Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги. Это хороший способ заработать и монетизировать простаивающую недвижимость. Но для того, чтобы вместе с заработком не заполучить дополнительные проблемы с органами государственной власти правовой статус недвижимости придется поменять из жилого помещения в нежилое.
Что изменится после формальной процедуры? Вы сможете зарегистрировать юридический адрес компании по адресу нежилого помещения, вывесить рекламу, соорудить отдельный вход после согласования с компетентными органами и самое главное не бояться, что нагрянет проверка. Если в планах сдача помещения в аренду, появляется еще один плюс — высокая арендная плата. В среднем рыночный показатель стоимости аренды коммерческой недвижимости в два раза выше, чем аналогичной по квадратуре жилой. Именно по этим причинам следует соблюсти процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.
Обратиться за сменой правового статуса помещения нужно в местную администрацию, именно в ее компетенции находится разрешение этого вопроса. Будьте готовы, что в переводе могут отказать. Получить разрешение может собственник, жилое помещение которого соответствует критериям определенным законом.
Условия изменения статуса помещения:
При соблюдении этих условий вопрос о смене статуса может быть рассмотрен.
Порядок перевода — заявительный, это значит, что для получения результата нужно выразить намерение через подготовку документов и подачу заявления в компетентный орган. К процедуре придется основательно подготовиться, она состоит из нескольких этапов и может занять несколько месяцев. Лучше всего проконсультироваться с юристом, он не только сможет рассказать об особенностях, но и оценит конкретную ситуацию, даст советы как не получить отказ или не создать себе дополнительные проблемы при переводе. Если вы уверены, что справитесь самостоятельно, будьте готовы к различным бюрократическим неожиданностям и судебной тяжбе.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации, региона, целей перевода помещения, но в целом выглядит примерно так:
Документ составляется в двух экземплярах и представляет собой выражения намерения о смене статуса помещения находящегося в собственности. Рассматривается заявление полтора месяца.
В документе нужно указать:
Для того чтобы точнее спрогнозировать как будет проходить процедура перевода изучите Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение». Найти его можно на сайте администрации административно-территориальной единицы. Документ принимается органом местной власти и в каждом городе имеется собственный регламент. Как правило, он соответствует федеральным нормам, но могут вкрасться нюансы, поэтому стоит уделить ему немного внимания при подготовке к переводу. В регламенте полностью раскрывается порядок действий муниципального служащего при предоставлении услуги, описываются особенности проведения экспертизы, нюансы проверки документов и подготовки решения.
В случае недобросовестности чиновника при работе с вашими документами, регламент поможет вам отстоять права и восстановить справедливость. Обратите внимание, что регламент должен соответствовать нормам жилищного законодательства принятым на федеральном уровне. К сожалению документы муниципальной власти в некоторых случаях могут противоречить закону, что является прямым нарушением. Если вами обнаружены несоответствия, регламент можно оспорить путем обращения в прокуратуру.
После того, как вы подадите документы, будет назначена экспертиза по оценке состояния недвижимости, которую проводит независимая комиссия. После экспертизы назначенный специалист администрации приступит к рассмотрению поданных бумаг и результатов работы экспертов комиссии.
В ходе рассмотрения документов и заявления специалист может решить:
Ждать решения придется 45–48 дней. Его направят вам почтой по указанному в заявлении адресу, в некоторых случаях могут позвонить и сообщить вердикт устно с последующим досылом на бумажном носителе.
Если решение о переводе положительное, собственнику необходимо:
После проведения всех согласований и получения свидетельства, можно приступать к ремонту и перепланировке помещения.
Если пришел отказ, не спешите расстраиваться и ставить крест на идее перевода статуса помещения. В вашем распоряжении будет три месяца для того, чтобы обжаловать неудовлетворительный ответ. Для того нужно подготовить исковое заявление в суд и доказательства о том, что решение администрации не правомерно.
Почему же могут отказать в переводе?
Итак, вы твердо решили, что необходимо изменить статус помещения из жилого в нежилое. Не хотите терять ни минуты, и готовы к борьбе с бюрократической машиной, значит, нужен четкий алгоритм действий.
Для суда придется готовить неоспоримые доказательства, того, что администрация приняла решение неправомерно. Наиболее весомыми и убедительными аргументами станут документы, поэтому не стоит подавать иск с горяча, тщательно подготовьтесь к суду.
Все люди стремятся к комфортной жизни, поэтому многие стараются окружить себя максимальным количеством благ цивилизации, а помочь им в этом можно создав строительную компанию или бизнес. Давно прошли те времена, когда для жизни хватало небольшого скромно обставленного домика, теперь строительная индустрия позволяет в короткие сроки создать идеальное для каждого человека жилище.
Высокий многолетник семейства ирисовых — грациозный гладиолус — выращивается практически на каждом дачном участке. Дружные шеренги шпажника ярких и нежных оттенков также можно встретить в парковых зонах, на выставках и в оранжереях, в букетных срезах. В мире культивируется около 5000 сортов гладиолусов.
Получая удовольствие от сада и огорода, мы порой лишены времени серьезно и подолгу ими заниматься. Но если в первые годы приобретения дачного участка приложить максимум усилий для его капитального обустройства, огородным культурам в последующем потребуется минимум ухода и забот. Казалось бы сложная задача, зато вдохновляющая, и даже новичкам вполне по силам.
Владельцы загородных домов имею счастливую возможность не только наслаждаться свежим воздухом, но и подавать к столу домашние деликатесы, недоступные горожанам. Наряду со свежими фруктами из сада и шашлыком с собственного мангала, мы предлагаем вам приготовить разнообразные копчености. Сооружение собственной коптилки не потребует больших финансовых затрат, но позволит приготовить много вкусных блюд из рыбы, мяса и птицы.
Действующее законодательство Российской Федерации не обязывает владельцев дачных домов проходить процедуру регистрации недвижимости. Вместе с тем этот правовой институт является единственной возможностью для проведения юридически значимых действий с домом.
Желание сократить сроки строительства загородного дома, минимизировать затраты и по итогу получить теплый энергоэффективный дом стимулирует к поиску готовых каркасных решений. Одно из них – возведение домов из СИП-панелей, больше известных как «канадская технология». Канадскими такие дома называются потому, что возводить их начали на cевероамериканском континенте еще 100 лет назад. Подрядные организации, специализирующиеся на строительстве таких объектов, утверждают, что преимуществ у них ничуть не меньше, чем у кирпичных или бетонных строений, а затраты – в 3-5 раз меньше.
Набор продуктов для традиционной летней окрошки в магазинах Москвы может обойтись от 500 до 1 200 рублей. Исследование сделали "Крестьянские ведомости". А вы знали сколько можно сэкономить, если вырастить продукты на своей земле?
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
