Эксперты по загородной недвижимости отмечают увеличение спроса на земельные участки. Если до 2013 года участки большой площади интересовали преимущественно застройщиков, то сегодня к ним проявляют интерес обычные граждане. Лидируют в структуре спроса несколько направлений, среди которых Ярославское, Ленинградское и Новорижское шоссе. Интерес к ним заметно возрос в последние 2 года – и на это есть свои причины.
Популярность земельных участков на Ленинградском направлении ежегодно растет. В среднем за год количество сделок купли-продажи увеличивается на 15%. По мнению риэлторов, работающих на подмосковном рынке недвижимости, это хороший показатель, учитывая, что в предыдущие годы показатели спроса почти не менялись.
Интерес покупателей связан с тем, что возросло число покупателей, рассматривающих покупку земли на Ленинградском шоссе как выгодную инвестицию и защиту финансовых накоплений от инфляции. Ликвидных предложений в сегменте новостроек все меньше, поэтому активно рассматриваются земельные участки под строительство дач и загородных домов.
Второй значимый фактор – развитие инфраструктуры. Участки в направлении Ленинградского шоссе расположены в 20-400 км от МКАД, окружены лесами и водоемами, многие из них находятся в поселках с развитой инфраструктурой или рядом с транспортными магистралями.
С введением санкций ценность угодий в сельской местности резко возросла, поэтому увеличилась аудитория предпринимателей, рассматривающих участки для дальнейшего развития бизнеса, в частности, собственных фермерских хозяйств, садоводства, производства экологически чистых продуктов.
Прогнозы специалистов рынка недвижимости свидетельствуют о дальнейшем увеличении стоимости земельных угодий в этом направлении. Следовательно, в перспективе собственники смогут продать участки дороже.
Сезонность тоже влияет на активизацию рынка загородной недвижимости. С наступлением весны спрос на участки под строительство дач заметно возрастает.
Интерес к земельным участкам в Подмосковье сохраняется, однако высокая стоимость большинства предложений делает их доступными для избранных.
Разброс цен огромен, но наделы дешевле 20 тысяч рублей за сотку найти проблематично. Это, как правило, дома под снос в деревнях по Ленинградскому шоссе – их можно приобрести за 1,5-2 миллиона рублей. Но и здесь проблема.
Анализ сделок с недвижимостью в ближнем Подмосковье показывает, что потенциальные покупатели не готовы строить дачи и загородные дома в деревнях – их интересуют участки в коттеджных поселках с хорошими асфальтированными дорогами, охраняемой территорией, инфраструктурой для детей, благополучными соседями.
Перспективными в этом плане считаются поселки «Золотой бор», «Озерецкое», «Лесные узоры», а также поселки в Солнечногорском районе. Цена наделов в этой местности зависит от нескольких факторов: удаленности от МКАД, рельефа местности, транспортной инфраструктуры, коммуникаций.
В 20-25 км от МКАД стоимость сотки стартует от 250-300 тысяч рублей, в 50 км от столицы можно найти предложения по 30-50 тысяч рублей за сотку, а в 80-100 км – по 20-35 тысяч рублей.
Тем не менее, заплатить 4-5 млн. рублей за надел в 15-20 соток готов далеко не каждый. Интересно и то, что стоимость участков от специализированных компаний и земель, выставленных на продажу частными лицами-собственниками, почти одинаковая.
Ниже вы видите скан объявления о продаже участка в деревне Пятница Солнечногорского района площадью 12 сотых. Цена продажи – 4 миллиона рублей.
Вопрос в том, сколько готовы потратить на строительство дачного дома жители мегаполисов и есть ли доступная альтернатива «ближним» участкам по Ленинградскому шоссе?
В Московской области на Ленинградском шоссе есть варианты участков под загородное строительство по цене 1,2-1,4 миллиона рублей. Предложения встречаются в Клинском и Солнечногорском районе, расстояние от МКАД – 40-60 км.
Начиная от Химок и далее, местность активно застраивается (в основном за счет малоэтажного строительства). В этом есть свои плюсы и минусы. Плюс в том, что параллельно застройке создается инфраструктура соответствующего уровня. Минус – уже сегодня ощутимый дефицит земель, который, с одной стороны, стимулирует повышение цен на участки, а с другой стороны – уменьшение их площади.
Перед вами 2 объявления о продаже земельных участков в Клинском и Солнечногорском районе. Площадь обоих 11 соток – на ней, прямо скажем, не разгуляешься. К тому же, оба участка продаются в деревнях, о негативном фоне которых говорилось выше.
Помимо непрогнозируемого соседства, дома в деревнях проблематично подогнать под собственное понимание комфортной среды. В типовой российской деревне не приходится говорить об архитектурной концепции, ландшафтном дизайне и других составляющих качества жизни. Достаточно сравнить новый коттеджный поселок и деревню, чтобы понять принципиальную разницу между ними, в том числе социальную.
На этом фоне все более привлекательными для покупателей становятся «дальние участки» - это те же земли по Ленинградскому шоссе, но на краю Московской области и рядом с ней. В Тверской области сельскохозяйственные земли и участки под садоводство и фермерство продаются от 300-500 рублей за сотку. За 800-900 тысяч рублей реально купить 12-15 га земли и начать ее осваивать.
Специалисты земельного рынка считают Тверское направление перспективным и для дачного строительства. Они уверены, что в ближайшие несколько лет стоит здесь ожидать серьезного роста сделок купли-продажи.
Объясняется это относительной близостью участков к Москве (дорога занимает около 2 часов), красотой окрестностей, наличием современной инфраструктуры в поселках и более чем доступными ценами.
В настоящее время в Тверской области реализуется проект «Мой гектар». В соотношении цены и качества его без преувеличения можно назвать образцовым. Пока, к сожалению, это единственный подобный проект в России (программу «Дальневосточный гектар» мы сегодня не рассматриваем). В чем заключается суть?
Любой россиянин может приобрести в собственность земельный участок площадью 1 га, расположенный на Ленинградском шоссе. Стоимость 1 га по Ленинградскому шоссе – от 50 тысяч рублей. Оформлением пакета документов на право собственности компания-организатор проекта занимается бесплатно. Программа проводится при поддержке Союза садоводов России и правительства Тверской области.
Как можно использовать купленный гектар? Под дачное строительство, садоводство, фермерское хозяйство, для развития эко-туризма и других целей (ограничений в этом отношении нет).
Подвоха тоже нет, потому что проект «Мой гектар» – социально ориентированная программа, которая проводится при поддержке государства и рассчитана на социально активную часть населения, заинтересованной в своем будущем и расширении жизненного пространства.
Понравившийся участок пользователи выбирают самостоятельно на сайте проекта, оставляют заявку на его бронирование, получают консультацию менеджера и оформляют сделку.
Недостаток «Моего гектара» в том, что количество свободных участков по программе ограничено. Кто не успеет приобрести землю, будет вынужден выбирать из более дорогих вариантов.
Обобщим вышесказанное. Интерес к земельным участкам растет. Параллельно растет и цена земли. Сегодня большинство желающих не может позволить себе покупку участка в Подмосковье именно по причине высокой стоимости.
Москвичи охотно рассматривают варианты «дальней дачи» по сниженной цене. Сэкономленные 1,5-2 миллионов можно направить на строительство загородного дома или вложить в развитие бизнеса. Так что на сегодняшний день доступные гектары – это реальность.
Все владельцы дачных и садовых участков стремятся облагородить территорию, создать прекрасный сад или цветник. В последнее время растет популярность садовых арок. Эти несложные конструкции позволяют украсить сад и превратить его в райский уголок. Они под силу каждому дачнику. Оригинальные ландшафтные решения будут радовать всю семью и удивлять гостей.
В этом обзоре мы собрали для вас самые несерьезные заголовки из мира землевладения и фермерства. Вы удивитесь, но всё это реальные новости. Где пройдет чемпионат по пахоте и как сделать бизнес на съедобных розах?
Водоем — одно из главных украшений любого ландшафта, в том числе рукотворного. К сожалению, построить дачу у воды получается далеко не у всех, но выход есть — искусственный пруд. Это сооружение может быть совершенно любого размера, поэтому доступно даже для обладателей небольших участков.
Если вы являетесь полноправным собственником земельного участка (пройден государственный кадастровый учет, имеете на руках правоустанавливающие документы, по отношению к земельному участку нет обременений и ограничений по использованию), то вы можете свободно продать свой земельный участок любому лицу. Это в идеале. А теперь давайте рассмотрим, какие существуют ограничения по продаже земли и земельных долей в России.
Разведение гусей — одно из наиболее перспективных направлений фермерской деятельности. При постоянно растущем спросе на гусиное мясо и печень, в промышленных масштабах разведением этой птицы практически никто не занимается. Рынок наполняется не системно при помощи мелких хозяйств, продающих мясо птицы самостоятельно или заключающих договора с крупными торговыми сетями. Поэтому с реализацией продукции проблем не будет.
Вишня — одна из самых востребованных культур в отечественных садах. Это обусловлено и относительной неприхотливостью растения, и его урожайностью, и конечно, великолепным вкусом плодов. Созревая достаточно рано, вишня отлично компенсирует недостаток фруктов и ягод в период между урожаем клубники и земляники и созреванием других, более поздних, фруктов.
Гипермаркеты рискуют потерять покупателей, которые все чаще предпочитают свежие продукты с коротким сроком хранения в маленьких магазинах у дома. Что делать торговым сетям и фермерам в связи с трендом на натуральные продукты?
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
