Купить гектар земли: какая площадь участка оптимальна для ваших задач?

«Покупайте землю – ее больше не производят», - это высказывание Марка Твена сегодня особенно актуально. Жители мегаполисов все чаще задумываются о покупке земельных участков для строительства дачи, загородного дома или полноценной усадьбы, где можно отдохнуть от шума и пыли, разбить красивый сад, вырастить экологически чистые овощи.

У каждого покупателя свои планы на участок. В загородных поселках иногда встречаются впечатляющие особняки, построенные на 6 сотках, и небольшие одноэтажные домики на огромной площади в несколько гектаров. Разумеется, в обоих случаях это неудобно и нерационально.

Введение: для каждой задачи – своя площадь; какая оптимальна для вас?

Для многих россиян определяющей является цена участка. Стоимость сотки земли зависит от нескольких факторов: местности, рельефа, размера, инфраструктуры, коммуникаций. Как вы поступите, если участок устраивает вас по всем параметрам, кроме цены? Наверняка приобретете его в этом же районе, но меньшей площади.

Застройка участков проводится согласно государственным строительным нормам. Например, расстояние между кирпичным домом с бетонными перекрытиями и другими объектами должно быть не меньше 6 метров. Для деревянных домов оно еще больше.

Поэтому перед покупкой участка убедитесь, что вы сможете разместить на нем все постройки, которые планируете, не нарушив действующих норм. Для строительства дачи или небольшого загородного дома с баней и гаражом вам нужен участок 10-25 соток.

Для усадьбы с бассейном, детской площадкой и домиком для гостей (или зоной для барбекю) нужно подбирать участки большего размера – 50-100 сотки. Этой площади хватит, чтобы разбить небольшой сад на придомовой территории.

Если тишина, уединение и комфорт для вас имеют первоочередное значение, то покупайте участки 1 га и больше. На такой площади вы сможете построить полноценную усадьбу. Покупка земли – это выгодная инвестиция. При желании ее можно частично освоить, а излишки продать в дальнейшем.

6 соток и 10 соток уходят в прошлое: россияне расширяют жизненное пространство

Собственный дом можно построить и на маленьком наделе 6-10 соток. Спрос на такие участки есть, но ажиотажа вокруг их покупки, по оценке риэлторов, не наблюдается.

Россияне охотно рассматривают варианты большей площади, что связано с их желание расширить собственное жизненное пространство, жить и отдыхать в экологически чистых районах.

Одна из тенденций земельного рынка – спрос на участки большой площади, на которых можно разбить ландшафтные парки, сады, искусственные водоемы, обустроить малые архитектурные формы.

Кроме того, с развитием внутреннего туризма обеспеченные россияне присматриваются к большим наделам, чтобы использовать их для бизнеса: строительства гостевых домов и инфраструктуры для отдыхающих.

Что можно построить на участке 20х30 метров (6 соток)? Двухэтажный дом площадью 120 кв.м. и гараж. С учетом расстояния между объектами – соседскими домами в том числе – дом и гараж «съедят» треть участка. На беседку, цветник и грядки места почти не останется.

На 10 сотках поместятся и банька, и небольшой сад. Но для цветников и бассейна места не останется – разве что они будут очень компактными.

Спрос на участки площадью 1 га и больше стимулирует и стоимость земли: за год она увеличивается в среднем на 10%. Все чаще россияне рассматривают покупку земельных наделов как выгодную инвестицию, ведь в дальнейшем часть участка они смогут продать с выгодой для себя.

Купить 1 гектар: личное приусадебное хозяйство

1 га – это участок площадью 10 000 кв.м. Если он в форме квадрата, то каждая сторона равна 100 метрам. На такой площади можно воплотить интересный проект, выбрав удачное расположение для основного и гостевого дома.

Среди полезных сооружений, которые удачно впишутся в ландшафт, будут бассейн, пруд, фонтан, искусственный водопад, баня, сад, теплицы, детская площадка и даже конюшня  – словом, есть где разгуляться.

Трудности тоже есть. Связаны они в первую очередь с уходом за огромной территорией – требуется масса свободного времени, которого у владельцев обычно не хватает. Ведь нужно регулярно поливать цветники, подметать дорожки, скашивать газоны. Для содержания придомовой территории в порядке и чистоте иногда приходится нанимать постоянного садовника и оплачивать его работу. 

Альтернативный вариант – часть земельного участка превратить в лесопарк, чтобы свести уход за ним к минимуму.

Купить 10 гектаров: полноценная усадьба

Риэлторы отмечают активизировавшийся спрос на участки 7-10 га в сельской местности, ближе к природе. Связано это с тенденцией строительства родовых поселений, больше известных как экопоселения.

Показательны в этом плане Белгородская и Владимирская области, где идею развития родовых поместий поддерживают региональные власти. Семьи переезжают из города, отстраивают дома и живут там. Затем к ним присоединяются родственники и единомышленники – поселение разрастается.

Интересно, что экопоселки никогда не развиваются за счет уплотнения застройки – наоборот, территория расширяется, поэтому участок изначально нужно покупать большой. 10 гектаров достаточно для компактного родового поселения.

На плане родового поселения видно, что каждая семья живет в отдалении друг от друга, на участках есть лесная и садовая зоны, огород, пруд, зоны для отдыха, вспомогательные постройки.

Для строительства домов и вспомогательных помещений часто используются новые технологии купольных или круглых домов, каркасных домов из экологически чистых материалов.

Спрос на участки 10-20 га специалисты рынка недвижимости оценивают как стабильный.

Купить 50 гектаров, 100 гектаров: ферма, сельскохозяйственное производство

Инвесторы активнее интересуются и большими площадями, порядка 50-100 га. В зоне внимания, в первую очередь, Клинский и Димитровский районы Московской области и участки в Тверской области – здесь хорошие перспективы для развития животноводческого хозяйства.

Покупатели подходят к покупке таких земель с позиции здравого рационализма: площадь позволяет построить полноценную усадьбу с хозяйским домом и вспомогательными постройками, дома или общежития для рабочих фермы, заниматься выращиванием экологически чистых овощей, фруктов, производством сыра, разводить птицу, коров, свиней.

После введения Россией санкций в отношении западных стран спрос на сельскохозяйственную продукцию отечественного производства растет – увеличивается и число желающих арендовать или приобрести земли в собственность. За последние два года спрос вырос в среднем на 10%.

Главные критерии, по которым покупатели выбирают участки для фермы и сельхозпроизводства:

• Экологически чистый район без заводов и промышленных предприятий.
• Лес, луга и водоемы поблизости.
• Возможность обустройства скважин или колодцев на участке.
• Наличие центральных коммуникаций в пределах 200-300 метров от межи участка.
• Наличие высоковольтной линии электропередач.

Реже покупатели инвестируют средства в большие земельные наделы, чтобы в перспективе продать их по частям по более высокой стоимости.

Купить землю в Подмосковье: наиболее перспективные направления (Рублево-Успенское, Новорижское, Ленинградское шоссе)

В Подмосковье не так много свободных земельных участков, поэтому они стабильно пользуются спросом. Стоимость сотки меняется в зависимости от района, при этом разбег иногда исчисляется сотнями тысяч рублей.

Цена зависит от нескольких факторов, среди которых удаленность от МКАД и направление. Наиболее перспективными в Подмосковье считаются направления Рублево-Успенского, Новорижского и Ленинградского шоссе.

Стоимость сотки земли по Ленинградскому шоссе на начало 2017 года составляла, в среднем, 345 тысяч рублей. Цена за сотую гектара по Рублево-Успенскому шоссе – 510 тысяч рублей.

Если подбирать варианты, ориентируясь на удаленность от МКАД, то самыми дешевыми будут участки, расположенные на расстоянии 90 и более километров. Средняя стоимость сотки – 67 тысяч рублей.

Активизировался спрос на участки в направлении Минского, Калужского и Ярославского шоссе – цены в этих районах еще не успели значительно возрасти.

Купить дальневосточный гектар: расплата за бесплатную площадь от государства (подсчёт реальных расходов при переезде)

Понятно, что не каждый желающий располагает средствами для покупки перспективного участка в Подмосковье. В этом случае можно воспользоваться правительственной программой и получить 1 гектар земли бесплатно. Правда, на Дальнем Востоке.

Эта программа действует с 1 февраля 2017 года, воспользоваться ею может любой гражданин Российской Федерации один раз. Преимущество в том, что семья из 4 человек может получить 4 га земли. С каждым соискателем власти заключают договор на безвозмездное пользование участком сроком на 5 лет.

В течение этого срока земельный надел нужно освоить по заявленному получателем назначению, а по его истечении участок можно оформлять в собственность.

Для каких целей использовать «дальневосточный гектар»? Для любых, не запрещенных законом. С назначением вы должны будете определиться в течение первого года его использования.

Понятно, что освоение земли на Дальнем Востоке, развитие бизнеса потребует вашего постоянного присутствия в этом регионе. В какую сумму обойдется переезд на Дальний Восток, например, из Москвы и Подмосковья?

Мы проанализировали предложения транспортных компаний, работающих в Москве и Подмосковье. В таблице вы видите, в какую сумму обойдутся услуги перевозчиков. В среднем, 1 км пути – 48-50 рублей.  

В регионах сумма расходов не сильно отличается – за 1 км переезда вам придется заплатить 35-45 рублей. Добавьте к этому аренду квартиры на первые полгода – это еще около  100 тысяч рублей, не считая коммунальных платежей, питания и других бытовых расходов.

Правительство выделяет переселенцам «подъемные» на первичное обустройство – 400-800 тысяч рублей, но это в том случае, если вы переезжаете на Дальний Восток по программе переселения соотечественников и планируете там постоянно жить.

За сумму, в которую обойдется переезд и обустройство на новом месте,  реально приобрести гектар земли в подмосковной деревне Кукишево или ветхий дом под снос в Балашихе. 

Купить 1 гектар в Тверской области: востребованная программа "Мой гектар"

Еще интереснее выглядит предложение «Мой гектар» в Тверской области. Организаторы программы (компания «Большая земля» и Союз садоводов России) предлагают участникам приобрести участок площадью 1 га всего за 50 тысяч рублей.

Привлекательно то, что приобрести его можно не только для себя, но и в подарок. Оформлением документов занимаются юристы проекта, для участников программы процедура бесплатная.

По программе «Мой гектар» продаются участки в поселке «Синергия-Горки» - расположен он по Ленинградскому шоссе недалеко от Твери. Трасса асфальтирована, есть нормальная инфраструктура для жизни и развития собственного приусадебного хозяйства.

Единственный недостаток  – ограниченное количество участков. В центральной России проект достаточно популярен, и с каждым днем число участков уменьшается. Судя по динамике проекта, в обозримом будущем свободных земель уже не останется.

Заключение

Мы рассмотрели все актуальные варианты земельного рынка, которыми могут воспользоваться россияне. Как видите, предложений разной площади и разной ценовой категории в Подмосковье и регионах достаточно.

Где и сколько земли брать, решать только вам. Мы со своей стороны рекомендуем внимательнее присмотреться к программе «Мой гектар». Из всех предложенных и описанных вариантов этот проект оптимален по соотношению цены и качества.