Выкуп земли сельхозназначения

Под выкупом земельного участка сельскохозяйственного назначения (в отличие от покупки) понимается приобретение в собственность государственного или муниципального земельного участка, используемого вами как арендатором.

Выкуп земли сельхозназначения регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обращаем внимание, что с 1 марта 2015 года вступит в силу ряд изменений, внесенных в данные нормативно-правовые акты. Такое решение было принято в соответствии с ФЗ от 23.06.2014. Пока самая распространенная форма реализации земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности – это торги (аукционы, конкурсы). Информация о них публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ.

Другой вариант выкупа земель сельскохозяйственного назначения – право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды. На данный момент физическое или юридическое лицо может приобрести в собственность арендуемый участок земли сельхоназначения только по прошествии трех лет с момента заключения договора аренды (по рыночной стоимости или по цене, установленной субъектом РФ). После вступления в силу поправок, о которых говорилось ранее, данное временное ограничение будет снято. При этом следует обратить внимание, что на торгах преимущественное право еще не дает Вам оснований для купли-продажи земельного участка. Здесь побеждает тот, кто предложит большую сумму.

Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате госпошлины.

Площадь выкупаемых земельных участков сельскохозяйственного назначения законом не ограничена.

Возможные причины отказа в выкупе земель сельскохозяйственного назначения: неверно оформленные документы или их неполный пакет; банкротство юридического лица, являющегося покупателем; особое целевое назначение участка (заповедник, земли лесного фонда и др.); покупатель является иностранцем.