Как вернуть часть денег с покупки участка?

Если вы физическое лицо и недавно купили земельный участок или дом с участком, то мы расскажем вам, как можно вернуть часть средств, потраченных на покупку. Для этого необходимо оформить налоговый вычет.

Налоговый вычет – это такая сумма денег, которую вы можете получить от государства в счет своего подоходного налога. Однако, чтобы получить эти деньги, необходимо соблюсти определённые требования.

Что нужно, чтобы получить вычет

Как мы уже сказали выше, сумма выплачивается при покупке жилой недвижимости или участка под строительство. Но есть еще требования. Во-первых, необходимо, чтобы покупатель был налогоплательщиком Российской Федерации. То есть, чтобы был оплачен подходный налог в размере 13%. Кроме того, вы можете рассчитывать на такой вычет, если до 2014 года вы им не пользовались ни разу. Также будьте внимательны при покупке участка. Необходимо, чтобы в документах было указано предназначение земельного участка именно «строительство жилого дома». В этом случае вычет получить можно. Если указано другое, например, ведение сельского хозяйства, то вычет не полагается.

Расскажем также, что существуют некоторые сложности с коттеджами. Если вы купили участок для постройки коттеджного дома, то выплата вам не полагается до тех пор, пока вы не построите коттедж и не оформите на него права собственности.

Если вы купили пустой участок или участок с недостроенным домом

В случае такой покупки, размер компенсации будет рассчитан с учетом всех затрат на строительство дома и покупку самого участка. Остановимся подробнее на том, что включено в вычет.

1. Затраты на покупку земли
2. Затраты на создание проекта строительства
3. На смету и расчеты по строительству
4. На строительные материалы
5. На внешние отделочные работы
6. На внутренние отделочные работы

Если вы купили участок с домом

Самое главное, что необходимо сделать при покупке такого рода – это проверить у продавца право собственности и на дом, и на землю. Важно, чтобы вы покупали дом и землю вместе. Проверяйте право собственности на земельный участок. Зачастую дома продаются на землях местного самоуправления.

Так, если вы купили дом без земли, то вычет вы не сможете получить. А если в ваших документах будет право собственности и на дом, и на участок, то компенсация полагается за общую сумму этих двух объектов.

Тип оплаты: важно ли?

Очень важно, чтобы при оплате участка вы не пользовались никакими льготными программами и, соответственно, деньгами от этих программ. Можно использовать только собственные накопления и ипотечный кредит.

Грубо говоря, если вы хотите купить жилье по программам для военнослужащих или как многодетная семья, то вычет вам не дадут.

Отметим также, что если вы хотите купить семейный дом, то налоговый вычет между вами и вторым супругом не суммируется, а наоборот, делится.

Документы

Что необходимо принести в налоговую, чтобы вам оформили вычет? Во-первых, это письменное заявление о просьбе налогового вычета с реквизитами банка для оплаты. Также нужно принести копию паспорта и справку с места работы о заработанной плате (форма 2-НДФЛ). Кроме того, потребуется еще и форма 3-НДФЛ или налоговая декларация. Обязательно принесите все чеки, квитанции и иные документы, которые подтверждают ваши затраты. Плюс, копию самого договора о покупке недвижимости и документы на право собственности.

В целом, этого пакета документов бывает достаточно. Однако, если возникнет необходимость в дополнительных сведениях, то вам будет направлено уведомление. Также вы можете себя подстраховать и предоставить документы от предыдущего работодателя, если вы меняли место работы.

Система выплаты

Нужно понимать, что налоговый вычет – это сумма денег, выплачиваемая вам от государства. Но эта та сумма, которую вы бы заплатили государству с подоходного налога (те самые 13%). То есть РФ не может выплатить больше, чем ваши 13% от зарплаты за весь период трат на недвижимость.

Если вы хотите получить вычет по месту работы, то можно просто подать документы и какое-то время не платить налог с зарплаты. Однако вы можете запросить перечисление средств на расчетный счет. Но для этого заявление нужно подавать перед завершением налогового периода.

Сумма вычета

Максимально от государства можно получит 2 миллиона рублей за покупку и/или строительство и 3 миллиона за компенсацию ипотечных процентов.

Источник - NERS.RU