Особенности формирования рынка с/х земель в России

Рынок сельхоз земель, который, казалось бы, уже сформировался после проведения земельной реформы, сегодня испытывает достаточно много трудностей. Как оказалось, недостаточно просто позволить осуществлять куплю и продажу земли. Следует предпринять конкретные меры для того, чтобы люди были заинтересованы в ее покупке/аренде и дальнейшей обработке для собственного блага и процветания страны с сохранением плодородности самой земли.

3 основные проблемы на рынке с/х земель

Как показывает практика, рынок сельхоз земель сегодня имеет три основные проблемы:

1) Общественная активность на рынке сельскохозяйственных земель пока оставляет желать лучшего. Людям видится куда более привлекательным переведение земли в другие категории с последующей ее застройкой. В то же время, существующие государственные программы пока не позволяют вызвать реальный интерес покупателей к использованию земли в непосредственно сельскохозяйственных целях.

2) Исходя из юридических норм, для оборота земли необходимо четко представлять, каковы границы отдельно взятых участков. В то же время, на практике и в теории они далеко не всегда соответствуют друг другу. Следовательно, выходя на рынок сельхоз земель, предприниматель должен, фактически, самостоятельно формировать объект оборота, что сопряжено с существенными затратами и становится серьезным препятствием для многих.

3) С передачей функции по ведению реестров от земельных комитетов учреждениям юстиции в 1998 году не произошла одновременная передача информации о правах. Следовательно, многие собственники, чисто теоретически, могут выходить на рынок сельхоз земель со старой документацией, которую необходимо будет переоформить, что, опять же, потребует дополнительных затрат и не всегда привлекательно.

Препятствует развитию рынка сельскохозяйственных земель и то, что ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» пока не имеет должного влияния. Куда более значимыми пока считаются нормативные и законодательные акты, регулирующие землеустройство, или же регистрацию прав и следок с землей, а также процедуру постановки на кадастровый учет. Поскольку они не принимают во внимание особенности формирования участков, особый состав собственников участков, любая сделка на рынке с/х земель сталкивается с существенными проблемами в виде необходимости огромных дополнительных затрат.