Продажа земель сельскохозяйственного назначения

Продажа земель сельскохозяйственного назначения и других категорий требует хорошего знания законодательства в сфере землепользования. Но иногда возникают ситуации, когда нужно владеть не только Земельным кодексом. Например, бывают случаи, когда участок земли граничит с водоемом: рекой, водохранилищем, озером или прудом. Такое соседство в Тверской области совсем не редкость, потому что регион славится обилием водоемов, а через всю область протекает река Волга.

Река или озеро рядом с участком для покупающих участки под ИЖС – это дополнительный плюс. Что может быть лучше, чем загорать на берегу, купаться или рыбачить? К тому же земли, граничащие с водоемом, как правило, можно впоследствии продать дороже. А какие выгоды от близости воды для фермера? Если рядом с фермерской усадьбой расположен пруд или озеро, можно запустить туда малька и заняться разведением карпа, например. Но на этом, пожалуй, плюсы заканчиваются. Большое поле может подтопляться весной, речной паводок может смыть плодородный слой почвы в реку, выпас скотины нужно производить подальше от водоема.

Большинство ситуаций регулируется Водным кодексом Российской Федерации, но поскольку он вступил в действие в 2007 году, законодательство в этой сфере еще очень далеко от совершенства. Продажа с/х земель сегодня ведется с учетом требований Водного кодекса, но земли, находящиеся в собственности до этого, могут иметь юридические проблемы.

Что нужно знать фермеру о Водном кодексе

• Кодекс устанавливает рекреационные, водоохранные и паводкоопасные зоны, строительство в которых запрещено, равно как и многие виды хозяйственной деятельности.
• Можно получить разрешение на забор воды из реки для полива растений.
• Участок ваш, но берег реки — нет. Государство имеет право установить ограничения в ваших правах на прибрежную территорию в природоохранных целях.
• Размер прибрежно-защитных полос и водоохранных зон можно узнать у землеустроителей и в районном отделе по архитектуре и строительству.

Если вас интересует земля от собственника, продажа которой не сопряжена с проблемами юридического характера, обратитесь к нам в «Большую Землю». Если участок граничит с водоемом, мы дадим вам всю необходимую информацию о возможностях ведения строительства и хозяйственной деятельности вблизи водоема.