- и 2-этажные дома. Расположение комнат также может варьироваться по желанию заказчиков.
Одна из причин популярности жилых вагончиков – их доступная стоимость. Сегодня деревянную бытовку с утеплением толщиной 50 мм можно приобрести за 30-35 тысяч рублей. В эту стоимость не входят доставка на участок, внутренняя отделка и прокладка коммуникаций.
Монтаж коммуникаций и внутренняя отделка временного дома обойдутся заказчикам еще в 15-20 тысяч рублей. Т.е. за 45-70 тысяч рублей вы получаете дачный дом для сезонного проживания.
Металлические блок-контейнеры стоят дороже деревянных бытовок. За вагончик без отделки нужно заплатить 50-70 тысяч рублей, а с отделкой и подключением коммуникаций – около 90 тысяч рублей.
Красивые деревянные бытовки, в которых комфортно находиться и которые рассчитаны на постоянное проживание, реально приобрести за 90 тысяч рублей – это услуга «под ключ».
Если вы хотите дачный дом, укомплектованный мебелью и сантехникой, рассчитывайте на двукратное увеличение цены. Такие модели стартуют со 150 тысяч рублей.
Срок службы бытовки, как и частного дома, зависит от своевременного ухода за ней. При монтаже времянок на прочном фундаменте с вентиляцией, регулярном проветривании и обогреве, а также покраске раз в 5 лет дом прослужит 30-40 лет.
Без ухода деревянная времянка вряд ли продержится больше 7 лет, а металлический вагончик больше 10-12 лет. Под воздействием влаги и прямых солнечных лучей древесина деформируется, а металл выгорает, подвергается коррозии.
Бытовки – разновидность модульных конструкций, сегодня сегмент разборных домов активно развивается. На российском рынке уже есть предложения жилых вагончиков с пожизненной гарантией. Они служат 50 и более лет, не разочаровывая владельцев.
Строительство дачного дома или коттеджа закончено, в жилом вагончике уже нет необходимости. Что с ним делать?
Каждый собственник решает самостоятельно. Некоторые дачники перепрофилируют бытовки под мастерские или сараи для хранения садового инвентаря, но есть и такие, которые выставляют вагончики б/у на продажу.
На подержанные времянки есть спрос у дачников и строительных бригад. Продать ее за полную стоимость не получится, а за 50-60% от первоначальной стоимости – реально.
Максимальный спрос на жилые вагончики отмечается в апреле-июне, когда стартуют дачный и строительный сезон. Осенью спрос снижается, соответственно, шансов продать времянку меньше. Так что не упустите время и свою выгоду.
В 2018 году на различных форумах фермеров все чаще стали появляться жалобы на невозможность получить заработанные пенсионные платежи. Дело даже не в том, что Пенсионный фонд определил маленькую сумму пенсии, во многих случаях граждане просто не могут подтвердить свой стаж.
Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги.
Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как:
1) продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
2) продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения;
3) сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
4) продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
На первый взгляд, сделка с помещением, у которого один собственник, не попадает в указанный список. Однако на практике с учетом данного новшества возникает серьезный вопрос, и связан он с тем, что, как правило, у собственника помещения в здании автоматически возникает право долевой собственности или аренды на земельный участок под зданием, в котором находится помещение (даже если такое право не зарегистрировано).
Облепиха — листопадное растение высотой от трех до шести метров, растущее почти в каждом саду. Деревья и кустарники культивируют ради плодов с отменными вкусовыми и ценными лечебными свойствами. Колючие ветки с оливково-зелеными листьями и ярко-оранжевыми ягодами отлично смотрятся в качестве декоративных живых изгородей.
В прессе не первый год активно ведутся разговоры о «дачной амнистии». Поэтому сложно найти человека, который бы не слышал об этой законодательной новелле. Правда, если спросить, почти никто не сможет объяснить что же это такое.
Альпийская горка на даче — это островок горного ландшафта в миниатюре. Она состоит из валунов разных размеров, цветов, декоративных кустарников, хвойных и декоративных растений. Популярность альпийских горок у владельцев загородных домов объясняется их эстетикой, цветовыми сочетаниями, бросающимися в глаза, объединением низкорослых и среднерослых зеленых насаждений в единую композицию.
Если ваш участок стал похож на поле боя из-за множества холмиков вывороченной земли, будьте уверены, у вас появились новые соседи — кроты. Вопреки ошибочному мнению, эти довольно милые с виду зверьки не претендуют на ваш урожай. Они не поедают корнеплодов, охотясь за дождевыми червями и насекомыми, в том числе вредоносными. Так почему же такое соседство может быть опасным для дачника?
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
