Apr
28
2018

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году


Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги. Это хороший способ заработать и монетизировать простаивающую недвижимость. Но для того, чтобы вместе с заработком не заполучить дополнительные проблемы с органами государственной власти правовой статус недвижимости придется поменять из жилого помещения в нежилое.

Что изменится после формальной процедуры? Вы сможете зарегистрировать юридический адрес компании по адресу нежилого помещения, вывесить рекламу, соорудить отдельный вход после согласования с компетентными органами и самое главное не бояться, что нагрянет проверка. Если в планах сдача помещения в аренду, появляется еще один плюс — высокая арендная плата. В среднем рыночный показатель стоимости аренды коммерческой недвижимости в два раза выше, чем аналогичной по квадратуре жилой. Именно по этим причинам следует соблюсти процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Обратиться за сменой  правового статуса помещения нужно в местную администрацию, именно в ее компетенции находится разрешение этого вопроса. Будьте готовы, что в переводе могут отказать. Получить разрешение может собственник, жилое помещение которого соответствует критериям определенным законом.

Условия изменения статуса помещения:

  • возможность создать отдельный вход без ущерба для целостности здания;
  • в помещении никто не прописан;
  • третьи лица не заявляют своих притязаний;
  • помещение не должно быть частью жилого помещения (комнатой дома, который предполагается оставить жилым);
  • помещение должно располагаться на первом этаже, если же этажность выше, под будущим нежилым недолжно быть жилого.

При соблюдении этих условий вопрос о смене статуса может быть рассмотрен.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Порядок перевода — заявительный, это значит, что для получения результата нужно выразить намерение через подготовку документов и подачу заявления в компетентный орган. К процедуре придется основательно подготовиться, она состоит из нескольких этапов и может занять несколько месяцев. Лучше всего проконсультироваться с юристом, он не только сможет рассказать об особенностях, но и оценит конкретную ситуацию, даст советы как не получить отказ или не создать себе дополнительные проблемы при переводе. Если вы уверены, что справитесь самостоятельно, будьте готовы к различным бюрократическим неожиданностям и судебной тяжбе.

Необходимые документы

Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации, региона, целей перевода помещения, но в целом выглядит примерно так:

  • в первую очередь нужно написать типовое заявление;
  • найдите все документы, связанные с вашим помещением и земельным участком, на котором оно расположено;
  • технические документы на помещение;
  • проект перепланировки и переустройства помещения;
  • справка о том, что в помещении нет прописанных лиц;
  • в зависимости от целей перевода могут потребоваться документы от пожарников, СЭС или других профильных органов.

Заявление о переводе

Документ составляется в двух экземплярах и представляет собой выражения намерения о смене статуса помещения находящегося в собственности. Рассматривается заявление полтора месяца.

В документе нужно указать:

  1. собственника помещения;
  2. подтверждение права собственности с описанием реквизитов документа;
  3. адрес помещения;
  4. указать в каких целях планируется использовать помещение и подчеркнуть, что без перевода статуса это невозможно;
  5. сослаться на отсутствие препятствий для перевода;
  6. в просительной части сформулировать, что конкретно вы просите сделать у органа МСУ;
  7. перечислить приложенные документы.

Регламент перевода

Для того чтобы точнее спрогнозировать как будет проходить процедура перевода изучите Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение». Найти его можно на сайте администрации административно-территориальной единицы. Документ принимается органом местной власти и в каждом городе имеется собственный регламент.  Как правило, он соответствует федеральным нормам, но могут вкрасться  нюансы, поэтому стоит уделить ему немного внимания при подготовке к переводу. В регламенте полностью раскрывается порядок действий муниципального служащего при предоставлении услуги, описываются особенности проведения экспертизы, нюансы проверки документов и подготовки решения.

В случае недобросовестности чиновника при работе с вашими документами, регламент поможет вам отстоять права и восстановить справедливость. Обратите внимание, что регламент должен соответствовать нормам жилищного законодательства принятым на федеральном уровне. К сожалению документы муниципальной власти в некоторых случаях могут противоречить закону, что является прямым нарушением. Если вами обнаружены несоответствия, регламент можно оспорить путем обращения в прокуратуру.

Решение о переводе

После того, как вы подадите документы, будет назначена экспертиза по оценке  состояния недвижимости, которую проводит независимая комиссия. После экспертизы назначенный специалист администрации приступит к рассмотрению поданных бумаг и результатов работы экспертов комиссии.

 В ходе рассмотрения документов и заявления специалист может решить:

  • отказать в переводе и мотивировать отказ законными основаниями;
  • согласовать перевод с последующей выдачей документа.

Ждать решения придется 45–48 дней. Его направят вам почтой по указанному в заявлении адресу, в некоторых случаях могут позвонить и сообщить вердикт устно с последующим досылом на бумажном носителе.

Если решение о переводе положительное, собственнику необходимо:

  1. взять свой паспорт, документы на помещение и обратиться в МФЦ;
  2. оплатить государственную пошлину;
  3. написать заявление на выдачу нового свидетельства о праве собственности;
  4. получить документ по его готовности.

После проведения всех согласований и получения свидетельства, можно приступать к ремонту и перепланировке помещения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Если пришел отказ, не спешите расстраиваться и ставить крест на идее перевода статуса помещения. В вашем распоряжении будет три месяца для того, чтобы обжаловать неудовлетворительный ответ. Для того нужно подготовить исковое заявление в суд и доказательства о том, что решение администрации не правомерно.

Почему же могут отказать в переводе?

  • ваше помещение в залоге — к сожалению в этом случае вы не переведете статус помещения до снятия обременения;
  • санитарные или технические нормы не соблюдены — в этом случае есть шанс поправить ситуацию, но придется вложить время и средства;
  • жилье под арестом — ситуация совершенно безвыходная, пока правоохранительные органы не снимут ограничение вы не сможете распорядиться судьбой строения.

Образец перевода нежилого помещения в жилое

Итак, вы твердо решили, что необходимо изменить статус помещения из жилого в нежилое. Не хотите терять ни минуты, и готовы к борьбе с бюрократической машиной, значит, нужен четкий алгоритм действий.

  1. подготовьте документы необходимые для перевода;
  2. закажите схему перепланировки помещения;
  3. обратитесь в администрацию, напишите заявление по их бланку;
  4. узнайте дату приезда независимой экспертной комиссии и критерии их оценки;
  5. подготовьте помещение;
  6. дождитесь ответа;
  7. подайте документы в МФЦ в случае положительного ответа или исковое заявление в суд в случае отрицательного.

Для суда придется готовить неоспоримые доказательства, того, что администрация приняла решение неправомерно. Наиболее весомыми и убедительными аргументами станут документы, поэтому не стоит подавать иск с горяча, тщательно подготовьтесь к суду.

Советы юристов

  • Осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно, но только на свой страх и риск. Если ваши соседи пожалуются в правоохранительные органы, есть шанс столкнуться с серьезными проблемами.
  • Для урегулирования сложностей при оформлении лучше обращаться к юристам. Дело в том, что непоследовательные действия собственника могу привести к неудовлетворительному результату, в то время как юрист сможет скорректировать план действий даже в нестандартной ситуации и получить решение в вашу пользу.
  • Даже если вы успешно произвели перевод помещения из жилого и открыли бизнес, старайтесь не нарушать права и интересы соседей. Суд и правоохранительные органы редко оказываются на стороне предпринимателя в случае конфликта.
  • Позаботьтесь о переводе не только помещения, но и земельного участка в соответствующую категорию. Если не сделать этого, можно получить штраф за нецелевое использование.
  • Для разработки проекта перепланировки лучше обратиться к экспертам, плохой проект может привести к отказу в переводе, как не соответствующий техническим требованиям.
  • Если вы получили отказ, изучите судебную практику по аналогичным ситуациям и готовьте иск в суд.

Читайте также

Межевание земельных участков: что изменилось в 2018 году

Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. 


Фермерское хозяйство в современном мире

Фермерское хозяйство – старейшая форма проживания на земле с возможностью ведения подсобного хозяйства или агробизнеса. В современном мире, при нынешнем уровне развития информационных технологий, технологий строительства, энергообеспечения, обработки земли эта форма проживания получила второе рождение.


Солнечные светильники: экологичное освещение дачного участка

Современные тенденции развития ландшафтного дизайна превратили дачные участки в уютные уголки отдыха и тепла. Владельцы все больше уделяют внимания красоте на своем участке, заботясь в то же время о сохранении экологичности и вопросах энергопотребления. Эти проблемы решает применение солнечных светильников. Но чем же они так хороши?


Барбекю на дачном участке своими руками: материалы, инструкция, фото, видео

Барбекю на загородном участке позволяет проводить прекрасные вечера, отлично отдыхать и вкусно кушать. Ведь каждый из нас любит приготовленную на огне горячую еду. А сама трапеза на свежем воздухе — одно удовольствие. Современные дачники, в особенности молодые, прежде всего стараются сделать отдых на даче интересным и приятным.


Строительство гаража на участке своими руками: нормы, проект, фото и видео

На собственной даче каждый хозяин хочет обустроиться постройками по своему вкусу. Опираясь на законы, можно комфортно расположить гараж и построить его своими руками. Не обязательно тратить кучу денег для найма бригады. Благодаря подробной инструкции можно построить гараж собственноручно.


Самые горячие вопросы проекта «Мой гектар»

Ответили на самые популярные вопросы от клиентов! Наверняка ваш здесь тоже есть.


Как выращивать кабачки? Советы профессионалов

Кабачок известен вкусовыми качествами, а также диетическими свойствами. Его можно обжаривать, тушить, консервировать или делать из него икру. Важной особенностью кабачков является универсальность в приготовлении блюд, а также он достаточно неприхотлив при выращивании, но все же стоит соблюдать ряд некоторых правил для получения хорошего урожая.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста