Apr
28
2018

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году


Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги. Это хороший способ заработать и монетизировать простаивающую недвижимость. Но для того, чтобы вместе с заработком не заполучить дополнительные проблемы с органами государственной власти правовой статус недвижимости придется поменять из жилого помещения в нежилое.

Что изменится после формальной процедуры? Вы сможете зарегистрировать юридический адрес компании по адресу нежилого помещения, вывесить рекламу, соорудить отдельный вход после согласования с компетентными органами и самое главное не бояться, что нагрянет проверка. Если в планах сдача помещения в аренду, появляется еще один плюс — высокая арендная плата. В среднем рыночный показатель стоимости аренды коммерческой недвижимости в два раза выше, чем аналогичной по квадратуре жилой. Именно по этим причинам следует соблюсти процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Обратиться за сменой  правового статуса помещения нужно в местную администрацию, именно в ее компетенции находится разрешение этого вопроса. Будьте готовы, что в переводе могут отказать. Получить разрешение может собственник, жилое помещение которого соответствует критериям определенным законом.

Условия изменения статуса помещения:

  • возможность создать отдельный вход без ущерба для целостности здания;
  • в помещении никто не прописан;
  • третьи лица не заявляют своих притязаний;
  • помещение не должно быть частью жилого помещения (комнатой дома, который предполагается оставить жилым);
  • помещение должно располагаться на первом этаже, если же этажность выше, под будущим нежилым недолжно быть жилого.

При соблюдении этих условий вопрос о смене статуса может быть рассмотрен.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Порядок перевода — заявительный, это значит, что для получения результата нужно выразить намерение через подготовку документов и подачу заявления в компетентный орган. К процедуре придется основательно подготовиться, она состоит из нескольких этапов и может занять несколько месяцев. Лучше всего проконсультироваться с юристом, он не только сможет рассказать об особенностях, но и оценит конкретную ситуацию, даст советы как не получить отказ или не создать себе дополнительные проблемы при переводе. Если вы уверены, что справитесь самостоятельно, будьте готовы к различным бюрократическим неожиданностям и судебной тяжбе.

Необходимые документы

Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации, региона, целей перевода помещения, но в целом выглядит примерно так:

  • в первую очередь нужно написать типовое заявление;
  • найдите все документы, связанные с вашим помещением и земельным участком, на котором оно расположено;
  • технические документы на помещение;
  • проект перепланировки и переустройства помещения;
  • справка о том, что в помещении нет прописанных лиц;
  • в зависимости от целей перевода могут потребоваться документы от пожарников, СЭС или других профильных органов.

Заявление о переводе

Документ составляется в двух экземплярах и представляет собой выражения намерения о смене статуса помещения находящегося в собственности. Рассматривается заявление полтора месяца.

В документе нужно указать:

  1. собственника помещения;
  2. подтверждение права собственности с описанием реквизитов документа;
  3. адрес помещения;
  4. указать в каких целях планируется использовать помещение и подчеркнуть, что без перевода статуса это невозможно;
  5. сослаться на отсутствие препятствий для перевода;
  6. в просительной части сформулировать, что конкретно вы просите сделать у органа МСУ;
  7. перечислить приложенные документы.

Регламент перевода

Для того чтобы точнее спрогнозировать как будет проходить процедура перевода изучите Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение». Найти его можно на сайте администрации административно-территориальной единицы. Документ принимается органом местной власти и в каждом городе имеется собственный регламент.  Как правило, он соответствует федеральным нормам, но могут вкрасться  нюансы, поэтому стоит уделить ему немного внимания при подготовке к переводу. В регламенте полностью раскрывается порядок действий муниципального служащего при предоставлении услуги, описываются особенности проведения экспертизы, нюансы проверки документов и подготовки решения.

В случае недобросовестности чиновника при работе с вашими документами, регламент поможет вам отстоять права и восстановить справедливость. Обратите внимание, что регламент должен соответствовать нормам жилищного законодательства принятым на федеральном уровне. К сожалению документы муниципальной власти в некоторых случаях могут противоречить закону, что является прямым нарушением. Если вами обнаружены несоответствия, регламент можно оспорить путем обращения в прокуратуру.

Решение о переводе

После того, как вы подадите документы, будет назначена экспертиза по оценке  состояния недвижимости, которую проводит независимая комиссия. После экспертизы назначенный специалист администрации приступит к рассмотрению поданных бумаг и результатов работы экспертов комиссии.

 В ходе рассмотрения документов и заявления специалист может решить:

  • отказать в переводе и мотивировать отказ законными основаниями;
  • согласовать перевод с последующей выдачей документа.

Ждать решения придется 45–48 дней. Его направят вам почтой по указанному в заявлении адресу, в некоторых случаях могут позвонить и сообщить вердикт устно с последующим досылом на бумажном носителе.

Если решение о переводе положительное, собственнику необходимо:

  1. взять свой паспорт, документы на помещение и обратиться в МФЦ;
  2. оплатить государственную пошлину;
  3. написать заявление на выдачу нового свидетельства о праве собственности;
  4. получить документ по его готовности.

После проведения всех согласований и получения свидетельства, можно приступать к ремонту и перепланировке помещения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Если пришел отказ, не спешите расстраиваться и ставить крест на идее перевода статуса помещения. В вашем распоряжении будет три месяца для того, чтобы обжаловать неудовлетворительный ответ. Для того нужно подготовить исковое заявление в суд и доказательства о том, что решение администрации не правомерно.

Почему же могут отказать в переводе?

  • ваше помещение в залоге — к сожалению в этом случае вы не переведете статус помещения до снятия обременения;
  • санитарные или технические нормы не соблюдены — в этом случае есть шанс поправить ситуацию, но придется вложить время и средства;
  • жилье под арестом — ситуация совершенно безвыходная, пока правоохранительные органы не снимут ограничение вы не сможете распорядиться судьбой строения.

Образец перевода нежилого помещения в жилое

Итак, вы твердо решили, что необходимо изменить статус помещения из жилого в нежилое. Не хотите терять ни минуты, и готовы к борьбе с бюрократической машиной, значит, нужен четкий алгоритм действий.

  1. подготовьте документы необходимые для перевода;
  2. закажите схему перепланировки помещения;
  3. обратитесь в администрацию, напишите заявление по их бланку;
  4. узнайте дату приезда независимой экспертной комиссии и критерии их оценки;
  5. подготовьте помещение;
  6. дождитесь ответа;
  7. подайте документы в МФЦ в случае положительного ответа или исковое заявление в суд в случае отрицательного.

Для суда придется готовить неоспоримые доказательства, того, что администрация приняла решение неправомерно. Наиболее весомыми и убедительными аргументами станут документы, поэтому не стоит подавать иск с горяча, тщательно подготовьтесь к суду.

Советы юристов

  • Осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно, но только на свой страх и риск. Если ваши соседи пожалуются в правоохранительные органы, есть шанс столкнуться с серьезными проблемами.
  • Для урегулирования сложностей при оформлении лучше обращаться к юристам. Дело в том, что непоследовательные действия собственника могу привести к неудовлетворительному результату, в то время как юрист сможет скорректировать план действий даже в нестандартной ситуации и получить решение в вашу пользу.
  • Даже если вы успешно произвели перевод помещения из жилого и открыли бизнес, старайтесь не нарушать права и интересы соседей. Суд и правоохранительные органы редко оказываются на стороне предпринимателя в случае конфликта.
  • Позаботьтесь о переводе не только помещения, но и земельного участка в соответствующую категорию. Если не сделать этого, можно получить штраф за нецелевое использование.
  • Для разработки проекта перепланировки лучше обратиться к экспертам, плохой проект может привести к отказу в переводе, как не соответствующий техническим требованиям.
  • Если вы получили отказ, изучите судебную практику по аналогичным ситуациям и готовьте иск в суд.

Читайте также

Как снять дачу и не «прогореть»: 7 советов юриста

Всего через месяц-другой в Москву придет настоящее тепло, а вместе с ним – ажиотаж на рынке загородной аренды. О чем важно не забывать при выборе летней дачи и как не превратить отдых в кошмар, рассказала юрист Марина Яковлева.


Секреты выращивания картофеля: выбор сорта, календарь посадки 2018, видео

Дикорастущий картофель был завезен в Европу из южной Америки в 1551 году.  Индейцы поклонялись ему как одушевленному существу, а европейцы встретили нововведение картофельными бунтами. В России «картофельная революция» увенчалась успехом лишь в конце XIX века, и картофель стал считаться «вторым хлебом».


Прививка яблони: сроки, способы, правила ухода

Размножение деревьев и кустарников прививкой позволяет получить потомство с доминирующими полезными свойствами материнского растения. Обновленные сорта лучше адаптируются к условиям выращивания, более устойчивы к заболеваниям, обильнее плодоносят. 


Приватизация земли в 2018 году: с чего начать

Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но  очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки. 


Передвижение на беспилотнике, или Взгляд в будущее

Беспилотный летательный аппарат, а в народе просто беспилотник, – привлекательный сегмент для российских коммерсантов. По прогнозам специалистов, уже к 2035 году емкость этого сегмента мирового рынка составит порядка 300 млрд. долларов, из которых 40 млрд. долларов будет зарабатывать Россия. Чем БПА могут заинтересовать коммерческие структуры и конечных потребителей?


Границы земельного участка 2018: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями

В законодательстве нашей страны отсутствует легальное понятие границ территории участка. Вместе с тем границы имеют не только важное практическое значение, но и являются важной юридической категорией. 


Разведение голубей на продажу: типовой бизнес-план голубятни

Голуби — это птицы мира, они являются символом любви и нежности, именно их выпускают на свадьбах молодожены, с ними фотографируются на улицах. Эти птицы непривередливы в уходе, а бизнес по их разведению может быть очень востребованным при правильной организации.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста