Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги. Это хороший способ заработать и монетизировать простаивающую недвижимость. Но для того, чтобы вместе с заработком не заполучить дополнительные проблемы с органами государственной власти правовой статус недвижимости придется поменять из жилого помещения в нежилое.
Что изменится после формальной процедуры? Вы сможете зарегистрировать юридический адрес компании по адресу нежилого помещения, вывесить рекламу, соорудить отдельный вход после согласования с компетентными органами и самое главное не бояться, что нагрянет проверка. Если в планах сдача помещения в аренду, появляется еще один плюс — высокая арендная плата. В среднем рыночный показатель стоимости аренды коммерческой недвижимости в два раза выше, чем аналогичной по квадратуре жилой. Именно по этим причинам следует соблюсти процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.
Обратиться за сменой правового статуса помещения нужно в местную администрацию, именно в ее компетенции находится разрешение этого вопроса. Будьте готовы, что в переводе могут отказать. Получить разрешение может собственник, жилое помещение которого соответствует критериям определенным законом.
Условия изменения статуса помещения:
При соблюдении этих условий вопрос о смене статуса может быть рассмотрен.
Порядок перевода — заявительный, это значит, что для получения результата нужно выразить намерение через подготовку документов и подачу заявления в компетентный орган. К процедуре придется основательно подготовиться, она состоит из нескольких этапов и может занять несколько месяцев. Лучше всего проконсультироваться с юристом, он не только сможет рассказать об особенностях, но и оценит конкретную ситуацию, даст советы как не получить отказ или не создать себе дополнительные проблемы при переводе. Если вы уверены, что справитесь самостоятельно, будьте готовы к различным бюрократическим неожиданностям и судебной тяжбе.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации, региона, целей перевода помещения, но в целом выглядит примерно так:
Документ составляется в двух экземплярах и представляет собой выражения намерения о смене статуса помещения находящегося в собственности. Рассматривается заявление полтора месяца.
В документе нужно указать:
Для того чтобы точнее спрогнозировать как будет проходить процедура перевода изучите Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение». Найти его можно на сайте администрации административно-территориальной единицы. Документ принимается органом местной власти и в каждом городе имеется собственный регламент. Как правило, он соответствует федеральным нормам, но могут вкрасться нюансы, поэтому стоит уделить ему немного внимания при подготовке к переводу. В регламенте полностью раскрывается порядок действий муниципального служащего при предоставлении услуги, описываются особенности проведения экспертизы, нюансы проверки документов и подготовки решения.
В случае недобросовестности чиновника при работе с вашими документами, регламент поможет вам отстоять права и восстановить справедливость. Обратите внимание, что регламент должен соответствовать нормам жилищного законодательства принятым на федеральном уровне. К сожалению документы муниципальной власти в некоторых случаях могут противоречить закону, что является прямым нарушением. Если вами обнаружены несоответствия, регламент можно оспорить путем обращения в прокуратуру.
После того, как вы подадите документы, будет назначена экспертиза по оценке состояния недвижимости, которую проводит независимая комиссия. После экспертизы назначенный специалист администрации приступит к рассмотрению поданных бумаг и результатов работы экспертов комиссии.
В ходе рассмотрения документов и заявления специалист может решить:
Ждать решения придется 45–48 дней. Его направят вам почтой по указанному в заявлении адресу, в некоторых случаях могут позвонить и сообщить вердикт устно с последующим досылом на бумажном носителе.
Если решение о переводе положительное, собственнику необходимо:
После проведения всех согласований и получения свидетельства, можно приступать к ремонту и перепланировке помещения.
Если пришел отказ, не спешите расстраиваться и ставить крест на идее перевода статуса помещения. В вашем распоряжении будет три месяца для того, чтобы обжаловать неудовлетворительный ответ. Для того нужно подготовить исковое заявление в суд и доказательства о том, что решение администрации не правомерно.
Почему же могут отказать в переводе?
Итак, вы твердо решили, что необходимо изменить статус помещения из жилого в нежилое. Не хотите терять ни минуты, и готовы к борьбе с бюрократической машиной, значит, нужен четкий алгоритм действий.
Для суда придется готовить неоспоримые доказательства, того, что администрация приняла решение неправомерно. Наиболее весомыми и убедительными аргументами станут документы, поэтому не стоит подавать иск с горяча, тщательно подготовьтесь к суду.
Кто из владельцев частного дома не мечтает о собственной сауне? В ней можно приятно провести время и поправить свое здоровье. Однако не многие люди решаются на постройку сауны на своем участке. Связано это с большими денежными затратами.
Чеснок — неприхотливое огородное растение. Его выращивают на каждом дачном участке. Маленькие зубчики чеснока удобно сажать, а большие луковицы — приятно выкапывать. Посаженный однажды, чеснок будет расти на одном месте несколько лет, уменьшаясь в размерах, но увеличивая количество семян. Озимый чеснок отличается высокой урожайностью, а яровой — отличным хранением.
Японский стиль — один из самых визуально простых, но в то же время до мелочей продуманных. Каждая деталь в нем имеет глубокий смысли и служит определенной цели. Это одухотворенное, наполненное гармонией и естественностью пространство, у которого нет практически ничего общего с прагматичными и порой помпезными западными стилями.
Особенность владения недвижимостью в том, что право собственности не всегда означает свободное пользование и распоряжение имуществом. Закон предусматривает случаи, когда собственник обладает ограниченным правом относительно своей собственности. Юридическим языком это явление называется обременением.
На собственной даче каждый хозяин хочет обустроиться постройками по своему вкусу. Опираясь на законы, можно комфортно расположить гараж и построить его своими руками. Не обязательно тратить кучу денег для найма бригады. Благодаря подробной инструкции можно построить гараж собственноручно.
Роскачество хочет запретить свободное использование маркировок «эко», «био» и «фермерские».
Многие люди, покупая или строя дом, дачу или баню сталкиваются с такой проблемой, как монтаж дымохода. Если в доме установлена печь, газовый котел или камин, то дымоход должен быть обязательно. Также это незаменимый атрибут любой бани.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
