Как купить землю под ИЖС

Apr

2015

Вопрос, как купить землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), интересует многих людей. В последние несколько десятилетий в Подмосковье наблюдался строительный бум. Большое количество частных домов и коттеджей было построено на не предназначенных для этого земельных участках. Под строительство в основном использовались земли сельскохозяйственного назначения и земли дачных поселков.

Но тем, кому сейчас нужна земля под строительство, к приобретению земельных участков с/х и дачного назначения необходимо подходить со знанием всех нюансов. Главный из них – вы не сможете надлежащим образом оформить свой дом и прописаться в нем. В таких случаях и возникает вопрос, как купить и оформить землю под ИЖС. Ведь именно на землях этой категории можно легко получить технический паспорт и государственный акт на право собственности на дом, присвоить дому адрес и прописаться в нем.

Необходимо отметить, что купить землю под ИЖС вы можете только в пределах населенных пунктов. Если вы хотели построить загородный дом или частную усадьбу где-нибудь в уединенном месте, вдали от населенных пунктов, то вам необходимо будет принимать решение: или продолжать дальше настаивать на уединенности, или искать земельный участок под строительство, где в будущем вы сможете оформить все документы на дом и прописаться.

Количество земельных участков под ИЖС в Подмосковье ограничено. Власти Московской области неохотно идут на переведение земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Исключения могут устанавливаться только для старых и обжитых коттеджных поселков, которые легко можно присоединить к землям какого-нибудь населенного пункта. Принадлежность земельного участка к категории земель под ИЖС рассматривается как один из факторов для установления более высокой цены на такой земельный участок.

Если в Московской области вам не удалось найти земельный участок, который удовлетворил бы вас по параметрам цены, разрешенного вида использования или другим характеристикам, то можно рассмотреть вариант приобретения земли под строительство в соседних регионах. Например, в Тверской области. В 100-150 км от Москвы находятся Конаковский, Кимрский, Калязинский, Зубцовский районы Тверской области. Земли в этих районах очень популярны у частных застройщиков. Здесь на берегах Волги и Вазузы давно развивается довольно обжитый район индивидуальной жилищной застройки. Вдоль береговой линии много населенных пунктов, где вы можете приобрести земли в зоне с повышенной рекреационной ценностью за разумные деньги.

В Тверской области одним из крупнейших собственников земли является компания «Большая земля». У нас вы можете купить земельные участки по доступной цене. Выбор земельных участков под ИЖС – очень широкий. Убедитесь в этом сами, просмотрев каталог земель на нашем сайте.

Фото	Название	Площадь	Раздел	Область	Район	От МКАД (км)	Цена участка	Цена за сотку	Описание	В корзину
	Заполицы 9.15	9.15	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	93	2 287 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Степановка 9.49	9.49	Земли для жилищного строительства	Московская область	Орехово-Зуевский	87	2 372 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Мозалово 8.09	8.09	Земли для жилищного строительства	Московская область	Серебряно-Прудский	138	2 563 200 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Острога 8.05	8.05	Земли для жилищного строительства	Московская область	Каширский	124	2 576 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Пестово 10.55	10.55	Земли для жилищного строительства	Тверская область	Калининский	0	2 637 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Понарино 11.08	11.08	Земли для жилищного строительства	Московская область	Орехово-Зуевский	88	2 770 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Гладкое 8.89	8.89	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Каширский	114	2 844 800 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Руднево 9.00	9	Земли для жилищного строительства	Московская область	Каширский	111	2 880 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Острога 9.29	9.29	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Каширский	124	2 972 800 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Романовское 9.60	9.6	Земли для жилищного строительства	Московская область	Каширский	111	3 072 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Авсюнино 12.60	12.6	Земли для жилищного строительства	Московская область	Орехово-Зуевский	84	3 150 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Романовка 10.46	10.46	Земли для жилищного строительства	Московская область	Каширский	128	3 347 200 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Запутное 13.50	13.5	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	100	3 375 000 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Заполицы 13.55	13.55	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	93	3 387 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Видное 79.41	79.41	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шатурский	139	3 494 040 руб.	440 руб. / за сотку

	Романовка 12.00	12	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Каширский	126	3 840 000 руб.	3 200 руб. / за сотку

	Авсюнино 15.59	15.59	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Орехово-Зуевский	84	3 897 500 руб.	2 500 руб. / за сотку

	Горяновская 18.57	18.57	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шатурский	128	3 918 750 руб.	2 090 руб. / за сотку

	Маланьинская 25.75	25.75	Земли под базы отдыха и усадьбы	Московская область	Шатурский	134	4 120 000 руб.	1 600 руб. / за сотку

	Новенькое 6.87	6.87	Земли под базы отдыха и усадьбы	Тверская область	Калининский	0	4 122 000 руб.	6 000 руб. / за сотку

В Центральном федеральном округе России кроме Москвы и Подмосковья особо выделяются еще несколько регионов с высоким уровнем экономического развития и большой инвестиционной привлекательностью. Один из таких регионов – Тверская область. Выгодно купить земельный участок в Тверской области можно для развития бизнеса, для жилищного строительства или для занятия туристической деятельностью.

С точки зрения расположения Тверская область находится на пересечении основных транспортных потоков между Москвой, Санкт-Петербургом и прочими северными регионами страны. Также через Тверскую область проходит большая часть Новорижского шоссе, которое служит для связи со странами Прибалтики и Западной Европы. В Тверской области находятся три важных железнодорожных узла: Тверь, Бологое, Ржев. Таким образом, купив землю в Тверской области для строительства промышленного предприятия, можно полностью быть уверенным в доступности к рынкам сбыта, а также в надежности поставок сырья и продукции. Вы сможете эффективно налаживать деловые связи с партнерами из разных регионов. Для развития бизнеса в Тверской области существуют также такие предпосылки, как: наличие квалифицированной рабочей силы, высокая покупательная способность населения, благоприятная инвестиционная среда.

Основными природными богатствами Тверской области являются леса, водные ресурсы (в том числе минеральные источники), топливо (бурый уголь, торф) и строительные материалы (известняки, огнеупорные глины, песок). Кроме хозяйственного использования красивые сосновые, широколиственные и смешанные леса, а также многочисленные реки и озера широко используются для рекреационных целей. По всей территории Тверской области распространено строительство баз отдыха, санаториев, гостиниц, здравниц, рыбацких и охотничьих уголков. Наиболее удачно купить землю в Тверской области для этих целей можно на берегу Волги, в районе озера Селигер или вблизи Вазузского водохранилища.

Конаковский, Калининский, Осташковский, Селижаровкий, Ржевский и Бологовский районы Тверской области являются наиболее привлекательными для жилищного строительства. Прежде всего эти районы отличаются уникальными природно-климатическими условиями, красивыми ландшафтами, изобилием водных ресурсов. Купить земельный участок в Тверской области в Конаковском районе на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища на Волге) подчас бывает более престижным, чем приобрести землю в Подмосковье.

Подобрать земельный участок