Mar
02
2018

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к коммуникациям


При выборе земельного участка для строительства загородного дома особое внимание необходимо уделять доступности подключения к коммуникациям. С первого взгляда кажется, что присоединение электричества, воды или газа — простое дело, которое можно отложить на потом. Но эта процедура имеет строгое правовое регламентирование, несоблюдение норм которого в будущем может принести много проблем.

Решение вопроса о возможности подключения к коммуникациям осуществляется еще на этапе планирования застройки территории. Возможность подключиться к водопроводу, электросетям или газу, а также наличие условий для подачи ресурсов к земельному участку устанавливается техническими условиями.

Что такое технические условия

Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.

Данный нормативный документ включает в себя ряд обязательных элементов:

  • технические способы подключения;
  • безопасность использования для человека;
  • безопасность для окружающей среды;
  • порядок приема работ;
  • способы и варианты контроля за использованием;
  • порядок использования;
  • размеры подачи ресурсов.

Документ подготавливается специальной организацией, которая осуществляет эксплуатацию и контроль над использованием инженерных коммуникаций.

Порядок подключения к инженерным сетям регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения ТУ.

Основанием для определения технических условий являются два случая.

  • Заявление органа местного самоуправления, подданное в соответствующую организацию. Такие заявления подаются при подготовке образованного земельного участка к торгам для передачи физическим или юридическим лицам. В данном случае определяются общие технические условия, указывающие на максимально возможный для подачи объем ресурсов. Это связано с тем, что муниципалитет предоставляет пустой участок, не зная о параметрах и размерах будущего капитального строения.
  •  Заявление граждан или юридических лиц при начале строительства на собственном земельном участке. Перед подачей заявления на определение технических условий с помощью проектных организаций подготавливаются необходимые расчетные данные, которые направляются исполнителю.

Понятие «технические условия» тесно связаны с понятием ГОСТов, но они не тождественны. Оба вида нормативных документов необходимы для создания правовых рамок, которые обеспечивают безопасное производство и использование благ и услуг. Но ГОСТ регулирует порядок создания определенного типа товаров или услуг, а также устанавливает требования к данным категориям. Государственные стандарты внедрялись еще со временем Советского союза, когда планировалось создание товаров под одну копирку. ТУ — документ узкой направленности, необходимый для составления требований к индивидуально-определенному товару или услуге.

Существует еще несколько различий.

  • ГОСТы создаются исключительно органами власти и подлежат обязательному прохождению регистрации. А технические условия определяются частными компаниями и их регистрация не требуется.
  • Технические условия должны соответствовать ГОСТам.
  • ГОСТы устанавливают жесткие требования, несоблюдение которых запрещено. Технические условия же, наоборот, стараются подобрать наилучший вариант использования конкретного товара или услуги.

Технические условия на подключение к электрическим сетям

Любой объект капитального строительства необходимо подключать электросетям. Порядок такого подключения устанавливается вышеуказанными правилами, а также Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об энергетике» и Постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861.

В качестве объектов, к которым возможно подключение электросети, выделяют:

  • постройки, которые ранее не были подключены к электрической сети;
  • строения, для нормального функционирования которых необходимо повышение мощности;
  • предприятия, у которых произошла смена уровня надежности в результате перехода на другой вид деятельности.

В случае смены собственника объекта капитального строительства повторная подготовка технических условий и новое подключение к сети не требуется.

Подключение к электрическим сетям проводится в несколько этапов.

  1. Заинтересованное лицо подает заявление по установленной законом форме в соответствующую организацию, которая занимается обслуживанием коммуникаций в регионе.
  2. Заключается договор подряда между собственником постройки и организацией.
  3. Исполняющая организация занимается подготовкой технических условий, которые в обязательном порядке должны согласовываться с соседями заявителя и оператором всей системы.
  4. Инженерами организации создается специальный проект порядка подключения или заказчик изготавливает его в любой проектной компании.
  5. Проводятся непосредственные работы, собственник сети проверяет качество подключения на соответствие техническим условиям.
  6. Начинается подача энергии к строению.

К заявлению дополнительно прикладываются следующие документы:

  • характеристики оборудования и схема его расположения, в том числе с учетом удаленности от линии электропередач;
  • схема внутреннего подключения оборудования;
  • сведения о противоаварийном оборудовании;
  • удостоверение личности заявителя и правоустанавливающие документы на объект капитального строительства.

Не рекомендуется самостоятельно осуществлять подключение к электросети. Это несет риск возникновения пожаров и причинение вреда жизни.

Технические условия для подключения к системам водоснабжения и водоотведения

Порядок подключения к системам водоснабжения и водоотведения устанавливается Правилами № 83, а также Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644.

Подключение к централизованному водопроводу или канализации проводится по такому же принципу, как и к электросетям. Для начала через местную администрацию определяется организация, которая будет заниматься разработкой ТУ и непосредственным подключением.

В указанную организацию подается заявление, к которому необходимо приложить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • копии правоудостоверяющих документов;
  • топосъемку в стандартном масштабе с указанием всех имеющихся коммуникаций и с нанесением границ участка;
  • сведения о виде разрешенного использования земли и предельных параметрах разрешенного строительства;
  • величину необходимой нагрузки.

На основании указанного пакета документов исполняющей организацией подготавливаются технические условия, после чего собственник земельного участка может осуществлять подключение к водопроводу.

Технические условия для подключения к водопроводу должны содержать следующую информацию.

  • установленный срок для подключения;
  • место подключения (адрес участка);
  • требования к параметрам объекта капитального строительства, а также проводимым мероприятиям;
  • информация о возможности обеспечения бесперебойного напора воды;
  • нормы подачи воды и водопотребления;
  • требования к счетчикам;
  • требования к безопасности и порядку рационального расходования воды.

Технические условия для подключения к централизованной канализации включают в себя аналогичные сведения с учетом специфики.

Технические условия для подключения газа к частному дому

Для получения технических условий для подключения газа необходимо обратиться в городскую службу газа (горгаз). В некоторых городах требуются заключения иных организаций, например, получение разрешения на использование газа.

Для определения технических условий необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт, ИНН;
  • копию правоудостоверяющего документа;
  • топосъемку участка с нанесением коммуникаций;
  • планируемый объем потребляемого газа.

В готовых технических условиях содержатся следующие сведения:

  • место подключения к газовой сети (адрес участка);
  • нахождение источника подачи газа;
  • способ монтажа газопровода, используемые материалы при его изготовлении;
  • технические характеристики внутреннего устройства газоснабжения;
  • определение конкретного места для введения газовой трубы непосредственно в помещение;
  • порядок сдачи результатов работ и согласования с соответствующими органами.

Обращаем внимание, что организация, которая определяет технические условия, часто предлагает перечень проектных компаний. Следует прислушаться к предложению, чтобы избежать в дальнейшем проблем с подключением и согласованием.

Не рекомендуется самовольно подключать объект капитального строительства к коммуникациям. Следствием этого может стать не только принудительное отключение от сетей за ваш счет, но и расходы на оплату всего объема потребленных ресурсов. Дополнительно судебные органы могут взыскать убытки, которые причинены обслуживающей компании в результате непосредственных действий по подключению и упущенную выгоду.

Кроме того, надзорные органы могут привлечь к ответственности за самовольное подключение с назначением больших штрафов и выдачей предписаний. 

Читайте также

Каким фермерским бизнесом заняться в центральной России?

Итак, условия для занятия фермерством сейчас в России очень благоприятные. Но начинать лучше с простого бизнеса, в котором стабильный спрос и минимум рисков. На какие виды фермерского хозяйства ориентироваться новичку?


Как определить вид почвы и улучшить ее плодородие

После покупки участка необходимо определить, какой тип почвы на нем преобладает. Если почва одинаково невысокого качества по всему участку, необходимо провести окультуривание земли не только под посадку растений, но и под застройку.


Подсветка рассады своими руками: фото, видео, основные правила

Любой садовод и огородник старается выращивать рассаду самостоятельно, так как не всегда стоит доверять тому, что предлагают продавцы на рынках или в магазинах. Например, рассада может быть здоровой и крепкой, но не того сорта, который заявлен в прайс-листе.


Сухой ручей своими руками: оформляем дачный участок в японском стиле

Сухой ручей — это имитация русла высохшего ручья, которая часто используется в ландшафтном дизайне. Такой прием позволяет не только придать участку особое очарование, но и скрывает возможные дефекты рельефа. При правильном проектировании он визуально расширяет пространство, делая его более органичным.


Как не обмануться при покупке загородного дома?

Сезон официально закрыт до весны, но купить коттедж или участок можно и зимой. Какие 5 ошибок совершают покупатели загородной недвижимости?


Парковка для машины: делаем стоянку на даче своими руками

Перед владельцами дачных участков часто встает вопрос об устройстве стоянки для автомобиля. Возведение отдельного гаража  требует больших финансовых вложений, а оставлять машину около дома без присмотра неудобно. Выходом становится организация парковочного места своими руками.  


Выращивание цветной капусты на участке: выбор сорта, посадка, уход, видео

Цветная капуста появилась в России относительно недавно, но уже успела завоевать популярность. Это растение можно выращивать в теплицах или на открытом грунте, он не требовательно к условиям содержания, поэтому очень часто цветная капуста встречается на дачных участках. К тому же это растение обладает множеством полезных свойств.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста