Mar
08
2015

Купить землю под многоэтажное строительство


ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ УЧАСТКОВ В ТВЕРСКОЙ, МОСКОВСКОЙ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЯХ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ.


Земельный рынок сегодня переполнен объявлениями о продаже участков без подряда по бросовым ценам. Потенциальный покупатель смотрит на цену в 20 или 30 тысяч рублей за сотку и просто не может удержаться от покупки участка по бросовой цене, даже не наведя справки о точном месторасположении будущего коттеджного посёлка. Но эйфория от «выгодной» покупки быстро проходит...

Часто выясняется, что посёлок находится в полной глуши, а обещания застройщика по поводу дорог и коммуникаций остались только обещаниями и списаны на кризис. А цены возросли! Итог печальный: строить что-либо на таком участке не имеет смысла в ближайшей перспективе. Но даже потом землевладельцу предстоит заплатить за подводку коммуникаций сумму, которая превысит стоимость земли в 8 — 10 раз! Огромные, зачастую необоснованные расходы. Зачем тогда покупалась земля, пусть и за небольшие деньги?

Для инвесторов, желающих купить землю под многоэтажное строительство, проблема коммуникаций стоит ещё острее. Главная задача инвестора — построить многоэтажный дом с минимальной себестоимостью квадратного метра. В эту себестоимость включена и цена коммуникаций, причём составляющая весомую долю цены. Чем выше себестоимость квадратного метра жилья для девелопера, тем на меньшую прибыль он может рассчитывать.

Продажа земельных участков с коммуникациями выгодна потому, что вам заведомо известны ваши расходы, и не нужно связываться с подрядчиками для проведения коммуникаций.  Это сэкономит ваши силы, время и нервы.

Стандартный набор коммуникаций включает в себя:

  • магистральный газопровод;
  • центральный водопровод (иногда местная общая скважина);
  • электросети (минимум 10 кВт для каждого участка);
  • канализация местная или центральная;
  • дороги, ограждения, тротуары, отмостки.

Часто бывает, что в стоимость участка уже включены все коммуникации, но на деле они ещё не подведены. Что делать? Тщательно проверить документацию застройщика, а при необходимости заключить дополнительный договор на проведение коммуникаций, где нужно оговорить стоимость, сроки и обязательно – ответственность сторон. В договоре должны быть прописаны все параметры коммуникаций: мощность электросетей, напор воды и прочее.

Стоимость земли в Тверской области вполне доступна в сравнении с Московским регионом. Но вы можете сэкономить ещё и на коммуникациях: они также обойдутся дешевле.

Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста