Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

В некоторых ситуациях возникает необходимость перевести участок из категории земель сельхозназначения в другую форму: в земли промышленности, населенных пунктов или, например, под индивидуальное жилищное строительство. В связи с сегодняшним увеличением массового спроса на строительство загородных коттеджей последнее особенно актуально.

Условия перевода

Однако надо принимать во внимание, что далеко не каждая категория земель сельскохозяйственного назначения вообще подлежит подобным «операциям», поскольку есть масса законодательных ограничений. К примеру, запрещен перевод сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых на 50 процентов выше среднего уровня кадастровой стоимости по району (округу). Кроме того, не разрешается перевод в какую-либо другую категорию особо продуктивных и ценных сельхозугодий. В связи с тем, что смена категории осуществляется на федеральном уровне, процесс достаточно сложен и длителен.

Изменение возможно лишь в особых случаях, таких, как временное изъятие земель из оборота с целью предотвращения начавшейся деградации почвы; непригодность земель для сельскохозяйственного производства; создание заповедников; изменение границ поселений; строительство промышленных объектов, дорог, коммуникаций; размещение объектов здравоохранения или социального назначения; добыча полезных ископаемых; выполнение государством поставленных перед ним международных обязательств.

Порядок действий

Для того, чтобы изменить категорию земель сельхозназначения, нужно для начала обратиться в местную администрацию. В ходатайстве собственник указывает, во-первых, кадастровый номер своего участка; во-вторых, категорию, действующую на данный момент, и запрашиваемую категорию; в-третьих, подробное обоснование для перевода. Обязательно потребуется проведение специальной экологической экспертизы, на основании результатов которой дается разрешение или, наоборот, запрет на изменение категории. Представители административной комиссии рассматривают ваш запрос в течение двух месяцев с даты подачи заявления, затем принимают решение об удовлетворении ходатайства или об отказе. Заключительный акт от уполномоченного органа вы должны получить в течение четырнадцати дней с момента его принятия. В случае разрешения на изменение категории переоформление документов на землю не потребуется.