Nov
21
2019

Как не обмануться при покупке загородного дома?


Поговорим о работе над ошибками, которую можно провести, чтобы в следующем сезоне подойти к покупке загородной недвижимости во всеоружии. Итак, какие ошибки совершают многие покупатели коттеджей и земельных участков?

1. Приезжать на просмотр дома как на экскурсию - всей семьей, прихватив и друзей-экспертов

Покупка «родового гнезда» - дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи. Но большой толпой сложно понять подлинную атмосферу дома, его размеры, расположение, планировку. Любая комната покажется маленькой и шумной, если в ней окажется больше пяти человек. А если ещё у каждого окажутся свои вопросы и замечания - конструктивным такой просмотр точно не получится.

Как надо: осматривайте все интересующие дома и участки максимум в составе 2-3 человек. Если же объект заинтересует вас всерьёз, можно приехать во второй раз всей семьей, просто чтобы услышать мнение детей или пожилых родителей. А остальных родственников уже позовёте на новоселье.

2. Провести на просмотре дома около двух часов

Сложно представить, что просмотр коттеджа может длиться 5-10 минут - успеть что-нибудь понять об объекте за это время невозможно. В среднем, результативный просмотр коттеджа длится не менее 30 минут. Но бывает и другая крайность - когда вы проводите в доме больше часа, а то и двух: изучаете каждый уголок, интересуетесь всем подряд или примеряете, какую перестановку сделаете.

Как надо: будьте сдержаны в своих оценках (как положительных, так и отрицательных) и не «засиживайтесь» на первом просмотре. Лучше потом приехать ещё раз и взглянуть на коттедж свежим взглядом.

3. Слишком долго думать, а потом упустить предложение

Многие привыкли, что загородная недвижимость продаётся долго. И порой собственники, утомившись в ожидании покупателя, готовы заметно снизить цену. Так что спустя пару месяцев ожидания вполне можно обнаружить, что тот самый дом или участок подешевел на 10-15%, а в сегменте элитной «загородки» бывают и более приятные сюрпризы. А бывает и наоборот: сначала цена была неплохой, но вы решили подождать месяц-другой - вдруг ещё подешевеет. Но за это время продавец нашёл другого покупателя, и они ударили по рукам.

Как надо: выжидательная позиция - всегда риск. Так всегда можно упустить действительно стоящий объект, а потом жалеть об этом. Если дом очень нравится и цена у него хороша - не думая, покупайте. Не ждите, когда его купит кто-то другой.

4. Принять решение о покупке только на основании увиденного, без профессионального мнения

Каким бы ни был готовый дом - для покупателя он всегда как кот в мешке. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте могут никак не проявляться внешне, но сделают жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в перестройку. Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и по стоимости превышает цену ремонта в одной комнате. Но экономить на ней специалисты не советуют, даже если вы покупаете дом у своего знакомого, который готов искренне вспомнить все детали стройки. К тому же заключение по итогам такой экспертизы может стать вашим аргументом в суде, если понадобится.

Как надо: оценить качество строительства дома с профессионалами дешевле, чем потом исправлять недоделки и огрехи предыдущего владельца.

5. Не добавить в договор подробную опись интерьера, а потом въехать в опустошенный дом

Если вы решили купить дом или таунхаус с готовой внутренней отделкой и интерьером, нужно ещё «на берегу», то есть до сделки обсудить сохранность этого интерьера. Что продавец заберёт с собой, а что оставиит?

Немало случаев, когда после сделки новый владелец приезжает в дом и обнаруживает пустое пространство, порой даже без встроенной техники.

Как надо: подробно обсудить действия с мебелью и техникой нужно ещё на этапе переговоров, перед подписанием любых документов. Без подробной описи имущества, заверенной продавцом, не обойтись. Сделать ее можно либо в виде списка, либо в формате фотоотчета, где все помещения запечатлены в нынешнем состоянии.

Источник - RS63.RU

Читайте также

Как сделать красивые грядки на даче своими руками: фото, видео, варианты оформления

Получая удовольствие от сада и огорода, мы порой лишены времени серьезно и подолгу ими заниматься. Но если в первые годы приобретения дачного участка приложить максимум усилий для его капитального обустройства, огородным культурам в последующем потребуется минимум ухода и забот. Казалось бы сложная задача, зато вдохновляющая, и даже новичкам вполне по силам.


Гортензия в домашних условиях: посадка и уход, фото, видео

Декоративная гортензия, листопадная и вечнозеленая, выращивается в садах из-за своих пышных соцветий. Большинство ее представителей — крупнолистные кустарники, некоторые — деревья, есть даже лианы, достигающие в длину 30 метров. Но все вместе они принадлежат большому роду цветковых растений. В семействе Гортензиевые насчитывается 70–80 видов и более 600 сортов одноименных растений. 


Что такое куриный маркетинг?

Как обычный курятник превратить в объект агротуризма? 5 креативных идей для привлечения покупателей и гостей на свою ферму.


Кохия на участке: выращивание из семян, уход, фото

Кохия — небольшое растение правильной яйцевидной формы, которое в последние годы все чаще появляется на клумбах перед дачными домиками. На первый взгляд она напоминает хвойный кустарник, но на самом деле является травянистым однолетником. Тонкие листики, похожие на иголки, и сильное ветвление привели к тому, что в народе растение прозвали однолетним кипарисом. 


СНТ придется отказаться от наличных расчетов

С 2019 года все садовые товарищества (СНТ) обяжут открыть счета в банках, куда будут поступать взносы их членов и производиться безналичная оплата работ и услуг. Такой подход призван закрыть риски злоупотреблений руководства СНТ, но чреват другим — в отсутствие ограничений средства садоводов, а это 200-300 млрд руб. в год, рискуют попасть в малонадежные банки. 


Жизнь за городом: успешный предприниматель, подарил родителям дом

Дмитрий Васильев: "Я с детства мечтал подарить маме большой дом, где могли бы поместиться все наши родственники. Шло время, я становился старше и серьёзнее. И вот мне 35, я уже «большой дядя» с собственным бизнесом. Однако детская мечта всё ещё крепко сидела в моей голове, и на юбилей мамы я решил её осуществить!"


Планировка дачного участка: фото, видео, схемы и рекомендации

Приобретение дачного участка — это всегда радостное событие. Бесконечные идеи возведения своего дома и варианты посадки цветов и растений сразу же начинают крутиться в голове. Но с чего лучше начать? 


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста