В законодательстве есть четкое обозначение, что такое земли сельскохозяйственного назначения. Только многие владельцы земельных участков даже не догадываются, что их земля относится к такой группе. Это объясняется незнанием законов или желанием получить высококачественную почву для собственного хозяйства. Поэтому, довольно часто возникают судебные иски против таких владельцев земли со стороны коммунальных предприятий. И они очень часто такие судебные разбирательства выигрывают. Как действовать владельцу земли в таком случае?

Как отличить обычную землю от земли сельскохозяйственного назначения

Прежде всего, на такой земле предусмотрена постройка различных ферм, пищевых предприятий, огородов или садов. Такая земля используется для получения продукции растительного или животного происхождения. Каждый город выдает под застройку земли, которые не предназначены для ведения сельского хозяйства. Поэтому в дальнейшем будущие владельцы земли не имеют проблем с законодательством. Владелец земли должен знать, что к землям сельскохозяйственного назначения относятся:

• сельскохозяйственные угодья – пашня, леса, сенокосы и пастбища;
• хозяйственные и технические дороги, ирригационные насаждения, лесополосы.

Как проводится передача во владение земель сельскохозяйственного назначения

Существует несколько основных способов передачи земли сельскохозяйственного назначения в пользование или владение частным лицам. Самый популярный метод передачи – это приватизация. Она проводится с помощью аукционов, где выставляется стартовая стоимость земли. Часто руководство региональных учреждений специально формирует перечень паев, которые передаются в аренду или владение частнику. Такой принцип не относится к сельскохозяйственным предприятиям, которые подписывают договора долгосрочной аренды или покупают землю. Все такие действия обязательно фиксируются нотариально подтвержденными договорами. Дачные кооперативы все без исключения относятся к земле сельскохозяйственного назначения и нуждаются в обязательной приватизации.

Все люди, которые решили начинать застройку на землях сельскохозяйственного назначения, должны получить необходимые решения от региональных органов надзора. Затем составить проект земельного участка с расположенными сельскохозяйственными зданиями или коммуникациями. Такой проект обязательно отмечается в архитектурных службах. Затем можно начинать строительство.