May
17
2017

6 шагов по строительству фермерской усадьбы


ШАГ 1. ПЛАНИРОВАНИЕ

Планирование включает в себя, прежде всего, определение целей создания фермерской усадьбы. Их можно разделить на 4 типа:

  1. Ферма – как дача.
  2. Ферма – как дополнительный бизнес.
  3. Ферма – как основной бизнес.
  4. Ферма – место постоянного проживания.

Стоит учесть, что в течение времени, цели освоения участка могут видоизменяться, часто покупатели, начиная фермерский бизнес из простого интереса, увлекаются им, делая основным видом деятельности. Это приводит к приобретению дополнительных гектаров, изменению образа жизни.

Планирование касается так же и определения видов агробизнеса, которыми будет заниматься владелец гектара. Этот выбор зависит от таких факторов, как: климатические условия, предпочтения владельца, особенности почвы, приоритетная специализация агропоселка, расстояние от основного места жительства и работы, семейный состав владельцев.

После определения целей, необходимо понять, какие коммуникации необходимы для организации полноценной жизни и работы фермерской усадьбы. Как правило, минимальный достаточный набор коммуникаций – электричество, подъездная дорога. Газ, центральный водопровод и канализация – весьма дорогостоящие инженерные системы, а при нынешнем уровне развития энергосберегаемого домостроения и инженерных сетей, вопросы отопления и водоснабжения каждый владелец может решить самостоятельно за разумные деньги.

Очень важно определить сроки освоения участка. Мы рекомендуем два варианта – «3 года» и «5 лет». Это обусловлено тем, что за этот период эффективно решаются организационные вопросы, равномерно распределяется бюджет строительства, окупаются инвестиции и начинают приносить прибыль большинство агробизнесов.

Еще одна важная рекомендация – определение общего бюджета освоения участка с распределением по годам. Специалисты утверждают, что современную фермерскую усадьбу можно построить  как за 1-2 млн. руб. так и за 10 млн., в зависимости от ее состава и наполнения.

 

ШАГ 2. КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА

Коммуникации необходимо разделить на 2 типа:

- Коммуникации поселковые, т.е. которые строятся на средства всех жителей (дороги, электричество, заборы, охрана, освещение, строительство общих зон благоустройства, социальная инфраструктура).

Для строительство поселковой инфраструктуры необходимо создание фермерского кооператива в форме некоммерческого партнерства.

- Индивидуальные коммуникации для каждого участка (отопление, водоснабжение, канализование, обеспечение водой для полива – эти вопросы решаются самим владельцем в индивидуальном порядке).

Управляющая компания «Большая Земля», со своей стороны, предложит наиболее эффективные инженерные решения, проверенных поставщиков, а так же помоет согласовать минимальные цены.

 

ШАГ 3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ УСАДЬБЫ

В задачи проектирования усадьбы входят:

- Зонирование территории усадьбы (определение где будут стоять постройки, пожарный водоем, как проходить дороги, в какие места участки нужен подъезд автомобиля, зоны сада, питомника, огорода, как и где будет обустроена зона отдыха, где, со временем, появится сосновый бор, например, и многие другие вопросы.

- Как будет использоваться рельеф участка (низины могут быть использованы для организации водоема, необходимо продумать мероприятия по водоотведению и водозадержанию. Наличие оврагов, перепадов высот, позволяет сделать территорию участка более интересной.

- Тип дорожного покрытия на участке.

- Проектирование домов, построек (размер, этажность, расположение, ориентирование по видовым характеристикам местности, окружению, технология строительства, этапность строительства.

- Схема разведения коммуникаций по участку с учетом перспективы развития.

- Использование современных видов энергообеспечения.

-  Расположение объектов и строений с учетом сторон света, видовых характеристик, застройки соседних участков.  

 

Проектирование лучше проводить по этапам.

Первый этап – разработка генерального плана участка. В него входят схемы зонирования, расположение объектов и строений, с указанием линейных размеров и площадей, принципиальная схема разведения коммуникаций по участку.

Сроки проектирования – 5-7 рабочих дней.

Стоимость проектирования - 10-15 т.р.

 

Второй этап – проектирование зданий и сооружений. Осуществляется в соответствии с техническим заданием Заказчика или по эскизам и планировкам, которые есть у Заказчика (в том числе, сделанными «от руки»).

Сроки проектирования – 5-10 рабочих дней.

Стоимость проектирования 10-45 тыс. руб. 

Заказчик так же может выбрать типовые проекты из базы данных нашей компании.

 

ШАГ 4. ЗАСТРОЙКА УЧАСТКА

Застройку участка лучше осуществлять поэтапно, по мере развития поселка, инфраструктуры и коммуникаций.

Ниже приведен один из вариантов застройки участка.

Первый этап – колодец/скважина, въезд на участок, лицевая сторона забора с воротами, пожарный водоем (используется для полива), энергонезависимая утепленная бытовка (мини-дом)для всесезонного проживания, навес с летней кухней.

Второй этап – компактный дом, ограждение по всему участку, септик, склад/мастерская/сеновал, элементы благоустройства на участке (дорожки, освещение, навесы и т.д.).

Третий этап – строительство основного дома, гостевых домиков, производственных зданий и сооружений.

 

ШАГ 5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ГОСПОДДЕРЖКИ

Использование средств господдержки возможно только при регистрации крестьянско-фермерского хозяйства (аналог ИП в сельхозбизнесе).

Виды господдержки:

- гранты;

- дотации;

- компенсация ставок по кредитам;

- участие в целевых программах.

Средства господдержки могут использоваться на приобретение земли (при расширении бизнеса), приобретение техники, семенного материала, обустройство, строительство и т.д.

Логика предоставления господдержки проста – от малого к большому, т.е. по мере развития фермерского хозяйства увеличивается поддержка. Размер ее так же изменяется – от гранта в 250 000 рублей на бытовое обустройство до десятков миллионов рублей льготных кредитных средств при участии в целевых программах.

 

ШАГ 6. ОБЪЕДИНЕНИЕ ФЕРМЕРОВ

Для эффективного решения инфраструктурных, производственных и сбытовых вопросов используется такое объединение как кооператив фермеров (аналог ТСЖ для жильцов квартир).

Наличие кооператива позволяет эффективнее решать вопросы с местной администрацией, осуществлять сбор целевых взносов на строительство поселковой инфраструктуры, приобретать и эксплуатировать средства производства (сельхозтехнику), закупать со скидками посадочный материал, удобрения, организованно сбывать и перерабатывать сельхозпродукцию.

Читайте также

Монтаж мягкой черепицы своими руками

Занимаясь строительством собственного дома, любой хозяин хочет, чтобы используемые материалы и технологии были не только недорогими, но и надежными. В целях экономии, некоторые домовладельцы самостоятельно приступают к строительным работам, производству мебели и что немаловажно, к кровле. Именно о последнем, и пойдет речь.


Декларация по земельному налогу (2015)

Декларацию по земельному налогу должны подавать организации, в собственности которых находятся земельные участки, являющиеся объектом налогообложения. До 2015 г. (за 2014 налоговый год) декларацию должны были подавать и физические лица – индивидуальные предприниматели по отношению к земельным участкам, которые они использовали для предпринимательской деятельности. В данный момент эта норма отменена, и расчет суммы налога с земли для индивидуальных предпринимателей, как и для прочих физических лиц, осуществляют налоговые органы без подачи декларации.


Водопад на даче своими руками: инструкция, фото, видео

Ландшафтный дизайн далеко продвинулся благодаря сочетанию декоративных элементов между собой: альпийской горки, фонтана, водопада, рокария. Вы можете попробовать что-то подобное на своем участке. 


Строительство гаража на участке своими руками: нормы, проект, фото и видео

На собственной даче каждый хозяин хочет обустроиться постройками по своему вкусу. Опираясь на законы, можно комфортно расположить гараж и построить его своими руками. Не обязательно тратить кучу денег для найма бригады. Благодаря подробной инструкции можно построить гараж собственноручно.


Все о договоре аренды земельного участка

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. При этом общие положения о порядке составления, содержании и основных условиях договора аренды установлены Гражданским кодексом, а особенности предоставления в аренду земельных участков – Земельным кодексом и другими законодательными  актами в земельной сфере. В статье рассмотрены основные положения договора аренды земельного участка, наиболее важные нюансы, которые следует учесть как арендатору, так и арендодателю земельных участков, а также основные положения и особенности заключения договора садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества.


Как вырастить авокадо в саду в Центральной России

Необычный для россиян фрукт грушевидной формы под названием авокадо экспортируется к нам из тропических южноамериканских и африканских стран. Плоды с желто-зеленой маслянистой мякотью обладают высокой жирностью, содержат много полезных веществ.  А можно ли вырастить авокадо у нас?


Как сделать теплицу своими руками: фото, видео, чертежи

Чтобы максимально снизить затраты на приобретение овощей, каждый владелец земельного участка старается выращивать самостоятельно все, что необходимо к столу — помидоры, огурцы, перец и т.д. Но не всегда это удается из-за холодных ветров, града, перепада температур, весенних заморозков и других погодных неприятностей.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста