В первую очередь, необходимо у арендодателя запросить документы на участок, а в идеале – и на дом. Вполне может оказаться, что дом не зарегистрирован. Тогда подойдет любой документ, например, план БТИ или кадастровый паспорт. Если документов на дом нет, достаточно будет удостовериться в праве собственности на участок, серьезных рисков здесь нет.
Если сдачей в аренду занимается не собственник, а родственник или иное лицо, необходимо запросить доверенность с правом заключения договоров в отношении объекта недвижимости. Она может быть заверена нотариально или – администрацией сельского поселения, где проживает собственник. Допустим, внук сдает бабушкину дачу. Если выясняется, что бабушка не в курсе, лучше подыскать другой вариант и не испытывать судьбу.
Второй этап – заключение договора. Нотариального заверения не требуется. Обязательно надо обратить внимание на то, чтобы в договоре была указана реальная сумма арендной платы (за месяц или за весь период аренды), а также четко обозначены сроки заселения и выселения – вплоть до дня. Документы об оплате аренды (расписки, чеки из онлайн банкингов) сохраняйте. В договоре должны быть прописаны и обеспечительные платежи: депозит (обычно в размере суммы месячной аренды) может быть возвращаемым или зачитываться в счет оплаты последнего месяца. Еще один обязательный и важный пункт договора – условия досрочного расторжения. В случае, если вы решите съехать раньше условленного времени, арендодатель может попробовать не вернуть депозит. Чтобы этого избежать, четко пропишите в договоре этот пункт. При выезде с дачи, при возврате ключей, желательно подписать акт о том, что дача возвращена в удовлетворительном состоянии, все арендные платежи Арендатором оплачены и стороны не имеют претензий друг к другу.
Следующий пункт чек-листа может показаться курьезным, но на практике ситуации в отношениях арендатора и собственника могут быть разные – вплоть до анекдотов. Поэтому, раз речь идет об аренде на летний период, стоит хотя бы устно, но лучше – отдельным пунктом в договоре закрепить права (ваши и владельца) относительно урожая, если на участке есть плодово-ягодные растения и грядки с овощами. Надо договориться, кому принадлежит в таком случае урожай, можно ли арендатору его собирать и в каких объемах, имеет ли право арендодатель посещать территорию участка для ухода за растениями и сбора урожая и с какой периодичностью.
И, конечно, приложением к договору помимо дома, хозяйственных и рекреационных построек необходимо перечислить так называемое сложное оборудование. К нему относятся в том числе насосные станции водообеспечения, газовые котлы и т.д. Идеальный вариант, если собственник сможет предоставить инструкции по эксплуатации к этому оборудованию. Но достаточно и простого инструктажа с обязательной пометкой в приложении о том, что инструктаж был проведен. Нередко в загородных домах, особенно старых, инженерные системы устроены таким образом, что без подробной инструкции от собственника к ним подходить даже не стоит. Нелишним будет, если владелец дома нарисует на бумаге что и в какой последовательности включать и выключать. Обычно помимо перечисления оборудования прописывается также стоимость, которую в случае ущерба по вине арендатора он возмещает. Она может быть прописана исходя из цены нового оборудования или предметов интерьера с учетом амортизации. Требовать за сломанную насосную станцию возрастом 10 лет возмещения стоимости такого же нового агрегата может только недобросовестный собственник.
Надо понимать, что загородный дом – это не квартира и рисков здесь гораздо больше. На случай форс-мажорных обстоятельств следует обзавестись не одним, а несколькими телефонами собственника и его родственников или доверенных лиц, а также запросить все возможные телефоны экстренных служб. Замечательно, что сейчас у нас все такие службы объединены номером 112, но во время, не дай бог, пожара минуты на соединение через 112 с местной пожарной частью могут быть решающими. Поэтому обязательно запишите контакты местных служб: Мосэнерго, МЧС и т.д.
В случае порчи или выхода из строя имущества арендодателя решать вопрос о компенсации лучше в рамках гражданско-правовых отношений. Как можно раньше следует поставить в известность собственника. Дальше идеальный сценарий – досудебное урегулирование. Даже в этом случае от арендодателя надо получить письменный документ – претензию с просьбой о возмещении ущерба. На этом этапе не стоит бояться и стесняться отвечать на претензию со своими предложениями об урегулировании. Ответ этот необходимо в письменном виде предоставить владельцу дачи не позднее 30 дней с момента получения вами претензии. В любом случае доводить спор до суда имеет смысл только в тех случаях, когда собственник ведет себя некорректно (видеофиксация разговора может быть хорошим аргументом), существенно завышает требования по возмещению убытка, угрожает применением «административного ресурса».
Арендуемый объект и имущество могут быть застрахованы. Но только если дом все же зарегистрирован. Право собственности и страховка, как правило, положительно характеризуют собственника: за имуществом он следит. Но даже полис от лидирующей страховой не является для вас стопроцентной защитой. Необходимо обязательно непосредственно в страховой компании уточнить, что именно покрывает страховка и распространяется ли она при сдаче в аренду третьим лицам. Эту информацию можно узнать у специалистов страховой по номеру полиса и ее же стоит поискать на официальном сайте компании. Перечитать придется много текста, но ради своего спокойствия пары часов не жалко, правда?
Источник - Газета "Московская перспектива"
Когда земля в собственности, а документы в порядке не задумываешься о формальностях при обустройстве летней кухни или уютной пристройки к дому. За высоким забором никто не видит и само строение никому не мешает — можно спать спокойно. Но гром всегда гремит без предупреждения.
Разведение и содержание кроликов в домашних условиях требует сил, времени и знаний. Тем более, если вы хотите сделать из этого прибыльный бизнес. Разберем все нюансы поэтапно.
Чтобы любой стартап был успешным, необходимо составить четкий план действий.
Хотите обновить свой ландшафтный дизайн на следующее лето? Эксперты предлагают рассмотреть вариант дождевого садика. Как его построить и для чего он нужен?
Отличные вкусовые качества плодов грецкого ореха и целебные свойства других частей растения сделали его очень популярным. Чтобы значительно сэкономить и обеспечить свою семью вкусными и полезными плодами, целесообразно посадить грецкий орех на своем приусадебном участке.
На даче хочется дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природы, хочется иметь уютный уголок с симпатичной скамейкой, где можно отдохнуть. Пожалуй, самый популярный элемент дачного ландшафта — садовая скамейка.
Канадские ученые провели масштабное исследование по влиянию конского навоза и куриного помета на урожайность огородных овощей и экологию. Оказалось, что знаменитые органические удобрения не так уж и безобидны.
Сады на крыше интересны не только с точки зрения дизайна, как необычные объекты, привлекающие внимание. Они дают целый ряд вполне реальных функциональных преимуществ. Именно поэтому власти многих европейских городов поощряют строительство такой недвижимости, предлагая архитекторам и застройщикам преференции при выделении земли под ее строительство.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
