Feb
14
2018

Межевание земельных участков: что изменилось в 2018 году


Как только вы решите продать землю, встанет вопрос об урегулировании юридических вопросов. Вам придется проверить: все ли документы имеются на руках и соблюден ли порядок регистрации земли. Если будет установлено, что регистрация не произведена, придется прибегнуть к помощи специалистов и уладить все формальности. Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. Поэтому необходимо разобраться в нюансах осуществления межевания.

Что такое межевание земельных участков?

При межевании специалист с помощью специальных приборов определяет, где расположены фактические границы земельного участка, устанавливает координаты поворотных точек, после чего эти сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание осуществляется инженерами, которые обязаны быть участниками специальной саморегулируемой организации. Любой кадастровый инженер несет ответственность за свою работу и может быть наказан в соответствии с положениями закона при выявлении ошибок в работе.

Выбирать специалиста для проведения межевания рекомендуется из списка, представленного на сайте Росреестра. Для того чтобы провести работы по межеванию, вам необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор. Лучше всего выбирать лицензированные организации, в которых работают специалисты, имеющие большой опыт и хороший стаж.

К сожалению, как и любой специалист, кадастровый инженер может ошибаться при выполнении работ. Эта ошибка обойдется дорого как владельцу земли, так и заинтересованным лицам. Поэтому внимательно отнеситесь к отзывам о выбранной компании, а лучше всего воспользуйтесь советом знакомых, которые обращались за помощью в контору для осуществления межевания и не столкнулись после этого с проблемами.

Для чего проводится межевание земельного участка?

Межевание позволяет составить межевой план участка, который является необходимым техническим документом для совершения любых юридических действий с землей. После этого землю можно зарегистрировать в Росреестре и получить право на осуществление сделок. Без проведения межевания возникновение указанных выше правомочий невозможно.

Кроме того, своевременно проведенное межевание избавит вас в дальнейшем от необходимости сносить ваши постройки. Все строения должны находиться в границах вашего земельного участка, а определить их можно только опираясь на межевой план. Если же вы, возводя строения, выйдете за границы и этот факт будет установлен в дальнейшем органами государственного контроля, вас обяжут снести эти постройки и освободить участок. Межевание рекомендуется проводить перед началом планировки территории вашего участка.

Пользоваться неразмежеванным земельным участком самостоятельно можно, но всегда существует риск, что к кадастровым инженерам обратятся ваши соседи с таким же вопросом. В результате может получиться так, что часть вашего участка перейдет в фактическое владение соседей. Поэтому юристы рекомендуют не затягивать с процедурой межевания и не пропустить момент, когда межеванием займутся соседи, чтобы вовремя отстоять свои права. В случае если так уже случилось, вы можете оспорить любые документы, нарушающие ваши права в судебном порядке, но будьте готовы, что суд закончится не скоро.

Межевание земельных участков после 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года федеральное законодательство вводит запрет на совершение юридически значимых действий с землей, границы которой не определены. Тем самым государство запретит всем, даже собственникам, продавать, передавать по наследству или любым другим образом распоряжаться неразмежеванными земельными участками.

Если вы не планируете совершение каких-либо действий со своей землей, проводить межевание прямо сейчас необязательно. Закон хоть и обязывает провести эту процедуру, но не грозит санкциями тем, кто хочет продолжать использовать землю без проведения кадастровых работ. Однако имейте в виду, что обязательно провести межевание необходимо в случае, если:

  • у вас есть спор по поводу границ земли с соседями;
  • муниципальные или иные органы предъявляют претензии к вашему земельному участку и возведенной на земле недвижимости;
  • планируется сделка купли-продажи или любая другая.

Таким образом, если вы решили распорядиться земельным участком, сделать это без установления границ невозможно, так как это напрямую запрещено изменениями законодательства.

Документы, необходимые для межевания участков

Проведение процедуры межевания потребует подготовки пакета документов. Для заключения договора о проведении работ вам потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника, который указан в документе на землю;
  • свидетельство, подтверждающее право, или иной документ на участок;
  • документ, благодаря которому право возникло (договор купли-продажи).

Это основные документы, которые потребуются для проведения процедуры. Не исключено, что у вас запросят дополнительные справки, например, об отсутствии на земле проложенных общественных коммуникаций. Пакет документов готовят в двух экземплярах и представляют его в выбранную геодезическую компанию.

Процедура межевания

Прежде чем кадастровый инженер выедет на участок, вам необходимо известить соседей о своих намерениях провести межевание. Сделать это нужно в установленной форме: извещением о дате и времени прибытия специалиста, отправив по почте письмо с уведомлением о вручении.

После того как документы собраны, а согласование с соседями проведено, начинается процедура межевания.

Межевание земли проводится в следующем порядке:

1. Установление и определение координат земельного участка.
2. Выставление межевых знаков на местности.
3. Промеры участка.
4. Создание межевого плана.
5. Подписание акта согласования.
6. Полученные данные вносятся в базу Роскадастра.

Закон возлагает обязанность по подготовке акта на кадастрового инженера. Учтите, что несогласные с результатами кадастровых работ соседи могут обратиться с жалобой в судебные органы.

Документы по итогам межевания участков

После проведения всех измерительных и согласительных процедур кадастровый инженер подготавливает технический документ: межевой план участка. В нем будут отражены параметры вашего земельного участка. После того как вы получите все документы от кадастрового инженера, необходимо обратиться в Росреестр. Это будет заключительным шагом на пути к урегулированию всех необходимых юридических вопросов.

Для подачи заявления подготовьте следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • правоподтверждающие документы, если они есть;
  • новый паспорт участка;
  • акт согласования, подписанный соседями.

В результате Росреестром будут внесены изменения в электронную базу данных, а вам выдадут новый кадастровый паспорт. После всех процедур вы становитесь полноценным владельцем земельного участка и приобретаете все правомочия.

Советы юристов по межеванию земельных участков

  • Прежде чем обратиться к кадастровому инженеру, убедитесь в его репутации и профессионализме, так как в дальнейшем исправлять кадастровую ошибку будет долго и дорого.
  • К сожалению, редко процедура межевания проходит гладко. Чаще всего конфликтов с соседями не избежать. Если они возникают, примите меры к их разрешению в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют найти компромиссное решение с соседом и даже уступить в незначительных мелочах. Практика такова, что суды затягиваются на годы, и вы рискуете потерять больше, чем приобретёте. Поэтому ищите взаимовыгодное решение.
  • На земельном участке может оказаться зона с особым использованием, например, зона зеленых насаждений. Чтобы избежать проблем, во время проведения межевания рекомендуется уточнить наличие на вашем участке таких зон, своевременно пересмотреть границы или убрать особую зону и возводить постройки на разрешенной территории.
  • Если вы не уверены, что сможете юридически грамотно подойти  к организации всех формальных процедур, обратитесь к юристу для получения консультации, так как своевременный совет профессионала может избавить от возможных проблем.
  • Известить соседей о предстоящем межевании можно через районную газету. Этот способ подходит тем, кто не знает, где в настоящее время находятся владельцы смежных участков.
  • В ходе согласительных процедур позаботьтесь о том, чтобы все возражения были зафиксированы письменно. Это важно в любом случае, а особенно если будет суд.
  • Не следует формально относиться к процедуре уведомления соседей и сбору их подписей. Если возникнет спор и будет установлено, что нарушен порядок согласительных процедур, межевание признают недействительным, а деньги будут потрачены напрасно. Лучше потратить больше времени и оформить каждый шаг как предписывает закон, тогда вам проще будет доказать свою правоту даже в случае судебного спора.
  • Если при проведении межевания будет установлено, что часть вашего земельного участка находится за красными линиями, то кадастровый инженер не сможет включить эту территорию в общую площадь образуемого земельного участка. В этом случае вам необходимо в судебном порядке или путем направления заявления в орган местного самоуправления постараться перенести красные линии, а уже потом завершить процедуру межевания.

Читайте также

Как использовать обычную газету на даче?

Садоводы и огородники — люди экономные. Любой подручный материал идет в дело, в том числе и газеты.


Бизнес-план по разведению гусей: гусиная ферма на собственном участке

Разведение гусей — одно из наиболее перспективных направлений фермерской деятельности. При постоянно растущем спросе на гусиное мясо и печень, в промышленных масштабах разведением этой птицы практически никто не занимается. Рынок наполняется не системно при помощи мелких хозяйств, продающих мясо птицы самостоятельно или заключающих договора с крупными торговыми сетями. Поэтому с реализацией продукции проблем не будет.


Видеонаблюдение на дачном участке: особенности, выбор системы видеонаблюдения и установка

Дачные кражи — не миф, ушедший в прошлое. В год совершается от 100 тысяч хищений, из которых раскрывается меньше 1 %. Владельцы загородного имущества вынуждены искать способы защиты своих владений: заводить сторожевых псов, вывозить ценные вещи после окончания сезона, селить в домик сельского маргинала в качестве сторожа или обращаться в ЧОПы.


Водопад на даче своими руками: инструкция, фото, видео

Ландшафтный дизайн далеко продвинулся благодаря сочетанию декоративных элементов между собой: альпийской горки, фонтана, водопада, рокария. Вы можете попробовать что-то подобное на своем участке. 


Выращивание тыквы на участке: посадка, уход, технология выращивания, видео

Однолетняя тыква — завсегдатай на дачном участке и рекордсменка по части размеров. Все у нее основательное: корни мощные, уходящие вглубь земли на 3 метра и уползающие в стороны в поисках влаги до четырех метров, стебли пятигранные колючие, как шершавая нить с усиками, — до восьми метров, листья лопастные, огромные желтые цветки. А плоды вкусные, сочные, с крупными семенами и толстой кожурой.


Детская игровая площадка на даче своими руками

Дети очень непоседливы, стремятся изучать мир и постоянно ищут что-то новое. Чтобы малыши не бегали по всей даче, не мешали родителям отдыхать и не подвергали себя опасности, их надо занять важным делом и хорошо продумать место для игр. Детская площадка во дворе позволит следить за детьми, сидя в уютном месте с друзьями или занимаясь своими делами. При этом им не будет угрожать никакая опасность.


Летний кинотеатр на даче: открытый кинозал своими руками

Кинотеатр на вашем дачном участке — это сочетание прекрасной атмосферы летних дней и любимого кино. Домашний кинотеатр совершенно не сравнится с просмотром фильмов по телевизору. Вы получаете качественную картинку на большом экране, хорошее звучание и дополнительно ко всему — возможность провести время на открытом воздухе вдвоем или большой компанией.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста