Получать по наследству землю — хлопотное занятие. Наследнику предстоит не только стать собственником полезной земельной площади, но и специалистом в вопросах наследования. К сожалению, нотариусы редко качественно и подробно просвещают своих клиентов по правовым вопросам, у них и без этого достаточно работы. Поэтому вновь испеченный наследник сталкивается с непониманием происходящего: начинает копаться в законе, который написан витиевато и неоднозначно, просить совета у знакомых, искать юриста. В каждом из этих начинаний его ждет масса новых правовых и не только сюрпризов. Но отступать при виде этих сложностей не следует: знание правил игры при получении наследства сбережет нервы и поможет не утратить свое имущество.
Как возникает право наследования, а точнее, что служит основанием его возникновения? После того как человек отживает свой век, у него остается разное нажитое имущество. Еще при жизни каждый может решить судьбу этого имущества, на будущее, написав завещание. Для этого недостаточно выразить свою волю в простой письменной форме.
Закон предусматривает строгий порядок совершения действий:
Существует перечень исключительных случаев, когда действительным может быть признано завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, опасных для жизни. Но для того чтобы оно было действительным, писать его нужно при двух свидетелях собственноручно.
В случае существования завещания, которое не имеет недостатков, наследование происходит именно в соответствии с выраженной в нем волей. В некоторых случаях можно оспорить завещание, но для этого придется заручиться помощью хорошего юриста.
Другой вариант наследования земли — по закону. Этот способ сложнее и вызывает больше судебных тяжб. Дело в том, что к такому способу наследования призываются родственники, определенные законом в порядковые очереди. Всего существует семь очередей, внутри которых наследники получают имущество в равных долях. Кроме прямой очередности закон знает наследование по праву представления, наследование недееспособными и некоторые другие особенности. Именно вариативность законодательства вызывает так много споров и разбирательств между наследниками.
Обладание землей не всегда означает нахождение в собственности. Кроме безраздельного права владения существуют иные варианты:
Неприятная неожиданность ждет наследников, которые узнают, что земля была у их родственника в бессрочном пользовании. К сожалению, бессрочное пользование связано непосредственно с личностью и не может перейти по наследству. Наследовать в такой ситуации можно только оформленную в собственность недвижимость, расположенную на земле. Правда, для использования придется выкупить землю, необходимую для доступа к имуществу. Еще один вариант, который поможет наследнику все же получить землю, — наличие доказательств того, что наследодатель начал собирать документы, чтобы получить право собственности, но не успел закончить по причине смерти.
Право на аренду переходит по наследству, наследник сможет использовать землю до окончания договора аренды. Исключение составляют случаи, когда соглашение прямо исключает переход аренды по наследству.
Право пожизненного наследуемого владения на землю переходит наследникам без ограничения.
Но само по себе оно обладает особенностями:
Такая земля принадлежит муниципалитету, который имеет право изъять ее при использовании в целях, не предусмотренных законом.
Из всего этого следует, что наиболее выгодным наследнику является получение земли, находившейся в собственности у наследодателя. Новому владельцу переходят все права на землю без ограничений и изъятий.
Прежде чем наследник сможет стать полноправным владельцем земли должно пройти не меньше шести месяцев. Это период, когда разыскиваются все лица, которых надлежит известить о возможности наследования.
Человек, узнавший о том, что стал наследником, может выбрать одно из двух решений:
Если решено принимать наследство, нужно заявить о своих правах и проконсультироваться с нотариусом о порядке дальнейших действий в конкретном случае. Нередки судебные тяжбы по вопросам наследования, к этому следует быть готовым.
После того как закон определил, кто и сколько унаследует, наступает время оформлять землю. Если вы признаны наследником, после завершения всех формальностей вам должны вручить свидетельство о праве на наследство с указанием основания (закон или завещание). В свидетельстве обозначается имущество, перешедшее в ваше владение. Для приобретения права собственности придется обратиться в Росреестр.
Если документы, поданные на регистрацию, окажутся в порядке, через некоторое время вам выдадут свидетельство о праве собственности. С этого момента вы имеете право осуществлять с землей любые действия в рамках действующего законодательства на свое усмотрение.
Что касается оформления земли, неявлявшейся собственностью наследодателя, порядок оформления в каждом из случаев разный.
Как правило, с оформлением наследства на землю с жилым домом формальных проблем не возникает. Обратная ситуация при наследовании садов и дачных участков. Особенно сложно дело обстоит с дачами.
Могут возникнуть следующие проблемы:
Если вы столкнулись с проблемой большей площади, признавать право придется через суд. По словам специалистов, подобные проблемы возникают из-за того, что земля под дачи выделялась без надлежащих замеров и практически на глаз.
Отсутствие документов не настолько серьезная проблема как может показаться. Необходимо сделать запрос в Росреестр и получить сведения о владении вашим наследодателем конкретным участком. Если земля не была зарегистрирована, придется обращаться за сведениями в архив органа, когда-то предоставившего землю. Чтобы не потерять участок, перед тем как начинать действовать рекомендуем обратиться к юристу.
Земля, расположенная в садоводстве, наследуется в общем порядке. А вот членство в товариществе так не переходит. После оформления земли собственнику придется вступить в товарищество или оформить порядок использования общего имущества через заключение договора с членами садоводства.
Случаи наследования земли с особыми природными зонами встречаются редко, но, как правило, приносят немало сложностей. Дело в том, что закон разрешает физическим лицам иметь в собственности не все объекты материального мира. Существует понятие вещей, ограниченных в обороте и изъятых из оборота. Реки, леса и некоторые другие объекты как раз относятся к таковым.
В чем особенность их наследования:
В некоторых случаях складываются абсурдные ситуации: муниципальные власти вспоминают об объекте только когда встает вопрос о его передаче наследнику, хотя до этого вероятно, не вспоминали о существовании такового. Помочь наследнику в таком случае сможет только суд.
Если вы стали наследником земли, на которой расположены объекты, вызывающие сомнения, прежде всего, необходимо обратиться за консультацией к опытному специалисту. Он ответит на все вопросы и сможет представить ваши законные права перед соответствующими инстанциями.
Рынок семян и цветов каждый сезон пестрит разнообразием. Без сомнений, бизнес на выращивании и продажи семян приносит прибыль при минимальных финансовых вложениях. Однако такая торговля требует значительных физических усилий для того, чтобы вырастить рассаду здоровой и крепкой.
Газоны привлекают не только эстетикой. 50 соток, засеянных травой, поглощают за год 40 тонн пыли. Значит, чистый и свежий воздух на дачном участке вам гарантирован. Зеленая трава повышает влажность, поэтому в загородных домах с газонами легче переносится изнуряющий летний зной. Сделать газон своими руками по силам каждому дачнику. Но для начала нужно определиться с его видом.
Приобретение земли — хлопотное занятие. Сложности подстерегают будущего собственника не только на стадии выбора, но и при дальнейшем обустройстве территории. Как только выбор сделан, договор заключен, а право зарегистрировано, на нового собственника ложится масса забот и проблем.
Фермерская продукция пользуется большим спросом среди жителей городов. Плотный график не оставляет людям врем на самостоятельное выращивание плодовых культур, поэтому для питания своей семьи они выбирают натуральные овощи и фрукты, выращенные на фермах. Фермерство — это тот вид сельскохозяйственной деятельности, который может избрать любитель природы, неспешной работы и стабильной прибыли. Благодаря грамотной организации небольшая ферма сможет кормить целую семью, а время работы на участке будет сокращаться за счет совершенствования технологий выращивания продукции.
При небольшой жилой площади частного дома мансарда может стать прекрасным решением для организации собственного кабинета или детской комнаты. Но при строительстве такое помещение не всегда должным образом утепляют, а в зимний период в нем достаточно прохладно.
Садоводы и огородники — люди экономные. Любой подручный материал идет в дело, в том числе и газеты.
Тюльпан — один из самых популярных луковичных цветов. Практически в каждом саду весной можно встретить его яркие головки: где-то это самый обычный тюльпан красного или желтого цвета, а где-то невероятное многообразие оттенков, форм и размеров. В создании особых условий и сложном уходе не нуждаются даже сортовые растения, что не может не радовать садоводов-новичков.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
