Эксперты по загородной недвижимости отмечают увеличение спроса на земельные участки. Если до 2013 года участки большой площади интересовали преимущественно застройщиков, то сегодня к ним проявляют интерес обычные граждане. Лидируют в структуре спроса несколько направлений, среди которых Ярославское, Ленинградское и Новорижское шоссе. Интерес к ним заметно возрос в последние 2 года – и на это есть свои причины.
Популярность земельных участков на Ленинградском направлении ежегодно растет. В среднем за год количество сделок купли-продажи увеличивается на 15%. По мнению риэлторов, работающих на подмосковном рынке недвижимости, это хороший показатель, учитывая, что в предыдущие годы показатели спроса почти не менялись.
Интерес покупателей связан с тем, что возросло число покупателей, рассматривающих покупку земли на Ленинградском шоссе как выгодную инвестицию и защиту финансовых накоплений от инфляции. Ликвидных предложений в сегменте новостроек все меньше, поэтому активно рассматриваются земельные участки под строительство дач и загородных домов.
Второй значимый фактор – развитие инфраструктуры. Участки в направлении Ленинградского шоссе расположены в 20-400 км от МКАД, окружены лесами и водоемами, многие из них находятся в поселках с развитой инфраструктурой или рядом с транспортными магистралями.
С введением санкций ценность угодий в сельской местности резко возросла, поэтому увеличилась аудитория предпринимателей, рассматривающих участки для дальнейшего развития бизнеса, в частности, собственных фермерских хозяйств, садоводства, производства экологически чистых продуктов.
Прогнозы специалистов рынка недвижимости свидетельствуют о дальнейшем увеличении стоимости земельных угодий в этом направлении. Следовательно, в перспективе собственники смогут продать участки дороже.
Сезонность тоже влияет на активизацию рынка загородной недвижимости. С наступлением весны спрос на участки под строительство дач заметно возрастает.
Интерес к земельным участкам в Подмосковье сохраняется, однако высокая стоимость большинства предложений делает их доступными для избранных.
Разброс цен огромен, но наделы дешевле 20 тысяч рублей за сотку найти проблематично. Это, как правило, дома под снос в деревнях по Ленинградскому шоссе – их можно приобрести за 1,5-2 миллиона рублей. Но и здесь проблема.
Анализ сделок с недвижимостью в ближнем Подмосковье показывает, что потенциальные покупатели не готовы строить дачи и загородные дома в деревнях – их интересуют участки в коттеджных поселках с хорошими асфальтированными дорогами, охраняемой территорией, инфраструктурой для детей, благополучными соседями.
Перспективными в этом плане считаются поселки «Золотой бор», «Озерецкое», «Лесные узоры», а также поселки в Солнечногорском районе. Цена наделов в этой местности зависит от нескольких факторов: удаленности от МКАД, рельефа местности, транспортной инфраструктуры, коммуникаций.
В 20-25 км от МКАД стоимость сотки стартует от 250-300 тысяч рублей, в 50 км от столицы можно найти предложения по 30-50 тысяч рублей за сотку, а в 80-100 км – по 20-35 тысяч рублей.
Тем не менее, заплатить 4-5 млн. рублей за надел в 15-20 соток готов далеко не каждый. Интересно и то, что стоимость участков от специализированных компаний и земель, выставленных на продажу частными лицами-собственниками, почти одинаковая.
Ниже вы видите скан объявления о продаже участка в деревне Пятница Солнечногорского района площадью 12 сотых. Цена продажи – 4 миллиона рублей.
Вопрос в том, сколько готовы потратить на строительство дачного дома жители мегаполисов и есть ли доступная альтернатива «ближним» участкам по Ленинградскому шоссе?
В Московской области на Ленинградском шоссе есть варианты участков под загородное строительство по цене 1,2-1,4 миллиона рублей. Предложения встречаются в Клинском и Солнечногорском районе, расстояние от МКАД – 40-60 км.
Начиная от Химок и далее, местность активно застраивается (в основном за счет малоэтажного строительства). В этом есть свои плюсы и минусы. Плюс в том, что параллельно застройке создается инфраструктура соответствующего уровня. Минус – уже сегодня ощутимый дефицит земель, который, с одной стороны, стимулирует повышение цен на участки, а с другой стороны – уменьшение их площади.
Перед вами 2 объявления о продаже земельных участков в Клинском и Солнечногорском районе. Площадь обоих 11 соток – на ней, прямо скажем, не разгуляешься. К тому же, оба участка продаются в деревнях, о негативном фоне которых говорилось выше.
Помимо непрогнозируемого соседства, дома в деревнях проблематично подогнать под собственное понимание комфортной среды. В типовой российской деревне не приходится говорить об архитектурной концепции, ландшафтном дизайне и других составляющих качества жизни. Достаточно сравнить новый коттеджный поселок и деревню, чтобы понять принципиальную разницу между ними, в том числе социальную.
На этом фоне все более привлекательными для покупателей становятся «дальние участки» - это те же земли по Ленинградскому шоссе, но на краю Московской области и рядом с ней. В Тверской области сельскохозяйственные земли и участки под садоводство и фермерство продаются от 300-500 рублей за сотку. За 800-900 тысяч рублей реально купить 12-15 га земли и начать ее осваивать.
Специалисты земельного рынка считают Тверское направление перспективным и для дачного строительства. Они уверены, что в ближайшие несколько лет стоит здесь ожидать серьезного роста сделок купли-продажи.
Объясняется это относительной близостью участков к Москве (дорога занимает около 2 часов), красотой окрестностей, наличием современной инфраструктуры в поселках и более чем доступными ценами.
В настоящее время в Тверской области реализуется проект «Мой гектар». В соотношении цены и качества его без преувеличения можно назвать образцовым. Пока, к сожалению, это единственный подобный проект в России (программу «Дальневосточный гектар» мы сегодня не рассматриваем). В чем заключается суть?
Любой россиянин может приобрести в собственность земельный участок площадью 1 га, расположенный на Ленинградском шоссе. Стоимость 1 га по Ленинградскому шоссе – от 50 тысяч рублей. Оформлением пакета документов на право собственности компания-организатор проекта занимается бесплатно. Программа проводится при поддержке Союза садоводов России и правительства Тверской области.
Как можно использовать купленный гектар? Под дачное строительство, садоводство, фермерское хозяйство, для развития эко-туризма и других целей (ограничений в этом отношении нет).
Подвоха тоже нет, потому что проект «Мой гектар» – социально ориентированная программа, которая проводится при поддержке государства и рассчитана на социально активную часть населения, заинтересованной в своем будущем и расширении жизненного пространства.
Понравившийся участок пользователи выбирают самостоятельно на сайте проекта, оставляют заявку на его бронирование, получают консультацию менеджера и оформляют сделку.
Недостаток «Моего гектара» в том, что количество свободных участков по программе ограничено. Кто не успеет приобрести землю, будет вынужден выбирать из более дорогих вариантов.
Обобщим вышесказанное. Интерес к земельным участкам растет. Параллельно растет и цена земли. Сегодня большинство желающих не может позволить себе покупку участка в Подмосковье именно по причине высокой стоимости.
Москвичи охотно рассматривают варианты «дальней дачи» по сниженной цене. Сэкономленные 1,5-2 миллионов можно направить на строительство загородного дома или вложить в развитие бизнеса. Так что на сегодняшний день доступные гектары – это реальность.
Люди, следящие за своим питанием, очень ценят возможность выпить вкусный напиток и при этом получить множество витаминов. Именно поэтому натуральные соки приобретают все большую популярность. Сделанные без использования химикатов и усилителей вкуса напитки нравятся всем и при этом позволяют ежедневно получать заряд бодрости.
Камин уже давно является не столько источником тепла, сколько декоративным элементом, придающим любому помещению уют. На сегодняшний день существует просто огромное количество каминов различных дизайнов. Можно купить уже готовое изделие или построить его с нуля, воплощая в реальность свои самые смелые идеи.
Многие люди сталкиваются с проблемой отсутствия места, куда можно было бы поставить машину. Даже те, у кого есть частный дом, не всегда сразу предусматривают место под свой автомобиль, а оставлять его под открытым небом небезопасно. В таком случае лучше всего возвести легкую и простую конструкцию, которая будет служить гаражом.
Занимаясь строительством собственного дома, любой хозяин хочет, чтобы используемые материалы и технологии были не только недорогими, но и надежными. В целях экономии, некоторые домовладельцы самостоятельно приступают к строительным работам, производству мебели и что немаловажно, к кровле. Именно о последнем, и пойдет речь.
Самовольное занятие чужого земельного участка может быть умышленным или неумышленным, может иметь как негативные, так и позитивные последствия. Но при выявлении фактов самозахвата территории нужно принять меры по приведению ситуации в легальное правовое поле. Если вас каким-либо образом коснулась проблема захвата земли (захватили ваш участок или вы обнаружили, что нарушили чужие границы), рекомендуем ознакомиться с данным материалом.
Замачиванием семян не стоит пренебрегать. Даже тот, кто считает этот процесс необязательным, в той или иной мере придерживается правил по подготовке семенного материала к посадке. Быстрому дружному появлению ростков рад каждый дачник. Ведь это его надежда на хороший урожай.
Итак, условия для занятия фермерством сейчас в России очень благоприятные. Но начинать лучше с простого бизнеса, в котором стабильный спрос и минимум рисков. На какие виды фермерского хозяйства ориентироваться новичку?
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
