Apr
13
2018

Договор лизинга для фермера в 2018 году: особенности, выгоды, возможные сложности


Развивать бизнес дорого, поэтому фермеры пользуются старым оборудованием и не спешат расширять площадь. Какое-то время даже с таким подходом дела идут в гору, но в один момент удачное стечение обстоятельств может закончиться. Помните, всем хочется сотрудничать с фирмами, которые идут в ногу со временем, если вы этого не делаете, значит, очень рискуете партнерами и репутацией.

На помощь стесненному в средствах бизнесмену всегда придут компании с финансовыми инструментами, главное знать, какие способы роста выбрать. Для расширения возможностей специалисты рекомендуют обратиться к услуге лизинга. Это разновидность долгосрочной аренды с последующим приобретением имущества в собственность. Компания приобретает для предпринимателя имущество и передает ему в аренду. После того как совокупность выплаченных сумм арендных платежей составит стоимость имущества, оно перейдет в собственность плательщика.

Условия договора лизинга

В большинстве случаев предприниматель не имеет представления о том, что такое лизинг и предпочитает выбрать простое и понятное кредитование. Но это неверное решение, так как оно менее выгодное. Лизинг является самостоятельным финансовым инструментом и существенно отличается от кредита. Он сочетает в себе свойства аренды и индивидуальные особенности. Лизингополучатель получает существенные преимущества в сравнении  с заемщиком.

  • Имущество в лизинге не облагается налогом, так как считается арендованным. До тех пор пока вы не станете собственником нового оборудования, техники или здания налог платить не придется. В тоже время, если вы купите имущество в кредит, вам придется уплачивать сумму кредита, проценты, налоги.
  • К предмету лизинга применяется ускоренная амортизация. Благодаря этому объем налога на имущество существенно уменьшится к моменту оформления в собственность.
  • Сумма налога на добавочную стоимость подлежит зачету.
  • Для получения лизинга нет необходимости иметь предмет залога, если вы не сможете платить установленную сумму и откажетесь от договора, лизингодатель реализует имущество, чтобы восполнить экономические затраты.
  • Компании, работающие на условиях лизинга, более лояльны к клиентам. Практика показывает, что временные финансовые сложности плательщика воспринимаются лизингодателями лояльнее, чем банками, предоставляющими кредиты.

Использовать договор лизинга можно в случае, если компания нуждается в приобретении конкретного имущества: спецтехники, транспорта, помещения, земли.

Для сельского хозяйства предусмотрены льготные программы при поддержке государства для покупки:

  • самоходной техники: тракторов, комбайнов;
  • оборудования: мотоблоков, перерабатывающих машин;
  • племенного скота.

Пополнить суму оборотных средств, благодаря этому инструменту, не выйдет, так как по условиям обязательно необходим объект долгосрочной аренды. Если же вы действительно нуждаетесь в пополнении автопарка или обновлении оборудования, любая лизинговая компания будет готова предложить свою помощь.

При выборе лизингодателя нужно обратить внимание на следующие детали.

  • Сравните процент авансового платежа: в покупку предмета лизинга придется вложить часть своих средств. Определите заранее, какой чек аванса будет для вас оптимальным.
  • За услуги лизинга придется выплатить вознаграждение. Узнайте у нескольких банков, какие суммы они хотят. Учтите, что предложения о вознаграждении, как правило, носят индивидуальный характер.
  • На определенные виды недвижимости существует субсидирование, узнать о нем подробнее можно у представителя лизинговой компании.
  • Заранее оговорите формирование графика платежей. Большинство компаний работают с различными их видами.
  • Важным является момент урегулирования процедуры перехода объекта в собственность плательщика, он должен быть оговорен досконально.
  • Никакой самоуверенности при заключении договора. Изучите последствия просрочки платежа.

Самый важный момент, который следует оговорить отдельно — кто в течение договора лизинга будет являться лицом, несущим юридические права в отношении объекта лизинга. Если номинальным владельцем являетесь вы, причин опасаться нет. В случае назначения владельцем лизинговой компании, причин для беспокойства много. Поэтому специалисты рекомендуют не заключать договор лизинга на таких условиях.

Срок договора лизинга

Заключить договор необходимо на определенный промежуток времени: от нескольких месяцев до нескольких лет. Данное условие прописывается в договоре. Немаловажно предусмотреть досрочное исполнение, так как обстоятельства, которыми руководствуются стороны, могут непредвиденно измениться. Досрочное исполнение не всегда выгодно для лизингодателя, и он может предусмотреть негативные последствия для плательщика. В связи с этим оговаривать гибкость сроков необходимо на стадии согласования условий договора.

Соглашение считается заключенным с момента подписания и прекращает свое действие в момент исполнения сторонами всех обязательств:

  • для плательщика — выплата стоимости объекта и вознаграждения.
  • для лизингодателя — передача объекта в собственность плательщика.

Важный момент: срок договора больше срока самого лизинга. Срок договора включает в себя все сторонние действия:

  • выплату аванса;
  • поиск поставщика;
  • заключение договора купли-продажи;
  • лизинговые платежи;
  • оформление имущества на плательщика.

В среднем договоры заключаются на срок от двух до пяти лет. Этот промежуток позволяет применить последствия амортизации, выплатить всю необходимую сумму и переоформить имущество.

Платежи по договору лизинга

В соглашении должно быть подробно прописано, какие суммы и за что придется заплатить лизингополучателю. Обратите внимание, чтобы были фиксированы точные суммы или проценты. В ином случае недобросовестный лизингодатель может изменить их произвольно.

Основные платежи по договору лизинга:

  • авансовый платеж в зачет общей стоимости предмета лизинга;
  • арендные платежи;
  • вознаграждение лизингодателю;
  • остаточная выкупная стоимость.

Договором может быть предусмотрено следующее:

  • компенсация затрат организации, понесенных в ходе приобретения имущества;
  • плата за дополнительные услуги: доставка, монтаж.

Все платежи должны вноситься по утвержденному графику, который прилагается к основному договору.

При формировании выплат используются две схемы:

  • выплаты с постепенно уменьшающимися платежами;
  • выплаты с увеличенными на начальном этапе платежами, в которые включается выплата аванса.

Расторжение договора лизинга

Важно не только грамотно начать отношения с контрагентом, но и правильно расторгнуть. Если пренебречь этим правилом, не избежать убытков и судебных тяжб.

Соглашение может прекратить свое действие в двух случаях:

  • обязательства исполнены обеими сторонами;
  • одна из сторон досрочно прекращает отношения.

В первом случае исход предсказуем и понятен, второй требует пояснений. Досрочно прекратить отношения может любая из сторон. Лизингополучатель прекращает договор, выплачивая оговоренные суммы раньше положенного срока. Лизингодатель в случае нарушения плательщиком своих обязательств расторгает договор в судебном порядке. Если условия договора нарушены и стороны не достигли соглашения ,спорное имущество изымается у лизингополучателя и реализуется, чтобы покрыть расходы потерпевшей стороны.

Возможные проблемы

Практика свидетельствует, что чаще всего проблемы возникают в случае невнимательного прочтения договора, когда для лизингополучателя оказываются неожиданностью отдельные обязательства.

Но помимо таких случаев нередки ситуации, вызванные следующими объективными обстоятельствами.

  • Лизингодатель может прекратить свою работу по той или иной причине, чаще всего из-за банкротства. В этом случае, если номинальным владельцем имущества является именно лизингодатель, плательщик может потерять имущество, так как объект лизинга войдет в конкурсную массу и будет продан в составе остального имущества банкрота. Чтобы избежать такого сценария, рекомендуется выбирать надежных лизингодателей.
  • Недобросовестная компания может изменить график и суммы платежей без согласования. Чтобы этого избежать, настаивайте на четкой фиксации данных условий в договоре и приложению твердого графика платежей к соглашению.
  • Сдача в сублизинг может послужить причиной расторжения договора. Если вы планируете подобную сделку, оговорите возможность ее совершения с лизингодателем и закрепите в договоре.

Чтобы избежать проблем и получить необходимое имущество на условиях лизинга, фермеру необходимо хорошо продумать каждый шаг от выбора лизинговой компании до внесения финишного платежа. Финансовые инструменты — надежный партнер в бизнесе только при грамотном обращении. Не стоит забывать, что в денежных вопросах каждая компания думает о своей выгоде. Поэтому следует настороженно относиться к слишком льготным условиям и другим вызывающим подозрения крайностям. Взвешенный и экономически продуманный подход к покупке крупных объектов с помощью лизинга уладит проблемы бизнеса и не добавит новых.

Читайте также

Бизнес-план по открытию магазина продуктов в поселке: пошаговая инструкция, плюсы и минусы

Жители больших городов всегда имеют возможность посетить крупный торговый центр и приобрести все необходимое, а жители маленьких деревень или поселков лишены такой возможности. Именно поэтому хороший продуманный магазин в поселке практически сразу после начала работы станет популярным местом, а доходы хозяина стремительно пойдут вверх.


Фермерское хозяйство: проверочные мероприятия в 2018 году

Любое государство стремится обеспечить в своей стране оборот качественных и безопасных товаров. Эта функция осуществляется через систему требований, которые предъявляются к определенному производству или типу товаров. 


Типовой бизнес-план по разведению кур

Люди все чаще начинают открывать собственный бизнес, ведь в отличие от обычной работы он может приносить большую прибыль, и при этом количество заработанных денег будет зависеть только от самого бизнесмена. Для открытия своего первого дела люди нечасто избирают сельскохозяйственную отрасль, но имеено в ней можно получать стабильный доход работая на свежем воздухе.


Кинологический бизнес: открываем на участке центр дрессировки собак

Кинологический бизнес — это не только общение с милыми животными, но и тяжелый труд, большая ответственность и  постоянный контроль. Собака — это защитник и помощник, животное обладает невероятной силой, контролировать которую может только правильное воспитание. В этом случае домашний питомец не будет доставлять проблем хлопот, зато сможет в нужной ситуации защитить хозяина.


Альпийская горка на даче своими руками: фото, видео, российские практики

Альпийская горка на даче — это островок горного ландшафта в миниатюре. Она состоит из валунов разных размеров, цветов, декоративных кустарников, хвойных и декоративных растений. Популярность альпийских горок у владельцев загородных домов объясняется их эстетикой, цветовыми сочетаниями, бросающимися в глаза, объединением низкорослых и среднерослых зеленых насаждений в единую композицию.


Пять главных штрафов: это запрещено делать на даче

Новое законодательство предусмотрело для российских садоводов и огородников, ряд штрафов за вполне привычные действия. Что запрещено делать на собственном участке.


Как получить бесплатно земельный участок на Дальнем Востоке (2017)

Российское правительство сегодня активно занимается вопросами стратегического развития регионов, что открывает для инициативных и предприимчивых граждан, готовых к переезду и освоению новых земель, перспективы бесплатного (или со скидкой) получения жилья, повышения занятости и доходов, развития бизнеса. Сравнительно недавно Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.07.2014 г. (закон №171-ФЗ)[2] в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) были внесены важные поправки, касающиеся условий и порядка предоставления гражданам земельных участков из государственной и муниципальной собственности (в том числе бесплатно).


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста