Feb
26
2018

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2018


Возросшая популярность индивидуального строительства загородных домов стала причиной ужесточения требований к сбору разрешительной документации. Самостоятельное получение некоторых документов, например, разрешения на строительство дома, может занять длительное время, а услуги коммерческих фирм стоят все дороже.

Но если не получить разрешение на постройку своего дома, его признают самовольным и снесут по решению суда. Поэтому важно, в первую очередь, уладить все юридические нюансы при строительстве, а уже потом приступать к возведению дома.

Одним из важных документов, без которого вам не дадут разрешение на возведение жилья, является СПОЗУ.

Что такое СПОЗУ

СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения. Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района.

Представление такого документа необходимо в определенных случаях:

  • перед началом возведения жилого дома;
  • при осуществлении дополнительного строительства;
  • при реконструкции строений на земельном участке;
  • в случае изменения первоначальной планировки расположения дома еще до начала возведения строения.

Ниже представлены образцы составленных схем планировки.

Как сделать СПОЗУ?

Схему планировочной организации можно сделать в домашних условиях или заказать уже готовое решение в специальных коммерческих организациях или в администрации.

Законодательство не устанавливает обязательное оформление схемы специальными службами или компаниями, поэтому допускается самостоятельное составление документа. При этом градостроительное законодательство указывает, что изготовление схемы проводится по инициативе застройщика. Но для получения разрешения на строительство без СПОЗУ не обойтись. Поэтому фактически составление этого документа носит обязательный характер.

При самостоятельном составлении схемы за образец берется любой пример из интернета. Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией.

В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:

  • титульного листа;
  • описательной части в виде текста;
  • схематической части в виде рисунка;
  • дополнительных документов.

Текстовая часть должна включать:

  • подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
  • информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
  • ссылки на градостроительные нормативные требования;
  • техническое описание будущего строения;
  • перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;
  • информация о благоустройстве вашего участка;
  • описание местоположения коммуникаций, хозяйственных построек и непроизводственных объектов;
  • технические показатели и характеристики для подъезда транспорта с внешней стороны участка, пути движения по территории.

В схематической части отображается:

  • расположение существующих и будущих построек, жилого дома, коммуникаций, зон с особым условием, мест движения транспорта, освещение, предметы благоустройства и защиты территории от влияния природных факторов, установленные публичные или частные сервитуты, объекты для сноса, а также схема движения грузового транспорта при проведении строительных работ;
  • наличие на земельном участке коммуникаций, а также предварительное обозначение мест для подключения к ним возводимого строения;
  • зонирование прилегающей к застройке территории с указанием границ и особых зон.

Если составление пояснительной части СПОЗУ требует только внимательности и соблюдение всех требований, то для графического изображения чертежа необходимо владеть навыками рисования или работы в специальном программном обеспечении. Готовый документ должен соответствовать не только требованиям закона, но и градостроительному плану вашего участка. Если допустить ошибку в любой из частей СПОЗУ, то орган местного самоуправления откажет в выдаче разрешения на возведение жилого дома.

Если вы не владеете всеми указанными навыками, правильно составить схему для вас будет очень сложно. Поэтому простой путь — обратиться к профессиональной помощи специалистов, которые справляются с этой задачей за несколько дней. Но не стоит забывать, что их услуги могут стоить дорого.

Помощь профессионалов при проектировании участков

Чтобы составление схемы планирование не затратило много сил и времени, можно обратиться к специалистам для подготовки полного пакета документов.

Кто делает

Обратиться за помощью к специалистам можно в местный комитет по архитектуре или коммерческой компании.

Услуги муниципальной службы стоят дешевле, чем частной организации. Поэтому многие граждане стараются обратиться именно в этот орган. Но из-за большого наплыва заказов государственные служащие могут готовить документ месяц или еще дольше.

Юридические лица чаще всего обращаются именно в коммерческие компании, так как за небольшую доплату ваш проект можно забрать уже через неделю. При выборе исполнителя необходимо удостовериться, что компания обладает лицензий на осуществление деятельности и сертификатом.

Оформление

Для подготовки СПОЗУ в исполняющую организацию необходимо представить следующие документы:

  • заявление на составление схемы по специальной форме;
  • официальный градостроительный план с отметкой об утверждении;
  • копию документа, подтверждающего право заявителя на участок;
  • копии кадастровой документации при наличии;
  • масштабированную топосъемку;
  • эскизы построек.

Для юридических лиц пакет необходимых для представления документов шире. Перечень зависит от назначения и характеристик будущего строения.

Стоимость

Расценки для составления схемы планирования специалистами комитета по архитектуре устанавливаются решениями местных администраций. Фиксированная стоимость услуг муниципальной службы меньше, чем у коммерческих организаций. Единственный недостаток — долгое оформление документов.

Стоимость составления СПОЗУ у коммерческих компаний варьируется от 3 до 20 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов:

  • сложность планируемой территории;
  • срочность оформления;
  • необходимость подготовки дополнительной документации.

Самостоятельное изготовление СПОЗУ

Для самостоятельного составления графической части СПОЗУ можно воспользоваться следующей инструкцией.

  1. Заказать топосъемку земельного участка в комитете по архитектуре с нанесенными красными линиями.
  2. Если используете программное обеспечение, отсканируйте участок топосъемки с территорией вашего участка.
  3. Тонкой линией (около 0,4 мм) нанести границы участка. Указать место, где будет располагаться ограждение участка.
  4. Пунктиром указать место, в границах которого можно проводить строительство. Территория указывается с учетом нормативных требований к отступам от смежных участков.
  5. Жирной линией обозначить границы капитального строения, сделать сноски для пояснительных надписей.

Рекомендации:

  • при оформлении СПОЗУ вручную используется только синие или фиолетовые чернила, но лучший вариант — специальная тушь для черчения;
  • текст и рисунки наносятся на чистый лист формата А4 или А3 или с помощью графических редакторов;
  • все надписи на графической схеме пишутся печатными буквами;
  • обязательно необходимо поставить подпись застройщика;
  • если допустили ошибку, не следует пользоваться корректором: аккуратно зачеркните ошибку, напишите снизу верный вариант и надпись «исправленному верить»;
  • для работы с графическими редакторами можно воспользоваться инструментами AutoCAD, 3D Max, Punch!, АРГО, а также небольшими специальными утилитами.

Требования к СПОЗУ для ИЖС 2018

Оформление схематического планирования под индивидуальную жилую застройку практически не отличается от любого другого вида планирования. Разница заключается только в объеме сведений в текстовой и графической части.

В любом случае СПОЗУ должен содержать обязательные данные:

  • номер ГПЗУ;
  • общую площадь вашего земельного участка;
  • расчеты процента существующей и будущей застройки;
  • суммарная жилая площадь;
  • параметры высоты и этажности постройки;
  • ограждение участка и его тип;
  • вспомогательные постройки;
  • перечень условных обозначений.

Если допустили ошибку при проектировании…

При самостоятельном оформлении СПОЗУ можно допустить ряд ошибок, которые влияют не только на решение администрации о выдаче разрешения на строительство, но и на удобство уже построенных объектов.

Первая ошибка — несоответствие размеров строения площади вашего участка. Часто случается, что владельцы небольших дачных участков желают возвести высокий коттедж в несколько этажей. В результате вам, скорее всего, откажут в выдаче разрешения на строительство. Но если вы получили такой документ, то будьте готовы к ссорам с соседями или нежданному пришествию надзорных органов. Чтобы избежать таких проблем, следует внимательно отнестись к соблюдению необходимых отступов от смежных участков и красной линии. Но если жилой дом уже построен, постарайтесь увеличить площадь вашего участка.

Вторая ошибка — высокое ограждение, которое может стать причиной спора с соседями или затемнять ваш земельный участок. Чтобы избежать негативных последствий, планируйте возведение ограждения высотой не более двух метров.

В процессе эксплуатации уже построенного дома могут образовываться трещины в стенах или в весенний период затапливаться подвал. Причиной этому служит неправильный выбор строительных материалов и несоблюдение нормативов. Чтобы не допустить подобных ситуаций, прислушивайтесь к советам специалистов на стадии планирования жилого дома.

Источники:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.12.2017) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/.
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп. вступ. в силу с 03.07.2016) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/.
  3. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию / Постановление Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г./  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/.

Читайте также

Карусель для буренок или как роботы помогают доить коров

Единственная в России и третья по величине в мире система роботизированного доения типа «Карусель» запущена в тестовом режиме в одном из животноводческих комплексов в Шушенском районе Красноярского края.


Опоры для вьющихся растений: арки, шпалеры и сетки своими руками

Сад или участок с вьющими растениями выглядит не только ярко, красиво, красочно, но и уютно. В образованных живыми зелеными стенами уголках, всегда приятно отдохнуть в жаркий полдень или попить чай с друзьями в выходной.


Как вырастить ель: свой хвойный лес на дачном участке

Планировать участок сложная задача. Нужно учесть не только зоны труда, но и зоны для расслабления. Как сделать отдых после работы в огороде приятным и комфортным? Хорошее решение: посадить несколько хвойных деревьев и оформить аккуратную композицию из разных видов растений.


Глава Кадастровой палаты: мы втрое повысим скорость предоставления выписок из ЕГРН

Процесс цифровизации охватил сектор госуслуг и проник даже в такую консервативную сферу, как недвижимость. О том, когда можно будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн в интервью рассказал директор Кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.


Выращивание бройлеров на даче: выбор породы, условия содержания, кормление

Дача – это не только место для отдыха, но и хорошая площадка для выгодного бизнеса. Рано или поздно,  люди задумываются о начале собственного дела, а разведение бройлеров – это отличная идея. Такое занятие не требует больших вложений и быстро окупается. Каждый человек может начать разведение бройлеров на собственной даче, если он часто там появляется и сможет вовремя кормить своих питомцев.


Капельный полив на даче своими руками: фото, видео

Своевременное орошение почвы — залог благополучия ваших растений, а значит, к его организации нужно подойти со всей серьезностью.Все чаще предпочтение отдают системе капельного полива и этому есть объяснение в виде ряда преимуществ использования такого способа. 


Строительство каркасного гаража своими руками: фото, видео, чертежи

Многие люди сталкиваются с проблемой отсутствия места, куда можно было бы поставить машину. Даже те, у кого есть частный дом, не всегда сразу предусматривают место под свой автомобиль, а оставлять его под открытым небом небезопасно. В таком случае лучше всего возвести легкую и простую конструкцию, которая будет служить гаражом.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста