Права владельца земельного участка

Каждый владелец земельного участка изначально планирует все свои дальнейшие действия с купленной землей. Он должен знать не только нормы действительного законодательства, но и четко их придерживаться. Фактически, стоит отличать права владельца земли в городской черте и в сельской местности. Только правила передачи права владения таким видом недвижимости могут существенно отличаться.

Как можно получить землю во владение

Действительным законодательством четко прописаны правила приобретения будущего земельного участка. Среди них стоит отметить следующие способы получения земли, о которых должен знать будущий владелец земельного участка:

• Бесплатная передача участка будущему владельцу через некоторые услуги;
• Нотариальная передача земли от владельца земельного участка новому (в частности, наследие);
• Прямая нотариальная покупка земли;
• Приватизация дачного участка, который принадлежал органам коммунальной собственности;
• Аренда собственности с правом выкупа.

Как бы ни использовался приобретенный участок, будущий владелец земельного участка имеет полное право распоряжаться им в соответствии со своими пожеланиями или правилами договора аренды. Но существует ряд ограничений, которые больше относятся к правилам застройки земли. Если участок приобретен в черте города, тогда есть специальный контролирующий орган, который занимается зелеными насаждениями. Владелец земельного участка платит только налог на землю, если там нет жилых построек любого типа.

Что может делать владелец земельного участка со своей собственностью

Владелец земельного участка может делать на своей земле что угодно, если такие действия не противоречат действительному законодательству. Он может выращивать на ней продукты, создать летнюю зону отдыха или открыть собственный бизнес на зеленых насаждениях.

Но он не имеет права начинать строительство жилого дома без информирования архтехнадзора, санитарных служб, коммунальных служб или газовых организаций. Ведь во время строительства можно нанести ущерб, а устранение последствий повреждения коммуникаций владелец земельного участка будет проводить за свой счет.

Как показывает практика, большинство людей покупает землю в сельской местности именно ради ведения домашнего хозяйства или застройки. Считается, что дачный кооператив переводится в жилищный фонд в случае наличия на участке следов начала строительство жилого дома. При этом обязательно должен быть создан и зарегистрирован проект дома.

Как приватизировать землю? На самом деле, в этой процедуре нет ничего сложного. Для этого владелец земельного участка регистрирует заявление в местных органах власти и платит необходимое количество денег за процедуру приватизации. Затем участок попадает в частную собственность. Скорость принятия решения зависит от величины города и структурных особенностей конкретной земли. Владелец земельного участка имеет право регистрировать право собственности на землю на своих близких, друзей или знакомых, если он им полностью доверяет.