Сельхоз земли (продажа)

Россиян сегодня как никогда волнует вопрос: чего ожидать в сфере недвижимости в условиях экономического спада? Эксперты отмечают, что роста пока не предвидится. В таком случае, насколько глубоким будет падение? Разумеется, никакой кризис не способен заморозить деловую активность, ведь жизнь продолжается: люди заводят семьи, рожают детей и строят жилье.

В текущих условиях продажа сельхоз земли если и снизится, то ненамного. Как максимум покупка очень больших площадей от 1000 гектаров станет редкостью. Скорее всего, снизятся цены – но это как раз хорошая новость.

Крупные проекты, находящиеся в стадии завершения, будут завершены даже с минимальной прибылью или без нее. Но что будет происходить с новыми проектами? Деньги на рынке подорожали: имеется в виду процент по банковским кредитам и доступность кредитов на хороших условиях. Риски велики, поэтому для начала новой стройки нужна смелость.

Три уровня, на каждом из которых можно сохранить прибыль

1. Покупка земельного участка с/х назначения и перевод ее в другую категорию, например, под промышленную застройку или землю под ИЖС. Последние стоят дороже по определению. Нужно произвести межевание и подвести коммуникации, подъездные пути и дороги, что существенно повысит стоимость земли.  Если на развитие проекта нет средств (как в кризис), то можно выгодно продать землю, поскольку продажа земли от собственника плюс коммуникации всегда найдет покупателя.
2. Второй уровень связан с проектированием и получением огромного количества разрешений на строительство, согласований. Пройдя этот этап, можно продать землю еще дороже вместе с готовой документацией.
3. Третий этап самый капиталоемкий и ответственный – это само строительство недвижимости. Девелопер получает прибыль после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. 

Очевидно, что рискнуть можно сохраняя возможность выйти из бизнеса с прибылью на каждом этапе.

Однако эксперты не ожидают активности в сегменте крупных участков, зато прогнозируют оживление там, где осуществляется продажа земли от 1 га до 5 га. Почему? Такие участки обычно покупают под строительство небольших объектов с быстрым сроком окупаемости: склады, заправки, небольшие торговые объекты, придорожные кафе или автосервис, стоянки. Участки с такой небольшой площадью всегда нужны начинающим фермерам. Компания «Большая земля» предлагает участки любых размеров в Тверской области и рекомендует купить актив именно сейчас, пока цены невысоки.