Строительство дома на землях ЛПХ

ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ УЧАСТКОВ В ТВЕРСКОЙ, МОСКОВСКОЙ И КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТЯХ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ.

Разрешено ли строительство на землях ЛПХ? С точки зрения обывателя, земля остаётся землёй, как её ни назови. Однако юридические статусы похожих участков могут различаться. Давайте разберёмся в терминологии:

1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участок земли выделяется на целевое использование – строительство собственного дома для проживания одной семьи. Нельзя строить дом высотой более трёх этажей. Граждане самостоятельно (или нанимая подрядчика) осуществляют строительство на земле для ИЖС, не прибегая к помощи государства.
2. ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На земле этой категории выращивают сельхозпродукцию, но не в коммерческих целях, а лишь для удовлетворения потребности одной семьи. Разрешено садоводство и огородничество.

Следует различать земли ЛПХ, находящиеся в границах населённого пункта и земли ЛПХ сельскохозяйственного назначения. Различия, обусловленные их местонахождением и назначением, можно найти в Федеральном Законе «О личном подсобном хозяйстве».

До недавнего времени на землях ЛПХ можно было возводить сарай или амбар, теплицу либо небольшое нежилое помещение для хранения инвентаря. Можно было построить даже курятник, но строительство жилого дома на землях ЛПХ было запрещено. Однако в 2008 году вышло Постановление Конституционного суда РФ № 7-П, в котором запреты на строительство дома были сняты, а разница между землями под ИЖС, ЛПХ, дачными участками и землями садовых товариществ была сведена к минимуму. 

Пакет документов для строительства на участке ЛПХ капитального жилого дома практически не отличается от такового при ИЖС. Разрешение на строительство выдаётся на руки заявителю. До получения разрешения никаких строительных работ на участке производить нельзя.

Сегодня дом, который гражданин построит на земле под ЛПХ, относящейся к территории населённого пункта, признаётся жилым строением с точки зрения законодательства. Соответственно, в новом жилье можно получить регистрацию для всех членов семьи, а при необходимости продать участок вместе с капитальным строением.

Компания «Большая Земля» осуществляет продажи земельных участков от собственника. В активе компании сотни участков, которые локализованы главным образом в Тверской области. Если вас интересует купля или продажа земли по Дмитровскому шоссе,  у нас есть специальное предложение для вас!