Покупка земли — всегда радостное событие. Сколько ожиданий связано с этим крупным приобретением: строительство дома, украшение клумб, создание сада. Но землевладение не всегда бывает исключительно беззаботным, нередко приходится решать сложные и серьезные вопросы. Для того чтобы построить на земле полезные объекты, провести к ним свет и воду, может потребоваться прилегающая территория.
Непродуманное межевание земли местной администрацией может создать проблему в виде невозможности проезда на участок по общественной дороге или сложность прокладки всевозможных коммуникаций. В этом случае единственным решением может стать установление сервитута.
Под указанным термином принято понимать ограниченное право использования чужой земли. В случае установления сервитута конкретное лицо или неопределенный круг заинтересованных граждан получают возможность использовать поверхность участка для определенных целей: прохода, проезда.
Если возникла ситуация, при которой у землепользователя для полноценного осуществления своих прав нет иного выхода как использовать часть чужой земли, он имеет право потребовать установление частного сервитута.
Добровольное заключение соглашения о сервитуте — самый простой и не затратный вариант. Обратитесь к владельцу земли, использование которой вам необходимо, объясните ситуацию и предложите заключить соглашение. Собственник имеет право потребовать плату за пользование его землей, можете использовать этот факт в качестве аргумента для получения согласия от соседа.
Многие очень ревностно относятся к своей собственности и ни за какие деньги не согласны делить свою землю с посторонними людьми. Как бы там ни было существуют ситуации, когда нужно поступиться своими принципами для пользы ближнего, пусть и постороннего человека. Если ваша ситуация на самом деле безвыходная и нет никаких других вариантов ее разрешения, кроме как установление сервитута, а сосед всеми силами против, готовьте исковое в суд. Подготовьте документы, подтверждающие ваше владение землей, сделайте выкопировку из публичной карты, соберите доказательства, подтверждающие невозможность использования своей земли в полной мере без установления сервитута.
Если с соседом удалось договориться, подготовьте письменное соглашение. Заранее обсудите все существенные для вас условия и обозначьте их на бумаге.
В соглашении обязательно должны содержаться следующие сведения:
К договору нужно приложить карту с обозначенным на нем обремененным участком. После того как соглашение достигнуто, нужно зарегистрировать обременение в Росреестре. Это необходимо с целью защиты прав других лиц, у которых может возникнуть право на эту землю: арендаторы, покупатели, наследники. Закон таким образом защищает неопределенный круг лиц от недобросовестности владельца земли.
Закон не содержит требований о порядке досудебного урегулирования спора о праве на установление сервитута. Это значит, что нет необходимости письменно извещать соседа о том, что вы хотите установить сервитут и затем требовать письменный ответ. Достаточно устно не достигнуть соглашения об установлении обременения. Если вы получили отказ, но уверены, что имеете право требовать установление данного права в свою пользу, готовьте заявление в суд.
В заседании будет рассмотрено ваше заявление и выслушаны доводы сторон спора. Если ситуация действительно требует установления обременения, решение будет вынесено в вашу пользу и приведено в исполнение судебным приказом. В некоторых случаях суд первой инстанции может отказать в установлении, в этом случае нужно обращаться в следующую инстанцию, так как часто районные суды неверно толкуют обстоятельства или нормы права.
Сложность при использовании земли может возникнуть не у одного гражданина, а у нескольких, у неопределенного круга лиц или у государственных органов. В этом случае возможно установить публичный сервитут. Это обременение устанавливается законом органа местного самоуправления, и, как правило, собственнику назначается денежная выплата.
Установление данного обременения неизбежно, если:
Оспорить обременение можно в судебном порядке.
Сервитут может быть установлен на любом земельном участке вне зависимости от формы собственности, вида разрешенного использования и других особенностей. Данное обременение неотделимо от земельного участка и остается даже при смене собственника. Сервитут не может стать самостоятельным предметом сделки: он связан единой судьбой с землей, на которой установлен.
Стоит отметить, что сервитут может устанавливаться не только на земельном участке, но и через постройки.
Редко какой собственник откажется от платы за то, что его землей будут пользоваться посторонние люди. Но когда речь идет о платном сервитуте, появляется ряд вопросов: как платить? сколько платить? как определить соразмерную стоимость?
С одной стороны закон провозглашает частную собственность неприкосновенной и говорит о том, что воля собственника как этим имуществом распоряжаться. Тут же делает исключение в виде обязательного сервитута в некоторых случаях. Казалось бы, тут он должен дать волю ущемленному владельцу для установления платы за свои страдания, но не все так просто. Нормы закона предписывают, что оплата обременения должна быть соразмерна убыткам, которые получил собственник из-за установления ограничения своих прав.
Размер суммы, подлежащей выплате, определяется оценщиками. Для этого берется стоимость права собственности и определяется доля убытков, которая приходится на обремененную собственность.
При расчетах учитывается несколько значимых факторов:
Факторы убытка/ Уровень убытка |
Низкий |
Умеренный |
Средний |
Повышенный |
Высокий |
0,00% |
25,00% |
50,00% |
75,00% |
100,00% |
|
Доля объекта недвижимого имущества, занятая сервитутом |
Незначительная по отношению к общей площади объекта недвижимого имущества |
Ниже среднего, менее половины площади объекта недвижимого имущества |
Практически половина площади объекта недвижимого имущества |
Выше среднего, более половины площади объекта недвижимого имущества |
Значительная, практически вся (или вся) площадь объекта недвижимого имущества |
Степень ограничения пользования |
Незначительная, практически не составляет препятствий для использования собственником |
Ниже среднего, составляет незначительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имущества |
Среднее, собственник теряет возможность использовать объект недвижимого имущества таким же образом, как до установления сервитута, но имеет возможность использовать объект иным способом |
Выше среднего, составляет значительные препятствия для использования собственником объекта недвижимого имущества |
Значительная, собственник практически теряет возможность использовать объекта недвижимого имущества |
Интенсивность использования сервитута |
Низкая, ограничения, связанные с с сервитутом, возникают очень редко |
Ниже среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно редко |
Средняя, сервитут используется со средней степенью интенсивности |
Выше среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно часто |
Высокая, сервитут используется интенсивно, постоянно |
Степень влияния на распоряжение земельным участком |
Низкая, сервитут практически не создает ограничений при отчуждении земельного участка или при совершении сделок с ним. Наличие сервитута не воспринимается участниками рынка, как значительное |
Ниже среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как незначительное ограничении при совершении сделок |
Средняя, сервитут влияет на распоряжение объектом недвижимого имущества |
Выше среднего. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительное ограничении при совершении сделок |
Высокая, сервитут практически препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества. Наличие сервитута воспринимается участниками рынка как значительный фактор |
Плата может устанавливаться ежемесячно, ежегодно или единовременным платежом. Этот момент устанавливается по соглашению собственников. Для назначения стоимости сервитута лицам необязательно прибегать к помощи оценщиков, такая стратегия возможна при завышении цены владельцем обременяемого участка либо если стороны затрудняются самостоятельно назначить справедливую цену.
Земельные ресурсы имеют определенное предназначение и ценность. Населению предоставляется земля для строительства домов, ведения хозяйства, организации бизнеса. Каждый участок имеет границы, целевое предназначение, конфигурации и другие характеристики.
Баня на даче – это особая философия, культура, традиции. Часто счастливые обладатели загородных земельных участков начинают их облагораживать со строительства бани, а не дома. В России бани – это отдельно стоящие здания, соответственно, они должны органично вписываться в оформление придомовой территории.
На многих частных подворьях старой постройки можно встретить небольшой домик, который владельцы называют летней кухней. Зимой он почти не используется, а в теплое время года здесь кипит жизнь. Есть ли смысл строить ее во дворе нового дома?
Павлины – это удивительные птицы, никого не оставляющие равнодушным. Смотреть на их великолепие можно бесконечно, но между простым наблюдением и самостоятельным разведением экзотических животных есть огромная разница. Возможно ли создать на собственном участке все необходимые условия для жизни павлинов? Задумываясь о разведении павлинов, люди в первую очередь пытаются понять, зачем им это нужно. Сложно при первой мысли о павлинах сразу ассоциировать этих удивительных птиц с вкусным мясом и яйцами. В действительности, разведение павлинов – это не только красивые и необычные птичники, но и возможность получить прибыль.
В данной статье описаны самые важные аспекты, с которыми необходимо ознакомиться для работы с конструкцией односкатного типа. Эта информация будет познавательной так же для тех, кто просто хочет расширить свои знания в данной области и иметь более полное представление нюансах проектирования.
Начало 2018 года принесло дачникам и владельцам частных домов неприятные новости: все СМИ заговорили о введение в действие налога на постройки, расположенные на частных наделах. Повсюду начала появляться информация, что теперь владельцам бань, гаражей и даже беседок придется выплачивать большие суммы за содержание имущества.
Тюльпаны — декоративная луковичная культура семейства лилейных. Они очень разнообразны по окраске и размерам, украшают наши сады от схода снега до начала лета. Прекрасный миниатюрный сад из низкорослых тюльпанов можно создать в собственной квартире в любое время года. А разнообразить его — мелкоцветковыми нарциссами, гиацинтами и крокусами.