Планирование включает в себя, прежде всего, определение целей создания фермерской усадьбы. Их можно разделить на 4 типа:
Стоит учесть, что в течение времени, цели освоения участка могут видоизменяться, часто покупатели, начиная фермерский бизнес из простого интереса, увлекаются им, делая основным видом деятельности. Это приводит к приобретению дополнительных гектаров, изменению образа жизни.
Планирование касается так же и определения видов агробизнеса, которыми будет заниматься владелец гектара. Этот выбор зависит от таких факторов, как: климатические условия, предпочтения владельца, особенности почвы, приоритетная специализация агропоселка, расстояние от основного места жительства и работы, семейный состав владельцев.
После определения целей, необходимо понять, какие коммуникации необходимы для организации полноценной жизни и работы фермерской усадьбы. Как правило, минимальный достаточный набор коммуникаций – электричество, подъездная дорога. Газ, центральный водопровод и канализация – весьма дорогостоящие инженерные системы, а при нынешнем уровне развития энергосберегаемого домостроения и инженерных сетей, вопросы отопления и водоснабжения каждый владелец может решить самостоятельно за разумные деньги.
Очень важно определить сроки освоения участка. Мы рекомендуем два варианта – «3 года» и «5 лет». Это обусловлено тем, что за этот период эффективно решаются организационные вопросы, равномерно распределяется бюджет строительства, окупаются инвестиции и начинают приносить прибыль большинство агробизнесов.
Еще одна важная рекомендация – определение общего бюджета освоения участка с распределением по годам. Специалисты утверждают, что современную фермерскую усадьбу можно построить как за 1-2 млн. руб. так и за 10 млн., в зависимости от ее состава и наполнения.
Коммуникации необходимо разделить на 2 типа:
- Коммуникации поселковые, т.е. которые строятся на средства всех жителей (дороги, электричество, заборы, охрана, освещение, строительство общих зон благоустройства, социальная инфраструктура).
Для строительство поселковой инфраструктуры необходимо создание фермерского кооператива в форме некоммерческого партнерства.
- Индивидуальные коммуникации для каждого участка (отопление, водоснабжение, канализование, обеспечение водой для полива – эти вопросы решаются самим владельцем в индивидуальном порядке).
Управляющая компания «Большая Земля», со своей стороны, предложит наиболее эффективные инженерные решения, проверенных поставщиков, а так же помоет согласовать минимальные цены.
В задачи проектирования усадьбы входят:
- Зонирование территории усадьбы (определение где будут стоять постройки, пожарный водоем, как проходить дороги, в какие места участки нужен подъезд автомобиля, зоны сада, питомника, огорода, как и где будет обустроена зона отдыха, где, со временем, появится сосновый бор, например, и многие другие вопросы.
- Как будет использоваться рельеф участка (низины могут быть использованы для организации водоема, необходимо продумать мероприятия по водоотведению и водозадержанию. Наличие оврагов, перепадов высот, позволяет сделать территорию участка более интересной.
- Тип дорожного покрытия на участке.
- Проектирование домов, построек (размер, этажность, расположение, ориентирование по видовым характеристикам местности, окружению, технология строительства, этапность строительства.
- Схема разведения коммуникаций по участку с учетом перспективы развития.
- Использование современных видов энергообеспечения.
- Расположение объектов и строений с учетом сторон света, видовых характеристик, застройки соседних участков.
Первый этап – разработка генерального плана участка. В него входят схемы зонирования, расположение объектов и строений, с указанием линейных размеров и площадей, принципиальная схема разведения коммуникаций по участку.
Сроки проектирования – 5-7 рабочих дней.
Стоимость проектирования - 10-15 т.р.
Второй этап – проектирование зданий и сооружений. Осуществляется в соответствии с техническим заданием Заказчика или по эскизам и планировкам, которые есть у Заказчика (в том числе, сделанными «от руки»).
Сроки проектирования – 5-10 рабочих дней.
Стоимость проектирования 10-45 тыс. руб.
Заказчик так же может выбрать типовые проекты из базы данных нашей компании.
Застройку участка лучше осуществлять поэтапно, по мере развития поселка, инфраструктуры и коммуникаций.
Ниже приведен один из вариантов застройки участка.
Первый этап – колодец/скважина, въезд на участок, лицевая сторона забора с воротами, пожарный водоем (используется для полива), энергонезависимая утепленная бытовка (мини-дом)для всесезонного проживания, навес с летней кухней.
Второй этап – компактный дом, ограждение по всему участку, септик, склад/мастерская/сеновал, элементы благоустройства на участке (дорожки, освещение, навесы и т.д.).
Третий этап – строительство основного дома, гостевых домиков, производственных зданий и сооружений.
Использование средств господдержки возможно только при регистрации крестьянско-фермерского хозяйства (аналог ИП в сельхозбизнесе).
Виды господдержки:
- гранты;
- дотации;
- компенсация ставок по кредитам;
- участие в целевых программах.
Средства господдержки могут использоваться на приобретение земли (при расширении бизнеса), приобретение техники, семенного материала, обустройство, строительство и т.д.
Логика предоставления господдержки проста – от малого к большому, т.е. по мере развития фермерского хозяйства увеличивается поддержка. Размер ее так же изменяется – от гранта в 250 000 рублей на бытовое обустройство до десятков миллионов рублей льготных кредитных средств при участии в целевых программах.
Для эффективного решения инфраструктурных, производственных и сбытовых вопросов используется такое объединение как кооператив фермеров (аналог ТСЖ для жильцов квартир).
Наличие кооператива позволяет эффективнее решать вопросы с местной администрацией, осуществлять сбор целевых взносов на строительство поселковой инфраструктуры, приобретать и эксплуатировать средства производства (сельхозтехнику), закупать со скидками посадочный материал, удобрения, организованно сбывать и перерабатывать сельхозпродукцию.
Схему трейд-ин агентства недвижимости и застройщики позаимствовали у авторынка, где давно существует практика обмена старого автомобиля на новый с доплатой. Сначала систему взаимозачета опробовали на квартирном рынке, затем появилась и практика обмена квартиры на загородный дом.
Для открытия собственного дела необходима смелость и достойная внимания идея. Продукты бизнеса должны пользоваться спросом, поэтому предприниматели часто выбирают жизненно важные людям идеи. Сельское хозяйство позволяет городским жителям всегда находить на полках магазинов качественные продукты питания.
Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится.
Грибы — традиционный ингредиент огромного количества блюд почти всех кухонь мира. К сожалению, лесов, где можно в сезон заняться тихой охотой и запастись этим полезным продуктом на весь год, вокруг больших городов становится все меньше. Поэтому тепличное выращивание грибов — выгодный и перспективный бизнес. Спрос будет всегда, а конкуренция не велика.
Строительство автомобильных дорог, железнодорожных путей, туннелей, мостов, эстакад, путепроводов, прочих транспортных развязок, сооружений важны для государства и муниципалитетов. Эти и другие работы, а также прокладывание газо- и нефтепроводов, линий электропередачи и прочих инфраструктурных объектов требует под указанные нужды выделение определенного количества земельных участков. Часто бывает так, что эти земли уже находятся в собственности граждан или юридических лиц. В таком случае производится изъятие земель для государственных (муниципальных) нужд. Подробности в статье.
Декларацию по земельному налогу должны подавать организации, в собственности которых находятся земельные участки, являющиеся объектом налогообложения. До 2015 г. (за 2014 налоговый год) декларацию должны были подавать и физические лица – индивидуальные предприниматели по отношению к земельным участкам, которые они использовали для предпринимательской деятельности. В данный момент эта норма отменена, и расчет суммы налога с земли для индивидуальных предпринимателей, как и для прочих физических лиц, осуществляют налоговые органы без подачи декларации.
Металлочерепица представляет собой цельные металлические листы, на которые нанесена оцинковка, слой алюминия и защитный полимер. Уже поверх полимерного слоя нанесен специальный защитный лак. Для кровли крыши такая структура материала подходит просто идеально. В последнее время на огромном количестве строительных объектов применяется именно металлочерепица.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
