В первую очередь, необходимо у арендодателя запросить документы на участок, а в идеале – и на дом. Вполне может оказаться, что дом не зарегистрирован. Тогда подойдет любой документ, например, план БТИ или кадастровый паспорт. Если документов на дом нет, достаточно будет удостовериться в праве собственности на участок, серьезных рисков здесь нет.
Если сдачей в аренду занимается не собственник, а родственник или иное лицо, необходимо запросить доверенность с правом заключения договоров в отношении объекта недвижимости. Она может быть заверена нотариально или – администрацией сельского поселения, где проживает собственник. Допустим, внук сдает бабушкину дачу. Если выясняется, что бабушка не в курсе, лучше подыскать другой вариант и не испытывать судьбу.
Второй этап – заключение договора. Нотариального заверения не требуется. Обязательно надо обратить внимание на то, чтобы в договоре была указана реальная сумма арендной платы (за месяц или за весь период аренды), а также четко обозначены сроки заселения и выселения – вплоть до дня. Документы об оплате аренды (расписки, чеки из онлайн банкингов) сохраняйте. В договоре должны быть прописаны и обеспечительные платежи: депозит (обычно в размере суммы месячной аренды) может быть возвращаемым или зачитываться в счет оплаты последнего месяца. Еще один обязательный и важный пункт договора – условия досрочного расторжения. В случае, если вы решите съехать раньше условленного времени, арендодатель может попробовать не вернуть депозит. Чтобы этого избежать, четко пропишите в договоре этот пункт. При выезде с дачи, при возврате ключей, желательно подписать акт о том, что дача возвращена в удовлетворительном состоянии, все арендные платежи Арендатором оплачены и стороны не имеют претензий друг к другу.
Следующий пункт чек-листа может показаться курьезным, но на практике ситуации в отношениях арендатора и собственника могут быть разные – вплоть до анекдотов. Поэтому, раз речь идет об аренде на летний период, стоит хотя бы устно, но лучше – отдельным пунктом в договоре закрепить права (ваши и владельца) относительно урожая, если на участке есть плодово-ягодные растения и грядки с овощами. Надо договориться, кому принадлежит в таком случае урожай, можно ли арендатору его собирать и в каких объемах, имеет ли право арендодатель посещать территорию участка для ухода за растениями и сбора урожая и с какой периодичностью.
И, конечно, приложением к договору помимо дома, хозяйственных и рекреационных построек необходимо перечислить так называемое сложное оборудование. К нему относятся в том числе насосные станции водообеспечения, газовые котлы и т.д. Идеальный вариант, если собственник сможет предоставить инструкции по эксплуатации к этому оборудованию. Но достаточно и простого инструктажа с обязательной пометкой в приложении о том, что инструктаж был проведен. Нередко в загородных домах, особенно старых, инженерные системы устроены таким образом, что без подробной инструкции от собственника к ним подходить даже не стоит. Нелишним будет, если владелец дома нарисует на бумаге что и в какой последовательности включать и выключать. Обычно помимо перечисления оборудования прописывается также стоимость, которую в случае ущерба по вине арендатора он возмещает. Она может быть прописана исходя из цены нового оборудования или предметов интерьера с учетом амортизации. Требовать за сломанную насосную станцию возрастом 10 лет возмещения стоимости такого же нового агрегата может только недобросовестный собственник.
Надо понимать, что загородный дом – это не квартира и рисков здесь гораздо больше. На случай форс-мажорных обстоятельств следует обзавестись не одним, а несколькими телефонами собственника и его родственников или доверенных лиц, а также запросить все возможные телефоны экстренных служб. Замечательно, что сейчас у нас все такие службы объединены номером 112, но во время, не дай бог, пожара минуты на соединение через 112 с местной пожарной частью могут быть решающими. Поэтому обязательно запишите контакты местных служб: Мосэнерго, МЧС и т.д.
В случае порчи или выхода из строя имущества арендодателя решать вопрос о компенсации лучше в рамках гражданско-правовых отношений. Как можно раньше следует поставить в известность собственника. Дальше идеальный сценарий – досудебное урегулирование. Даже в этом случае от арендодателя надо получить письменный документ – претензию с просьбой о возмещении ущерба. На этом этапе не стоит бояться и стесняться отвечать на претензию со своими предложениями об урегулировании. Ответ этот необходимо в письменном виде предоставить владельцу дачи не позднее 30 дней с момента получения вами претензии. В любом случае доводить спор до суда имеет смысл только в тех случаях, когда собственник ведет себя некорректно (видеофиксация разговора может быть хорошим аргументом), существенно завышает требования по возмещению убытка, угрожает применением «административного ресурса».
Арендуемый объект и имущество могут быть застрахованы. Но только если дом все же зарегистрирован. Право собственности и страховка, как правило, положительно характеризуют собственника: за имуществом он следит. Но даже полис от лидирующей страховой не является для вас стопроцентной защитой. Необходимо обязательно непосредственно в страховой компании уточнить, что именно покрывает страховка и распространяется ли она при сдаче в аренду третьим лицам. Эту информацию можно узнать у специалистов страховой по номеру полиса и ее же стоит поискать на официальном сайте компании. Перечитать придется много текста, но ради своего спокойствия пары часов не жалко, правда?
Источник - Газета "Московская перспектива"
Строительство автомобильных дорог, железнодорожных путей, туннелей, мостов, эстакад, путепроводов, прочих транспортных развязок, сооружений важны для государства и муниципалитетов. Эти и другие работы, а также прокладывание газо- и нефтепроводов, линий электропередачи и прочих инфраструктурных объектов требует под указанные нужды выделение определенного количества земельных участков. Часто бывает так, что эти земли уже находятся в собственности граждан или юридических лиц. В таком случае производится изъятие земель для государственных (муниципальных) нужд. Подробности в статье.
Важное составляющее для жителей дачных участков — это место для природной нужды. Совсем не трудно соорудить туалет своими руками с помощью чертежей и фотографий. Сейчас очень распространены биотуалеты. Но, если предусмотреть все нюансам этого приобретения, тогда комфортнее сделать обычную будку самостоятельно.
Дом — это место, где хочется уюта, тепла. Поэтому так важно правильно и красиво организовать пространство в нем. И начинать необходимо со двора, ведь это первое, что встречает гостя за входной калиткой.
Кто из владельцев частного дома не мечтает о собственной сауне? В ней можно приятно провести время и поправить свое здоровье. Однако не многие люди решаются на постройку сауны на своем участке. Связано это с большими денежными затратами.
Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как:
1) продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
2) продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения;
3) сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
4) продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
На первый взгляд, сделка с помещением, у которого один собственник, не попадает в указанный список. Однако на практике с учетом данного новшества возникает серьезный вопрос, и связан он с тем, что, как правило, у собственника помещения в здании автоматически возникает право долевой собственности или аренды на земельный участок под зданием, в котором находится помещение (даже если такое право не зарегистрировано).
На земельном участке всегда много растительности, которая нуждается в поливе. При этом неважно газон это, цветы или помидоры — любое растение должно получать влагу в достаточном количестве. Чем можно доставить воду от садовой колонки до места полива? Вариантов не так много, для этого подойдет: любая вместительная емкость, лейка или шланг.
Павлины – это удивительные птицы, никого не оставляющие равнодушным. Смотреть на их великолепие можно бесконечно, но между простым наблюдением и самостоятельным разведением экзотических животных есть огромная разница. Возможно ли создать на собственном участке все необходимые условия для жизни павлинов? Задумываясь о разведении павлинов, люди в первую очередь пытаются понять, зачем им это нужно. Сложно при первой мысли о павлинах сразу ассоциировать этих удивительных птиц с вкусным мясом и яйцами. В действительности, разведение павлинов – это не только красивые и необычные птичники, но и возможность получить прибыль.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
