Прочее

Потенциального покупателя, которому нужна земля под строительство многоэтажного дома или коттеджа, со всех сторон атакует назойливая реклама о продаже земельных участков. В газетах, на рекламных щитах и даже на столбах можно встретить объявления, обещающие дешёвую землю в райских местах сказочной красоты. Но не стоит обольщаться: эксперты земельного рынка считают, что до 90% рекламируемых участков имеют те или иные юридические проблемы.

Накопив средства для покупки или постройки собственного загородного дома, москвичи начинают активно интересоваться географией. Выбор месторасположения не так прост, как кажется. Земельные участки под строительство в радиусе 30 - 40 километров от Москвы стоят огромных денег, причём отчетливо прослеживается тенденция к дальнейшему росту цен. Самые лучшие места уже давно заселены, поэтому на продажу выставляются участки, расположенные не лучшим образом и в удалении от инфраструктуры и коммуникаций.

Предположим, вы уже определились с месторасположением земельного участка под строительство дома. Вам уже известна инфраструктура на окружающей территории, возможности по электрификации, газоснабжению, вывозу отходов, проведению канализации. Казалось бы, если устраивает цена, то можно ударить по рукам с продавцом и приступить к оформлению долгожданной покупки. Однако есть моменты, на которые неопытные покупатели при выборе участка обращают мало внимания - а зря.

Земельный кодекс Российской Федерации разрешает строительство дач только на следующих землях:

• Сельскохозяйственного назначения: это сенокосы, пастбища, бывшая пашня. Обычно под строительство дачного посёлка выделяются земли, малопригодные для дальнейшего использования в сельском хозяйстве.
• Земли городских и сельских поселений, включая пригородные земли. В некоторых случаях застройка на таких землях возможна только в соответствии с градостроительным планом.
• Как исключение, иногда дачное строительство ведётся на землях лесного фонда или специального назначения, бывших в прошлом на балансе Министерства Обороны.

Подорожание сельхозпродукции на мировых рынках и постепенное назревание продовольственного кризиса подталкивают предпринимателей вкладывать деньги в землю и сельское хозяйство. Сегодня в России этот бизнес становится более-менее рентабельным. Плодородные земли сельскохозяйственного назначения купить в большинстве регионов страны можно без существенных сложностей, если не брать во внимание северные широты.

У рынка сельхозземель в Московской области есть уникальная особенность: большинство земельных участков покупаются не для использования по целевому назначению. Цены на землю в регионе очень высокие, и ведение сельского хозяйства часто не окупает первоначальных инвестиций. Основным мотивом для покупки сельскохозяйственных земель вокруг Москвы является намерение в будущем изменить целевую категорию использования земли.