Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги. Это хороший способ заработать и монетизировать простаивающую недвижимость. Но для того, чтобы вместе с заработком не заполучить дополнительные проблемы с органами государственной власти правовой статус недвижимости придется поменять из жилого помещения в нежилое.
Что изменится после формальной процедуры? Вы сможете зарегистрировать юридический адрес компании по адресу нежилого помещения, вывесить рекламу, соорудить отдельный вход после согласования с компетентными органами и самое главное не бояться, что нагрянет проверка. Если в планах сдача помещения в аренду, появляется еще один плюс — высокая арендная плата. В среднем рыночный показатель стоимости аренды коммерческой недвижимости в два раза выше, чем аналогичной по квадратуре жилой. Именно по этим причинам следует соблюсти процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.
Обратиться за сменой правового статуса помещения нужно в местную администрацию, именно в ее компетенции находится разрешение этого вопроса. Будьте готовы, что в переводе могут отказать. Получить разрешение может собственник, жилое помещение которого соответствует критериям определенным законом.
Условия изменения статуса помещения:
При соблюдении этих условий вопрос о смене статуса может быть рассмотрен.
Порядок перевода — заявительный, это значит, что для получения результата нужно выразить намерение через подготовку документов и подачу заявления в компетентный орган. К процедуре придется основательно подготовиться, она состоит из нескольких этапов и может занять несколько месяцев. Лучше всего проконсультироваться с юристом, он не только сможет рассказать об особенностях, но и оценит конкретную ситуацию, даст советы как не получить отказ или не создать себе дополнительные проблемы при переводе. Если вы уверены, что справитесь самостоятельно, будьте готовы к различным бюрократическим неожиданностям и судебной тяжбе.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации, региона, целей перевода помещения, но в целом выглядит примерно так:
Документ составляется в двух экземплярах и представляет собой выражения намерения о смене статуса помещения находящегося в собственности. Рассматривается заявление полтора месяца.
В документе нужно указать:
Для того чтобы точнее спрогнозировать как будет проходить процедура перевода изучите Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение». Найти его можно на сайте администрации административно-территориальной единицы. Документ принимается органом местной власти и в каждом городе имеется собственный регламент. Как правило, он соответствует федеральным нормам, но могут вкрасться нюансы, поэтому стоит уделить ему немного внимания при подготовке к переводу. В регламенте полностью раскрывается порядок действий муниципального служащего при предоставлении услуги, описываются особенности проведения экспертизы, нюансы проверки документов и подготовки решения.
В случае недобросовестности чиновника при работе с вашими документами, регламент поможет вам отстоять права и восстановить справедливость. Обратите внимание, что регламент должен соответствовать нормам жилищного законодательства принятым на федеральном уровне. К сожалению документы муниципальной власти в некоторых случаях могут противоречить закону, что является прямым нарушением. Если вами обнаружены несоответствия, регламент можно оспорить путем обращения в прокуратуру.
После того, как вы подадите документы, будет назначена экспертиза по оценке состояния недвижимости, которую проводит независимая комиссия. После экспертизы назначенный специалист администрации приступит к рассмотрению поданных бумаг и результатов работы экспертов комиссии.
В ходе рассмотрения документов и заявления специалист может решить:
Ждать решения придется 45–48 дней. Его направят вам почтой по указанному в заявлении адресу, в некоторых случаях могут позвонить и сообщить вердикт устно с последующим досылом на бумажном носителе.
Если решение о переводе положительное, собственнику необходимо:
После проведения всех согласований и получения свидетельства, можно приступать к ремонту и перепланировке помещения.
Если пришел отказ, не спешите расстраиваться и ставить крест на идее перевода статуса помещения. В вашем распоряжении будет три месяца для того, чтобы обжаловать неудовлетворительный ответ. Для того нужно подготовить исковое заявление в суд и доказательства о том, что решение администрации не правомерно.
Почему же могут отказать в переводе?
Итак, вы твердо решили, что необходимо изменить статус помещения из жилого в нежилое. Не хотите терять ни минуты, и готовы к борьбе с бюрократической машиной, значит, нужен четкий алгоритм действий.
Для суда придется готовить неоспоримые доказательства, того, что администрация приняла решение неправомерно. Наиболее весомыми и убедительными аргументами станут документы, поэтому не стоит подавать иск с горяча, тщательно подготовьтесь к суду.
Однолетняя тыква — завсегдатай на дачном участке и рекордсменка по части размеров. Все у нее основательное: корни мощные, уходящие вглубь земли на 3 метра и уползающие в стороны в поисках влаги до четырех метров, стебли пятигранные колючие, как шершавая нить с усиками, — до восьми метров, листья лопастные, огромные желтые цветки. А плоды вкусные, сочные, с крупными семенами и толстой кожурой.
Посещение бассейна в спортивных комплексах требует средств и времени, в некоторых случаях большая посещаемость и вопросы дезинфекции воды оставляют немало неприятных впечатлений. В жаркое время года желание освежиться и расслабиться в чистой воде только усиливается. Поэтому установка бассейна на собственном дачном участке становится хорошим и выгодным решением.
Имбирь — это один из тех продуктов, которые нравятся далеко не всем людям, но любители полезного корня стараются употреблять его в пищу в разных видах. Имбирь легко поддается хранению, его можно вырастить в самых разных условиях, он приносит невероятную пользу организму. Именно поэтому данное растение очень популярно у разных людей.
При возведении дома необходимо спланировать водосточную систему. Она предназначена для организованного отвода воды с поверхности кровли. Если не оборудовать систему, неуправляемый поток, стекая по крыше, будет наносить вред стенам, просачиваться в подвал. Такие процессы вызывают разрушение фундамента.
Строительство дачи или загородного коттеджа начинается с места, где будут жить рабочие, пока ведутся строительные работы. Вы экономите время на доставку бригады на объект и обратно, а рабочие получают место, где можно пообедать, отдохнуть, выспаться, принять душ. Хозяева дачного участка часто используют бытовки как времянки, а некоторые дачники живут в них весь сезон.
Коттеджные поселки Подмосковья сейчас и пять лет назад. Есть ли отличия?
По причине введения торговых ограничений со стороны зарубежных стран активизировалось развитие и государственная поддержка сельскохозяйственного сектора экономики. Вместе с предоставлением льгот фермерам и хозяйствам государство агитирует людей вести собственное подсобное хозяйство на своей земле.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
