Выбор бригады для строительства дома

хЕсли вы решили строить дом и не обладаете для этого соответствующими профессиональными навыками, то лучше обратиться к специалистам. Ведь важно, чтобы в бригаде были строители высокого уровня. Только в этом случае дом будет построен качественно и простоит долгие годы.

Довольно часто, желая сэкономить на оплате, заказчики выбирают плохо подготовленных работников, которые не смогут гарантировать качество. Выбор бригады — очень кропотливая задача, ведь вы выбираете тех, кто будет строить вашу мечту. Так что они должны быть в высшей степени компетентными и порядочными.

Важные нюансы при выборе бригады для строительства дома

На данный момент рынок строительных услуг предоставляет возможность выбрать строителей. Условно все предложения на рынке делятся на несколько категорий:

• Строительные компании, которые предоставляют для строительства полную бригаду с бригадиром. Этот вариант является наиболее дорогостоящим, но при этом и наиболее надежным.
• Бригады из гастарбайтеров с местным прорабом. Такие бригады можно найти по объявлению.
• Бригады, состоящие из гастарбайтеров и возглавляемые человеком их национальности. Лучше всего подбирать по рекомендации.
• Бригады с коллегиальным управлением, состоящие из приезжих рабочих.
• Местные строители.

По сути самый важный и, фактически, единственный критерий выбора бригады — это уровень ее профессионализма. Также следует помнить, что та сумма, которая указывается в предварительном договоре, в ходе строительства не должна расти. Если же были испорчены какие-то строительные материалы, то за это несут ответственность исключительно рабочие, и они должны это компенсировать. Безусловно, в смету закладывается пункт «Непредвиденные расходы», который составляет где-то 2-3% от общей стоимости строительства.

Начать поиск строительной бригады можно с так называемого «сарафанного радио». Поговорите с друзьями, знакомыми, узнайте у них, кто делал им ремонт или строил дома. Так вы получите бригаду сразу с рекомендациями. Если такая бригада есть и информатору можно доверять, то можно связываться с бригадой и заключать договор.

Если люди вашего круга общения никого порекомендовать не могут, то можно нанять квалифицированного специалиста, который имеет опыт работы со строительной компанией. Он сможет быть вашим консультантом и, благодаря его опыту, вы быстро определите, с кем можно иметь дело, а с кем — не стоит. Безусловно, работа такого консультанта стоит денег, но это многократно окупится, когда вам подберут квалифицированных работников.

С юридической точки зрения, лучше всего заключать договор со строительными компаниями. Во-первых, они дорожат своей репутацией и поэтому стараются предоставлять специалистов высокого уровня. Во-вторых, если возникнут какие-то споры или разногласия, то судебное разбирательство с юридическим лицом имеет намного больше шансов на успех. А искать потом гастарбайтеров или работников-одиночек может быть не просто сложно, а невозможно в принципе.

После того, как вы выбрали несколько строительных компаний, у которых есть все необходимые вам качества и согласовали сроки выполнения заказа, нужно лично посетить офис, так как его вид может вам многое рассказать про фирму. Опрятное помещение, доброжелательные сотрудники, готовые дать ответы на все вопросы и компетентные в своей сфере деятельности — все это серьезные плюсы в пользу выбора именно этой компании.

Также у любой серьезной фирмы всегда есть портфолио. Ознакомьтесь с ним, уточните, по какому адресу находятся те объекты, которые строила компания (желательно, чтобы это были объекты более чем годичной давности). Если компания уверена в том, что работы выполнены качественно, то адреса вам дадут без проблем. Свяжитесь с людьми, которые там проживают, договоритесь о посещении. Это, кстати, еще один способ получить дополнительные рекомендации.

Обязательно обратите внимание на то, как выглядят члены бригады и в каком состоянии находится их инструмент. Он должен быть ухоженным, работоспособным, но при этом не новым. В противном случае это может означать, что у строителей мало опыта. Также в серьезных компаниях или в давно работающих бригадах работники предпочитают одеваться в одинаковую удобную фирменную одежду.

Также поинтересуйтесь у исполнителя, сможет ли он вам помочь выбрать необходимые материалы. Добросовестные строители не только не будут против, но и смогут подсказать, где купить материалы как можно дешевле. Как правило, бригады, которые предоставляются строительными компаниями, полностью берут на себя осуществление закупки и доставки всех материалов для строительства и отделки.

Предварительно ассортимент материалов согласовывают с заказчиками. Если есть дизайн-проект, то закупки выполняются в соответствии с ним. Средства на приобретение материалов выделяют по согласованной заранее смете и к определенному этапу работ по соответствующему перечню.

Есть еще один интересный способ проверить компетентность строителей. Например, скажите, что хотите заказать работы, которые, по нормам, выполнять запрещено. Если потенциальные исполнители не возражают, то стоит задуматься, насколько они будут добросовестной выполнять свою работу.

Юридические аспекты выбора бригады

Независимо от того, собираетесь вы работать с частной бригадой или решили обратиться в строительную компанию, первый вопрос должен заключаться в том, подписывают ли строители договор с заказчиком. По сути, юридически оформленный договор — это двусторонняя гарантия. У заказчика будет уверенность в том, что рабочие сделают все в срок и качественно, а у рабочих — что им будут выплачены деньги в полном объеме.

После того, как вы определились с выбором бригады, следует обязательно оформить договор, а также подписать все нужные документы. С каждым членом бригады следует также заключить договор и оплачивать услуги исключительно после того, как будет сдан акт качества и акт выполненных работ. Так вы сможете обезопасить себя от некачественных работ. Помните, что профессионалы не станут требовать предоплату или увеличение бюджета.

В договоре, как правило, указывается перечень строительных работ, которые должна выполнить бригада, а также место их проведения, объем и сроки их выполнения.

Что касается вопроса цены, то изначально вам назовут стоимость 1 квадратного метра дома в среднем. Она зависит от того, из какого материала будет строиться жилье. Если предварительная стоимость удовлетворяет клиента, то бригадир поедет на объект и составит максимально подробную смету, а затем назовет конкретную стоимость конкретного этапа с учетом особенностей определенных участков. Обращайте внимание не то, что речь идет только об оплате работы. Покупка и доставка стройматериалов оплачивается отдельно.

Следует также заранее оговорить один момент. Заказчик напрямую контактирует исключительно с бригадиром по любым вопросам, в том числе и по вопросам оплаты.

Предоплату осуществлять не стоит. В договоре четко прописываются все этапы работ и сроки их выполнения. По каждому этапу подписывается Акт приема выполненных работ и только после этого производится их оплата. На таких условиях стоит работать независимо от того, наняли вы строительную компанию, индивидуала или просто бригаду по объявлению. Ведь при наличии предоплаты работы могут существенно затянуться, пока их цена будет повышаться. Также вас может не устроить качество выполнения работ. Плюс такой договор обезопасит вас от мошенников, которые могут получить предоплату и исчезнуть.

Как избежать ошибок при выборе строительной бригады

Существует несколько правил, которые следует обязательно помнить, когда вы подбираете команду:

• Не стоит делать все самостоятельно. Гораздо эффективнее будет нанять прораба или обратится к тому, кто делает для вас проект дома.
• Заранее подготовьте все необходимые документы и обеспечьте постоянный контроль ведения строительства.
• Распределите средства в соответствии с документами и ни в коем случае не переплачивайте.
• Не стоит доверять советам друзей, соседей и кого-то еще, а обращайтесь к профессионалам. Также перед тем, как нанять бригаду, желательно пообщаться с предыдущим клиентом.
• Ставьте четкий срок выполнения работ и не нанимайте для выполнения разных работ разных людей. Это может существенно ухудшить качество строительства и в последующем повлиять на эксплуатацию дома.
• Старайтесь строго придерживаться сметы и не идите на поводу у рабочих, которые просят что-то сверх указанного.

Признаки хороших строителей

Хороших строителей всегда можно отличить по таким признакам:

• у них всегда есть практически весь собственный инструмент, заказчик не должен ничего предоставлять;
• она стараются бережно обращаться с материалами, которые предоставляет заказчик, таким образом, брак сводится к минимуму;
• без уважительной причины они не прогуливают работу и не тормозят строительство, выполняя все работы в срок;
• высокая оплата (хорошие специалисты ценят свой труд);
• умение читать строительные чертежи и другую документацию;
• понимают специальную терминологию;
• убирают рабочее место и аккуратно складывают инструмент.

Таким образом, если вы хотите быть уверенными в том, чтобы ваш дом был построен в срок и максимально качественно, лучше всего нанять профессионалов. Безусловно, это будет стоить недешево, но хорошая бригада себя окупит. Главное — ответственно отнеситесь к подбору рабочих, проверяйте все лично и обязательно заключите договор.