Участок размером 1 гектар является прекрасной базой для строительства собственной фермерской усадьбы. Современные технологии позволяют построить фермерскую усадьбу, включающую дом фермера и подсобное хозяйство, по цене от 1 млн. руб.
1. Дом фермера (площадь от 40 до 250 м2).
2. Навес и летняя кухня с печью и мангалом.
3. Хозблок для хранения инструмента, оборудования, кормов и семян.
4. Помещения и загон для птицы (куры, утки, цесарки, перепелки).
5. Навес или сарай для сена, дровник.
6. Отдельно стоящая котельная.
7. Зона отдыха с газоном, летним бассейном, спортивной площадкой и т.д.
8. Гостевые домики для гостей, родственников или под сдачу в аренду на летний период.
9. Пруды, беседки, детские домики и т.д.
10. Сад плодовых деревьев.
11. Питомник декоративных растений.
12. Теплицы и парники.
13. Огород для овощей в открытом грунте.
14. Ягодные плантации.
Безусловно, выше представлен список типовой фермы, ее структура может меняться в зависимости от предпочтений владельца, условий и целей использования, бюджета на освоение.
Например, может быть выбрана одна специализация – выращивание яблок или плантации голубики, иван-чай или лекарственные травы. Или владелец фермы может засадить свой гектар саженцами сосен (около 2000 на гектар) и реализовав часть их через 3-5 лет, получить участок с сосновым бором и выручкой в размере 2-3 млн. рублей.
Практикуется также чередование способов использования участка. Например, первый год – засев травами (минимизация трудовых и финансовых затрат), второй год и далее – посадка садов, создание подсобного хозяйства.
Фермерская усадьба строится не за один год, поэтому для грамотного и рачительного освоения участка необходимо выполнение двух условий:
1. Следует изначально спроектировать территорию усадьбы с учетом возможных последующих корректировок, этапности освоения, минимизации расходов.
2. Осваивать участок нужно в течение нескольких лет (от 3 до 5), распределяя по годам усилия и затраты.
Выполнение этих двух условий позволяет оптимизировать затраты на освоение участка. Посадив яблони, черешню, сосны, можжевельник, ели, березы, и другие многолетние растения в первый год по цене (в среднем 150 руб. за дерево), через 5 лет Вы будете иметь участок с деревьями средней стоимостью 3000 руб. Т.е. рост стоимости участка составит более 400 % в год за счет посаженных деревьев. В основе некоторых видов агробизнеса лежит принцип своевременности посадки и терпеливого ожидания результата в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных трудовых и финансовых затратах. Тем более, что это связано с параллельным процессом застройки территории усадьбы.
Стоит иметь в виду, что ряд работ и действий по освоению участка требует коллективного подхода всех землевладельцев поселка. Это касается таких вопросов, как общая инфраструктура поселка – строительство дорог и подведение электричества. Наиболее оптимальной является схема поэтапного строительства этих коммуникаций в течение первых 2 лет. Простые расчеты показывают, что при этом стоимость затрат на создание дорог и полноценных электрических сетей составят для разных поселков от 80 000 рублей до 150 000 рублей за 2 года, или 3500 – 7000 рублей в месяц.
Коллективный подход позволяет экономить на проведении таких видов работ, как строительство заборов, установка септиков, копка колодцев, пожарных водоемов, организация индивидуальных дорог на частных территориях, доставка типовых материалов (песок, щебень, железобетонные изделия). Реальная экономия может достигать 30 % от розничной стоимости товаров и услуг. Например, песок с карьера с доставкой автомобилем 20 м3 стоит около 500-600 руб./м3, тогда как в рознице его цена может доходить до 1000 руб./м3.
Организационно-правовой формой для ведения коллективной деятельности является фермерский кооператив в форме некоммерческого партнерства. Его равноправными членами становятся все владельцы участков вне зависимости от их размеров.
Исследования в области психологии показали, что централизованный подход к застройке пространства формирует положительный психологический настрой у людей, которые в нем находятся. Простыми словами – наличие фермерского кооператива позволит жителям поселка избежать хаотичной застройки поселка («дачный шанхай») и осуществить разумное единообразие в части стилистики заборов, оформления общественных зон, освещения, а зачастую и архитектурного стиля поселка. Ведь все это в конечном итоге повышает комфортность проживания в фермерском поселке и увеличивает капитализацию участков.
6 соток и 10 соток уходят в прошлое: россияне расширяют жизненное пространство. Одна из актуальных тенденций земельного рынка – спрос на участки большой площади, на которых можно разбить ландшафтные парки, искусственный водоем, обустроить малые архитектурные формы.
Ива – это красивое решение для сада. Утонченное дерево на участке будет придавать ему благородный вид. К тому же это дерево неприхотливо в уходе, хорошо себя чувствует в средней полосе России и не требует особых условий произрастания. Дерево будет отлично себя чувствовать на любом участке.
Излишне увлажненная земля, на которой по нескольку дней вода остается на поверхности или находится на небольшой глубине — это настоящее бедствие для дачника, так как в такой ситуации не только гибнет урожай, но и разрушается фундамент дома.
Человеческому организму для нормальной работы необходимы жиры, они улучшают самочувствие и дают энергию на длительное время, а благодаря достаточному количеству растительных жиров в рационе человек не испытывает недостатка в полезных веществах и микроэлементах.
Имбирь — это один из тех продуктов, которые нравятся далеко не всем людям, но любители полезного корня стараются употреблять его в пищу в разных видах. Имбирь легко поддается хранению, его можно вырастить в самых разных условиях, он приносит невероятную пользу организму. Именно поэтому данное растение очень популярно у разных людей.
Как правительства разных стран стимулируют людей переезжать из больших городов на свою землю? Европа, США и Россия создают программы по привлечению населения в сельские местности.
Решили заняться животноводством? Как использовать пространство с пользой и каких животных завести? Разбираемся, можно ли держать коз и кур вместе.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
