Популярность Новорижского направления объясняется суммой нескольких факторов, имеющих определяющее значение для большинства покупателей.
Развитая инфраструктура: детские сады, школы, торговые спортивные и развлекательные центры, больницы, зоны отдыха и другие социальные учреждения, что повышает комфортность жизни.
Удобная транспортная развязка. Новорижское шоссе является частью трассы М9 федерального значения. В 2016 году завершилась ее реконструкция, после чего пропускная способность отрезка Волоколамск-МКАД повысилась в несколько раз. Удобно и то, что шоссе проходит за пределами населенных пунктов, перемещаться по нему можно со скоростью 110 км/ч, что сокращает время поездки в столицу и обратно.
Природа. В 30-40 км от МКАД уже нет шума и пыли мегаполиса, автомобильных выхлопов и смога. Экологический фон по всему направлению благоприятный – красивые природные ландшафты, леса, водоемы, чистый воздух, отсутствие промышленных предприятий.
Престижные районы. Новорижское направление считается почти таким же престижным, как Рублевка. Активная застройка земельных участков началась здесь в начале 2000-х, и сегодня по всей протяженности шоссе встречаются элитные коттеджные и дачные поселки.
Красивая архитектура. Удаляясь от МКАД на 30-60 км, создается впечатление, что вы перенеслись в старую Англию. На этом направлении популярно строительство поселков единой архитектурной концепции – преобладает неоклассицизм. Конечно же, встречаются коттеджи и дачи, возведенные в других архитектурных стилях, но они идеально вписываются в ландшафтные дизайны поселков – застройщики об этом заботятся.
Все – от инфраструктуры до архитектуры Новой Риги – призвано подчеркнуть ее высокий статус, престижность. Понятно, что это влияет на стоимость земельных участков. В таблице ниже вы видите стоимость самых дорогих участков на территории коттеджных поселков. На Новорижском шоссе предложения в 5-35 км от МКАД часто стартуют от 40-60 тысяч долларов за сотку земли.
Земельные участки в Подмосковье и Московской области всегда считались самыми дорогими, но не каждый заинтересованный может себе позволить покупку сотки за 40 тысяч долларов и выше. Потенциальные покупатели охотнее рассматривают земли в 40-70 км от МКАД. Эта категория участков сегодня наиболее востребована.
Спрос на более удаленные от Москвы участки объясняется, в первую очередь, их стоимостью. В коттеджном поселке «Загорье», что в 56 км от МКАД, сотку можно приобрести за 55 тысяч рублей.
На таком же расстоянии находится поселок «Комарово», где застройщики предлагают землю за 40 тысяч рублей/сотка. Участки под индивидуальное жилищное строительство в Рузском районе ценятся дороже – в среднем, 73-80 тысяч рублей/сотка.
На стоимость влияет ряд факторов:
Последнее требование актуально не только для участков под строительство дома для круглогодичного проживания, но и для дачных участков.
Есть еще один нюанс позволяет существенно сэкономить при покупке земли. Разница в цене двух одинаковых участков в одном поселке может составлять 5-7 тысяч рублей за 1 сотку, что обусловлено их расположением. Земли на въезде в поселок всегда продаются дешевле, чем в его глубине. Наделы вдоль берега реки или водохранилища ценятся дороже, чем аналогичные участки в глубине жилищного комплекса.
По Новорижскому шоссе еще есть свободные участки вдали от трассы, в отличие от Рублево-Успенского шоссе, которое практически полностью освоено. Но с каждым годом таких наделов остается все меньше – это одна из причин, по которой клиенты агентств недвижимости рассматривают покупку готовых домов в этом направлении как альтернативный вариант.
В сегменте сделок с загородной недвижимостью отмечается устойчивый интерес покупателей не только к земельным наделам, но и к готовым домам, дачам по Новорижскому шоссе.
Спросом пользуются Истринский, Красногорский, Одинцовский районы. Не обходят покупатели вниманием и Волоколамский район – интерес к здешней недвижимости возрос после того, как здесь обнаружили залежи голубой глины, славящейся своими целебными свойствами. В перспективе в Волоколамском районе возможно строительство грязелечебниц и санаториев, другой инфраструктуры для отдыхающих.
В ближнем Подмосковье интерес представляют дома и коттеджи в поселках Мякино, Новоархангельское, Никольская слобода, Новахово, Павлово. Они расположены на расстоянии 3-15 км от МКАД, но стоимость недвижимости здесь часто исчисляется десятками миллионов рублей.
В Истринском районе, удаленном на 22-30 км от Москвы, тоже хватает загородных домов, выставленных на продажу. Цены на дома площадью 250-400 кв.м. стартуют от 25 миллионов рублей.
В 50-70 км от МКАД при желании можно найти варианты загородных домов дешевле. В Одинцовском районе встречаются предложения по 5-7 миллионов рублей, а в Истринском районе можно приобрести современный двухэтажный дом за 4,5 миллиона рублей
В этом случае привлекательная цена загородных домов для круглогодичного проживания объясняется расположением недвижимости. Коттеджи построены в сельской местности, непосредственно в деревне, а не в благоустроенных охраняемых поселках. Соответственно, риск неудачного соседства высокий.
Проанализировав предложения на вторичном рынке в деревнях, мы выяснили, что разница в стоимости существенная, исчисляется миллионами рублей. В бюджетном сегменте встречаются варианты за 1,4 миллиона рублей. За такую сумму можно приобрести выделенную часть одноэтажного дома на собственном участке в Чертаново.
В пределах 80 км от МКАД много предложений дачных домов в садоводствах. Это небольшие строения площадью 55-80 кв.м., предназначенные для проживания в теплое время года. Расположены они в дачных поселках или деревнях по Новорижскому шоссе, стоимость такой недвижимости составляет в среднем 1 миллион рублей.
Дачная недвижимость обычно используется для садоводства, но, как показал анализ предложений, готовые дома расположены на земельных участках 6-7 соток. На такой площади не развернешься. Тем более в последние 3-4 года жители мегаполисов интересуются наделами большей площади – 50, 70, 100 соток.
В ближнем Подмосковье и Московской области купить такие участки дешево нереально, учитывая стоимость 1 сотки земли, поэтому заинтересованные клиенты рассматривают предложения на окраине и в соседних областях.
Один из самых привлекательных вариантов сегодня – поселок Почурино Тверской области. Расстояние от МКАД – 169 км по асфальтированной дороге. Время в пути занимает 2 часа.
Почурино привлекает покупателей не только круглогодичной транспортной доступностью, но и хорошей инфраструктурой, наличием необходимых коммуникаций и возможностью выбора участков.
В рамках проекта «Мой гектар», организованного компанией «Большая земля», покупателям предлагают на выбор участки:
Стоимость наделов площадью 1 га, участвующих в проекте, – 100 тысяч рублей. Сразу после бесплатного оформления документов к покупателю переходит право собственности на землю.
Это выгодная инвестиция, так как в перспективе участок можно перепродать.
На скриншоте выше вы видите стоимость участков в поселке Почурино, выставленных на продажу. Надел площадью 50 соток продается за 1 миллион рублей, а участок 2 га – за 4 миллиона рублей. В рамках проекта «Мой гектар» любой желающий может приобрести 2 га за 200 тысяч. Разница, как видите, серьезная.
Земельные наделы в Почурино можно использовать по собственному усмотрению: для индивидуального жилищного строительства, развития садоводства или фермерства, эко-туризма или отдыха в экологически чистой местности.
Доступные участки можно посмотреть и забронировать на сайте проекта 1za100.ru, после чего оформить заявку и оплатить покупку. Оформление пакета документов на собственность – бонус от организаторов, покупатели ничего не платят за услугу.
Единственный недостаток в том, что количество акционных участков ограничено.
Подводя итоги, приходим к выводу, что приобрести доступный земельный участок в экологически чистой местности сегодня еще реально. У покупателей есть выбор: приобрести готовый дом в сельской местности на вторичном рынке, купить небольшой земельный участок (6-7 соток) в Московской области на расстоянии 70-80 км от МКАД или сместить фокус внимания на Тверскую область.
Если вы всерьез задумываетесь о строительстве загородного дома или развитии частного садоводства, последний вариант – наиболее удачный. Приобретая землю за 100 тысяч рублей, вы высвобождаете деньги на строительство коттеджа или дачи своей мечты.
Единственная в России и третья по величине в мире система роботизированного доения типа «Карусель» запущена в тестовом режиме в одном из животноводческих комплексов в Шушенском районе Красноярского края.
Вряд ли найдется дачный участок, где не выращивают морковь. Этот корнеплод универсален, обладает удивительными питательными свойствами. Он применяется в детском питании, полезен в сыром и вареном виде. Без моркови не обходятся при приготовлении салатов, десертов и горячих блюд. Секреты посадки моркови и правильный уход за ней требуют определенных (хоть и не хитрых) знаний.
Чтобы максимально снизить затраты на приобретение овощей, каждый владелец земельного участка старается выращивать самостоятельно все, что необходимо к столу — помидоры, огурцы, перец и т.д. Но не всегда это удается из-за холодных ветров, града, перепада температур, весенних заморозков и других погодных неприятностей.
Междугородние поездки утомляют и вынуждают искать заведения общепита вдоль трассы. Редкие путники берут с собой еды впрок, обычно все рассчитывают перекусить в придорожном заведении. Те, кто путешествует часто, имеют на примете пару-тройку любимых заведений и не упускают шанса посетить их в любую поездку.
Виноград – южное теплолюбивое растение. Еще несколько десятков лет назад о его выращивании в Центральной России нечего было и думать. Сочные ягоды возили с юга и стоили они совсем не дешево. Стараниями селекционеров ситуация изменилась. Сегодня практически любой дачник может посадить овеянную легендами лозу на своем участке и в конце дачного сезона насладиться только что сорванными сочными ягодами.
Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна. Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится.
В России официально запущено приложение MyOperations от John Deere. По нему фермер может отслеживать, где находятся машины, сколько используется семян, удобрений, как идет работа в поле.
| Фото | Название | Площадь | Раздел | Область | Район | От МКАД (км) | Цена участка | Цена за сотку | Убрать |
| Ваша корзина пуста | |||||||||
