Mar
22
2018

Земельный участок по наследству 2018: право на наследство, оформление наследства на земельный участок


Получать по наследству землю — хлопотное занятие. Наследнику предстоит не только стать собственником полезной земельной площади, но и специалистом в вопросах наследования. К сожалению, нотариусы редко качественно и подробно просвещают своих клиентов по правовым вопросам, у них и без этого достаточно работы. Поэтому вновь испеченный наследник сталкивается с непониманием происходящего: начинает копаться в законе, который написан витиевато и неоднозначно, просить совета у знакомых, искать юриста. В каждом из этих начинаний его ждет масса новых правовых и не только сюрпризов. Но отступать при виде этих сложностей не следует: знание правил игры при получении наследства сбережет нервы и поможет не утратить свое имущество.

Право на наследование земельного участка 2018

Как возникает право наследования, а точнее, что служит основанием его возникновения? После того как человек отживает свой век, у него остается разное нажитое имущество. Еще при жизни каждый может решить судьбу этого имущества, на будущее, написав завещание. Для этого недостаточно выразить свою волю в простой письменной форме.

Закон предусматривает строгий порядок совершения действий:

  • обращение к нотариусу;
  • составление завещания;
  • удостоверение завещания нотариусом;
  • оглашение завещания после смерти завещателя.

Существует перечень исключительных случаев, когда действительным может быть признано завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, опасных для жизни. Но для того чтобы оно было действительным, писать его нужно при двух свидетелях собственноручно.

В случае существования завещания, которое не имеет недостатков, наследование происходит именно в соответствии с выраженной в нем волей. В некоторых случаях можно оспорить завещание, но для этого придется заручиться помощью хорошего юриста.

Другой вариант наследования земли — по закону. Этот способ сложнее и вызывает больше судебных тяжб. Дело в том, что к такому способу наследования призываются родственники, определенные законом в порядковые очереди. Всего существует семь очередей, внутри которых наследники получают имущество в равных долях. Кроме прямой очередности закон знает наследование по праву представления, наследование недееспособными и некоторые другие особенности. Именно вариативность законодательства вызывает так много споров и разбирательств между наследниками.  

Особенности наследования земли: в собственности, аренде, бессрочном пользовании

Обладание землей не всегда означает нахождение в собственности. Кроме безраздельного права владения существуют иные варианты:

  • бессрочное пользование;
  • долгосрочный договор аренды;
  • право пожизненного наследуемого владения.

Неприятная неожиданность ждет наследников, которые узнают, что земля была у их родственника в бессрочном пользовании. К сожалению, бессрочное пользование связано непосредственно с личностью и не может перейти по наследству. Наследовать в такой ситуации можно только оформленную в собственность недвижимость, расположенную на земле. Правда, для использования придется выкупить землю, необходимую для доступа к имуществу. Еще один вариант, который поможет наследнику все же получить землю, — наличие доказательств того, что наследодатель начал собирать документы, чтобы получить право собственности, но не успел закончить по причине смерти.

Право на аренду переходит по наследству, наследник сможет использовать землю до окончания договора аренды. Исключение составляют случаи, когда соглашение прямо исключает переход аренды по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения на землю переходит наследникам без ограничения.

Но само по себе оно обладает особенностями:

  • землю нельзя дарить;
  • запрещено продавать;
  • сделать предметом залога не получится.

Такая земля принадлежит муниципалитету, который имеет право изъять ее при использовании в целях, не предусмотренных законом.

Из всего этого следует, что наиболее выгодным наследнику является получение земли, находившейся в собственности у наследодателя. Новому владельцу переходят все права на землю без ограничений и изъятий.

Оформление наследства на земельный участок

Прежде чем наследник  сможет стать полноправным владельцем земли должно пройти не меньше шести месяцев. Это период, когда разыскиваются все лица, которых надлежит известить о возможности наследования.

Человек, узнавший о том, что стал наследником, может выбрать одно из двух решений:

  • принять наследство;
  • отказаться от принятия наследства.

Если решено принимать наследство, нужно заявить о своих правах и проконсультироваться с нотариусом о порядке дальнейших действий в конкретном случае. Нередки судебные тяжбы по вопросам наследования, к этому следует быть готовым.

После того как закон определил, кто и сколько унаследует, наступает время оформлять землю. Если вы  признаны наследником, после завершения всех формальностей вам должны вручить свидетельство о праве на наследство с указанием основания (закон или завещание). В свидетельстве обозначается имущество, перешедшее в ваше владение. Для приобретения права собственности придется обратиться в Росреестр.

  • Подготовьте пакет документов, включающий: документы на участок, свидетельство о праве на наследство, паспорт.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Передайте пакет документов с приложением заявления для регистрации.

Если документы, поданные на регистрацию, окажутся в порядке, через некоторое время вам выдадут свидетельство о праве собственности. С этого момента вы имеете право осуществлять с землей любые действия в рамках действующего законодательства на свое усмотрение.

Что касается оформления земли, неявлявшейся собственностью наследодателя, порядок оформления в каждом из случаев разный.

  • При наследовании земли на праве аренды достаточно вступить в фактическое пользование землей после урегулирования вопроса с арендодателем. Договор аренды не перезаключается.
  • Право пожизненного наследуемого владения предполагает вступление в наследство по общим правилам. Необходимо зарегистрировать переход права в  Росреестре, представив пакет документов и приложив свидетельство.

Наследство дачного участка

Как правило, с оформлением наследства на землю с жилым домом формальных проблем не возникает. Обратная ситуация при наследовании садов и дачных участков. Особенно сложно дело обстоит с дачами.

Могут возникнуть следующие проблемы:

  • площадь участка фактически больше той, что указана в документах;
  • нет документов на землю;
  • участок находится в садоводстве, а членство по наследству не передается.

Если вы столкнулись с проблемой большей площади, признавать право придется через суд. По словам специалистов, подобные проблемы возникают из-за того, что земля под дачи выделялась без надлежащих замеров и практически на глаз.

Отсутствие документов не настолько серьезная проблема как может показаться. Необходимо сделать запрос в Росреестр и получить сведения о владении вашим наследодателем конкретным участком. Если земля не была зарегистрирована, придется обращаться за сведениями в архив органа, когда-то предоставившего землю. Чтобы не потерять участок, перед тем как начинать действовать рекомендуем обратиться к юристу.

Земля, расположенная в садоводстве, наследуется в общем порядке. А вот членство в товариществе так не переходит. После оформления земли собственнику придется вступить в товарищество или оформить порядок использования общего имущества через заключение договора с членами садоводства.

Наследование участка с особыми природными зонами

Случаи наследования земли с особыми природными зонами встречаются редко, но, как правило, приносят немало сложностей. Дело в том, что закон разрешает физическим лицам иметь в собственности не все объекты материального мира. Существует понятие вещей, ограниченных в обороте и изъятых из оборота. Реки, леса и некоторые другие объекты как раз относятся к таковым.

В чем особенность их наследования:

  • многие природные ресурсы считаются собственностью государства или муниципалитета и находятся под их охраной;
  • получить во владение некоторые природные объекты можно, если они отвечают требования закона.

В некоторых случаях складываются абсурдные ситуации: муниципальные власти вспоминают об объекте только когда встает вопрос о его передаче наследнику, хотя до этого вероятно, не вспоминали о существовании такового. Помочь наследнику в таком случае сможет только суд.

  • При наследовании земли с водоемом нужно помнить, что в собственности частного лица может находиться только искусственный водоем. Возможно, в суде придется доказывать этот факт. Нередко местные власти настаивают на обратном.
  • Нельзя получить в собственность землю с насаждениями, включающими объекты лесного фонда. Лес и его производные являются собственностью государства.

Если вы стали наследником земли, на которой расположены объекты, вызывающие сомнения, прежде всего, необходимо обратиться за консультацией к опытному специалисту. Он ответит на все вопросы и сможет представить ваши законные права перед соответствующими инстанциями. 

Читайте также

Выращивание бройлеров на даче: выбор породы, условия содержания, кормление

Дача – это не только место для отдыха, но и хорошая площадка для выгодного бизнеса. Рано или поздно,  люди задумываются о начале собственного дела, а разведение бройлеров – это отличная идея. Такое занятие не требует больших вложений и быстро окупается. Каждый человек может начать разведение бройлеров на собственной даче, если он часто там появляется и сможет вовремя кормить своих питомцев.


Бизнес-план по разведению карпов в искусственном пруду

Спрос на свежую рыбу в российских торговых сетях традиционно высок. Особенно это актуально для регионов, у которых нет выхода к морю. Поэтому разведение пресноводной рыбы — выгодный бизнес с достаточно низкой конкуренцией. Найти здесь свою нишу не сложно.


Ограждения для грядок и клумб: какой материал выбрать

Собственники земельных участков часто используют сегодня разнообразные ограждения для клумб и грядок с целью облагораживания территории и облегчения садовых работ. Бордюры препятствуют  сползанию грунта на дорожки, уменьшают распространение вредителей и сорняков, защищают посадки от механических повреждений.  Декоративная окантовка грядок, газонов и цветников создает визуальное разделение участка на зоны.


Вертикальные грядки для клубники: преимущества,рекомендации по обустройству своими руками, видео

Девичий виноград на фасаде здания, жимолость каприфоль на изгороди, висячая клумба из настурции и вислоплодника — все это элементы вертикального озеленения современного благоустроенного участка. А если добавить сюда вертикальные клубничные грядки? Что получится: особый шик, необычный декор или заурядная конструкция для садовых овощей? На это стоит посмотреть.


Дымоход для дома и бани своими руками: требования и особенности монтажа

Многие люди, покупая или строя дом, дачу или баню сталкиваются с такой проблемой, как монтаж дымохода. Если в доме установлена печь, газовый котел или камин, то дымоход должен быть обязательно. Также это незаменимый атрибут любой бани.


Как спланировать участок 6 соток на следующий сезон?

Как умные грядки и растения-соседи помогут увеличить урожай? Рассказывают эксперты образовательного проекта для дачников и огородников клуб «Зеленая грядка».


Коневодство: бизнес-план по разведению лошадей

Разведение лошадей — хороший вариант семейного бизнеса. Породистые лошади стоят дорого. Особенно те, которые участвуют в скачках. Начав бизнес, имея в арсенале всего несколько животных, можно отлично заработать.


Что вы хотите? Продать свой собственный участок Узнать про ноу-хау в продажах Рассчитать цену своего участка Узнать секрет продаж Получить консультацию специалиста