Использовать землю под свои нужды необходимо с учетом предназначения конкретного участка. Чтобы избежать лишних затрат, лучше сразу покупать подходящий по всем параметрам участок. К сожалению, не всегда это возможно. Если вы стали владельцем собственности с неудобными для вас характеристиками, нужно соблюсти предусмотренные нормами земельного права процедуры перехода от одного разрешенного использования к другому. Этот момент является важным, так как нарушение правил ведет к негативным юридическим последствиям. Нелишним будет помнить о своевременности совершения отдельных действий. Например, разрешение на строительство лучше получать перед его началом, после того как дом возведен узаконивать строение придется только в судебном порядке.
Вид разрешенного использования земли — важная характеристика, именно по ней можно определить, какие строения можно возводить на земле. Владелец земли должен неукоснительно следовать букве закона при использовании своей земли. Кодекс об административных правонарушениях содержит нормы, предусматривающие ответственность за неисполнение этой обязанности.
Федеральное законодательство содержит четкую классификацию видов разрешенного использования и делит их на категории:
Изменение указанной характеристики осуществляется в порядке, предусмотренном правовыми нормами. Чтобы возводить на земле строения, предусмотренные вспомогательным видом разрешенного использования, согласование с государственными органами не требуется.
Земли ИЖС — вид разрешенного использования, предполагающий индивидуальное жилищное строительство. На таком земельном участке можно построить дом высотой не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Эти условия являются ключевыми. Если при проверке будет обнаружено несоблюдение условий, дом снесут.
Терминология земельного права богата близкими понятиями, отчего у простого землепользователя нередко возникает путаница. Так, немало сложностей возникает при соотношении терминов «земли ИЖС» и «земли поселений». Соотносятся эти понятия просто. Земли поселений широкая категория и включает в себя:
Из этого следует, что указанные термины не тождественны и принадлежность участка к землям поселений не гарантирует его пригодность для индивидуального жилищного строительства. Этот аспект следует проверять перед покупкой. Вид разрешенного использования указывается в документах, например, в кадастровом паспорте.
При покупке земли нужно просчитывать возможные плюсы и минусы, скрытые под ее юридическим статусом. Эти параметры во многом определят удобство пользования и владения имуществом. Все аспекты статуса участка прописываются в документах: их следует тщательно проверять при покупке и учитывать влияние каждой характеристики на последующее использование.
Преимущества участка, предназначенного для ИЖС, следующие:
Что касается недостатков:
Таким образом, если ваша цель построить дом для собственной семьи, земля, предназначенная для ИЖС, является оптимальным решением. Часто встречается практика возведения на участках под ИЖС магазинов и СТО: делать этого не следует. Использовать земли для жилых построек в коммерческих целях нельзя. Закон предписывает наказывать владельцев при обнаружении нецелевого использования. Многие боятся обращаться к государственным специалистам и делают все без согласования, при этом забывают, что находиться с чиновниками лучше в одной лодке, а не по разным сторонам баррикад. Если перед вами встал вопрос об использовании земли в целях, кроме жилищных, проконсультируйтесь со специалистами и приобретите или арендуйте для коммерции другой участок.
Использовать землю нужно по правилам, которые диктует закон. Большинство пользователей земли незнакомы с нормами, предписывающими многие правила землепользования, а значит, не имеют представления об азах грамотного обращения с участками.
Требования, связанные с землепользованием, содержатся:
При строительстве дома придется учитывать ряд правил, предусмотренных в СниП от 04.08.1991:
Кроме того, СниП предусматривает перечень других строений, допустимых на землях ИЖС. Среди них сооружения, предназначенные для вспомогательного обслуживания: бани, сараи, биотуалеты. Указанные нормы и правила конкретизируют отдельные параметры в зависимости от материалов постройки сооружения.
Для чего нужны СниПы? Они помогают обеспечить пожарную и пользовательскую безопасность имущества, расположенного в зоне жилой застройки. Если в процессе строительства соблюдать предписанные правила, при возникновении возгорания увеличивается шанс локализации огня без широкого охвата близлежащих строений. Надзорные органы могут обнаружить несоблюдение нормативов во время проверки, инициированной в соответствии с планом или обращением гражданина (соседа с которым вы не дружите) и выписать штраф.
Разрешение на строительство положено получать заранее. Без этого документа строить дом нельзя, а если возвести строение, узаконивать его придется через суд, что дорого и долго. Юристы рекомендуют получать разрешение сразу, как только участок приобретен.
Для этого потребуется:
Градостроительный план можно получить в администрации. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением и дождаться ответа, который придет в течение 30 дней. Последний документ готовится подрядчиком, осуществляющим постройку дома или собственником. Упростить задачу можно, если снять копию с градостроительного плана участка и при помощи карандаша с линейкой обозначить в какой части участка будет расположен дом, а также оформить схему в соответствии с требованиями законодательства.
Рассмотрение документов осуществляется в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается без привязки к конкретному лицу. Если вы купили участок с разрешением на строительство получать новое нет необходимости.
Когда разрешение на строительство получено, необходимо продумать проект жилища. Сделать это можно самому или при помощи специалистов.
Кроме дома, на участке можно возвести:
Этот перечень неограничен: на земле для ИЖС разрешено возведения любых вспомогательных и хозяйственных построек, которые используются в личных целях.
Покупка земли без помощи юриста — почти всегда лотерея. Как бы ни старался будущий владелец, он не всегда сможет предугадать, какой именно камень преткновения встретится ему на пути к заветному праву собственности на землю.
Строительство жилого дома — мероприятие, к которому стоит отнестись со всей серьезностью. В России каждый год сносят сотни домов, построенных с нарушениями. Если вы не хотите попасть в число владельцев утративших имущество из-за своей беспечности, позаботьтесь о соблюдении закона заранее. Обратитесь к специалистам за разъяснениями о последовательности действий при планировании жилого дома. Любые сложности проще предотвратить, чем их решать. Земельные споры длятся долго и обходятся в крупные суммы. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют владельцам консультироваться по каждому вопросу.
Особенность владения недвижимостью в том, что право собственности не всегда означает свободное пользование и распоряжение имуществом. Закон предусматривает случаи, когда собственник обладает ограниченным правом относительно своей собственности. Юридическим языком это явление называется обременением.
Когда земля в собственности, а документы в порядке не задумываешься о формальностях при обустройстве летней кухни или уютной пристройки к дому. За высоким забором никто не видит и само строение никому не мешает — можно спать спокойно. Но гром всегда гремит без предупреждения.
Использовать землю под свои нужды необходимо с учетом предназначения конкретного участка. Чтобы избежать лишних затрат, лучше сразу покупать подходящий по всем параметрам участок. К сожалению, не всегда это возможно.
О субсидиях и грантах сельскому хозяйству
По причине введения торговых ограничений со стороны зарубежных стран активизировалось развитие и государственная поддержка сельскохозяйственного сектора экономики. Вместе с предоставлением льгот фермерам и хозяйствам государство агитирует людей вести собственное подсобное хозяйство на своей земле.
Рутарий — это композиция или комплекс композиций, изготовленных из пней, корней деревьев и коряг. Неопытному дачнику может показаться, что все это лишь мусор, который нужно как можно быстрее вывезти или сжечь. Но если проявить фантазию, то пни, корни и коряги могут стать главным украшением участка или значимой частью альпийской горки.
Всего через месяц-другой в Москву придет настоящее тепло, а вместе с ним – ажиотаж на рынке загородной аренды. О чем важно не забывать при выборе летней дачи и как не превратить отдых в кошмар, рассказала юрист Марина Яковлева.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
