Долгие зимние каникулы прекрасный повод, чтобы заняться поиском дома мечты за городом. А так как все больше покупателей и продавцов используют Интернет в качестве площадки для продаж и покупки недвижимости, желательно поторопиться с поиском, чтобы дом вашей мечты не приобрел сосед. Почему выгодно искать и продавать дом за городом зимой - рассказывают наши эксперты:
Дмитрий Алексеев, руководитель направления «Новостройки и загородная недвижимость», в Авито Недвижимость, Денис Чирков, независимый эксперт по оценке недвижимости и Артем Белянкин, руководитель фирмы по строительству и ремонту загородных домов и коттеджей.
Плюсы для покупателей
Зимний период — удачное время для того, чтобы просмотреть объявления, и выбрать дом за городом. Зимой на интернет-площадках, в частности на Авито Недвижимости большой выбор частных объявлений от продавцов. А значит, велик шанс, купить дом непосредственно у владельцев, без дополнительной комиссии агенту.
Проверить дорогу на проходимость
Поздняя осень и зима — идеальное время для проверки «проходимости» дороги, которая ведет к понравившемуся дому. В каком состоянии будет дорога при вашей первой встрече с продавцом, в таком она будет всю зиму.
На Авито есть карта, благодаря чему можно сравнивать цены на объекты рядом. Сервис покажет локацию, которая вам интересна, позволит сравнить цены и задать нужные параметры поиска.
Дмитрий Алексеев:
— У дорожных служб есть нормативы уборки дорог, но они не всегда соблюдаются. Если дорога к поселку почищена плохо, на асфальте снежная, а то и ледяная корка, на обочине горы снега — это повод задуматься, готовы ли вы испытывать себя и авто на прочность при каждом посещении загородного дома зимой.
Крышу и фундамент — на прочность, дом — на тепло и сквозняки
Летом сложнее проверить, насколько правильно сделана крыша. А зимой сразу видно, скапливается ли на крыше снег, нет ли протечек, не проседает ли кровля… Если дом для круглогодичного проживания, важно сразу понять, нет ли сквозняков, насколько равномерно распределяется тепло. Проверить это можно только в холодное время года.
Дмитрий Алексеев:
— Проверять нужно не только крышу, но и фундамент! Плохой раствор и нарушения заливки бетона в фундамент могут привести к появлению вертикальных трещин именно зимой, в морозы. «Диагноз» поставит только специалист, но разглядеть «симптомы» вы сможете, даже не будучи инженером-строителем. Если внутри дома прохладно, обращайте внимание не только на трубы, по которым течет теплоноситель, но и на окна: нет ли сквозняков.
Каникулы — время для покупок
Длинные новогодние выходные — это отличная возможность для выбора загородного дома. Потенциальные покупатели могут без спешки, пробок (что важно), совместить просмотр дома с приятной зимней прогулкой.
Плюсы для продавцов
Как показывает опыт крупнейшего сервиса объявлений Авито, в зимний период размешается большое количество объявлений от частных лиц, можно найти покупателей не только из своего города, но и из других регионов России. Продавцы могут разместить первое объявление о продаже загородной недвижимости бесплатно.
Аналитика «Авито» показывает, что интерес покупателей к загородному жилью стабилен весь 4 квартал. Новогодние праздники отвлекают людей от мыслей о покупке разве что на несколько дней, а после Рождества спрос подскакивает на 65 процентов. Покупатели готовы активно ездить на просмотры.
Покупателями движет желание выбрать и купить объект в декабре-феврале, чтобы сразу приступить к ремонту и встретить лето полностью готовыми. Активность же продавцов зимой снижается, поэтому покупателей на одного продавца становятся ощутимо больше – большинство ваших продавцов-конкурентов «в спячке» до весны.
По данным «Авито», январь — это период повышенного спроса на загородную недвижимость и недостатка предложения. Окончательно объем предложения восстанавливается только к марту, что создает на рынке уникальную для активных продавцов ситуацию.
Мнение специалиста.
Денис Чирков, эксперт по оценке недвижимости:
— Сейчас люди, которые хотят купить или продать загородную недвижимость, все чаще начинают поиск объявлений с интернета. Самой крупной интернет-площадкой в регионах, где можно купить и продать дачу или дом за городом без посредников, и где размещается больше всего объявлений от частных лиц, является «Авито-недвижимость» (по статистике авторитетной аналитической компании Mediascope, в раздел заходит каждый четвертый посетитель сайта Авито).
Мнение потребителя.
Елена Опыхтина, врач-кардиолог:
— Я искала прошлой зимой дом с участком для родителей в соседних со столицей областях - через Авито. У нас было достаточно свободного времени в новогодние, мы ездили на просмотры каждый день. Можно самим время просмотра выбирать, продавцы под нас практически всегда подстраивались.
Очень удобно, что сейчас на интернет-площадках по поиску недвижимости, например, на «Авито», можно просматривать объявления из разных регионов. Нам понравился дом с участком во Владимирской области. По расстоянию получилось всего на несколько километров дольше, а цена заметно дешевле, чем в Подмосковье, область-то уже другая. Продавали его хозяева сами, по частному объявлению. И купили мы дом без привлечения агента по недвижимости, оформили все сами с продавцами, и не платили комиссионные.
Дом хороший, теплый, мои очень довольны. И нам к родителям удобно ездить.
Советы эксперта.
Артем Белянкин, руководитель фирмы по строительству и ремонту загородных домов и коттеджей:
— Меня часто приглашают в качестве эксперта - как покупатели для оценки состояния загородной недвижимости, так и продавцы, чтобы привести дом в порядок перед продажей. Так что могу назвать зимние преимущества для обеих сторон. Для продавцов: зимой смотрят дома только те, кто реально намерен купить, "холостых" просмотров почти нет. Зимой покупают те, кто разбирается, с ними проще иметь дело. Такие покупатели обращают внимание на важное, а не на то, что красочка не того оттенка на сарае.
На «Авито», например больше всего частных объявлений в эконом-сегменте (то есть недорогие коттеджи, дома в деревне, дачи), которые очень хорошо «отрабатывают» в зимний период. Люди активно ездят на просмотры. И даже если конкретно на сделку выходят в начале весны, решение о покупке принимают уже зимой, после просмотра в зимних условиях и оценки плюсов-минусов дома.
Для покупателей: зимой сложнее скрыть недостатки. Коммуникации, качество отопления, электрика — для мастера все на виду. Потому продавцы стараются при продаже в зимний период довести дом до ума. Цены в объявлении могут и не быть ниже, но покупатели могут выторговать очень хорошую скидку при личном общении с продавцами на месте.
Вот буквально на днях я консультировал семейную пару, им продавцы, которых они нашли по частному объявлению на Авито Недвижимости, сделали скидку в 20 процентов за покупку дачи с участком.
Источник - Комсомольская правда
Разведение и содержание кроликов в домашних условиях требует сил, времени и знаний. Тем более, если вы хотите сделать из этого прибыльный бизнес. Разберем все нюансы поэтапно.
Чтобы любой стартап был успешным, необходимо составить четкий план действий.
Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают перемещение по территории. В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.
Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают перемещение по территории.
В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.
Для обустройства садовых дорожек используются разные материалы, но есть общие требования, которым они соответствуют:
Эстетика
Безопасность
Устойчивость к влаге
Ремонтопригодность
Всесезонность
Прочность
Простой уход
Садоводы и дачники делают дорожки из бетона, дерева, природного камня, тротуарной плитки и других материалов. Посмотрите, как они выглядят.
Дорожка из бетона с использованием готовых форм
Дорожка, вымощенная природным камнем
Садовая дорожка из дерева
Дорожка из бетона и тротуарной плитки
Дорожка из бетона, имитирующего природный камень
Дорожка из гравия
Комбинированная садовая дорожка из камня и щебня
Еще один вариант комбинирования щебня, камня и тротуарной плитки
Дорожка из тротуарной плитки
Дорожка из клинкерного кирпича
Дорожка из камня
Садовые дорожки из бетона практичны, долговечны, выдерживают большую нагрузку. Шероховатая поверхность бетонных покрытий не скользит.
Такие дорожки обустраивают двумя способами: с помощью опалубки или специальных форм.
Заливка с опалубкой
Сначала подготовьте основание: снимите верхний слой земли и утрамбуйте его. Дальше действуйте по схеме.
Серый бетон смотрится скучно, но есть способы его облагородить.
На небольших участках прокладывайте извилистые дорожки с плавными поворотами и изгибами. Это визуально расширит пространство.
Добавьте пигмент в бетонную смесь, чтобы окрасить дорожку в нужный цвет. Красящие пигменты вводите на стадии приготовления смеси для заливки.
Проявите фантазию, и серый бетон превратится в имитацию дикого камня, как на фотографии ниже. Для этого нужен острый нож и твердая рука, чтобы проложить бороздки в форме камня на поверхности, когда бетон уже схватился, но окончательно не затвердел.
Автор этого видео показывает и рассказывает, как сделать садовую дорожку под камень из бетона.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=vTUxpgtgZoA
Заливка в специальные формы
Пластиковые формы для заливки бетона продаются в строительных и садовых магазинах.
Подготовьте основание для дорожки. Для этого углубитесь в грунт на 10 см. Далее утрамбуйте грунт и уложите подушку из песка и щебня. Если вы добавляете в бетонную смесь щебень, делайте песчаное основание.
Смочите подготовленное основание водой, а формы для заливки обработайте специальной смазкой с внутренней стороны.
Затем поместите формы в песчаную подушку, вдавите их так, чтобы верхняя часть выступала над грунтом на 0,5 — 1 см.
Приготовьте бетонную смесь, добавьте в нее пластификатор для придания дорожке прочности, введите цветной пигмент (не обязательно) и залейте в формы так, чтобы бетон равномерно распределился по всей площади. Выровняйте верхний слой шпателем или мастерком.
Через 30 — 40 минут, когда бетон схватится, аккуратно снимите формы, укройте дорожку пленкой на 1-2 суток. Ходить по дорожке можно через 5 дней.
Видео тематического мастер-класса в помощь.
https://www.youtube.com/watch?v=-BxEgbCAvII
Для садовых дорожек используется тротуарная плитка разного дизайна, цвета и размера. Она укладывается на подготовленное основание с песчаной подложкой, как на схеме ниже.
Для укладки часто используются плитки 40×40 см. Большой размер сокращает время на обустройство садовых дорожек. Плитку укладывают так, чтобы расстояние между ее центрами было не больше шага.
Зазоры на местах стыковки заполняются песком, а края дорожки с обеих сторон ограничиваются бордюрами.
Преимущество тротуарной плитки в том, что она сочетается с загородными домами и дачами любого стиля, вписывается в простой и сложный ландшафты.
Деревянные дорожки на даче выглядят естественно, стильно и долговечно. Садовые дорожки на даче изготавливают из обыкновенных досок толщиной не меньше 5 см. Возиться с ними придется меньше, чем с поштучной укладкой отдельных спилов. Преимущество таких деревянных троп – быстрый монтаж и аккуратный внешний вид. Изготовление начинается с подбора материалов и инструментов. Недорогие и распространенные пиломатериалы – доски из хвойных пород дерева. Лучше выбрать лиственницу, но себестоимость в этом случае будет выше.
Дерево обрабатывают по стандартной схеме: антисептиком, а затем покрывают лаком или краской – для дальнейшей защиты. Прозрачный лак подчеркивает текстуру древесины, а цветная краска расставляет акценты. Доски нарезают на отрезки одинаковой длины. Для дорожек сложной формы длина каждой дощечки подбирается индивидуально.
Основание тропинок из натурального дерева, как и для деревянной дорожки из спилов, делают из песчано-щебневой подушки. Подготовительные работы выполняют в следующей последовательности: разметка, котлован, геотекстиль, слой щебня, слой песка, утрамбовка.
Затем доски укладывают на основание или располагают их на возвышении – специально устроенном каркасе. Доски, уложенные в грунт, смотрятся естественно и непринужденно, но такая деревянная дорожка портится быстрее. Конструкция на каркасе будет прочнее и долговечнее, одним словом – капитальная. Такая задумка требует больше усилий.
https://www.youtube.com/watch?v=UENusTR1VOY
Устройство садовой дорожки из деревянных спилов напоминает брусчатку. Вместо камней укладывают плоские деревянные плашки одинаковой высоты. Для создания плотной дорожки чередуют большие спилы с пеньками маленького диаметра, свободное пространство заполняют большими ветками.
Из обыкновенных пеньков или срезов дерева получаются симпатичные извилистые тропинки. Правильно подберите материал, разберитесь в методиках укладки, и у вас получится сделать садовую дорожку из спилов дерева своими руками в саду или на даче.
Уделите внимание подготовке дерева. Необработанная древесина быстро придет в негодность, и дорожку из колец дерева придется переделывать. Для начала выберите породу древесины. Подойдут:
дуб
сосна
лиственница
береза
бук.
Разница между древесиной твердых пород (лиственница, бук, дуб) и остальными видами заключается в сроке службы. Лиственница прослужит 25 лет, сосна будет в эксплуатации 5 — 7 лет.
Используйте сухое дерево без следов вредителей. Поленья распустите на плашки одинаковой высоты. Оптимальный размер – 15 см. Для удобства используйте шаблон. Если делаете заготовку самостоятельно, следите, чтобы спил производился строго перпендикулярно бревну. Нарезанные «блинчики» отсортируйте по размеру, треснутые экземпляры удалите. Очистите колечки от коры.
Далее обработайте спилы дерева для дорожек, чтобы защитить их от гниения и разрушения. Элементарный метод – обработка олифой. Доведите олифу до кипения, затем окунайте каждую плашку в горячее масло. Кипящее вещество запечатывает поры дерева и препятствует попаданию внутрь влаги – первого врага деревянных изделий. Недостатки этого метода: долго и опасно. Горячей олифой можно обжечься.
Другой вариант – специальные составы. Вооружитесь кистью или пульверизатором и обработайте дерево противогрибковым средством. После профилактической обработки дайте дереву высохнуть.
Подготовка основания под мощение
После подготовки материала приступайте к устройству тропинки. Не торопитесь укладывать дорожку из спилов дерева. Сначала выполните подготовительные и земляные работы:
Разметьте дорожку в саду
Снимите верхний слой грунта
Выройте траншею
Устройте гидроизоляцию
Подготовьте основание.
Теперь можно браться за лопаты. Не делайте траншею глубокой. Прибавьте к высоте плашек 10 см – такая глубина будет оптимальной.
Уложите в траншее гидроизоляционный слой. Некоторые применяют пленку, рубероид, но лучше в таких случаях брать геотекстиль. Этот материал не допускает застаивания воды и прорастания сорной травы.
На гидроизоляцию насыпьте слой гравия в 10 см – это дренаж для отвода воды. Утрамбуйте и засыпьте на 5 — 10 см песком.
Намочите песок, чтобы лучше утрамбовать и выровнять основание под садовую тропинку из пеньков. В мокром виде песок трамбуют руками.
Древесину укладывают с соблюдением узора или в произвольном порядке. Бревнышки ставятся на песчаную подушку, затем их утрамбовывают и выставляют по уровню. В зазоры засыпают песок или щебень. Для швов сверху подходят мульча, древесные опилки, галька, мох.
https://www.youtube.com/watch?v=q98ltKJ11Z8
Дорожки из гравия на даче своими руками
Дорожка из щебня на даче своими руками
«Гламурный кэмпинг» становится популярным видом экотуризма. Правительство приняло решение о выделении субсидий на развитие данного направления. Кто получит помощь и будет ли востребована поддержка государства?
Клубника — одна из первых ягод, которая появляется на грядках. Ее употребление в свежем виде, а также в виде варенья или в составе компотов несет массу пользы. В состав ягоды входит фтор, железо, медь, фруктовые кислоты, углеводы. Так как чаще всего клубнику употребляют в непереработанном виде, все полезные витамины и микроэлементы в ее составе сохраняются.
Гипермаркеты рискуют потерять покупателей, которые все чаще предпочитают свежие продукты с коротким сроком хранения в маленьких магазинах у дома. Что делать торговым сетям и фермерам в связи с трендом на натуральные продукты?
Сегодня на участках увлеченных садоводов можно встретить все направления ландшафтного дизайнерского искусства. Особенно актуален «натургарден» — естественный сад. Даже участки, оформленные в регулярном стиле, где все подчинено строгому порядку и симметрии, современные ландшафтные дизайнеры делают более живыми и разнообразными. Наряду с традиционными розами, луковичными и хвойными растениями здесь появляются декоративные травы и злаки, оживляющие картинку и делающие ее более естественной.
Устройство рукомойника на земельном участке — важная часть дачной жизни. Главная сложность при выборе этого нехитрого устройства — решить сделать его самостоятельно или же купить промышленное изделие.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
