Нормы закона говорят о том, что с любого вырученного дохода гражданин должен уплачивать определенный процент в казну. Продажа квартиры или земли при этом не является исключением. Но как рассчитывается данный налог, во всех ли случаях его положено платить, на что обратить внимание, знают далеко не все.
Чтобы не оказаться в убытке и не нарушить закон, необходимо ознакомиться с основными особенностями оплаты налога с продажи участка. Последние годы привнесли множество изменений в налоговое законодательство, в которых не так просто разобраться.
Почему государство требует платить налог с продажи недвижимости, и зачем был введен срок минимального владения? По мнению специалистов, данная мера принята государством для борьбы с недобросовестными продавцами недвижимости. Риелторы занимаются перепродажей имущества и зарабатывают на этом, не уплачивая подоходный налог, так как не прошли регистрацию в установленном порядке и не уведомляют о своей деятельности. С этой целью государством установлен минимальный порог времени, в течение которого человек должен оставаться владельцем недвижимости, прежде чем освободиться от налога. Добросовестный владелец, как правило, использует свое имущество в течение нескольких лет и поэтому ему не придется уплачивать налог в отличие от перекупщика.
Налог за продажу недвижимости обязан платить любой человек вне зависимости от гражданства. Каждый, кто произвел отчуждение участка, расположенного на территории нашей страны, является налогоплательщиком. Предусмотрены исключительные случаи, когда уплата налога не требуется. Если вы продали землю, необходимо поинтересоваться, нужно ли в вашем случае заплатить процент с продажи государству. Это поможет подстраховать себя и избежать неприятностей.
Ответ будет утвердительным, если:
Все сроки начинают высчитываться с момента государственной регистрации перехода собственности на участок. Днем регистрации считается дата, указанная в ЕГРН или свидетельстве о праве собственности. Исключением является наследование. В этом случае сроки принято считать с момента открытия наследства. В некоторых случаях могут существовать дополнительные нюансы.
Соблюдение минимального срока владения не требуется, если вы стали обладателем земли на основании:
Сумма, которую предстоит заплатить, в каждом из случаев будет индивидуальной, так как зависит от размера налоговой базы.
На размер налога будут влиять несколько факторов:
Окончательная сумма налога будет зависеть от вашего правового статуса. Данный налог рассчитывается самостоятельно, а за ошибки в подсчетах инспекция может оштрафовать. Если вы сомневаетесь в своих силах, но хотите избежать проблем, вам поможет обращение к специалистам. Юридические и бухгалтерские компании предоставляют услуги населению по расчету подлежащего уплате налога.
Как правило, инспекция ежегодно рассылает плательщикам уведомления о необходимости внести налоговый платеж, если письмо не пришло игнорировать обязанность не стоит, так как от штрафа забывчивость федерального органа вас не спасет.
Оплатить налог нужно до тридцатого апреля года, следующего за отчетным. Так, если вы оплачиваете налог за 2017 год, оплатить его придется до 30 апреля 2018 года. После оплаты налога подается налоговая декларация. Оплатить все налоговые обязательства нужно до указанных в законе дат. В ином случае к неплательщикам будут применены меры вне зависимости от причин, по которым налоги не были оплачены.
Внесение суммы платежа возможно несколькими способами:
Если обязательства не исполнить вовремя, придется заплатить штраф за просрочку внесения налогового платежа и неустойку за неподачу декларации. Стоит отметить, что предоставлять декларацию нужно, даже если вы освобождены от налога по той или иной причине. В этом случае документ просто представляется как «нулевой».
Для того чтобы определить сумму, подлежащую выплате, необходимо рассчитать налоговую базу. При определении ее величины нужно вычесть:
В тоже время за основу необходимо принять:
Процент от базы будет исчисляться в зависимости от того, являетесь ли вы резидентом страны или нет:
Для предпринимателей ситуация отличается еще больше. При исчислении с них налога в расчет берется годовой доход лица. Предпринимателям рекомендуется проконсультироваться по оплате налога с продажи недвижимости непосредственно с налоговым инспектором, так как в зависимости от выбранного режима налогообложения, особенности уплаты отдельных видов налогов существенно отличаются.
Сумму налога, для физического лица можно рассчитать по формуле:
Х = (У - Z)*13 %, в которой
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку + ремонт + риэлтор);
Обратите внимание, если «У» меньше 70 % от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70 % от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.
Не платить налог можно, но для этого придется подождать истечения минимального срока владения:
Как рассчитать срок владения?
Сумму налога можно уменьшить и для этого существует несколько законных способов:
Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки.
Вишня — одна из самых востребованных культур в отечественных садах. Это обусловлено и относительной неприхотливостью растения, и его урожайностью, и конечно, великолепным вкусом плодов. Созревая достаточно рано, вишня отлично компенсирует недостаток фруктов и ягод в период между урожаем клубники и земляники и созреванием других, более поздних, фруктов.
Для многих строительство дома или усадьбы равносильно природным катаклизмам. И это действительно будет сопоставимо, если сделать неправильный выбор строительной бригады. В этой статье мы дадим вам несколько советов, которые помогут принять правильное решение.
Как бы люди не стремились к оптимизации производственных процессов, ни одно предприятие не работает без мусора. Для утилизации некоторых отходов не потребуется большого количества техники и применения специальных технологий, но чаще всего переработка мусора может вызвать затруднения и предпринимателям придется искать способы его безопасного уничтожения.
Гранатовое дерево — символ плодородия и мужской силы, но любят его не только за символизм. Плоды дерева содержат витамины и незаменимые аминокислоты, его используют для производства лекарств и изготовления настоек. Кроме того спелый плод очень вкусный, ароматный и сладкий.
Большая часть территории России находится в таких почвенно-климатических условиях, которые характеризуются постоянным, сезонным или временным переувлажнением почвы или ее подтоплением. Это может происходить как за счет высоких грунтовых вод, так и за счет осадков или таяния снегов. Избыточная влага на участке негативно влияет на рост культурных растений, подмывает фундаменты зданий и причиняет множество других неудобств. В связи с этим обустройство системы осушения (дренажа) является абсолютно необходимым для любых участков. Разница будет лишь в виде дренажа: открытый, закрытый, локальный, общий, линейный, контурный и пр. Чтобы разобраться, какой вид дренажа необходим для вашего участка, ознакомьтесь с нашим материалом.
При небольшой жилой площади частного дома мансарда может стать прекрасным решением для организации собственного кабинета или детской комнаты. Но при строительстве такое помещение не всегда должным образом утепляют, а в зимний период в нем достаточно прохладно.