О выкупе земельных участков в собственность

В настоящее время одной из самых актуальных юридических услуг в сфере недвижимости является выкуп земельных участков. Земли, относящиеся к государственному и муниципальному имуществу, могут быть приобретены как физическими, так и юридическими лицами (приватизированы) при соблюдении определенных условий.

Исключительное право выкупа земельного участка принадлежит собственнику строения, здания, другого сооружения, находящегося на данной территории, а также тем, кто обладает правом бессрочного пользования землей. Для совершения данной операции необходимо обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться объектом госимущества. В частности, для выкупа земельного участка в собственность в столице заявление пишется в Департамент земельных ресурсов г. Москвы или другие территориальные органы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (если речь идет о территориях за чертой города).

Перечень документов, необходимых для выкупа земельного участка

• Заявление арендатора, собственника здания на приобретение прав на зем. участок (согласно установленной форме).
• Выписка из ЕГРП о праве на здание или строение, расположенные на земельном участке.
• Копии документов, удостоверяющих личность самого заявителя или его представителя (если речь идет о юридическом лице).
• Копии документов, которые подтверждаю право выкупа земельного участка в собственность, в бессрочное пользование или в аренду. При отсутствии документального подтверждения прилагается официальный мотивированный отказ уполномоченного органа (регистрирующего права на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом) о предоставлении подобной информации.
• Копия свидетельства о государственной регистрации юрлица или физлица в качестве ИП.
• Копия документов, подтверждающих полномочия представителя физ- или юрлица.
• Кадастровый паспорт предназначенного для выкупа земельного участка.

Сроки принятия решения

По закону сроки принятия решений не превышают тридцати дней. Также месяц отводится на подготовку договора аренды или купли-продажи, предложения о его заключении. На практике данный этап выкупа земельного участка нередко увеличивается из-за неточностей в геодезических или других неточностей в документах.

Особенности совершения процедуры выкупа

С 1/01/2012 были отменены льготные условия приватизации земли для отдельных категорий собственников. В настоящее время выкуп земельных участков производится по полной кадастровой стоимости. Ее величина устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки земель муниципальными органами исполнительной власти. Кадастровая стоимость рассчитывается в процентном соотношении от рыночных показателей.

Общий принцип расчета стоимости земельного участка заключается в том, что, чем больше численность населения в конкретном населенном пункте, тем она выше.

Существует также ряд ограничений для приватизации, определяемых Земельным кодексом. В частности, запрещена покупка земельных участков следующих видов:

• Относящихся к землям, ограниченным в обороте.
• Расположенных в водоохранных зонах.
• Чье отчуждение запрещено.

Также законом определяется такой вид ограничений при выкупе земельных участков, как сервитут. Данное понятие подразумевает обязанность собственника предоставить доступ обладателю сервитута для ремонта коммуникаций (магистральный газопровод) или, к примеру, для осмотра объекта транспортной инфраструктуры. Даже если имущество переходит к другому лицу, сервитут сохраняется.