Приватизация земли в 2018 году: с чего начать

Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но  очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки.

Приватизировать объект, значит, переоформить принадлежащее государству имущество в свое владение. Получить этим способом можно далеко не все виды имущества. Например, приватизировать лес или озеро не получится, а простой земельный участок для ИЖС получить очень просто. Конечно, существуют свои нюансы и затруднения, но они постепенно исчезают благодаря инициативе законодателя. Дело в том, что институт приватизации появился в России не так давно, и именно поэтому имеет определенные проблемы. К счастью, законодательство, связанное с переоформлением имущества из государственной собственности меняется с завидной регулярностью, поэтому если для вас актуален данный вопрос, старайтесь не упустить из внимания последние новшества.

Зачем приватизировать земельный участок под домом

Когда вы используете землю, и никто не чинит препятствий, не мешает, не обещает отобрать дом, преимущества приватизации могут показаться неочевидными, так как не видно минусов ее отсутствия. Ответить на вопрос, зачем приватизировать землю можно так: чтобы обрести все определенные законом правомочия:

• владение — быть номинальным собственником;
• пользование — строить дом, разбивать сад или огород;
• распоряжение — продажа, передача в наследство, дарение.

Только с ними вы станете полноценным собственником участка и сможете отсечь любые притязания третьих лиц. Прежде чем окончательно принять решение и начать процедуру, нужно оценить плюсы и минусы приватизации.

Плюсы:

• как только земля стала вашей, можно совершать с ней любые сделки: дарить, сдавать в аренду, продавать;
• землю можно использовать в качестве залога для кредитования;
• никто не сможет забрать у вас землю, даже государство;
• вы можете построить на земле дом и не опасаться его лишиться.

Минусы:

• придется платить земельный налог;
• если на земле стоит дом, придется платить налог и за него;
• ежегодно заполнять  налоговые декларации.

Насколько существенны минусы или плюсы приватизации решать каждому собственнику единолично, ведь для кого-то налоговое бремя может оказаться проблемой более существенной, чем невозможность продать землю. Но в целом, каждому пользователю, не обладающему правом собственности, стоит стремиться закрепить за собой полноценные права владения и приватизировать недвижимость. Особенно актуально это становится в случае природных катаклизмов, получить возмещение от государства за утрату дома или земли может только собственник, а не пользователь. На практике такие ситуации случаются очень часто, и люди оказавшись жертвами стихии, остаются без помощи по вине собственной беспечности.

Порядок приватизации земли

Начать стоит с того, что приватизация может быть  платной и бесплатной. В сам термин вкладывается понятие возмездного приобретения, но некоторые категории населения освобождены от уплаты денег за приватизацию.

Бесплатная приватизация доступна для лиц: 

• получивших землю в постоянное бессрочное пользование;
• ставших владельцами земли на праве пожизненного наследуемого владения;
• которым была предоставлена земля под ИЖС, ГСК;
• являющихся членами многодетных семей;
• отнесенных к льготникам.

Платная приватизация доступна любому гражданину, который захочет приобрести землю у государства. Данный вопрос урегулирован в статье 28 ЗК РФ. Кроме того, приватизировать можно землю, выделенную для ведения фермерского хозяйства.

Но стоит понимать, что бесплатной приватизация является условно, то есть, платить не придется за землю как таковую, а вот за услугу приватизации нужно будет выложить определенные законодательством суммы.

Какие еще расходы могут ожидать будущего собственника?

• оплата оформления документов: справок, свидетельств;
• наем специалистов для проведения технических работ: межевание, вынесение границ;
• госпошлина за регистрацию права собственности.

Таким образом, порядок приватизации можно охарактеризовать как возмездный и заявительный.

С чего начать приватизацию земли

Получение земли в собственность начинается с изучения имеющихся на руках документов, то есть сначала нужно понять, на каком основании вы используете землю. К сожалению, нередко такой очевидный вопрос упускается из виду и человек не имеет представления о характере своих правомочий.

1. Найдите все документы на земельный участок и определите, какой порядок приватизации вам доступен.
2. Определите владельца земли, то есть, какой орган в вашем регионе является полноправным собственником недвижимости.
3. Обратитесь на прием к специалисту за разъяснением ваших прав и возможностей, связанных с этой землей.

Если участок не расположен в природоохранной или другой особой зоне и находится в вашем пользовании на законных основаниях, специалист разъяснит вам порядок процедуры и даст ценные рекомендации.

Основные шаги

1. Идем в орган власти и уточняем перечень документов.
2. Собираем пакет документов, если необходимо проводим кадастровые работы за свой счет.
3. Записываемся на прием, пишем заявление, прикладываем документы и оплачиваем госпошлину и другие суммы выставленные собственником земли.
4. Ожидаем ответа в течении двух недель.
5. Действуем в соответствии с полученным ответом.

Если по вашему заявлению будет принято положительное решение, вам понадобиться собрать еще один пакет документов, но уже для регистрации права на землю в Росреестре.

Документы для приватизации земли

Самый ответственный этап — сбор документов. Нужно позаботиться о том, чтобы получить все актуальные справки установленной формы, проставить подписи и печати на каждом документе. Бумаги должны быть собраны перед подачей непосредственно и быть подлинными, в противном случае в приватизации откажут.

Чтобы начать процедуру, вам потребуется пакет документов:

• паспорт;
• бумага, удостоверяющая ваше право на землю в любой форме;
• выписка из ЕГРН;
• технические документы: кадастровый паспорт, технический план, межевой план, акт согласования границ.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, придется дополнительно получить разрешение органа опеки на приватизацию или отказ от приватизации от его лица. Для этого нужно обратиться в территориальный орган и написать заявление. Разрешение не включать ребенка в число участников приватизации орган опеки выдаст только в случае, если у несовершеннолетнего имеется доля в другой недвижимости. Кроме того, есть нюанс: если ребенку до 14 лет, его отдельное участие в приватизации не требуется, если он старше 14 лет понадобиться его самостоятельное заявление на приватизацию.

Указанный перечень документов является общим и не учитывает специфику конкретных ситуаций. Чтобы узнать какие дополнительные бумаги нужно представить, обратитесь в администрацию по месту жительства и предоставьте полные сведения об объекте и составе семьи. Специалист с учетом фактических обстоятельств расскажет, какие еще документы нужно получить.

Заявление на приватизацию земли

Заявление на приватизацию основной документ, которым запускается процедура оформления в собственность, он пишется от лица пользователя по документам и подписывается всеми членами семьи. Именно в нем прописывается волеизъявление гражданина, от правильности его изложения будет зависеть результат рассмотрения документов. Оно подается в орган, который имеет право на распоряжение землей, которую вы хотите приватизировать.

В заявлении нужно указать:

• название органа власти, который является собственником земли;
• ваши данные: ФИО, место проживания, контактные данные, в том числе номер телефона;
• сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, основания владения;
• поставить дату написания заявления;
• опись прилагаемых документов с указанием количества экземпляров и листов.
• подпись.

Заявление с пакетом документов передается в канцелярию органа власти. Желательно составить документ в двух экземплярах и попросить поставить на вашем штамп входящей корреспонденции, так вы убережете себя от недобросовестных действий со стороны представителей государственного органа.

Сколько стоит приватизация земли

Приватизировать недвижимость гораздо дешевле, чем ее купить вне зависимости от ее конфигураций и особенностей. Даже если включить в стоимость все межевые работы, госпошлину, оплату других технических и специальных услуг сумма получится относительно скромная в сравнении со стоимостью земли из частных рук.

Стоимость приватизации складывается из двух показателей:

• рыночной стоимости земли;
• кадастровой стоимости.

Как правило, платная приватизация обходится в сумму кадастровой стоимости земли, которая определяется при помощи кадастровой оценки. Если же приватизация проводится на безвозмездной основе, оплатить придется только пошлину и проведение специальных работ на участке.