Как проходит оценка рыночной стоимости земли сельхозназначения?

Формирование рыночной стоимости земли сельхозназначения напрямую связано с работами по созданию земельного кадастра, а также на то, чтобы получить подобие усредненных показателей, которые смогут охарактеризовать различия в области качества земли. Проведение кадастровых оценок позволяет гарантировать некую соизмеримость производственных результатов, исходя из того, каково качество конкретно взятой земли при различных способах ее использования.

Данная методика оценки рыночной стоимости земли сельхозназначения появилась достаточно давно, но и сегодня превалирует как раз тенденция к определению агрегированного показателя качества земли. Рыночная стоимость земли сельхозназначения, полученная в результате проведения исследований по данной методике, является нормативным показателем, позволяющим получить общее представление о том, какой является ценность земли в разрезе субъектов РФ.

Земельный кадастр – не единственный ориентир

Отличие оценки рыночной стоимости земли сельхозназначения от кадастровой оценки состоит в том, что для рынка исследования осуществляются с целью совершения сделки относительно конкретно взятого участка. Отметим, что при проведении кадастровой оценки не принимается во внимание принцип наиболее эффективного использования, а также существуют неоднозначные положения в определении нормы прибыли и коэффициента капитализации.

В то же время, существует возможность при проведении сделок использовать отдельные оценочные показатели из земельного кадастра. Например, иногда полезными могут стать данные относительно определения бонитета почв.

Несмотря на существование определенной процедуры оценки стоимости земли, имеющей сельскохозяйственное назначение, приходится констатировать наличие нескольких проблем, относимых как к информационной, так и методической категории. Например, актуальными проблемами следует считать:

• Отсутствие сформировавшегося рынка земли как такового;
• Отсутствие уже отработанных на практике и единственных в своем роде методов рыночной оценки земли, которые основываются на реальной информации относительно состоявшихся сделках с земельными участками;
• Недостаточно крупный оборот с/х земель на рынке, причиной которого следует считать не слишком высокую заинтересованность покупателей в приобретении земельных участков для их последующей обработки.