Как распланировать участок? Советы, нормы, правила

Планирование – важнейший процесс в организации любого дела. Планирование земельного участка позволит вам с максимально возможной отдачей распорядиться земельным участком независимо от его размеров. Планирование необходимо как для маленьких наделов, так и для больших территорий. Оно позволяет наиболее рационально использовать имеющиеся ресурсы (площадь, рельеф, расположение, прочие характеристики участка) для достижения поставленных целей. Если вы готовы постигать азы планирования дачных участков, данный материал будет вам очень полезен.

Задаем полезные вопросы

Чтобы вы могли представить всю множественность возможных вариантов планирования земельных участков (в статье речь пойдет больше о дачных земельных участках), предлагаем вам ознакомиться с небольшим опросником. Если бы вы заказывали планирование и ландшафтный дизайн участка у специалистов, их бы интересовали прежде всего данные вопросы.

Предназначение земельного участка

От предназначения земельного участка зависит общая концепция планирования территории, вид и технический уровень сооружений, степень ухоженности (декоративности) ландшафта, стоимость работ.

Размер участка

Рассмотрим, как различаются подходы к планировке участков различной площади:

1. Дачная планировка земельного участка: маленькие участки

Земельный участок до 6 соток – это стандартный размер дачных наделов, которые полагались еще во времена СССР. И до сих пор большинство старых дачных участков имеют такую площадь, поэтому большинство людей знают, как выглядят такие участки. Но если вам сложно сориентироваться, приведем примеры. Одна сотка равняется 100 м², то есть участку 10х10 м. Соответственно, 6 соток это 600 м² – участок с параметрами сторон 60х10 м, 12х50 м, 15х40 м или 20х30 м. Если вы имеете однокомнатную квартиру площадью ±50 м², то земельный участок 6 соток – это 12 таких квартир. Если у вас есть частный дом площадью 120 м², то на участке 6 соток поместится максимум 5 таких домов.

Несмотря на то, что земельные участки 6 соток относятся к довольно скромным по размеру, такой площади вполне достаточно для размещения всех самых необходимых дачных атрибутов: дачного дома, небольшой зоны отдыха и грядок. Поэтому не стоит сразу же ограничивать себя в планировании небольшого дачного участка. При желании на нем могут разместиться любые объекты и строения, характерные для дачи. Главное – оптимально использовать имеющееся пространство.

Но следует описать и наиболее стандартный проект планировки маленького дачного участка. Базовые объекты, которые на нем размещаются:

• жилой дом (площадь 40-100 м²);
• дорожки, общий двор (примерно 10-20% территории – 60-120 м²);
• клумбы и грядки, живые изгороди (формируются по остаточному принципу, поскольку другие зоны в основном расширяются за счет этих территорий, в нашем случае при 6 сотках занимают площадь 150-420 м²);
• место для автомобиля (может быть навес или гараж) (площадь 15-30 м²);
• небольшие хозяйственные постройки (площадь 9-36 м²);
• небольшая зона отдыха (площадь 25-40 м²)
• санитарные зоны, необходимые отступления от межи, не используемые по каким-либо причинам зоны (5-20% территории – 30-120 м²).

При этом на участке различают локальные объекты, которые занимают единую площадь (дома, постройки, парковочные места), и рассредоточенные зоны (дорожки, клумбы, грядки, санитарные зоны).

2. Дачная планировка земельного участка: крупные участки

Хотя земельные участки 6-12 соток мы также отнесли к небольшим, все же с увеличением площади на каждую сотку значительно возрастают возможности по планированию участка. Участок 10-12 соток уже считается довольно солидным. Он подходит для строительства полноценного жилого дома с просторной придомовой территорией. Такую площадь имеет большинство современных наиболее ликвидных земельных участков для частного строительства. Это оптимальный размер участков, который позволяет разместить все необходимые постройки, зону отдыха, огород и сад.

С увеличением площади на каждую сотку у вас появляется возможность расширить дом, пристроить к нему террасу, построить беседку, выкопать небольшой пруд, построить гараж на несколько мест с мастерской, посадить полноценный фруктовый сад, построить флигель, летнюю кухню или баню.

Если ваш земельный участок больше 12 соток, возникают трудности другого плана. Теперь вам нужно не экономить пространство, а задействовать все свободные площади. При этом сделать это требуется так, чтобы минимизировать издержки на преобразование ландшафта, максимизировать пользу от освоения земли и привести размер затрат (временных, финансовых) по постоянному уходу за территорией к тому уровню, который вы можете себе позволить. Обычно при планировке крупных дачных участков неизбежно происходит уклон использования земли в какую-либо сторону:

• сельскохозяйственную (расширяются сельскохозяйственные угодья – сад, огород, теплицы, строятся загоны или вольеры для животных);
• для отдыха (обустраивается крытый и/или открытый бассейн, большая зона отдыха с мангалом, барбекю, печью, строятся спортивные и детские площадки, обустраиваются ландшафтные парки, цветники);
• жилых и прочих строений (на территории строится еще один жилой дом (например, для молодой семьи), а также другие сооружения – летняя кухня, флигель, дом охраны, баня, мини-отель или семейный ресторан).

Бывает так, что освоение большой территории участка требует значительных вложений. Если в текущий момент нет возможности полностью обустроить весь участок, часть земли с красивыми лужайками и естественной растительностью остается как резерв на будущее. Главное своевременно ухаживать за территорией – скашивать траву, удалять старые или разросшиеся деревья.

Форма участка

Планировка земельного участка во многом зависит от его формы. Наиболее распространенной и удобной для освоения является правильная прямоугольная форма участка. Обычно участок более короткой стороной примыкает к дороге и вытянут перпендикулярно к ней. Такая планировка оптимальна для населенных пунктов и дачных поселков. Земля используется наиболее рационально, все собственники земельных участков имеют доступ к дороге. Такие участки могут также иметь слегка измененную форму, например форму трапеции, клина. Если участок расположен в малозаселенной местности или в сельских населенных пунктах, где не ощущается дефицита земли, он может иметь более свободную планировку с прирезанными участками. Неправильная форма участков чаще всего связана с особенностями рельефа, природными объектами и прохождением коммуникаций.

Как уже было сказано, наиболее удобной в планировке является прямоугольная форма. При этом желательно, чтобы участок был не узким. Оптимальное соотношение сторон находится между 1 и 0,5 (1:1; 9:10; 4:5; 3:4; 7:10; 3:5; 1:2). Самыми неудобными для планировки считаются слишком узкие участки, где можно сделать только длинную дорожку, грядки по обе стороны и дом. Проблемными также считаются сложные по форме участки со многими прирезками, что не позволяет сделать открытую площадку или разместить желаемый цельный объект в какой-либо части участка.

Иногда участки с неправильной открытой формой позволяют намного лучше, интереснее и удачнее спланировать территорию, используя природные особенности рельефа. Например, холм можно превратить в цветник, альпийскую горку. Крупные старые, но здоровые деревья создадут отличную тень для летнего отдыха. Под ними можно устроить скамейки, гамак. Извилистый берег реки или озера, которые создают неправильные изогнутые границы, всегда можно удачно вписать в планировку территории.

Почвенно-климатические условия участка

Состав почв и климат в значительной мере влияют на возможность высадки на участке определенных растений. Например, в северных районах страны вряд ли удастся вырастить теплолюбивые абрикосы или персики, дыни или арбузы. Некоторые декоративные растения, кустарники, цветы также не любят северный климат. Поэтому при планировке дачного участка следует отдавать предпочтение тем растениям, которые наверняка будут чувствовать себя хорошо в имеющихся почвенно-климатических условиях. Если вы не опытный садовод, за консультациями можно обратиться в садовые центры, почитать специализированную литературу или подсмотреть, что произрастает на соседних дачных участках.

Бывает так, что почвенно-климатические условия, рельеф участка и растительность на нем оставляют мало возможностей для изменения. Например, участок расположен вблизи густого соснового бора, вам попались песчаные почвы, участок имеет выраженный холмистый рельеф и пр. В таком случае следует максимально использовать имеющиеся особенности участка, подчеркнуть их. Не стоит сильно преобразовывать территорию, чтобы создать на ней ровные грядки. Ваш участок будет выгодно отличаться от других, иметь свои особенности.

Расположение земельного участка

В зависимости от расположения земельного участка в населенном пункте, в дачном или садовом товариществе, в коттеджном поселке или на свободной территории будет зависеть его планировка.

В сельском населенном пункте люди в основном имеют довольно крупные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. В доме семья проживает постоянно. Люди одновременно занимаются земледелием и животноводством. Возле дома есть большой огород, сад, есть луки, левады, загоны для животных. Также в сельских населенных пунктах многие участки и дома выкупают дачники. Их владения обычно отличаются меньшими размерами и меньшим размахом сельскохозяйственной деятельности. В сельских населенных пунктах (если вы не проживаете в них постоянно) желательно иметь кирпичный или другой прочный дом с надежными ставнями на окнах, которые можно закрыть на период вашего отсутствия. То же касается и хозяйственных построек. Во дворе можно построить беседку или летом устанавливать легкие палатки, навесы, качели. Иметь большой огород, если у вас нет сельскохозяйственных животных, нет смыла. Можно обойтись небольшими грядками для зелени, овощей, земляники. Также желательно заиметь хороший сад – предмет вашей гордости, источник свежих фруктов и "сырья" для консервации.

Старые дачные поселки выглядят по-разному. Более удаленные от города пустуют, на многих участках стоят небольшие домики и строения для хозинвентаря. Приближенные к горам поселки мало чем отличаются от кварталов малоэтажной городской застройки. Поэтому планировка вашего земельного участка во многом будет зависеть от его расположения. Но в случае со старыми дачными поселками существует наиболее широкий выбор возможных форматов строительства.

В законодательстве нет норм, которые бы ограничивали максимальную этажность или планировку дачных домов (в отличие от домов в населенных пунктах). Поэтому на дачном участке вы можете в полной мере проявить свою фантазию по планировке. Учитывайте характер будущего использования земли, ее площадь, форму, почвенно-климатические условия и общий характер застройки участка. Никто вам не запретит в поселке, где большинство участков заброшены или выглядят не слишком респектабельно, построить большой дом и организовать комфортную зону отдыха. Возможно, скоро у вас появятся последователи.

При планировке земельного участка без подряда в современном организованном коттеджном поселке часто существуют определенные ограничения по допустимому формату жилья и использования участка. Покупая участок в престижном, ухоженном поселке с охраной, ограждениями, развитой инфраструктурой, ни вы, ни ваши соседи не захотите, чтобы рядом кто-либо занялся традиционным сельским хозяйством, завел свиней, кур или прочую живность, а также построил дом, который бы по архитектурному стилю или размерам в значительной степени диссонировал с окружающими постройками.

Поэтому если вы приобрели дачный земельный участок в таком поселке, поинтересуйтесь, какие в нем есть ограничения по строительству. Познакомьтесь с соседями, выясните, какие объекты у них расположены возле вашего участка. Если за вашим забором устроена выгребная яма или компост, в этой стороне вам не стоит планировать зону отдыха. Вы можете договориться с соседями о высадке совместной живой изгороди, которая будет выглядеть намного привлекательнее обычного забора, и в то же время не будет затенять растения ни с одной, ни с другой стороны.

Характер построек на участке

При планировании дачного земельного участка вы можете отталкиваться от уже имеющихся на нем построек либо полностью все изменить. Больше возможностей для планирования у вас будет, если вы купите чистый земельный участок без строений и насаждений.

Сложности и ограничения при планировании участка. Рекомендации специалистов

При планировании земельного участка не всегда можно полностью дать волю фантазии. Ваш творческий полет может быть вынуждено скорректирован ввиду возможных ограничений и сложностей, связанных с рельефом участка, санитарно-гигиеническими требованиями и техническими нормативами, расположением коммуникаций и соседских владений. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ограничения и рекомендации специалистов по этому поводу.

Рельеф

Наиболее удобным для планирования является ровный участок. Если участок имеет слегка всхолмленный рельеф, продумайте - какую часть участка можно расчистить под дом, грядки. Более высокие холмы можно в естественном виде использовать в ландшафтном дизайне. Обложите холм камешками, высадите розы или другие цветы.

Если участок расположен на склоне горы и имеет значительные перепады высот, то следует учитывать, в какую сторону света (север, юг, запад или восток) обращен склон. В случае южного склона специалисты рекомендуют построить дачный дом в самом высоком месте. При уклоне в восточном или западном направлениях дом также следует строить у северной границы участка в самом высоком месте.

Если ваш участок расположен на северном склоне горы (наименее удачный вариант), жилой дом следует планировать в западной части участка. Также в таком случае можно рассматривать варианты строительства дома по центру участка или на подсыпке.

Грунтовые воды

Уровень грунтовых вод имеет большое значение при закладке фундамента жилого здания, при обустройстве погреба, а также при планировании места размещения колодца либо скважины. Сильная заболоченность участка является препятствием для выращивания некоторых растений. Чтобы узнать уровень грунтовых вод, вы можете задать вопросы соседям либо районному архитектору.

Измерения можно также провести самостоятельно. Для этого следует ближе к осени пробурить скважину или выкопать узкую яму глубиной 2 м. Когда вода в яме отстоится, следует измерять ее уровень. Если вода в яме заполнила ее более чем на половину, участок заболочен и нуждается в проведении дренажных работ. При низком уровне воды (меньше 0,2 м) можно предположить, что влаги недостаточно и почвы будут засушливыми – нужно спланировать систему полива. Оптимальный вариант, когда уровень воды в яме составляет 0,6-0,7 м.

Расположение коммуникаций

От того, где проходят основные коммуникации (дорога, газ, линия электропередачи, возможно, центральный водопровод и канализация), зависит место размещения жилого дома. Бывает так, что через участок проходят коммуникации, к которым нельзя подключиться и вокруг которых созданы санитарно-защитные зоны. На плане участка, изготовленном кадастровым инженером, они обязательно будут отображены. Также запрещающие знаки могут быть установлены на местности.

Ограничения по расположению некоторых объектов могут быть связаны с необходимостью учитывать планировку соседских участков.

Санитарные нормы и правила

Существуют определенные требования по размещению объектов на дачном земельном участке относительно друг друга и относительно границ участка. По этому поводу полезным будет ознакомиться со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Приведем основные расстояния:

1) от жилого дома до красной линии улиц, дорог расстояние должно составлять не менее 5 м, до красной линии проездов – 3 м;

2) по противопожарным нормам между крайними жилыми домами или строениями на соседних участках расстояние должно составлять от 6 до 15 м в зависимости от типа пожаробезопасности использованных строительных материалов;

3) минимальные расстояния до границы соседнего участка для:

а.  жилых строений – 3 м;

б. построек для содержания скота и птицы – 4 м;

в. других построек – 1 м;

г.  высоких деревьев - 4 м;

д. среднерослых деревьев – 2 м;

е.  кустарников – 1 м;

4) минимальные расстояния между постройками:

а.  от жилого дома до уборной, сарая с животными или компостной ямы – 12 м;

б. от жилого дома до душа, бани – 8 м;

в. от источника питьевой воды до уборной или компостной ямы – 8 м;

г.  от построек к водохранилищу – 30 м;

д. от построек к ручью, реке – 10 м.

Личные предпочтения

Это ограничения, которые вы сами себе устанавливаете. Например, вы обязательно хотите, чтобы жилой дом стоял в глубине участка, а не возле дороги. Вы хотите, чтобы из окна спальни открывался красивый вид, а не соседский забор. Вы хотите, чтобы на участке было большое дерево. Хотите большой, просторный двор, а не узкие лабиринты дорожек (и наоборот). В этот список ограничений следует записать все ваши пожелания. Лучше сделать это в письменном виде, чтобы ничего не забыть.

Общие советы по планировке дачного земельного участка

Как организовать процесс планирования?

Для планировки территории дачного участка следует использовать те инструменты, которые вам наиболее удобны. Продвинутые пользователи различных графических редакторов могут создавать план своего участка даже в трехмерном виде. Можно пользоваться простыми графическими редакторами, онлайн-сервисами планировки (есть даже специальные для планировки дачных участков) или обычным листком бумаги, ручкой или карандашом.

Для начала планирования желательно, чтобы у вас была копия проекта планировки территории и план вашего земельного участка. Дальше чтобы не зарисовывать эти документы, возьмите два чистых листа бумаги в клеточку. На одном листе нарисуйте схематический план участка с сохранением пропорций, а на другом напишите список объектов, которые вы бы хотели видеть на своем участке. Постепенно заполняйте план участка объектами из списка, учитывая все ограничения и пожелания.

При планировании участка важно сразу же разметить три основные зоны: жилую, для отдыха и для огорода (грядок, клумб). Грамотное зонирование территории – залог будущей удобной планировки участка. Поэтому с него следует начинать.

Где и какой построить дом?

Жилой дом при типичной продолговатой форме участка чаще всего строят возле дороги или в глубине участка. Если жилой дом построить возле дороги, желательно перед ним обустроить небольшую клумбу. Дом возле дороги позволит создать более уютное место для отдыха в глубине участка, защиту грядки от дорожной пыли. В то же время, если дорожное движение слишком интенсивное, дом лучше строить в глубине участка, что убережет его от шума и вибраций. От улицы участок следует защитить высокой живой изгородью и забором.

Относительно выбора места для строительства дома существует следующая рекомендация: грядки и сад должны получать больше света и размещаться на южной стороне территории, а жилой дом, соответственно, – на северной.

Если участок имеет форму клина, жилой дом следует строить в более узкой части территории. Так можно сохранить место для просторных грядок и двора.

Если к дому планируется пристройка террасы, то ее лучше разместить на южной стороне. Это убережет дом от перегрева в летнее время и сделает отдых на такой террасе наиболее комфортным. Окна основных комнат по возможности должны выходить на западную и восточную стороны.

Относительно площади дачного дома и материала, из которого его можно построить, существует множество вариантов. Для небольших дачных участков размером 6 соток существуют вполне комфортные и полноценные модели дачных домов площадью 40 м². Средний дачный дом со всем необходимым имеет оптимальную площадь около 70 м². При более крупных по площади постройках в них уже будет большая гостиная, кухня и несколько спален. Площадь дома можно увеличивать не только за счет увеличения площади застройки, но и в вертикальном направлении – за счет увеличения этажности.

Где разместить детскую площадку?

Здесь все предельно просто. Дети должны быть всегда на виду, поэтому детскую площадку следует устанавливать возле дома со стороны, куда выходят окна.

Организация зоны отдыха

При организации зоны отдыха учитывается площадь участка. При большой площади можно построить беседку с большим кухонным местом (барбекю, мангал, печь), устроить пруд, бассейн. При небольшой площади для зоны отдыха подойдет легкий навес, открытая поляна с качелями, столиком, зонтом. Желательно, чтобы зона отдыха, так же как и терраса, располагалась с южной стороны от основного здания и получала достаточно света. При создании зоны отдыха ее желательно оградить от забора, технических помещений и грядок живой изгородью – посадить высокие кустарники или вьющиеся растения.

Планирование зеленых насаждений

Существует несколько зон для высадки растений:

- по периметру основного здания;

- в качестве ограждений для зонирования территории;

- компактно (например, фруктовый сад);

- рассредоточено по участку.

Зеленые насаждения – главная красота участка. Чем выше разнообразие растений, тем лучше. В плане планировки растения следует разделить на:

высокие, средние, низкие, разлогие, вьющиеся;
теплолюбивые и неприхотливые к солнцу;
влаголюбивые и устойчивые к засухе.

Некоторые растения не терпят соседства друг с другом, и это нужно учитывать. Также высокие деревья не должны создавать тень для более низких, теплолюбивых.

Грядки для выращивания овощей, огород лучше всего планировать в виде правильных прямоугольников с удобными дорожками и проходами. Зона для выращивания урожая должна размещаться отдельно цельным массивом. С помощью живых изгородей, пергол, вьющихся стенок такие зоны следует отгородить от зоны отдыха, террасы, жилого дома. Хотя в ухоженных грядках нет ничего непривлекательного - все равно это сельскохозяйственная рабочая зона, поэтому следует отделить его от места отдыха. Исключение составляют красивые ухоженные цветочные клумбы, а также небольшие грядки с душистыми травами, салатом. Нужные ингредиенты всегда должны быть под рукой, готовите ли вы пищу на кухне в доме или на открытом воздухе.

При обустройстве цветочных клумб и парковой зоны специалисты по ландшафтному дизайну рекомендуют избегать симметричных форм, слишком правильных, строгих, прямых линий. Не располагайте рядом две одинаковые округлые клумбы. Прямоугольные клумбы по периметру окружите кустами округлой формы. Наиболее интересно в ландшафтном дизайне смотрятся сочетания маленьких разнообразных форм (сложные орнаменты плитки, миниатюрные садовые растения, камни различной формы, садовые фигуры). Лучше избегать подчеркнуто вертикальных форм (такую форму часто имеют кипарисы, можжевельник, тополи). Вьющиеся тропинки выглядят более интересно и гармонично, но прямые вызывают чувство покоя, защищенности.

С помощью высоких деревьев и плотных кустов можно защитить участок от господствующих ветров. Особенно это нужно для защиты частей территории, где будут расти овощи, корнеплоды, цветы. Но высокие деревья не следует сажать близко к соседской меже, чтобы не затенять грядки с другой стороны от забора. Высокие деревья следует сажать не ближе чем за 4 м до забора с соседями, среднерослые – за 2 м. При высадке учитывайте максимальный радиус крон деревьев. И на основании этого рассчитывайте расстояние между ними.