Разбираемся в юридических и бытовых тонкостях такого плана.
Читатель ЦИАН.Журнала обратился в редакцию с вопросом. Вкратце ситуация такова: он — собственник участка и решил построить дом, общая площадь которого вполне позволит жить на одной половине, а вторую — сдавать в аренду, зарабатывая на этом.
Заманчивая бизнес-модель
Но по мере обдумывания бизнес-модели будущий рантье начал сомневаться в реальности такой схемы. Например, его беспокоит юридическая сторона вопроса: законно ли частично сдавать собственное жилье? А что, если сдавать не одному арендатору, а нескольким? Скажем, построить 200 кв. м, жить на 80 кв. м, а остальные 120 «квадратов» сдать трем разным жильцам, сделав для них три отдельных входа? Идея выглядит заманчиво: все арендаторы на глазах, да и доход обеспечат такой, что работать не придется.
Мы обратились за разъяснениями к юристам. Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор уточняет, что закон не запрещает сдавать в аренду часть собственного жилья, которую вы не используете.
ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ.
А вот если жилец будет не один — это совсем другая история. «Если сдавать квартиру нескольким арендаторам, такое соседство приравнивается к хостелу — за это вас могут привлечь к административной ответственности. С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг запрещено по Федеральному закону «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ», — напоминает собеседник ЦИАН.Журнала.
Закон допускает, что при строительстве индивидуального жилья делается несколько отдельных входов — для проживания нескольких семей одновременно, продолжает эксперт. Главное, чтобы жильцы были зарегистрированы в установленном порядке.
На все готовенькое
Будет ли такая схема работать с таунхаусом? Это тоже отдельный дом — правда, его возвел застройщик — с отдельными входами будет неувязочка. По логике Александра Моора, сдавать свое жилье не запрещено. Но вдруг существуют особые правила, действующие только в поселках? Мы поинтересовались об этом у заместителя генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной.
С юридической точки зрения владелец таунхауса мало чем отличается от владельца квартиры, признала она, и обладает теми же возможностями. «Теоретически сдать в аренду часть своего домовладения, конечно, получится. Правда, есть несколько «но». Во-первых, таунхаусы площадью более 200 кв. м — редкость: более популярны варианты, не превышающие 150 «квадратов». Поэтому надо тщательно просчитать, не будет ли вам тесно».
Во-вторых, комментирует Ольга Магилина, в большинстве случаев таунхаус— «вертикальная квартирас: 100–150 кв. м разбиты на два-три этажа. Такой формат накладывает некоторые ограничения на планировку домовладения. Классический таунхаус имеет «сквозную» планировку — иными словами, два входа: передний вход с крыльца и задний — с земельного участка.
Несмотря на формальное наличие двух входов, удобно разделить домовладение на два жилища с отдельными входами, скорее всего, не получится. Казалось бы, у торцевых секций есть еще одна стена, но сделать там третий вход практически нереально.
Конечно, у владельца недвижимости есть и другие опции: скажем, сдавать комнату или даже койко-места. Но в Московском регионе таунхаусы редко относятся к числу дешевых предложений недвижимости. А значит, и недорогая аренда в таких объектах экономически нецелесообразна.
Делим и «дарим»
Согласно пункту 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Поэтому к дому применяются разные зоны ответственности — в том числе оплата капремонта, содержания и уборки придомовой территории. В худшем случае его заставят снести из-за несоответствия назначения земли.
В ЧАСТИ 3 СТАТЬИ 48 И ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 49 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ДОМОМ ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ЖИЛОЙ ДОМ ВЫСОТОЙ НЕ БОЛЕЕ ТРЕХ ЭТАЖЕЙ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ОДНОЙ (!) СЕМЬИ.
Один из юристов, попросивший сохранить его анонимность, указывает, что способов сдавать свой дом, параллельно проживая в нем, предостаточно, но нужно подстраховаться.
«Чтобы уж точно ни у кого не возникло никаких вопросов, а дом не приписали к многоквартирному со всеми вытекающими последствиями, разделите владение им между несколькими членами вашей семьи или с друзьями — таким образом, отдельные входы в квартиры будут законны», — подсказывает собеседник ЦИАН.Журнала.
Эксперт отмечает, что сдача части дома туристам или дачникам без собственных дач весьма популярна. При этом мало кто создает ИП и отчитывается в налоговую о доходах.
«В данном случае ситуация с налогами обоюдоострая. С одной стороны, сообщая о том, что вы сдаете часть своего дома, вы привлекаете внимание властей к этому нестандартному способу. С другой стороны, неуплата налогов выйдет боком, если вас обнаружат. Каждый самостоятельно определяет степень готовности брать на себя риски».
Мелочиться не стоит
Еще на этапе проектирования дома важно вовремя запланировать повышенные мощности, считает архитектор Ольга Ушакова.
«Вероятно, понадобится отдельная бойлерная, которая будет поставлять всем горячую воду, генератор, который подстрахует на случай отключения электричества — почти все современные коммуникации работают от сети, поэтому без света не будет ни канализации, ни воды. Заранее придется продумать и потребляемую мощность, которая будет нужна в больших объемах, чем для одной семьи».
Разумно, по мнению Ольги Ушаковой, озаботиться организацией парковочных мест для гостей: «Если ваши арендаторы будут парковаться на общих улицах поселка, это вызовет недовольство соседей, с которыми отношения лучше не портить, чтобы они не жаловались на вас в полицию».
ДОБРОСОСЕДСКИЕ ОТНОШЕНИЯ ПРИОБРЕТАЮТ ОСОБЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ, ЕСЛИ НЕ ВЫ НЕ УЗАКОНИЛИ СВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ.
Подведем итог мнениям наших экспертов. Получается, что для реализации задумки нашего читателя не так уж и много препятствий. Ему надо продумать коммуникации и подстраховаться на случай, если постройку признают хостелом или многоквартирным домом.
Источник - ЦИАН
Взять участок в аренду — хорошая альтернатива покупке. Несмотря на то, что слово аренда звучит неблагонадежно, это не так. Правильно оформленное соглашение поможет вам сберечь деньги для постройки дома. Аренда земли у государства или муниципалитета стоит недорого.
Бегония — эффектное растение для дома и сада, обильно цветущее до самых заморозков. Яркие оттенки лепестков, сложные соцветия, ветвисто-коленчатые стебли, пушистые, плоские и гофрированные листья разных форм и расцветок поражают своим многообразием. Род бегониевых растений включает 1600 видов, из которых 125 применяют в декоративном садоводстве.
Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают перемещение по территории. В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.
Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают перемещение по территории.
В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.
Для обустройства садовых дорожек используются разные материалы, но есть общие требования, которым они соответствуют:
Эстетика
Безопасность
Устойчивость к влаге
Ремонтопригодность
Всесезонность
Прочность
Простой уход
Садоводы и дачники делают дорожки из бетона, дерева, природного камня, тротуарной плитки и других материалов. Посмотрите, как они выглядят.
Дорожка из бетона с использованием готовых форм
Дорожка, вымощенная природным камнем
Садовая дорожка из дерева
Дорожка из бетона и тротуарной плитки
Дорожка из бетона, имитирующего природный камень
Дорожка из гравия
Комбинированная садовая дорожка из камня и щебня
Еще один вариант комбинирования щебня, камня и тротуарной плитки
Дорожка из тротуарной плитки
Дорожка из клинкерного кирпича
Дорожка из камня
Садовые дорожки из бетона практичны, долговечны, выдерживают большую нагрузку. Шероховатая поверхность бетонных покрытий не скользит.
Такие дорожки обустраивают двумя способами: с помощью опалубки или специальных форм.
Заливка с опалубкой
Сначала подготовьте основание: снимите верхний слой земли и утрамбуйте его. Дальше действуйте по схеме.
Серый бетон смотрится скучно, но есть способы его облагородить.
На небольших участках прокладывайте извилистые дорожки с плавными поворотами и изгибами. Это визуально расширит пространство.
Добавьте пигмент в бетонную смесь, чтобы окрасить дорожку в нужный цвет. Красящие пигменты вводите на стадии приготовления смеси для заливки.
Проявите фантазию, и серый бетон превратится в имитацию дикого камня, как на фотографии ниже. Для этого нужен острый нож и твердая рука, чтобы проложить бороздки в форме камня на поверхности, когда бетон уже схватился, но окончательно не затвердел.
Автор этого видео показывает и рассказывает, как сделать садовую дорожку под камень из бетона.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=vTUxpgtgZoA
Заливка в специальные формы
Пластиковые формы для заливки бетона продаются в строительных и садовых магазинах.
Подготовьте основание для дорожки. Для этого углубитесь в грунт на 10 см. Далее утрамбуйте грунт и уложите подушку из песка и щебня. Если вы добавляете в бетонную смесь щебень, делайте песчаное основание.
Смочите подготовленное основание водой, а формы для заливки обработайте специальной смазкой с внутренней стороны.
Затем поместите формы в песчаную подушку, вдавите их так, чтобы верхняя часть выступала над грунтом на 0,5 — 1 см.
Приготовьте бетонную смесь, добавьте в нее пластификатор для придания дорожке прочности, введите цветной пигмент (не обязательно) и залейте в формы так, чтобы бетон равномерно распределился по всей площади. Выровняйте верхний слой шпателем или мастерком.
Через 30 — 40 минут, когда бетон схватится, аккуратно снимите формы, укройте дорожку пленкой на 1-2 суток. Ходить по дорожке можно через 5 дней.
Видео тематического мастер-класса в помощь.
https://www.youtube.com/watch?v=-BxEgbCAvII
Для садовых дорожек используется тротуарная плитка разного дизайна, цвета и размера. Она укладывается на подготовленное основание с песчаной подложкой, как на схеме ниже.
Для укладки часто используются плитки 40×40 см. Большой размер сокращает время на обустройство садовых дорожек. Плитку укладывают так, чтобы расстояние между ее центрами было не больше шага.
Зазоры на местах стыковки заполняются песком, а края дорожки с обеих сторон ограничиваются бордюрами.
Преимущество тротуарной плитки в том, что она сочетается с загородными домами и дачами любого стиля, вписывается в простой и сложный ландшафты.
Деревянные дорожки на даче выглядят естественно, стильно и долговечно. Садовые дорожки на даче изготавливают из обыкновенных досок толщиной не меньше 5 см. Возиться с ними придется меньше, чем с поштучной укладкой отдельных спилов. Преимущество таких деревянных троп – быстрый монтаж и аккуратный внешний вид. Изготовление начинается с подбора материалов и инструментов. Недорогие и распространенные пиломатериалы – доски из хвойных пород дерева. Лучше выбрать лиственницу, но себестоимость в этом случае будет выше.
Дерево обрабатывают по стандартной схеме: антисептиком, а затем покрывают лаком или краской – для дальнейшей защиты. Прозрачный лак подчеркивает текстуру древесины, а цветная краска расставляет акценты. Доски нарезают на отрезки одинаковой длины. Для дорожек сложной формы длина каждой дощечки подбирается индивидуально.
Основание тропинок из натурального дерева, как и для деревянной дорожки из спилов, делают из песчано-щебневой подушки. Подготовительные работы выполняют в следующей последовательности: разметка, котлован, геотекстиль, слой щебня, слой песка, утрамбовка.
Затем доски укладывают на основание или располагают их на возвышении – специально устроенном каркасе. Доски, уложенные в грунт, смотрятся естественно и непринужденно, но такая деревянная дорожка портится быстрее. Конструкция на каркасе будет прочнее и долговечнее, одним словом – капитальная. Такая задумка требует больше усилий.
https://www.youtube.com/watch?v=UENusTR1VOY
Устройство садовой дорожки из деревянных спилов напоминает брусчатку. Вместо камней укладывают плоские деревянные плашки одинаковой высоты. Для создания плотной дорожки чередуют большие спилы с пеньками маленького диаметра, свободное пространство заполняют большими ветками.
Из обыкновенных пеньков или срезов дерева получаются симпатичные извилистые тропинки. Правильно подберите материал, разберитесь в методиках укладки, и у вас получится сделать садовую дорожку из спилов дерева своими руками в саду или на даче.
Уделите внимание подготовке дерева. Необработанная древесина быстро придет в негодность, и дорожку из колец дерева придется переделывать. Для начала выберите породу древесины. Подойдут:
дуб
сосна
лиственница
береза
бук.
Разница между древесиной твердых пород (лиственница, бук, дуб) и остальными видами заключается в сроке службы. Лиственница прослужит 25 лет, сосна будет в эксплуатации 5 — 7 лет.
Используйте сухое дерево без следов вредителей. Поленья распустите на плашки одинаковой высоты. Оптимальный размер – 15 см. Для удобства используйте шаблон. Если делаете заготовку самостоятельно, следите, чтобы спил производился строго перпендикулярно бревну. Нарезанные «блинчики» отсортируйте по размеру, треснутые экземпляры удалите. Очистите колечки от коры.
Далее обработайте спилы дерева для дорожек, чтобы защитить их от гниения и разрушения. Элементарный метод – обработка олифой. Доведите олифу до кипения, затем окунайте каждую плашку в горячее масло. Кипящее вещество запечатывает поры дерева и препятствует попаданию внутрь влаги – первого врага деревянных изделий. Недостатки этого метода: долго и опасно. Горячей олифой можно обжечься.
Другой вариант – специальные составы. Вооружитесь кистью или пульверизатором и обработайте дерево противогрибковым средством. После профилактической обработки дайте дереву высохнуть.
Подготовка основания под мощение
После подготовки материала приступайте к устройству тропинки. Не торопитесь укладывать дорожку из спилов дерева. Сначала выполните подготовительные и земляные работы:
Разметьте дорожку в саду
Снимите верхний слой грунта
Выройте траншею
Устройте гидроизоляцию
Подготовьте основание.
Теперь можно браться за лопаты. Не делайте траншею глубокой. Прибавьте к высоте плашек 10 см – такая глубина будет оптимальной.
Уложите в траншее гидроизоляционный слой. Некоторые применяют пленку, рубероид, но лучше в таких случаях брать геотекстиль. Этот материал не допускает застаивания воды и прорастания сорной травы.
На гидроизоляцию насыпьте слой гравия в 10 см – это дренаж для отвода воды. Утрамбуйте и засыпьте на 5 — 10 см песком.
Намочите песок, чтобы лучше утрамбовать и выровнять основание под садовую тропинку из пеньков. В мокром виде песок трамбуют руками.
Древесину укладывают с соблюдением узора или в произвольном порядке. Бревнышки ставятся на песчаную подушку, затем их утрамбовывают и выставляют по уровню. В зазоры засыпают песок или щебень. Для швов сверху подходят мульча, древесные опилки, галька, мох.
https://www.youtube.com/watch?v=q98ltKJ11Z8
Дорожки из гравия на даче своими руками
Дорожка из щебня на даче своими руками
Для многих строительство дома или усадьбы равносильно природным катаклизмам. И это действительно будет сопоставимо, если сделать неправильный выбор строительной бригады. В этой статье мы дадим вам несколько советов, которые помогут принять правильное решение.
Вагонка — это популярный отделочный материал, представляющий собой равнозначные профили с шипами и специальными пазами для прочного крепления. Изготавливается он из древесины или пластика, и имеет ровную поверхность.
Облепиха — листопадное растение высотой от трех до шести метров, растущее почти в каждом саду. Деревья и кустарники культивируют ради плодов с отменными вкусовыми и ценными лечебными свойствами. Колючие ветки с оливково-зелеными листьями и ярко-оранжевыми ягодами отлично смотрятся в качестве декоративных живых изгородей.
С января 2019 года в силу вступает новый закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических объединений. Одновременно указанный закон вносит существенные изменения в тридцать девять законов, которые действуют на территории нашей страны.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
