При выборе земельного участка для строительства загородного дома особое внимание необходимо уделять доступности подключения к коммуникациям. С первого взгляда кажется, что присоединение электричества, воды или газа — простое дело, которое можно отложить на потом. Но эта процедура имеет строгое правовое регламентирование, несоблюдение норм которого в будущем может принести много проблем.
Решение вопроса о возможности подключения к коммуникациям осуществляется еще на этапе планирования застройки территории. Возможность подключиться к водопроводу, электросетям или газу, а также наличие условий для подачи ресурсов к земельному участку устанавливается техническими условиями.
Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.
Данный нормативный документ включает в себя ряд обязательных элементов:
Документ подготавливается специальной организацией, которая осуществляет эксплуатацию и контроль над использованием инженерных коммуникаций.
Порядок подключения к инженерным сетям регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения ТУ.
Основанием для определения технических условий являются два случая.
Понятие «технические условия» тесно связаны с понятием ГОСТов, но они не тождественны. Оба вида нормативных документов необходимы для создания правовых рамок, которые обеспечивают безопасное производство и использование благ и услуг. Но ГОСТ регулирует порядок создания определенного типа товаров или услуг, а также устанавливает требования к данным категориям. Государственные стандарты внедрялись еще со временем Советского союза, когда планировалось создание товаров под одну копирку. ТУ — документ узкой направленности, необходимый для составления требований к индивидуально-определенному товару или услуге.
Существует еще несколько различий.
Любой объект капитального строительства необходимо подключать электросетям. Порядок такого подключения устанавливается вышеуказанными правилами, а также Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об энергетике» и Постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861.
В качестве объектов, к которым возможно подключение электросети, выделяют:
В случае смены собственника объекта капитального строительства повторная подготовка технических условий и новое подключение к сети не требуется.
Подключение к электрическим сетям проводится в несколько этапов.
К заявлению дополнительно прикладываются следующие документы:
Не рекомендуется самостоятельно осуществлять подключение к электросети. Это несет риск возникновения пожаров и причинение вреда жизни.
Порядок подключения к системам водоснабжения и водоотведения устанавливается Правилами № 83, а также Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644.
Подключение к централизованному водопроводу или канализации проводится по такому же принципу, как и к электросетям. Для начала через местную администрацию определяется организация, которая будет заниматься разработкой ТУ и непосредственным подключением.
В указанную организацию подается заявление, к которому необходимо приложить следующий пакет документов:
На основании указанного пакета документов исполняющей организацией подготавливаются технические условия, после чего собственник земельного участка может осуществлять подключение к водопроводу.
Технические условия для подключения к водопроводу должны содержать следующую информацию.
Технические условия для подключения к централизованной канализации включают в себя аналогичные сведения с учетом специфики.
Для получения технических условий для подключения газа необходимо обратиться в городскую службу газа (горгаз). В некоторых городах требуются заключения иных организаций, например, получение разрешения на использование газа.
Для определения технических условий необходимо собрать следующий пакет документов:
В готовых технических условиях содержатся следующие сведения:
Обращаем внимание, что организация, которая определяет технические условия, часто предлагает перечень проектных компаний. Следует прислушаться к предложению, чтобы избежать в дальнейшем проблем с подключением и согласованием.
Не рекомендуется самовольно подключать объект капитального строительства к коммуникациям. Следствием этого может стать не только принудительное отключение от сетей за ваш счет, но и расходы на оплату всего объема потребленных ресурсов. Дополнительно судебные органы могут взыскать убытки, которые причинены обслуживающей компании в результате непосредственных действий по подключению и упущенную выгоду.
Кроме того, надзорные органы могут привлечь к ответственности за самовольное подключение с назначением больших штрафов и выдачей предписаний.
Высокий многолетник семейства ирисовых — грациозный гладиолус — выращивается практически на каждом дачном участке. Дружные шеренги шпажника ярких и нежных оттенков также можно встретить в парковых зонах, на выставках и в оранжереях, в букетных срезах. В мире культивируется около 5000 сортов гладиолусов.
Сезон официально закрыт до весны, но купить коттедж или участок можно и зимой. Какие 5 ошибок совершают покупатели загородной недвижимости?
На собственной даче каждый хозяин хочет обустроиться постройками по своему вкусу. Опираясь на законы, можно комфортно расположить гараж и построить его своими руками. Не обязательно тратить кучу денег для найма бригады. Благодаря подробной инструкции можно построить гараж собственноручно.
Молочная продукция является основой рациона любого здорового человека, без содержащихся в этих продуктах веществ невозможно нормально существовать, поэтому спрос на молочную продукцию никогда не иссякнет. Самым удивительным детищем молочной промышленности является обыкновенный сыр, он может сочетаться с любыми вкусами и продуктами при травильной подаче блюд.
Люди, следящие за своим питанием, очень ценят возможность выпить вкусный напиток и при этом получить множество витаминов. Именно поэтому натуральные соки приобретают все большую популярность. Сделанные без использования химикатов и усилителей вкуса напитки нравятся всем и при этом позволяют ежедневно получать заряд бодрости.
При строительстве загородного жилого дома первым делом устанавливают забор. Ограждение служит не только фактическим ограничением территории собственника, но и средством защиты от ненужных гостей.
Строительство дачи или загородного коттеджа начинается с места, где будут жить рабочие, пока ведутся строительные работы. Вы экономите время на доставку бригады на объект и обратно, а рабочие получают место, где можно пообедать, отдохнуть, выспаться, принять душ. Хозяева дачного участка часто используют бытовки как времянки, а некоторые дачники живут в них весь сезон.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
