Договор лизинга для фермера в 2018 году: особенности, выгоды, возможные сложности

Развивать бизнес дорого, поэтому фермеры пользуются старым оборудованием и не спешат расширять площадь. Какое-то время даже с таким подходом дела идут в гору, но в один момент удачное стечение обстоятельств может закончиться. Помните, всем хочется сотрудничать с фирмами, которые идут в ногу со временем, если вы этого не делаете, значит, очень рискуете партнерами и репутацией.

На помощь стесненному в средствах бизнесмену всегда придут компании с финансовыми инструментами, главное знать, какие способы роста выбрать. Для расширения возможностей специалисты рекомендуют обратиться к услуге лизинга. Это разновидность долгосрочной аренды с последующим приобретением имущества в собственность. Компания приобретает для предпринимателя имущество и передает ему в аренду. После того как совокупность выплаченных сумм арендных платежей составит стоимость имущества, оно перейдет в собственность плательщика.

Условия договора лизинга

В большинстве случаев предприниматель не имеет представления о том, что такое лизинг и предпочитает выбрать простое и понятное кредитование. Но это неверное решение, так как оно менее выгодное. Лизинг является самостоятельным финансовым инструментом и существенно отличается от кредита. Он сочетает в себе свойства аренды и индивидуальные особенности. Лизингополучатель получает существенные преимущества в сравнении  с заемщиком.

• Имущество в лизинге не облагается налогом, так как считается арендованным. До тех пор пока вы не станете собственником нового оборудования, техники или здания налог платить не придется. В тоже время, если вы купите имущество в кредит, вам придется уплачивать сумму кредита, проценты, налоги.
• К предмету лизинга применяется ускоренная амортизация. Благодаря этому объем налога на имущество существенно уменьшится к моменту оформления в собственность.
• Сумма налога на добавочную стоимость подлежит зачету.
• Для получения лизинга нет необходимости иметь предмет залога, если вы не сможете платить установленную сумму и откажетесь от договора, лизингодатель реализует имущество, чтобы восполнить экономические затраты.
• Компании, работающие на условиях лизинга, более лояльны к клиентам. Практика показывает, что временные финансовые сложности плательщика воспринимаются лизингодателями лояльнее, чем банками, предоставляющими кредиты.

Использовать договор лизинга можно в случае, если компания нуждается в приобретении конкретного имущества: спецтехники, транспорта, помещения, земли.

Для сельского хозяйства предусмотрены льготные программы при поддержке государства для покупки:

• самоходной техники: тракторов, комбайнов;
• оборудования: мотоблоков, перерабатывающих машин;
• племенного скота.

Пополнить суму оборотных средств, благодаря этому инструменту, не выйдет, так как по условиям обязательно необходим объект долгосрочной аренды. Если же вы действительно нуждаетесь в пополнении автопарка или обновлении оборудования, любая лизинговая компания будет готова предложить свою помощь.

При выборе лизингодателя нужно обратить внимание на следующие детали.

• Сравните процент авансового платежа: в покупку предмета лизинга придется вложить часть своих средств. Определите заранее, какой чек аванса будет для вас оптимальным.
• За услуги лизинга придется выплатить вознаграждение. Узнайте у нескольких банков, какие суммы они хотят. Учтите, что предложения о вознаграждении, как правило, носят индивидуальный характер.
• На определенные виды недвижимости существует субсидирование, узнать о нем подробнее можно у представителя лизинговой компании.
• Заранее оговорите формирование графика платежей. Большинство компаний работают с различными их видами.
• Важным является момент урегулирования процедуры перехода объекта в собственность плательщика, он должен быть оговорен досконально.
• Никакой самоуверенности при заключении договора. Изучите последствия просрочки платежа.

Самый важный момент, который следует оговорить отдельно — кто в течение договора лизинга будет являться лицом, несущим юридические права в отношении объекта лизинга. Если номинальным владельцем являетесь вы, причин опасаться нет. В случае назначения владельцем лизинговой компании, причин для беспокойства много. Поэтому специалисты рекомендуют не заключать договор лизинга на таких условиях.

Срок договора лизинга

Заключить договор необходимо на определенный промежуток времени: от нескольких месяцев до нескольких лет. Данное условие прописывается в договоре. Немаловажно предусмотреть досрочное исполнение, так как обстоятельства, которыми руководствуются стороны, могут непредвиденно измениться. Досрочное исполнение не всегда выгодно для лизингодателя, и он может предусмотреть негативные последствия для плательщика. В связи с этим оговаривать гибкость сроков необходимо на стадии согласования условий договора.

Соглашение считается заключенным с момента подписания и прекращает свое действие в момент исполнения сторонами всех обязательств:

• для плательщика — выплата стоимости объекта и вознаграждения.
• для лизингодателя — передача объекта в собственность плательщика.

Важный момент: срок договора больше срока самого лизинга. Срок договора включает в себя все сторонние действия:

• выплату аванса;
• поиск поставщика;
• заключение договора купли-продажи;
• лизинговые платежи;
• оформление имущества на плательщика.

В среднем договоры заключаются на срок от двух до пяти лет. Этот промежуток позволяет применить последствия амортизации, выплатить всю необходимую сумму и переоформить имущество.

Платежи по договору лизинга

В соглашении должно быть подробно прописано, какие суммы и за что придется заплатить лизингополучателю. Обратите внимание, чтобы были фиксированы точные суммы или проценты. В ином случае недобросовестный лизингодатель может изменить их произвольно.

Основные платежи по договору лизинга:

• авансовый платеж в зачет общей стоимости предмета лизинга;
• арендные платежи;
• вознаграждение лизингодателю;
• остаточная выкупная стоимость.

Договором может быть предусмотрено следующее:

• компенсация затрат организации, понесенных в ходе приобретения имущества;
• плата за дополнительные услуги: доставка, монтаж.

Все платежи должны вноситься по утвержденному графику, который прилагается к основному договору.

При формировании выплат используются две схемы:

• выплаты с постепенно уменьшающимися платежами;
• выплаты с увеличенными на начальном этапе платежами, в которые включается выплата аванса.

Расторжение договора лизинга

Важно не только грамотно начать отношения с контрагентом, но и правильно расторгнуть. Если пренебречь этим правилом, не избежать убытков и судебных тяжб.

Соглашение может прекратить свое действие в двух случаях:

• обязательства исполнены обеими сторонами;
• одна из сторон досрочно прекращает отношения.

В первом случае исход предсказуем и понятен, второй требует пояснений. Досрочно прекратить отношения может любая из сторон. Лизингополучатель прекращает договор, выплачивая оговоренные суммы раньше положенного срока. Лизингодатель в случае нарушения плательщиком своих обязательств расторгает договор в судебном порядке. Если условия договора нарушены и стороны не достигли соглашения ,спорное имущество изымается у лизингополучателя и реализуется, чтобы покрыть расходы потерпевшей стороны.

Возможные проблемы

Практика свидетельствует, что чаще всего проблемы возникают в случае невнимательного прочтения договора, когда для лизингополучателя оказываются неожиданностью отдельные обязательства.

Но помимо таких случаев нередки ситуации, вызванные следующими объективными обстоятельствами.

• Лизингодатель может прекратить свою работу по той или иной причине, чаще всего из-за банкротства. В этом случае, если номинальным владельцем имущества является именно лизингодатель, плательщик может потерять имущество, так как объект лизинга войдет в конкурсную массу и будет продан в составе остального имущества банкрота. Чтобы избежать такого сценария, рекомендуется выбирать надежных лизингодателей.
• Недобросовестная компания может изменить график и суммы платежей без согласования. Чтобы этого избежать, настаивайте на четкой фиксации данных условий в договоре и приложению твердого графика платежей к соглашению.
• Сдача в сублизинг может послужить причиной расторжения договора. Если вы планируете подобную сделку, оговорите возможность ее совершения с лизингодателем и закрепите в договоре.

Чтобы избежать проблем и получить необходимое имущество на условиях лизинга, фермеру необходимо хорошо продумать каждый шаг от выбора лизинговой компании до внесения финишного платежа. Финансовые инструменты — надежный партнер в бизнесе только при грамотном обращении. Не стоит забывать, что в денежных вопросах каждая компания думает о своей выгоде. Поэтому следует настороженно относиться к слишком льготным условиям и другим вызывающим подозрения крайностям. Взвешенный и экономически продуманный подход к покупке крупных объектов с помощью лизинга уладит проблемы бизнеса и не добавит новых.