Nov
28
2019

Почему выгодно покупать загородный дом через интернет зимой?


Долгие зимние каникулы прекрасный повод, чтобы заняться поиском дома мечты за городом. А так как все больше покупателей и продавцов используют Интернет в качестве площадки для продаж и покупки недвижимости, желательно поторопиться с поиском, чтобы дом вашей мечты не приобрел сосед. Почему выгодно искать и продавать дом за городом зимой - рассказывают наши эксперты:

Дмитрий Алексеев, руководитель направления «Новостройки и загородная недвижимость», в Авито Недвижимость, Денис Чирков, независимый эксперт по оценке недвижимости и Артем Белянкин, руководитель фирмы по строительству и ремонту загородных домов и коттеджей.

Плюсы для покупателей

Зимний период — удачное время для того, чтобы просмотреть объявления, и выбрать дом за городом. Зимой на интернет-площадках, в частности на Авито Недвижимости большой выбор частных объявлений от продавцов. А значит, велик шанс, купить дом непосредственно у владельцев, без дополнительной комиссии агенту.

Проверить дорогу на проходимость

Поздняя осень и зима — идеальное время для проверки «проходимости» дороги, которая ведет к понравившемуся дому. В каком состоянии будет дорога при вашей первой встрече с продавцом, в таком она будет всю зиму.

На Авито есть карта, благодаря чему можно сравнивать цены на объекты рядом. Сервис покажет локацию, которая вам интересна, позволит сравнить цены и задать нужные параметры поиска.

Дмитрий Алексеев:

— У дорожных служб есть нормативы уборки дорог, но они не всегда соблюдаются. Если дорога к поселку почищена плохо, на асфальте снежная, а то и ледяная корка, на обочине горы снега — это повод задуматься, готовы ли вы испытывать себя и авто на прочность при каждом посещении загородного дома зимой.

Крышу и фундамент — на прочность, дом — на тепло и сквозняки

Летом сложнее проверить, насколько правильно сделана крыша. А зимой сразу видно, скапливается ли на крыше снег, нет ли протечек, не проседает ли кровля… Если дом для круглогодичного проживания, важно сразу понять, нет ли сквозняков, насколько равномерно распределяется тепло. Проверить это можно только в холодное время года.

Дмитрий Алексеев:

— Проверять нужно не только крышу, но и фундамент! Плохой раствор и нарушения заливки бетона в фундамент могут привести к появлению вертикальных трещин именно зимой, в морозы. «Диагноз» поставит только специалист, но разглядеть «симптомы» вы сможете, даже не будучи инженером-строителем. Если внутри дома прохладно, обращайте внимание не только на трубы, по которым течет теплоноситель, но и на окна: нет ли сквозняков.

Каникулы — время для покупок

Длинные новогодние выходные — это отличная возможность для выбора загородного дома. Потенциальные покупатели могут без спешки, пробок (что важно), совместить просмотр дома с приятной зимней прогулкой.

Плюсы для продавцов

Как показывает опыт крупнейшего сервиса объявлений Авито, в зимний период размешается большое количество объявлений от частных лиц, можно найти покупателей не только из своего города, но и из других регионов России. Продавцы могут разместить первое объявление о продаже загородной недвижимости бесплатно.

Аналитика «Авито» показывает, что интерес покупателей к загородному жилью стабилен весь 4 квартал. Новогодние праздники отвлекают людей от мыслей о покупке разве что на несколько дней, а после Рождества спрос подскакивает на 65 процентов. Покупатели готовы активно ездить на просмотры.

Покупателями движет желание выбрать и купить объект в декабре-феврале, чтобы сразу приступить к ремонту и встретить лето полностью готовыми. Активность же продавцов зимой снижается, поэтому покупателей на одного продавца становятся ощутимо больше – большинство ваших продавцов-конкурентов «в спячке» до весны.

По данным «Авито», январь — это период повышенного спроса на загородную недвижимость и недостатка предложения. Окончательно объем предложения восстанавливается только к марту, что создает на рынке уникальную для активных продавцов ситуацию.

Мнение специалиста.

Денис Чирков, эксперт по оценке недвижимости:

— Сейчас люди, которые хотят купить или продать загородную недвижимость, все чаще начинают поиск объявлений с интернета. Самой крупной интернет-площадкой в регионах, где можно купить и продать дачу или дом за городом без посредников, и где размещается больше всего объявлений от частных лиц, является «Авито-недвижимость» (по статистике авторитетной аналитической компании Mediascope, в раздел заходит каждый четвертый посетитель сайта Авито).

Мнение потребителя.

Елена Опыхтина, врач-кардиолог:

— Я искала прошлой зимой дом с участком для родителей в соседних со столицей областях - через Авито. У нас было достаточно свободного времени в новогодние, мы ездили на просмотры каждый день. Можно самим время просмотра выбирать, продавцы под нас практически всегда подстраивались.

Очень удобно, что сейчас на интернет-площадках по поиску недвижимости, например, на «Авито», можно просматривать объявления из разных регионов. Нам понравился дом с участком во Владимирской области. По расстоянию получилось всего на несколько километров дольше, а цена заметно дешевле, чем в Подмосковье, область-то уже другая. Продавали его хозяева сами, по частному объявлению. И купили мы дом без привлечения агента по недвижимости, оформили все сами с продавцами, и не платили комиссионные.

Дом хороший, теплый, мои очень довольны. И нам к родителям удобно ездить.

Советы эксперта.

Артем Белянкин, руководитель фирмы по строительству и ремонту загородных домов и коттеджей:

— Меня часто приглашают в качестве эксперта - как покупатели для оценки состояния загородной недвижимости, так и продавцы, чтобы привести дом в порядок перед продажей. Так что могу назвать зимние преимущества для обеих сторон. Для продавцов: зимой смотрят дома только те, кто реально намерен купить, "холостых" просмотров почти нет. Зимой покупают те, кто разбирается, с ними проще иметь дело. Такие покупатели обращают внимание на важное, а не на то, что красочка не того оттенка на сарае.

На «Авито», например больше всего частных объявлений в эконом-сегменте (то есть недорогие коттеджи, дома в деревне, дачи), которые очень хорошо «отрабатывают» в зимний период. Люди активно ездят на просмотры. И даже если конкретно на сделку выходят в начале весны, решение о покупке принимают уже зимой, после просмотра в зимних условиях и оценки плюсов-минусов дома.

Для покупателей: зимой сложнее скрыть недостатки. Коммуникации, качество отопления, электрика — для мастера все на виду. Потому продавцы стараются при продаже в зимний период довести дом до ума. Цены в объявлении могут и не быть ниже, но покупатели могут выторговать очень хорошую скидку при личном общении с продавцами на месте.

Вот буквально на днях я консультировал семейную пару, им продавцы, которых они нашли по частному объявлению на Авито Недвижимости, сделали скидку в 20 процентов за покупку дачи с участком.

Источник - Комсомольская правда

Читайте также

Что делать, чтобы не попасть в сети кредитования?

Когда у вас в голове возникает идея взять очередной кредит, помните: кредитование не несёт никакой пользы для обычного человека, оно создано исключительно для получения прибыли банков. Всё, что вы получаете — это иллюзия о «спасении». Ну а когда наступает время платить по счетам, у вас возникают проблемы с денежными средствами для погашения кредитов, и маааленький бонус в виде психологического стресса и угнетающего состояния.


Американец построил дом-будку за 1500 долларов

Защитник природы Роб Гринфилд из Орландо построил себе дом всего за 1500 долларов, используя только переработанные материалы.  Он хочет доказать, что человек может жить с комфортом, не загрязняя окружающую среду и не потребляя огромное количество ресурсов.


Как выбрать шланг для полива

На земельном участке всегда много растительности, которая нуждается в поливе. При этом неважно газон это, цветы или помидоры — любое растение должно получать влагу в достаточном количестве. Чем можно доставить воду от садовой колонки до места полива? Вариантов не так много, для этого подойдет: любая вместительная емкость, лейка или шланг. 


Вертикальные грядки для клубники: преимущества,рекомендации по обустройству своими руками, видео

Девичий виноград на фасаде здания, жимолость каприфоль на изгороди, висячая клумба из настурции и вислоплодника — все это элементы вертикального озеленения современного благоустроенного участка. А если добавить сюда вертикальные клубничные грядки? Что получится: особый шик, необычный декор или заурядная конструкция для садовых овощей? На это стоит посмотреть.


Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

Узнать о преимущественном праве выкупа земельного участка будет полезно как продавцам земельных участков, так и тем, кто ищет возможности приобретения земли из государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке. Также статья будет полезна, если вы хотите отстоять свое право преимущественного приобретения участка, который продается частным лицом. В статье приведена актуальная информация по состоянию на 2017 год.


Посадка моркови семенами: сроки, способы, правила посадки и ухода

Вряд ли найдется дачный участок, где не выращивают морковь. Этот корнеплод универсален, обладает удивительными питательными свойствами. Он применяется в детском питании, полезен в сыром и вареном виде. Без моркови не обходятся при приготовлении салатов, десертов и горячих блюд. Секреты посадки моркови и правильный уход за ней требуют определенных (хоть и не хитрых) знаний.


Где бюджетно отдохнуть на майские праздники?

Согласно производственному календарю, в 2019 году россияне будут отдыхать с 1 по 5 мая, а затем с 9 по 12 мая. Если взять три отгула между праздничными днями, то можно отправиться в большое путешествие на 12 дней. Но если вы верный патриот и трудоголик, то отдохнуть можно и 5 + 3. Разберёмся, какие есть варианты.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста