Участок размером 1 гектар является прекрасной базой для строительства собственной фермерской усадьбы. Современные технологии позволяют построить фермерскую усадьбу, включающую дом фермера и подсобное хозяйство, по цене от 1 млн. руб.
1. Дом фермера (площадь от 40 до 250 м2).
2. Навес и летняя кухня с печью и мангалом.
3. Хозблок для хранения инструмента, оборудования, кормов и семян.
4. Помещения и загон для птицы (куры, утки, цесарки, перепелки).
5. Навес или сарай для сена, дровник.
6. Отдельно стоящая котельная.
7. Зона отдыха с газоном, летним бассейном, спортивной площадкой и т.д.
8. Гостевые домики для гостей, родственников или под сдачу в аренду на летний период.
9. Пруды, беседки, детские домики и т.д.
10. Сад плодовых деревьев.
11. Питомник декоративных растений.
12. Теплицы и парники.
13. Огород для овощей в открытом грунте.
14. Ягодные плантации.
Безусловно, выше представлен список типовой фермы, ее структура может меняться в зависимости от предпочтений владельца, условий и целей использования, бюджета на освоение.
Например, может быть выбрана одна специализация – выращивание яблок или плантации голубики, иван-чай или лекарственные травы. Или владелец фермы может засадить свой гектар саженцами сосен (около 2000 на гектар) и реализовав часть их через 3-5 лет, получить участок с сосновым бором и выручкой в размере 2-3 млн. рублей.
Практикуется также чередование способов использования участка. Например, первый год – засев травами (минимизация трудовых и финансовых затрат), второй год и далее – посадка садов, создание подсобного хозяйства.
Фермерская усадьба строится не за один год, поэтому для грамотного и рачительного освоения участка необходимо выполнение двух условий:
1. Следует изначально спроектировать территорию усадьбы с учетом возможных последующих корректировок, этапности освоения, минимизации расходов.
2. Осваивать участок нужно в течение нескольких лет (от 3 до 5), распределяя по годам усилия и затраты.
Выполнение этих двух условий позволяет оптимизировать затраты на освоение участка. Посадив яблони, черешню, сосны, можжевельник, ели, березы, и другие многолетние растения в первый год по цене (в среднем 150 руб. за дерево), через 5 лет Вы будете иметь участок с деревьями средней стоимостью 3000 руб. Т.е. рост стоимости участка составит более 400 % в год за счет посаженных деревьев. В основе некоторых видов агробизнеса лежит принцип своевременности посадки и терпеливого ожидания результата в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных трудовых и финансовых затратах. Тем более, что это связано с параллельным процессом застройки территории усадьбы.
Стоит иметь в виду, что ряд работ и действий по освоению участка требует коллективного подхода всех землевладельцев поселка. Это касается таких вопросов, как общая инфраструктура поселка – строительство дорог и подведение электричества. Наиболее оптимальной является схема поэтапного строительства этих коммуникаций в течение первых 2 лет. Простые расчеты показывают, что при этом стоимость затрат на создание дорог и полноценных электрических сетей составят для разных поселков от 80 000 рублей до 150 000 рублей за 2 года, или 3500 – 7000 рублей в месяц.
Коллективный подход позволяет экономить на проведении таких видов работ, как строительство заборов, установка септиков, копка колодцев, пожарных водоемов, организация индивидуальных дорог на частных территориях, доставка типовых материалов (песок, щебень, железобетонные изделия). Реальная экономия может достигать 30 % от розничной стоимости товаров и услуг. Например, песок с карьера с доставкой автомобилем 20 м3 стоит около 500-600 руб./м3, тогда как в рознице его цена может доходить до 1000 руб./м3.
Организационно-правовой формой для ведения коллективной деятельности является фермерский кооператив в форме некоммерческого партнерства. Его равноправными членами становятся все владельцы участков вне зависимости от их размеров.
Исследования в области психологии показали, что централизованный подход к застройке пространства формирует положительный психологический настрой у людей, которые в нем находятся. Простыми словами – наличие фермерского кооператива позволит жителям поселка избежать хаотичной застройки поселка («дачный шанхай») и осуществить разумное единообразие в части стилистики заборов, оформления общественных зон, освещения, а зачастую и архитектурного стиля поселка. Ведь все это в конечном итоге повышает комфортность проживания в фермерском поселке и увеличивает капитализацию участков.
Поиск участка на карте по кадастровому номеру достаточно прост — потребуется только компьютер или смартфон. В статье дана пошаговая инструкция, как это сделать.
Многие люди сталкиваются с проблемой отсутствия места, куда можно было бы поставить машину. Даже те, у кого есть частный дом, не всегда сразу предусматривают место под свой автомобиль, а оставлять его под открытым небом небезопасно. В таком случае лучше всего возвести легкую и простую конструкцию, которая будет служить гаражом.
Грибы — традиционный ингредиент огромного количества блюд почти всех кухонь мира. К сожалению, лесов, где можно в сезон заняться тихой охотой и запастись этим полезным продуктом на весь год, вокруг больших городов становится все меньше. Поэтому тепличное выращивание грибов — выгодный и перспективный бизнес. Спрос будет всегда, а конкуренция не велика.
Компост обладает прекрасными свойствами улучшения качества почвы. Это хорошая альтернатива другим видам удобрений, которые приходится покупать. Добавление компоста позволит сделать глинистую почву более рыхлой, а песчаную наделить свойством удерживать влагу.
Здоровая почва дает богатый урожай, главное хорошо ее подкормить. В 1 грамме почвы может проживать 1 миллиард бактерий, среди которых много полезных, а питают эти организмы углеродные добавки
Собственный сад – это не только место для встреч с друзьями, в первую очередь сад предоставляет людям возможность отдохнуть на природе недалеко от комфортного дома. Наличие на участке цветов придает ему элегантный вид и позволяет хозяину гордиться своим творением. Лилии – это не самые простые в уходе растения, но их красота оправдывает трудности выращивания.
Приватизация, или получение в собственность земельного участка из государственной или муниципальной собственности, дает бесспорные преимущества гражданам и юридическим лицам. Право собственности на землю является наиболее стабильным видом прав. Такой участок можно продать, обменять, подарить или передать по наследству. Кроме того, земля в собственности может приносить дополнительные экономические и юридические выгоды. Земельный участок можно сдать в аренду и получать за него арендную плату. Земля как актив может выступить предметом залога, что позволит получить кредит на более выгодных условиях.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
