При выборе земельного участка для строительства загородного дома особое внимание необходимо уделять доступности подключения к коммуникациям. С первого взгляда кажется, что присоединение электричества, воды или газа — простое дело, которое можно отложить на потом. Но эта процедура имеет строгое правовое регламентирование, несоблюдение норм которого в будущем может принести много проблем.
Решение вопроса о возможности подключения к коммуникациям осуществляется еще на этапе планирования застройки территории. Возможность подключиться к водопроводу, электросетям или газу, а также наличие условий для подачи ресурсов к земельному участку устанавливается техническими условиями.
Под техническими условиями (ТУ) понимается пакет документов, который устанавливает перечень требований, предъявляемых производству, материалам или определенному процессу.
Данный нормативный документ включает в себя ряд обязательных элементов:
Документ подготавливается специальной организацией, которая осуществляет эксплуатацию и контроль над использованием инженерных коммуникаций.
Порядок подключения к инженерным сетям регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83. С учетом этих правил подготавливаются локальные акты, детально устанавливающие порядок определения ТУ.
Основанием для определения технических условий являются два случая.
Понятие «технические условия» тесно связаны с понятием ГОСТов, но они не тождественны. Оба вида нормативных документов необходимы для создания правовых рамок, которые обеспечивают безопасное производство и использование благ и услуг. Но ГОСТ регулирует порядок создания определенного типа товаров или услуг, а также устанавливает требования к данным категориям. Государственные стандарты внедрялись еще со временем Советского союза, когда планировалось создание товаров под одну копирку. ТУ — документ узкой направленности, необходимый для составления требований к индивидуально-определенному товару или услуге.
Существует еще несколько различий.
Любой объект капитального строительства необходимо подключать электросетям. Порядок такого подключения устанавливается вышеуказанными правилами, а также Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об энергетике» и Постановлением Правительства от 27.12.2004 № 861.
В качестве объектов, к которым возможно подключение электросети, выделяют:
В случае смены собственника объекта капитального строительства повторная подготовка технических условий и новое подключение к сети не требуется.
Подключение к электрическим сетям проводится в несколько этапов.
К заявлению дополнительно прикладываются следующие документы:
Не рекомендуется самостоятельно осуществлять подключение к электросети. Это несет риск возникновения пожаров и причинение вреда жизни.
Порядок подключения к системам водоснабжения и водоотведения устанавливается Правилами № 83, а также Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 29.07.2013 № 644.
Подключение к централизованному водопроводу или канализации проводится по такому же принципу, как и к электросетям. Для начала через местную администрацию определяется организация, которая будет заниматься разработкой ТУ и непосредственным подключением.
В указанную организацию подается заявление, к которому необходимо приложить следующий пакет документов:
На основании указанного пакета документов исполняющей организацией подготавливаются технические условия, после чего собственник земельного участка может осуществлять подключение к водопроводу.
Технические условия для подключения к водопроводу должны содержать следующую информацию.
Технические условия для подключения к централизованной канализации включают в себя аналогичные сведения с учетом специфики.
Для получения технических условий для подключения газа необходимо обратиться в городскую службу газа (горгаз). В некоторых городах требуются заключения иных организаций, например, получение разрешения на использование газа.
Для определения технических условий необходимо собрать следующий пакет документов:
В готовых технических условиях содержатся следующие сведения:
Обращаем внимание, что организация, которая определяет технические условия, часто предлагает перечень проектных компаний. Следует прислушаться к предложению, чтобы избежать в дальнейшем проблем с подключением и согласованием.
Не рекомендуется самовольно подключать объект капитального строительства к коммуникациям. Следствием этого может стать не только принудительное отключение от сетей за ваш счет, но и расходы на оплату всего объема потребленных ресурсов. Дополнительно судебные органы могут взыскать убытки, которые причинены обслуживающей компании в результате непосредственных действий по подключению и упущенную выгоду.
Кроме того, надзорные органы могут привлечь к ответственности за самовольное подключение с назначением больших штрафов и выдачей предписаний.
Посещение бассейна в спортивных комплексах требует средств и времени, в некоторых случаях большая посещаемость и вопросы дезинфекции воды оставляют немало неприятных впечатлений. В жаркое время года желание освежиться и расслабиться в чистой воде только усиливается. Поэтому установка бассейна на собственном дачном участке становится хорошим и выгодным решением.
Страусовые фермы – это выгодный бизнес, при правильном планировании и организации окупающийся всего за пару лет. Каждая семья страусов приносит владельцам до 2 миллионов в год. Все это делает больших птиц желанными жителями фермерских хозяйств.
Пион — излюбленный цветок всех дачников. Высокая декоративность как цветов, так и листьев делает его идеальным для озеленения участка. Множество видов и расцветок с разными сроками цветения позволяют собрать коллекцию, которая будет наполнять сад яркими красками с весны до середины лета.
Согласно последним изменениям законодательства, начиная с 29 декабря 2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат такие сделки как:
1) продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу;
2) продажа земельной доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения;
3) сделка с недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
4) продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного.
На первый взгляд, сделка с помещением, у которого один собственник, не попадает в указанный список. Однако на практике с учетом данного новшества возникает серьезный вопрос, и связан он с тем, что, как правило, у собственника помещения в здании автоматически возникает право долевой собственности или аренды на земельный участок под зданием, в котором находится помещение (даже если такое право не зарегистрировано).
Постановка на кадастровый учет земельного участка – что это за процедура? Зачем она нужна? Как происходит? Сколько стоит? Сколько занимает времени и какие нужны документы? В данной статье будет приведен обзор Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г., который и регулирует поднятые вопросы.
Выращивать красивые цветы на своем участке — приятное, но очень хлопотное занятие. Цветущие растения капризны: требуют особого отношения при выращивании и при последующем цветении. По этой причине среди садоводов популярны гвоздики, ведь они не только очень эффектны, но и умеренно требовательны к условиям.
Оформление земли в собственность или регистрация права собственности на земельный участок – это юридический акт признания и подтверждения (путем выдачи свидетельства государственной регистрации или выписки из Единого государственного реестра прав) государством возникновения права собственности на определенный земельный участок. Давайте разберем это определение на составляющие.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
