Категории земельных участков

В соответствии с правилами землепользования и застройки, использовать земельные участки можно только целевому назначению, согласно тому, к какой категории они относятся. Классификация земель приведена в Земельном Кодексе Российской Федерации и включает несколько типов.

Категории земельных участков (земель):

• Сельскохозяйственного назначения.
• Промышленности и другого специального назначения.
• Лесного фонда.
• Населенных пунктов.
• Водного фонда.
• Запаса.
• Охраняемых территорий и объектов.

Особенности использования земельных участков

На основе принадлежности земельного участка к той или иной категории определяются перспективы ведения той или иной деятельности, строительства объектов. Границы отдельных территориальных зон определяются в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых конкретным органом местного самоуправления.

Информация о направлениях разрешенного использования земельных участков различных категорий отображается в Реестре объектов недвижимости.

Земельные участки категории «Земли поселений» относятся к следующим зонам:

• Жилые.
• Производственные.
• Рекреационные.
• Специального назначения.
• Военных объектов.
• Сельскохозяйственного использования.
• Общественно-деловые.

Земельные участки, относящиеся к категории земель сельхозназначения, предназначены для следующих целей:

• Дачное строительство, организация личных подсобных хозяйств, засев полей.
• Ведение подсобного сельского, фермерского или крестьянского хозяйства.
• Организация сельхозпроизводства.
• Садоводство, огородничество.
• Животноводческие хозяйства, выпас скота, заготовка сена.
• Устройство защитных насаждений из деревьев и кустарников.
• Здания и сооружения сельхозназначения (хранение, переработка продукции).

Размещение объектов несельскохозяйственного назначений (промышленных, ЛЭП, автодорог, магистральных трубопроводов).

Изменение разрешенного использования земельного участка в рамках категории

Чтобы изменить разрешенное направление использования внутри категории земельного участка, необходимо обратиться в следующие органы власти, уполномоченные принимать подобные решения:

• Глава местной администрации.
• Представительный орган местного самоуправления (например, депутат округа или поселения).

Решение об изменении категории земельного участка принимается после публичных слушаний.

Земельные участки, относящиеся к категории сельхозназначения, могут быть отнесены к землям поселений после проведения зонирования территории. Порядок разделения на зоны регулируется в главе 4 Градостроительного кодекса РФ.