Mar
02
2018

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к коммуникациям


При выборе земельного участка для строительства загородного дома особое внимание необходимо уделять доступности подключения к коммуникациям. С первого взгляда кажется, что присоединение электричества, воды или газа — простое дело, которое можно отложить на потом. Но эта процедура имеет строгое правовое регламентирование, несоблюдение норм которого в будущем может принести много проблем.

Решение вопроса о возможности подключения к коммуникациям осуществляется еще на этапе планирования застройки территории. Возможность подключиться к водопроводу, электросетям или газу, а также наличие условий для подачи ресурсов к земельному участку устанавливается техническими условиями.

Что такое технические условия

Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.

Данный нормативный документ включает в себя ряд обязательных элементов:

  • технические способы подключения;
  • безопасность использования для человека;
  • безопасность для окружающей среды;
  • порядок приема работ;
  • способы и варианты контроля за использованием;
  • порядок использования;
  • размеры подачи ресурсов.

Документ подготавливается специальной организацией, которая осуществляет эксплуатацию и контроль над использованием инженерных коммуникаций.

Порядок подключения к инженерным сетям регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения ТУ.

Основанием для определения технических условий являются два случая.

  • Заявление органа местного самоуправления, подданное в соответствующую организацию. Такие заявления подаются при подготовке образованного земельного участка к торгам для передачи физическим или юридическим лицам. В данном случае определяются общие технические условия, указывающие на максимально возможный для подачи объем ресурсов. Это связано с тем, что муниципалитет предоставляет пустой участок, не зная о параметрах и размерах будущего капитального строения.
  •  Заявление граждан или юридических лиц при начале строительства на собственном земельном участке. Перед подачей заявления на определение технических условий с помощью проектных организаций подготавливаются необходимые расчетные данные, которые направляются исполнителю.

Понятие «технические условия» тесно связаны с понятием ГОСТов, но они не тождественны. Оба вида нормативных документов необходимы для создания правовых рамок, которые обеспечивают безопасное производство и использование благ и услуг. Но ГОСТ регулирует порядок создания определенного типа товаров или услуг, а также устанавливает требования к данным категориям. Государственные стандарты внедрялись еще со временем Советского союза, когда планировалось создание товаров под одну копирку. ТУ — документ узкой направленности, необходимый для составления требований к индивидуально-определенному товару или услуге.

Существует еще несколько различий.

  • ГОСТы создаются исключительно органами власти и подлежат обязательному прохождению регистрации. А технические условия определяются частными компаниями и их регистрация не требуется.
  • Технические условия должны соответствовать ГОСТам.
  • ГОСТы устанавливают жесткие требования, несоблюдение которых запрещено. Технические условия же, наоборот, стараются подобрать наилучший вариант использования конкретного товара или услуги.

Технические условия на подключение к электрическим сетям

Любой объект капитального строительства необходимо подключать электросетям. Порядок такого подключения устанавливается вышеуказанными правилами, а также Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об энергетике» и Постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861.

В качестве объектов, к которым возможно подключение электросети, выделяют:

  • постройки, которые ранее не были подключены к электрической сети;
  • строения, для нормального функционирования которых необходимо повышение мощности;
  • предприятия, у которых произошла смена уровня надежности в результате перехода на другой вид деятельности.

В случае смены собственника объекта капитального строительства повторная подготовка технических условий и новое подключение к сети не требуется.

Подключение к электрическим сетям проводится в несколько этапов.

  1. Заинтересованное лицо подает заявление по установленной законом форме в соответствующую организацию, которая занимается обслуживанием коммуникаций в регионе.
  2. Заключается договор подряда между собственником постройки и организацией.
  3. Исполняющая организация занимается подготовкой технических условий, которые в обязательном порядке должны согласовываться с соседями заявителя и оператором всей системы.
  4. Инженерами организации создается специальный проект порядка подключения или заказчик изготавливает его в любой проектной компании.
  5. Проводятся непосредственные работы, собственник сети проверяет качество подключения на соответствие техническим условиям.
  6. Начинается подача энергии к строению.

К заявлению дополнительно прикладываются следующие документы:

  • характеристики оборудования и схема его расположения, в том числе с учетом удаленности от линии электропередач;
  • схема внутреннего подключения оборудования;
  • сведения о противоаварийном оборудовании;
  • удостоверение личности заявителя и правоустанавливающие документы на объект капитального строительства.

Не рекомендуется самостоятельно осуществлять подключение к электросети. Это несет риск возникновения пожаров и причинение вреда жизни.

Технические условия для подключения к системам водоснабжения и водоотведения

Порядок подключения к системам водоснабжения и водоотведения устанавливается Правилами № 83, а также Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644.

Подключение к централизованному водопроводу или канализации проводится по такому же принципу, как и к электросетям. Для начала через местную администрацию определяется организация, которая будет заниматься разработкой ТУ и непосредственным подключением.

В указанную организацию подается заявление, к которому необходимо приложить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • копии правоудостоверяющих документов;
  • топосъемку в стандартном масштабе с указанием всех имеющихся коммуникаций и с нанесением границ участка;
  • сведения о виде разрешенного использования земли и предельных параметрах разрешенного строительства;
  • величину необходимой нагрузки.

На основании указанного пакета документов исполняющей организацией подготавливаются технические условия, после чего собственник земельного участка может осуществлять подключение к водопроводу.

Технические условия для подключения к водопроводу должны содержать следующую информацию.

  • установленный срок для подключения;
  • место подключения (адрес участка);
  • требования к параметрам объекта капитального строительства, а также проводимым мероприятиям;
  • информация о возможности обеспечения бесперебойного напора воды;
  • нормы подачи воды и водопотребления;
  • требования к счетчикам;
  • требования к безопасности и порядку рационального расходования воды.

Технические условия для подключения к централизованной канализации включают в себя аналогичные сведения с учетом специфики.

Технические условия для подключения газа к частному дому

Для получения технических условий для подключения газа необходимо обратиться в городскую службу газа (горгаз). В некоторых городах требуются заключения иных организаций, например, получение разрешения на использование газа.

Для определения технических условий необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт, ИНН;
  • копию правоудостоверяющего документа;
  • топосъемку участка с нанесением коммуникаций;
  • планируемый объем потребляемого газа.

В готовых технических условиях содержатся следующие сведения:

  • место подключения к газовой сети (адрес участка);
  • нахождение источника подачи газа;
  • способ монтажа газопровода, используемые материалы при его изготовлении;
  • технические характеристики внутреннего устройства газоснабжения;
  • определение конкретного места для введения газовой трубы непосредственно в помещение;
  • порядок сдачи результатов работ и согласования с соответствующими органами.

Обращаем внимание, что организация, которая определяет технические условия, часто предлагает перечень проектных компаний. Следует прислушаться к предложению, чтобы избежать в дальнейшем проблем с подключением и согласованием.

Не рекомендуется самовольно подключать объект капитального строительства к коммуникациям. Следствием этого может стать не только принудительное отключение от сетей за ваш счет, но и расходы на оплату всего объема потребленных ресурсов. Дополнительно судебные органы могут взыскать убытки, которые причинены обслуживающей компании в результате непосредственных действий по подключению и упущенную выгоду.

Кроме того, надзорные органы могут привлечь к ответственности за самовольное подключение с назначением больших штрафов и выдачей предписаний. 

Читайте также

Что посадить в тени на дачном участке: цветы, овощи, ягоды и плодовые

Как известно, у света четыре стороны, и только одна из них усиленно освещается солнцем. Разве это означает, что активный рост растений возможен только на южном направлении? Конечно, нет. Существует большое количество культур, которые прекрасно обходятся минимумом освещения: живут при рассеянном свете, цветут в затененных местах, прячутся от яркого солнца под защитным покровом.


Жизнь за городом: PR-специалист, ушла из офиса, переехала в частный дом

Софья Смирнова: "До июля 2016 года я работала в офисе крупной компании и занимала должность руководителя PR-отдела. Откровенно говоря, очень надоело ежедневно приезжать с утра пораньше и сидеть в шумном open space, где сложно сосредоточиться и написать качественный текст или разработать креативную рекламную кампанию. Позже я узнала о своей беременности, и мы с мужем приняли решение переехать за город".


Где бюджетно отдохнуть на майские праздники?

Согласно производственному календарю, в 2019 году россияне будут отдыхать с 1 по 5 мая, а затем с 9 по 12 мая. Если взять три отгула между праздничными днями, то можно отправиться в большое путешествие на 12 дней. Но если вы верный патриот и трудоголик, то отдохнуть можно и 5 + 3. Разберёмся, какие есть варианты.


Личное подсобное хозяйство: преимущества, организация и налогообложение ЛПХ в 2018 году

По причине введения торговых ограничений со стороны зарубежных стран активизировалось развитие и государственная поддержка сельскохозяйственного сектора экономики. Вместе с предоставлением льгот фермерам и хозяйствам государство агитирует людей вести собственное подсобное хозяйство на своей земле.


Утепление частного дома

Если отопительная система в вашем доме отлажена на отлично, но вы все равно продолжаете мерзнуть, самое время подумать об утеплении жилища. Комплексное или локальное утепление снизит потери тепла и создаст благоприятный климат для проживания. 


Бизнес-план по выращиванию цветов на продажу

Цветочный бизнес – достаточно прибыльное дело. Живые цветы, срезанные или в цветочных горшках, помимо эстетического удовольствия приносят приятный аромат и очищают воздух. Живые цветы – это часть живой природы в жилище человека, они создают приятную атмосферу, дарят хорошее настроение и успокаивают.


Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2018, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение

Российской законодательство предусматривает обязанность правообладателей земли использовать свои участки в определенных разрешенных целях. Фактические землепользователи часто не знают об этом требовании, а тем более не разбираются с правовыми нюансами. 


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста