Apr
27
2017

Современная ферма на 1 гектаре


Участок размером 1 гектар является прекрасной базой для строительства собственной фермерской усадьбы. Современные технологии позволяют построить фермерскую усадьбу, включающую дом фермера и подсобное хозяйство, по цене от 1 млн. руб.

 

Состав фермерской усадьбы

1.  Дом фермера (площадь от 40 до 250 м2).
2.  Навес и летняя кухня с печью и мангалом.
3.  Хозблок для хранения инструмента, оборудования, кормов и семян.
4.  Помещения и загон для птицы (куры, утки, цесарки, перепелки).
5.  Навес или сарай для сена, дровник.
6.  Отдельно стоящая котельная.
7.  Зона отдыха с газоном, летним бассейном, спортивной площадкой и т.д.
8.  Гостевые домики для гостей, родственников или под сдачу в аренду на летний период.
9.  Пруды, беседки, детские домики и т.д.
10.  Сад плодовых деревьев.
11.  Питомник декоративных растений.
12.  Теплицы и парники.
13.  Огород для овощей в открытом грунте.
14.  Ягодные плантации.

Безусловно, выше представлен список типовой фермы, ее структура может меняться в зависимости от предпочтений владельца, условий и целей использования, бюджета на освоение.

Например, может быть выбрана одна специализация – выращивание яблок или плантации голубики, иван-чай или лекарственные травы.  Или владелец фермы может засадить свой гектар саженцами сосен (около 2000 на гектар) и реализовав часть их через 3-5 лет, получить участок с сосновым бором и выручкой в размере 2-3 млн. рублей.

Практикуется также чередование способов использования участка. Например, первый год – засев травами (минимизация трудовых и финансовых затрат), второй год и далее – посадка садов, создание подсобного хозяйства.


 

Подготовка к открытию фермы

Фермерская усадьба строится не за один год, поэтому для грамотного и рачительного освоения участка необходимо выполнение двух условий:

1.  Следует изначально спроектировать территорию усадьбы с учетом возможных последующих корректировок, этапности освоения, минимизации расходов.
2.  Осваивать участок нужно в течение нескольких лет (от 3 до 5), распределяя по годам усилия и затраты.

Выполнение этих двух условий позволяет оптимизировать затраты на освоение участка. Посадив яблони, черешню, сосны, можжевельник, ели, березы, и другие многолетние растения в первый год по цене (в среднем 150 руб. за дерево), через 5 лет Вы будете иметь участок с деревьями средней стоимостью 3000 руб. Т.е. рост стоимости участка составит более 400 % в год за счет посаженных деревьев. В основе некоторых видов агробизнеса лежит принцип своевременности посадки и терпеливого ожидания результата в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных трудовых и финансовых затратах. Тем более, что это связано с параллельным процессом застройки территории усадьбы.


 

Коллективный подход к освоению фермерской усадьбы

Стоит иметь в виду, что ряд работ и действий по освоению участка требует коллективного подхода всех землевладельцев поселка. Это касается таких вопросов, как общая инфраструктура поселка – строительство дорог и подведение электричества. Наиболее оптимальной является схема поэтапного строительства этих коммуникаций в течение первых 2 лет. Простые расчеты показывают, что при этом стоимость затрат на создание дорог и полноценных электрических сетей составят для разных поселков от 80 000 рублей до 150 000 рублей за 2 года, или 3500 – 7000 рублей в месяц.  

Коллективный подход позволяет экономить на проведении таких видов работ, как строительство заборов, установка септиков, копка колодцев, пожарных водоемов, организация индивидуальных дорог на частных территориях, доставка типовых материалов (песок, щебень, железобетонные изделия). Реальная экономия может достигать 30 % от розничной стоимости товаров и услуг. Например, песок с карьера с доставкой автомобилем 20 м3 стоит около 500-600 руб./м3, тогда как в рознице его цена может доходить до 1000 руб./м3.

Организационно-правовой формой для ведения коллективной деятельности является фермерский кооператив в форме некоммерческого партнерства. Его равноправными членами становятся все владельцы участков вне зависимости от их размеров. 

Исследования в области психологии показали, что централизованный подход к застройке пространства формирует положительный психологический настрой у людей, которые в нем находятся. Простыми словами – наличие фермерского кооператива позволит жителям поселка избежать хаотичной застройки поселка («дачный шанхай») и осуществить разумное единообразие в части стилистики заборов, оформления общественных зон, освещения, а зачастую и архитектурного стиля поселка. Ведь все это в конечном итоге повышает комфортность проживания в фермерском поселке и увеличивает капитализацию участков.

Читайте также

Что посадить в тени на дачном участке: цветы, овощи, ягоды и плодовые

Как известно, у света четыре стороны, и только одна из них усиленно освещается солнцем. Разве это означает, что активный рост растений возможен только на южном направлении? Конечно, нет. Существует большое количество культур, которые прекрасно обходятся минимумом освещения: живут при рассеянном свете, цветут в затененных местах, прячутся от яркого солнца под защитным покровом.


Глава Кадастровой палаты: мы втрое повысим скорость предоставления выписок из ЕГРН

Процесс цифровизации охватил сектор госуслуг и проник даже в такую консервативную сферу, как недвижимость. О том, когда можно будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн в интервью рассказал директор Кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.


Кровля из металлочерепицы своими руками: инструкция, фото, видео

Металлочерепица представляет собой цельные металлические листы, на которые нанесена оцинковка, слой алюминия и защитный полимер. Уже поверх полимерного слоя нанесен специальный защитный лак. Для кровли крыши такая структура материала подходит просто идеально. В последнее время на огромном количестве строительных объектов применяется именно металлочерепица. 


Ворота для дачи своими руками: инструкции, чертежи, видео

Хорошие ворота для дачи надежно защитят ваше имущество и станут преградой для посторонних глаз. На участке, где богатый урожай и большое количество дачного инвентаря, не обойтись без надежного ограждения, которое также сможет обеспечить конфиденциальность во время вашего отдыха на даче.


Сауна на даче своими руками: проекты, фото, видео

Кто из владельцев частного дома не мечтает о собственной сауне? В ней можно приятно провести время и поправить свое здоровье. Однако не многие люди решаются на постройку сауны на своем участке. Связано это с большими денежными затратами.


Подсветка рассады своими руками: фото, видео, основные правила

Любой садовод и огородник старается выращивать рассаду самостоятельно, так как не всегда стоит доверять тому, что предлагают продавцы на рынках или в магазинах. Например, рассада может быть здоровой и крепкой, но не того сорта, который заявлен в прайс-листе.


Земельные участки для фермы: требования законодательства и рекомендации по выбору

Занятие фермерством подразумевает наличие хорошего земельного участка, на котором возможно не только выращивание сельскохозяйственных культур и выпас скота, но и удобное размещение сопутствующих построек, коммуникаций.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста