Эксперты по загородной недвижимости отмечают увеличение спроса на земельные участки. Если до 2013 года участки большой площади интересовали преимущественно застройщиков, то сегодня к ним проявляют интерес обычные граждане. Лидируют в структуре спроса несколько направлений, среди которых Ярославское, Ленинградское и Новорижское шоссе. Интерес к ним заметно возрос в последние 2 года – и на это есть свои причины.
Популярность земельных участков на Ленинградском направлении ежегодно растет. В среднем за год количество сделок купли-продажи увеличивается на 15%. По мнению риэлторов, работающих на подмосковном рынке недвижимости, это хороший показатель, учитывая, что в предыдущие годы показатели спроса почти не менялись.
Интерес покупателей связан с тем, что возросло число покупателей, рассматривающих покупку земли на Ленинградском шоссе как выгодную инвестицию и защиту финансовых накоплений от инфляции. Ликвидных предложений в сегменте новостроек все меньше, поэтому активно рассматриваются земельные участки под строительство дач и загородных домов.
Второй значимый фактор – развитие инфраструктуры. Участки в направлении Ленинградского шоссе расположены в 20-400 км от МКАД, окружены лесами и водоемами, многие из них находятся в поселках с развитой инфраструктурой или рядом с транспортными магистралями.
С введением санкций ценность угодий в сельской местности резко возросла, поэтому увеличилась аудитория предпринимателей, рассматривающих участки для дальнейшего развития бизнеса, в частности, собственных фермерских хозяйств, садоводства, производства экологически чистых продуктов.
Прогнозы специалистов рынка недвижимости свидетельствуют о дальнейшем увеличении стоимости земельных угодий в этом направлении. Следовательно, в перспективе собственники смогут продать участки дороже.
Сезонность тоже влияет на активизацию рынка загородной недвижимости. С наступлением весны спрос на участки под строительство дач заметно возрастает.
Интерес к земельным участкам в Подмосковье сохраняется, однако высокая стоимость большинства предложений делает их доступными для избранных.
Разброс цен огромен, но наделы дешевле 20 тысяч рублей за сотку найти проблематично. Это, как правило, дома под снос в деревнях по Ленинградскому шоссе – их можно приобрести за 1,5-2 миллиона рублей. Но и здесь проблема.
Анализ сделок с недвижимостью в ближнем Подмосковье показывает, что потенциальные покупатели не готовы строить дачи и загородные дома в деревнях – их интересуют участки в коттеджных поселках с хорошими асфальтированными дорогами, охраняемой территорией, инфраструктурой для детей, благополучными соседями.
Перспективными в этом плане считаются поселки «Золотой бор», «Озерецкое», «Лесные узоры», а также поселки в Солнечногорском районе. Цена наделов в этой местности зависит от нескольких факторов: удаленности от МКАД, рельефа местности, транспортной инфраструктуры, коммуникаций.
В 20-25 км от МКАД стоимость сотки стартует от 250-300 тысяч рублей, в 50 км от столицы можно найти предложения по 30-50 тысяч рублей за сотку, а в 80-100 км – по 20-35 тысяч рублей.
Тем не менее, заплатить 4-5 млн. рублей за надел в 15-20 соток готов далеко не каждый. Интересно и то, что стоимость участков от специализированных компаний и земель, выставленных на продажу частными лицами-собственниками, почти одинаковая.
Ниже вы видите скан объявления о продаже участка в деревне Пятница Солнечногорского района площадью 12 сотых. Цена продажи – 4 миллиона рублей.
Вопрос в том, сколько готовы потратить на строительство дачного дома жители мегаполисов и есть ли доступная альтернатива «ближним» участкам по Ленинградскому шоссе?
В Московской области на Ленинградском шоссе есть варианты участков под загородное строительство по цене 1,2-1,4 миллиона рублей. Предложения встречаются в Клинском и Солнечногорском районе, расстояние от МКАД – 40-60 км.
Начиная от Химок и далее, местность активно застраивается (в основном за счет малоэтажного строительства). В этом есть свои плюсы и минусы. Плюс в том, что параллельно застройке создается инфраструктура соответствующего уровня. Минус – уже сегодня ощутимый дефицит земель, который, с одной стороны, стимулирует повышение цен на участки, а с другой стороны – уменьшение их площади.
Перед вами 2 объявления о продаже земельных участков в Клинском и Солнечногорском районе. Площадь обоих 11 соток – на ней, прямо скажем, не разгуляешься. К тому же, оба участка продаются в деревнях, о негативном фоне которых говорилось выше.
Помимо непрогнозируемого соседства, дома в деревнях проблематично подогнать под собственное понимание комфортной среды. В типовой российской деревне не приходится говорить об архитектурной концепции, ландшафтном дизайне и других составляющих качества жизни. Достаточно сравнить новый коттеджный поселок и деревню, чтобы понять принципиальную разницу между ними, в том числе социальную.
На этом фоне все более привлекательными для покупателей становятся «дальние участки» - это те же земли по Ленинградскому шоссе, но на краю Московской области и рядом с ней. В Тверской области сельскохозяйственные земли и участки под садоводство и фермерство продаются от 300-500 рублей за сотку. За 800-900 тысяч рублей реально купить 12-15 га земли и начать ее осваивать.
Специалисты земельного рынка считают Тверское направление перспективным и для дачного строительства. Они уверены, что в ближайшие несколько лет стоит здесь ожидать серьезного роста сделок купли-продажи.
Объясняется это относительной близостью участков к Москве (дорога занимает около 2 часов), красотой окрестностей, наличием современной инфраструктуры в поселках и более чем доступными ценами.
В настоящее время в Тверской области реализуется проект «Мой гектар». В соотношении цены и качества его без преувеличения можно назвать образцовым. Пока, к сожалению, это единственный подобный проект в России (программу «Дальневосточный гектар» мы сегодня не рассматриваем). В чем заключается суть?
Любой россиянин может приобрести в собственность земельный участок площадью 1 га, расположенный на Ленинградском шоссе. Стоимость 1 га по Ленинградскому шоссе – от 50 тысяч рублей. Оформлением пакета документов на право собственности компания-организатор проекта занимается бесплатно. Программа проводится при поддержке Союза садоводов России и правительства Тверской области.
Как можно использовать купленный гектар? Под дачное строительство, садоводство, фермерское хозяйство, для развития эко-туризма и других целей (ограничений в этом отношении нет).
Подвоха тоже нет, потому что проект «Мой гектар» – социально ориентированная программа, которая проводится при поддержке государства и рассчитана на социально активную часть населения, заинтересованной в своем будущем и расширении жизненного пространства.
Понравившийся участок пользователи выбирают самостоятельно на сайте проекта, оставляют заявку на его бронирование, получают консультацию менеджера и оформляют сделку.
Недостаток «Моего гектара» в том, что количество свободных участков по программе ограничено. Кто не успеет приобрести землю, будет вынужден выбирать из более дорогих вариантов.
Обобщим вышесказанное. Интерес к земельным участкам растет. Параллельно растет и цена земли. Сегодня большинство желающих не может позволить себе покупку участка в Подмосковье именно по причине высокой стоимости.
Москвичи охотно рассматривают варианты «дальней дачи» по сниженной цене. Сэкономленные 1,5-2 миллионов можно направить на строительство загородного дома или вложить в развитие бизнеса. Так что на сегодняшний день доступные гектары – это реальность.
Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают перемещение по территории. В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.
Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают перемещение по территории.
В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.
Для обустройства садовых дорожек используются разные материалы, но есть общие требования, которым они соответствуют:
Эстетика
Безопасность
Устойчивость к влаге
Ремонтопригодность
Всесезонность
Прочность
Простой уход
Садоводы и дачники делают дорожки из бетона, дерева, природного камня, тротуарной плитки и других материалов. Посмотрите, как они выглядят.
Дорожка из бетона с использованием готовых форм
Дорожка, вымощенная природным камнем
Садовая дорожка из дерева
Дорожка из бетона и тротуарной плитки
Дорожка из бетона, имитирующего природный камень
Дорожка из гравия
Комбинированная садовая дорожка из камня и щебня
Еще один вариант комбинирования щебня, камня и тротуарной плитки
Дорожка из тротуарной плитки
Дорожка из клинкерного кирпича
Дорожка из камня
Садовые дорожки из бетона практичны, долговечны, выдерживают большую нагрузку. Шероховатая поверхность бетонных покрытий не скользит.
Такие дорожки обустраивают двумя способами: с помощью опалубки или специальных форм.
Заливка с опалубкой
Сначала подготовьте основание: снимите верхний слой земли и утрамбуйте его. Дальше действуйте по схеме.
Серый бетон смотрится скучно, но есть способы его облагородить.
На небольших участках прокладывайте извилистые дорожки с плавными поворотами и изгибами. Это визуально расширит пространство.
Добавьте пигмент в бетонную смесь, чтобы окрасить дорожку в нужный цвет. Красящие пигменты вводите на стадии приготовления смеси для заливки.
Проявите фантазию, и серый бетон превратится в имитацию дикого камня, как на фотографии ниже. Для этого нужен острый нож и твердая рука, чтобы проложить бороздки в форме камня на поверхности, когда бетон уже схватился, но окончательно не затвердел.
Автор этого видео показывает и рассказывает, как сделать садовую дорожку под камень из бетона.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=vTUxpgtgZoA
Заливка в специальные формы
Пластиковые формы для заливки бетона продаются в строительных и садовых магазинах.
Подготовьте основание для дорожки. Для этого углубитесь в грунт на 10 см. Далее утрамбуйте грунт и уложите подушку из песка и щебня. Если вы добавляете в бетонную смесь щебень, делайте песчаное основание.
Смочите подготовленное основание водой, а формы для заливки обработайте специальной смазкой с внутренней стороны.
Затем поместите формы в песчаную подушку, вдавите их так, чтобы верхняя часть выступала над грунтом на 0,5 — 1 см.
Приготовьте бетонную смесь, добавьте в нее пластификатор для придания дорожке прочности, введите цветной пигмент (не обязательно) и залейте в формы так, чтобы бетон равномерно распределился по всей площади. Выровняйте верхний слой шпателем или мастерком.
Через 30 — 40 минут, когда бетон схватится, аккуратно снимите формы, укройте дорожку пленкой на 1-2 суток. Ходить по дорожке можно через 5 дней.
Видео тематического мастер-класса в помощь.
https://www.youtube.com/watch?v=-BxEgbCAvII
Для садовых дорожек используется тротуарная плитка разного дизайна, цвета и размера. Она укладывается на подготовленное основание с песчаной подложкой, как на схеме ниже.
Для укладки часто используются плитки 40×40 см. Большой размер сокращает время на обустройство садовых дорожек. Плитку укладывают так, чтобы расстояние между ее центрами было не больше шага.
Зазоры на местах стыковки заполняются песком, а края дорожки с обеих сторон ограничиваются бордюрами.
Преимущество тротуарной плитки в том, что она сочетается с загородными домами и дачами любого стиля, вписывается в простой и сложный ландшафты.
Деревянные дорожки на даче выглядят естественно, стильно и долговечно. Садовые дорожки на даче изготавливают из обыкновенных досок толщиной не меньше 5 см. Возиться с ними придется меньше, чем с поштучной укладкой отдельных спилов. Преимущество таких деревянных троп – быстрый монтаж и аккуратный внешний вид. Изготовление начинается с подбора материалов и инструментов. Недорогие и распространенные пиломатериалы – доски из хвойных пород дерева. Лучше выбрать лиственницу, но себестоимость в этом случае будет выше.
Дерево обрабатывают по стандартной схеме: антисептиком, а затем покрывают лаком или краской – для дальнейшей защиты. Прозрачный лак подчеркивает текстуру древесины, а цветная краска расставляет акценты. Доски нарезают на отрезки одинаковой длины. Для дорожек сложной формы длина каждой дощечки подбирается индивидуально.
Основание тропинок из натурального дерева, как и для деревянной дорожки из спилов, делают из песчано-щебневой подушки. Подготовительные работы выполняют в следующей последовательности: разметка, котлован, геотекстиль, слой щебня, слой песка, утрамбовка.
Затем доски укладывают на основание или располагают их на возвышении – специально устроенном каркасе. Доски, уложенные в грунт, смотрятся естественно и непринужденно, но такая деревянная дорожка портится быстрее. Конструкция на каркасе будет прочнее и долговечнее, одним словом – капитальная. Такая задумка требует больше усилий.
https://www.youtube.com/watch?v=UENusTR1VOY
Устройство садовой дорожки из деревянных спилов напоминает брусчатку. Вместо камней укладывают плоские деревянные плашки одинаковой высоты. Для создания плотной дорожки чередуют большие спилы с пеньками маленького диаметра, свободное пространство заполняют большими ветками.
Из обыкновенных пеньков или срезов дерева получаются симпатичные извилистые тропинки. Правильно подберите материал, разберитесь в методиках укладки, и у вас получится сделать садовую дорожку из спилов дерева своими руками в саду или на даче.
Уделите внимание подготовке дерева. Необработанная древесина быстро придет в негодность, и дорожку из колец дерева придется переделывать. Для начала выберите породу древесины. Подойдут:
дуб
сосна
лиственница
береза
бук.
Разница между древесиной твердых пород (лиственница, бук, дуб) и остальными видами заключается в сроке службы. Лиственница прослужит 25 лет, сосна будет в эксплуатации 5 — 7 лет.
Используйте сухое дерево без следов вредителей. Поленья распустите на плашки одинаковой высоты. Оптимальный размер – 15 см. Для удобства используйте шаблон. Если делаете заготовку самостоятельно, следите, чтобы спил производился строго перпендикулярно бревну. Нарезанные «блинчики» отсортируйте по размеру, треснутые экземпляры удалите. Очистите колечки от коры.
Далее обработайте спилы дерева для дорожек, чтобы защитить их от гниения и разрушения. Элементарный метод – обработка олифой. Доведите олифу до кипения, затем окунайте каждую плашку в горячее масло. Кипящее вещество запечатывает поры дерева и препятствует попаданию внутрь влаги – первого врага деревянных изделий. Недостатки этого метода: долго и опасно. Горячей олифой можно обжечься.
Другой вариант – специальные составы. Вооружитесь кистью или пульверизатором и обработайте дерево противогрибковым средством. После профилактической обработки дайте дереву высохнуть.
Подготовка основания под мощение
После подготовки материала приступайте к устройству тропинки. Не торопитесь укладывать дорожку из спилов дерева. Сначала выполните подготовительные и земляные работы:
Разметьте дорожку в саду
Снимите верхний слой грунта
Выройте траншею
Устройте гидроизоляцию
Подготовьте основание.
Теперь можно браться за лопаты. Не делайте траншею глубокой. Прибавьте к высоте плашек 10 см – такая глубина будет оптимальной.
Уложите в траншее гидроизоляционный слой. Некоторые применяют пленку, рубероид, но лучше в таких случаях брать геотекстиль. Этот материал не допускает застаивания воды и прорастания сорной травы.
На гидроизоляцию насыпьте слой гравия в 10 см – это дренаж для отвода воды. Утрамбуйте и засыпьте на 5 — 10 см песком.
Намочите песок, чтобы лучше утрамбовать и выровнять основание под садовую тропинку из пеньков. В мокром виде песок трамбуют руками.
Древесину укладывают с соблюдением узора или в произвольном порядке. Бревнышки ставятся на песчаную подушку, затем их утрамбовывают и выставляют по уровню. В зазоры засыпают песок или щебень. Для швов сверху подходят мульча, древесные опилки, галька, мох.
https://www.youtube.com/watch?v=q98ltKJ11Z8
Дорожки из гравия на даче своими руками
Дорожка из щебня на даче своими руками
В прессе не первый год активно ведутся разговоры о «дачной амнистии». Поэтому сложно найти человека, который бы не слышал об этой законодательной новелле. Правда, если спросить, почти никто не сможет объяснить что же это такое.
Люди, следящие за своим питанием, очень ценят возможность выпить вкусный напиток и при этом получить множество витаминов. Именно поэтому натуральные соки приобретают все большую популярность. Сделанные без использования химикатов и усилителей вкуса напитки нравятся всем и при этом позволяют ежедневно получать заряд бодрости.
Баклажан – превосходный вкусный овощ, насыщенный углеводами, белками и жирами больше всех остальных овощей. По одной из версий родиной баклажана является Юго-Восточная Азия и тропики Индии, где этот овощ и в настоящее время произрастает в диком виде.
Планирование включает в себя, прежде всего, определение целей создания фермерской усадьбы. Их можно разделить на 4 типа:
Построенное для проживание помещение, иногда пригождается для других целей. Так, можно открыть магазин, салон красоты или пекарню, или просто сдать его в аренду соседу под торговую точку с бытовыми мелочами и заработать на этом деньги.
Организация Объединенных Наций объявила 2019–2028 годы Десятилетием семейных фермерских хозяйств. По оценкам, в мире насчитывается около 500 миллионов семейных фермерских хозяйств, а это — более 90 процентов всех ферм.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
