Как оформить землю сельхозназначения

Вопрос, как оформить землю сельхозназначения, актуален для участников долевой собственности. В соответствии с законом об обороте сельхозземель совершение каких-либо юридических сделок (продажа, дарение, завещание и т.д.) допустимо только со своим участком, а не с земельной долей. Поэтому чтобы распоряжаться выделенным участком по собственному усмотрению, необходимо прежде всего оформить свою долю в собственность.

Первый шаг

Итак, первое, что для этого нужно сделать – произвести выдел доли в натуре. Для оформления земель сельскохозяйственного назначения площадь участка должна быть не менее двухсот гектар. Согласие других «долевиков» при этом не требуется, но ваша юридическая обязанность – составить письменное согласование о месте расположения вашей доли, поскольку, будучи пока еще частью общей собственности, она не имеет определенных границ.

Далее, в соответствии с общими правилами о том, как оформляется земля сельхозназначения, нужно в письменной форме уведомить всех участников долевой собственности. Одновременно в местные СМИ дается объявление о выделе своей доли на общей земле с указанием места, где располагается ваш участок. Если по прошествии одного месяца со дня рассылки уведомлений не поступят возражения от других владельцев, то ваши действия считаются согласованными.

Второй шаг

Следующий шаг по оформлению земель сельскохозяйственного назначения – выполнение межевания, установление распределительных границ. Обратитесь к инженерам по кадастру. После проведения ими соответствующих работ вы получаете техническую документацию и затем ставите участок на учет в Федеральном Управлении по учету земли, кадастра и картографии. После этого получаете выписку из кадастрового паспорта, копию плана и для регистрации права собственности подаете документы в Кадастровую палату. Оформление земель сельхозназначения считается завершенным.

Оформление в собственность

Отдельного рассмотрения требует вопрос, как оформить землю сельхозназначения из аренды в собственность. В этом случае необходимо получить разрешение местной администрации, произвести межевание, после чего оформить право собственности в Кадастровой палате. Что касается стоимости, то земельные наделы, выданные в аренду до вступления в силу Земельного кодекса, передаются в собственность бесплатно либо по кадастровой стоимости. Если участок был арендован уже непосредственно после вступления в силу Земельного кодекса, то он выкупается только по рыночной цене.