Apr
27
2017

Современная ферма на 1 гектаре


Участок размером 1 гектар является прекрасной базой для строительства собственной фермерской усадьбы. Современные технологии позволяют построить фермерскую усадьбу, включающую дом фермера и подсобное хозяйство, по цене от 1 млн. руб.

 

Состав фермерской усадьбы

1.  Дом фермера (площадь от 40 до 250 м2).
2.  Навес и летняя кухня с печью и мангалом.
3.  Хозблок для хранения инструмента, оборудования, кормов и семян.
4.  Помещения и загон для птицы (куры, утки, цесарки, перепелки).
5.  Навес или сарай для сена, дровник.
6.  Отдельно стоящая котельная.
7.  Зона отдыха с газоном, летним бассейном, спортивной площадкой и т.д.
8.  Гостевые домики для гостей, родственников или под сдачу в аренду на летний период.
9.  Пруды, беседки, детские домики и т.д.
10.  Сад плодовых деревьев.
11.  Питомник декоративных растений.
12.  Теплицы и парники.
13.  Огород для овощей в открытом грунте.
14.  Ягодные плантации.

Безусловно, выше представлен список типовой фермы, ее структура может меняться в зависимости от предпочтений владельца, условий и целей использования, бюджета на освоение.

Например, может быть выбрана одна специализация – выращивание яблок или плантации голубики, иван-чай или лекарственные травы.  Или владелец фермы может засадить свой гектар саженцами сосен (около 2000 на гектар) и реализовав часть их через 3-5 лет, получить участок с сосновым бором и выручкой в размере 2-3 млн. рублей.

Практикуется также чередование способов использования участка. Например, первый год – засев травами (минимизация трудовых и финансовых затрат), второй год и далее – посадка садов, создание подсобного хозяйства.


 

Подготовка к открытию фермы

Фермерская усадьба строится не за один год, поэтому для грамотного и рачительного освоения участка необходимо выполнение двух условий:

1.  Следует изначально спроектировать территорию усадьбы с учетом возможных последующих корректировок, этапности освоения, минимизации расходов.
2.  Осваивать участок нужно в течение нескольких лет (от 3 до 5), распределяя по годам усилия и затраты.

Выполнение этих двух условий позволяет оптимизировать затраты на освоение участка. Посадив яблони, черешню, сосны, можжевельник, ели, березы, и другие многолетние растения в первый год по цене (в среднем 150 руб. за дерево), через 5 лет Вы будете иметь участок с деревьями средней стоимостью 3000 руб. Т.е. рост стоимости участка составит более 400 % в год за счет посаженных деревьев. В основе некоторых видов агробизнеса лежит принцип своевременности посадки и терпеливого ожидания результата в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных трудовых и финансовых затратах. Тем более, что это связано с параллельным процессом застройки территории усадьбы.


 

Коллективный подход к освоению фермерской усадьбы

Стоит иметь в виду, что ряд работ и действий по освоению участка требует коллективного подхода всех землевладельцев поселка. Это касается таких вопросов, как общая инфраструктура поселка – строительство дорог и подведение электричества. Наиболее оптимальной является схема поэтапного строительства этих коммуникаций в течение первых 2 лет. Простые расчеты показывают, что при этом стоимость затрат на создание дорог и полноценных электрических сетей составят для разных поселков от 80 000 рублей до 150 000 рублей за 2 года, или 3500 – 7000 рублей в месяц.  

Коллективный подход позволяет экономить на проведении таких видов работ, как строительство заборов, установка септиков, копка колодцев, пожарных водоемов, организация индивидуальных дорог на частных территориях, доставка типовых материалов (песок, щебень, железобетонные изделия). Реальная экономия может достигать 30 % от розничной стоимости товаров и услуг. Например, песок с карьера с доставкой автомобилем 20 м3 стоит около 500-600 руб./м3, тогда как в рознице его цена может доходить до 1000 руб./м3.

Организационно-правовой формой для ведения коллективной деятельности является фермерский кооператив в форме некоммерческого партнерства. Его равноправными членами становятся все владельцы участков вне зависимости от их размеров. 

Исследования в области психологии показали, что централизованный подход к застройке пространства формирует положительный психологический настрой у людей, которые в нем находятся. Простыми словами – наличие фермерского кооператива позволит жителям поселка избежать хаотичной застройки поселка («дачный шанхай») и осуществить разумное единообразие в части стилистики заборов, оформления общественных зон, освещения, а зачастую и архитектурного стиля поселка. Ведь все это в конечном итоге повышает комфортность проживания в фермерском поселке и увеличивает капитализацию участков.

Читайте также

Подсветка рассады своими руками: фото, видео, основные правила

Любой садовод и огородник старается выращивать рассаду самостоятельно, так как не всегда стоит доверять тому, что предлагают продавцы на рынках или в магазинах. Например, рассада может быть здоровой и крепкой, но не того сорта, который заявлен в прайс-листе.


Обременение земельного участка: закон, виды, регистрация и снятие

Особенность владения недвижимостью в том, что право собственности не всегда означает свободное пользование и распоряжение имуществом. Закон предусматривает случаи, когда собственник обладает ограниченным правом относительно своей собственности. Юридическим языком это явление называется обременением. 


Как отапливать дом без газа и электричества?

Чтобы не замерзнуть дома зимой, необязательно использовать электрические или газовые котлы, обогреватели. Можно своими руками сделать недорогую систему отопления.


Сауна на даче своими руками: проекты, фото, видео

Кто из владельцев частного дома не мечтает о собственной сауне? В ней можно приятно провести время и поправить свое здоровье. Однако не многие люди решаются на постройку сауны на своем участке. Связано это с большими денежными затратами.


Аренда техники для фермерского хозяйства 2018

Рынок расширился настолько, что теперь в аренду можно взять все что угодно: от  бытовых инструментов до многотонной техники. Для аграриев такие коммерческие решения — настоящее спасение. Купить свой парк техники дорого и сложно, взять машины у соседнего  крупного предприятия гораздо проще.


Искусственный пруд на даче своими руками

Водоем — одно из главных украшений любого ландшафта, в том числе рукотворного. К сожалению, построить дачу у воды получается далеко не у всех, но выход есть — искусственный пруд. Это сооружение может быть совершенно любого размера, поэтому доступно даже для обладателей небольших участков.


Приватизация земли в 2018 году: с чего начать

Каждый, кто слышал о приватизации, в общих чертах знает, что она из себя представляет. Но  очень мало тех, кто может доподлинно рассказать, что скрывает это понятие. Под термином приватизация понимают перевод государственной собственности в частные руки. 


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста